더샵검단레이크파크는 검단신도시 AB22BL·AB23BL에 들어서는 총 2,857세대 대단지입니다. 청약일정은 특별공급, 1순위, 2순위가 연이어 진행되기 때문에 날짜 체크가 정말 중요합니다.
분양가는 59㎡는 4억 중후반대, 84㎡는 6억 초중반대 중심으로 보면 됩니다. 다만 분양가만 볼 게 아니라 전매제한, 거주의무, 취득세, 주변 신축 시세까지 같이 봐야 합니다.
1. 단지 한눈에 보기
더샵검단레이크파크는 인천 검단신도시 AB22BL·AB23BL 2개 블록으로 공급되는 포스코이앤씨 더샵 브랜드 단지입니다.
공식 홈페이지 기준 세대수는 22BL 1,454세대, 23BL 1,403세대, 총 2,857세대로 안내되어 있습니다. 규모는 지하 3층~지상 29층이며, 공급 타입은 실수요 선호도가 높은 전용 59㎡·84㎡ 중심입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵 검단레이크파크 |
| 위치 | 인천검단 AB22BL·AB23BL |
| 총세대수 | 2,857세대 |
| 규모 | 지하 3층~지상 29층 |
| 시공 | 포스코이앤씨 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 예정, AB22BL 공고 기준 |
검단신도시에서 더샵 브랜드로 공급되는 대단지라는 점이 가장 큰 포인트입니다. 특히 2개 블록을 합친 브랜드타운 형태라 단지 규모감은 꽤 크게 느껴질 수 있습니다.
다만 세부 조건은 블록별 입주자모집공고를 기준으로 확인하는 게 가장 정확합니다.
2. 청약 일정 정리
청약 일정은 특별공급부터 일반공급 1순위, 2순위까지 3일 연속으로 이어집니다. 공식 홈페이지 기준 입주자모집공고는 2026년 6월 12일, 특별공급은 6월 24일, 1순위는 6월 25일, 2순위는 6월 26일입니다.
당첨자 발표는 블록별로 달라서 22BL은 7월 2일, 23BL은 7월 3일로 안내되어 있습니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.06.12 |
| 견본주택 오픈 | 2026.06.18 |
| 특별공급 | 2026.06.24 |
| 일반공급 1순위 | 2026.06.25 |
| 일반공급 2순위 | 2026.06.26 |
| 22BL 당첨자 발표 | 2026.07.02 |
| 23BL 당첨자 발표 | 2026.07.03 |
| 정당계약 | 2026.07.14~07.18 |
더샵검단레이크파크 청약일정에서 가장 중요한 부분은 당첨자 발표일이 블록별로 다르다는 점입니다. 같은 단지처럼 보이더라도 청약 전략을 짤 때는 AB22BL과 AB23BL을 나눠서 봐야 합니다.
청약 접수는 청약홈을 통해 진행되므로 접수 당일 인증서와 청약통장 조건을 미리 확인해두는 게 좋습니다.
3. 일반공급 일정
일반공급은 1순위 2026년 6월 25일, 2순위 2026년 6월 26일입니다. 일반공급을 노리는 분들은 사실상 1순위 접수일이 가장 중요합니다.
관심도가 높은 타입은 1순위에서 마감될 수 있기 때문에 2순위는 보조적인 기회로 보는 게 좋습니다.
| 구분 | 날짜 | 접수 방식 |
|---|---|---|
| 일반공급 1순위 | 2026.06.25 | 청약홈 PC·모바일 |
| 일반공급 2순위 | 2026.06.26 | 청약홈 PC·모바일 |
| 당첨자 발표 | 22BL 07.02 / 23BL 07.03 | 청약홈 확인 |
더샵검단레이크파크 일반공급은 인천, 서울, 경기 거주자를 대상으로 합니다. 다만 대규모택지 공급이기 때문에 같은 순위 내 경쟁이 있으면 인천 거주자에게 50%가 우선 공급됩니다.
서울·경기 거주자는 나머지 50% 물량에서 경쟁하게 되는 구조로 이해하면 됩니다.
