알티에로 광안 입주자모집공고가 나오면서 부산 수영구 민락동 일대에 관심이 꽤 쏠리고 있어요. 그런데 이 단지는 일반적인 “몇 억대 분양 아파트” 느낌으로 접근하면 안 됩니다.
전용 151㎡부터 191㎡까지 대형 평형 위주이고, 분양가도 24억 원대부터 39억 원대까지 형성되어 있거든요.
그래서 오늘은 단순히 분양가만 볼 게 아니라, 취득세까지 더하면 실제 부담이 얼마나 되는지, 그리고 주변시세와 비교했을 때 어떤 위치인지까지 같이 정리해볼게요.
1. 알티에로 광안 한눈에 보기
알티에로 광안은 부산광역시 수영구 민락동 316-2번지 일원에 들어서는 민영주택입니다. 입주자모집공고 기준으로 지하 6층~지상 25~27층, 4개 동, 총 366세대로 공급돼요.
입주 예정 시기는 2029년 7월로 안내되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 알티에로 광안 |
| 위치 | 부산광역시 수영구 민락동 316-2번지 일원 |
| 규모 | 지하 6층~지상 25~27층, 4개 동 |
| 총 세대수 | 366세대 |
| 공급유형 | 민영주택 |
| 입주 예정 | 2029년 7월 예정 |
| 분양문의 | 1800-0366 |
알티에로 광안은 세대수만 보면 초대형 단지는 아니에요. 하지만 광안리 생활권에 대형 평형 위주로 공급된다는 점에서 희소성이 있는 단지로 볼 수 있습니다.
특히 151㎡ 이상만 구성되어 있어서 실수요층도 일반 아파트와는 조금 다르게 움직일 가능성이 높아 보여요.
2. 민락동 366세대 공급 개요
알티에로 광안은 총 366세대 중 특별공급 49세대, 일반공급 317세대로 나뉩니다. 특별공급은 다자녀가구와 노부모부양 물량으로 구성되어 있고, 일반적인 신혼부부나 생애최초 특별공급은 없습니다.
대형 평형 단지라서 공급 구조도 확실히 일반 분양 단지와는 다르게 봐야 해요.
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 총 공급세대 | 366세대 |
| 특별공급 | 49세대 |
| 일반공급 | 317세대 |
| 다자녀가구 특별공급 | 38세대 |
| 노부모부양 특별공급 | 11