4. 특별공급 일정
특별공급 접수일은 2026년 6월 24일입니다. AB22BL 기준 특별공급은 총 931세대로, 전체 1,454세대 중 비중이 꽤 높은 편입니다.
특히 신혼부부와 생애최초 물량이 많아서 해당 조건을 갖춘 분들은 먼저 특별공급 가능성을 체크하는 게 좋습니다.
| 특별공급 유형 | AB22BL 물량 |
|---|---|
| 기관추천 | 143세대 |
| 다자녀가구 | 143세대 |
| 신혼부부 | 331세대 |
| 노부모부양 | 41세대 |
| 생애최초 | 273세대 |
| 합계 | 931세대 |
특별공급은 유형별 조건이 다르기 때문에 단순히 무주택이라고 바로 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 청약통장 가입기간, 소득 기준, 자산 기준, 세대주 여부 등을 유형별로 따로 확인해야 합니다.
특히 생애최초, 신혼부부, 다자녀는 조건이 세밀하게 나뉘니 공고문을 꼭 확인하는 게 정확합니다.
5. 1순위 조건
더샵검단레이크파크 1순위는 기본적으로 청약통장 가입기간과 예치금이 핵심입니다. AB22BL 입주자모집공고 기준 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 후 12개월 경과, 그리고 지역·면적별 예치금 충족이 필요합니다.
청약 가능 지역은 인천광역시, 서울특별시, 경기도 거주자입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 1순위 조건 | 청약통장 12개월 이상 |
| 예치금 | 지역·면적별 예치금 충족 |
| 청약 가능 지역 | 인천, 서울, 경기 |
| 지역 우선 | 인천 50%, 서울·경기 50% |
| 대상 면적 | 전 타입 전용 85㎡ 이하 |
전용 85㎡ 이하 예치금은 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원 기준으로 보면 됩니다. 이 단지는 전용 59㎡와 84㎡로 구성되어 전 타입이 전용 85㎡ 이하에 해당합니다.
청약통장은 공고일 기준으로 조건을 판단하기 때문에 접수 직전에 급하게 확인하면 늦을 수 있습니다.
6. 2순위 조건
2순위는 청약통장에 가입했지만 1순위 조건을 충족하지 못한 경우에 해당합니다. 예를 들어 가입기간이 부족하거나 예치금 조건을 맞추지 못했다면 2순위로 볼 수 있습니다.
다만 관심 단지의 경우 1순위에서 마감될 가능성이 있어 2순위는 경쟁 기회가 제한될 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 2순위 접수일 | 2026.06.26 |
| 대상 | 청약통장 가입자 중 1순위 미해당자 |
| 주의점 | 1순위 마감 시 당첨 가능성 낮아질 수 있음 |
2순위를 준비하는 분들은 전날 1순위 경쟁 분위기를 함께 보는 게 좋습니다. 특히 84A처럼 공급물량이 많은 타입은 관심이 많이 몰릴 수 있습니다.
반대로 상대적으로 선호도가 갈리는 타입은 2순위 기회가 생길 수도 있어 타입별 흐름을 보는 게 중요합니다.
7. 공급물량 정리
더샵검단레이크파크 공급물량은 전체 기준 2,857세대입니다. AB22BL은 총 1,454세대이고, 이 중 특별공급 931세대, 일반공급 523세대로 나뉩니다.
AB22BL 기준으로는 84A가 441세대로 가장 많고, 59A와 59B 물량도 충분한 편입니다.
| 타입 | 총세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 59A | 354 | 228 | 126 |
| 59B | 326 | 208 | 118 |
| 84A | 441 | 285 | 156 |
| 84B | 177 | 112 | 65 |
| 84C | 156 | 98 | 58 |
| 합계 | 1,454 | 931 | 523 |
공급물량만 놓고 보면 84A가 가장 안정적인 선택지로 보일 수 있습니다. 하지만 물량이 많다고 무조건 유리한 것은 아니고, 선호도가 같이 높으면 경쟁률도 올라갑니다.
59㎡는 자금 부담이 낮고, 84㎡는 실거주 선호가 높아 타입별로 수요층이 다를 가능성이 큽니다.
8. 타입과 평형
타입은 전용 59㎡와 84㎡로 구성되어 있습니다. 평형으로 보면 59㎡는 약 24평형대, 84㎡는 약 33~34평형대로 보면 이해하기 쉽습니다.
모집공고에는 공급면적 기준 평형환산 방법으로 공급면적㎡ × 0.3025가 안내되어 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 환산 평형 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.9497㎡ | 80.7560㎡ | 약 24.4평 |
| 59B | 59.8301㎡ | 81.0950㎡ | 약 24.5평 |
| 84A | 84.5181㎡ | 111.7074㎡ | 약 33.8평 |
| 84B | 84.0342㎡ | 112.2416㎡ | 약 33.9평 |
| 84C | 84.1796㎡ | 111.1017㎡ | 약 33.6평 |
59㎡는 초기 자금 부담을 낮추고 싶은 실수요자에게 관심이 갈 수 있습니다. 84㎡는 가족 단위 실거주 수요가 가장 많이 보는 국민평형이라 경쟁이 붙을 가능성이 있습니다.
청약 전에는 평면도, 동·호수 배치, 향, 조망, 주차 동선까지 함께 보는 게 좋습니다.
9. 타입별 분양가
더샵검단레이크파크 분양가는 AB22BL 기준 59㎡가 4억 중후반대, 84㎡가 5억 후반~6억 중반대입니다. 공급금액은 층별로 차이가 있으며, 발코니 확장과 시스템에어컨 등 추가 선택품목은 포함되지 않은 금액입니다.
따라서 실제 총 필요자금은 분양가에 옵션비와 세금까지 더해서 보는 게 맞습니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 59A | 4억 5,660만 원 | 4억 9,010만 원 |
| 59B | 4억 4,930만 원 | 4억 8,240만 원 |
| 84A | 6억 850만 원 | 6억 5,330만 원 |
| 84B | 6억 230만 원 | 6억 4,660만 원 |
| 84C | 5억 9,970만 원 | 6억 3,680만 원 |
59㎡는 5억 이하 구간이라 취득세 측면에서도 부담이 상대적으로 낮습니다. 84㎡는 대부분 6억을 넘기 때문에 취득세 계산을 점검해 보아야 합니다.
특히 84C 저층처럼 6억 이하에 가까운 물량은 자금 계획에서 차이가 날 수 있습니다.
10. 더샵검단레이크파크 계약금·중도금·잔금
납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 방식입니다. AB22BL 모집공고 기준 계약금은 계약 시 1차로 1,000만 원을 내고, 계약 후 30일 이내 나머지 계약금을 납부하는 구조입니다.
중도금은 총 6회로 나뉘며 잔금은 입주지정일에 납부합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시점 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 + 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 | 60% | 총 6회 분납 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 |
계약 직후 필요한 현금은 계약금 1차 1,000만 원만 보고 끝내면 안 됩니다. 계약 후 30일 이내 들어가는 2차 계약금까지 같이 준비해야 합니다.
중도금 대출 조건, 금리, 잔금 시점 대출 가능성은 반드시 별도로 확인해야 합니다.
11. 취득세 계산
주택 취득세는 취득가액에 따라 달라집니다. 생활법령정보 기준 주택 유상거래 취득세율은 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 산식 적용, 9억 초과 3%로 안내됩니다.
6억 초과~9억 이하 구간은 “취득가액 × 2 / 3억 – 3”에 1/100을 곱하는 방식입니다.
| 취득가액 | 취득세율 |
|---|---|
| 6억 이하 | 1% |
| 6억 초과~9억 이하 | 산식 적용, 약 1~3% |
| 9억 초과 | 3% |
전용 85㎡ 이하 주택은 일반적으로 농어촌특별세 부담이 없고, 지방교육세가 함께 붙습니다.
이 단지는 전 타입이 전용 85㎡ 이하라 1주택 일반 취득 기준으로는 농특세보다 취득세와 지방교육세를 중심으로 보면 됩니다.
다만 다주택 여부, 생애최초 감면, 법 개정, 옵션 포함 과세 여부에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.
12. 취득세 예시
더샵검단레이크파크 취득세는 59㎡와 84㎡의 차이가 꽤 크게 느껴질 수 있습니다. 아래 예시는 AB22BL 분양가 기준으로 단순 계산한 참고용입니다.
실제 세액은 관할 지자체, 보유주택 수, 감면 여부, 옵션 계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
| 예시 | 분양가 | 취득세 | 지방교육세 | 예상 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 59B 최저 | 4억 4,930만 원 | 약 449만 원 | 약 45만 원 | 약 494만 원 |
| 59A 최고 | 4억 9,010만 원 | 약 490만 원 | 약 49만 원 | 약 539만 원 |
| 84C 최저 | 5억 9,970만 원 | 약 600만 원 | 약 60만 원 | 약 660만 원 |
| 84A 최고 | 6억 5,330만 원 | 약 885만 원 | 약 89만 원 | 약 974만 원 |
핵심은 6억 원을 넘는 순간 취득세율이 1% 고정이 아니라는 점입니다. 84㎡ 대부분은 6억 초과 구간이라 59㎡보다 세금 부담이 확실히 커집니다.
청약 전에는 분양가, 옵션비, 취득세, 이사비, 잔금까지 꼭 계산해보는 게 좋습니다.
13. 주변 신축 시세
더샵검단레이크파크 주변 신축 시세는 검단신도시 입주 완료 단지와 입주 예정 단지를 나눠서 봐야 합니다.
검단신도시푸르지오더베뉴 전용 84㎡대 매물은 네이버페이 부동산에서 3개월 평균 7억 1,475만 원으로 형성 되어 있고, 우미린더시그니처 전용 84.97㎡은 3개월 평균 시세가 7억 9,272만 원에 형성되어 있습니다.
| 비교 단지 | 전용 84㎡대 참고 가격 | 비고 |
|---|---|---|
| 검단신도시푸르지오더베뉴 | 약 7.3억~7.5억 | 네이버페이 부동산 |
| 우미린더시그니처 | 약 7.8억~7.9억 | 호갱노노 |
| 더샵 검단레이크파크 AB22BL 84㎡ | 약 5.99억~6.53억 | 모집공고 분양가 |
14. 더샵검단레이크파크 청약 전 체크사항
이 단지는 비규제지역이지만 공공택지, 대규모택지, 분양가상한제 적용 단지입니다. AB22BL 모집공고 기준 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년, 거주의무기간도 3년으로 표기되어 있습니다.
즉 단순히 분양가만 보고 접근하기보다는 실거주 가능성과 자금 계획을 먼저 확인해야 합니다.
| 체크 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 택지유형 | 공공택지, 대규모택지 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 3년 |
| 추가비용 | 발코니 확장, 시스템에어컨 등 별도 |
분양가상한제 단지는 가격 매력이 부각될 수 있지만 제한사항도 같이 따라옵니다. 전매제한과 거주의무가 있기 때문에 단기 투자 관점보다는 실거주 관점에서 체크해 보는 것을 추천합니다.
특히 자금 여력이 애매하다면 계약금, 중도금, 잔금, 취득세까지 모두 계산한 뒤 판단해야 합니다.
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15. 핵심 요약
더샵검단레이크파크는 검단신도시에서 공급되는 총 2,857세대 규모의 대단지입니다. 청약 일정은 특별공급 6월 24일, 1순위 6월 25일, 2순위 6월 26일로 진행됩니다.
AB22BL 기준 59㎡는 4억 중후반대, 84㎡는 5억 후반~6억 중반대 분양가로 정리할 수 있습니다.
| 핵심 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 단지 규모 | 총 2,857세대 |
| 주요 타입 | 전용 59㎡·84㎡ |
| AB22BL 물량 | 1,454세대 |
| AB22BL 일반공급 | 523세대 |
| AB22BL 특별공급 | 931세대 |
| 분양가 | 59㎡ 4억 중후반대, 84㎡ 6억 초중반대 |
| 주의사항 | 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년 |
참고 자료·출처
공식 분양 홈페이지 사업개요 및 분양일정
더샵 검단레이크파크 AB22BL 입주자모집공고
생활법령정보 주택 취득세율 안내
네이버페이 부동산·호갱노노 공개 매물 예시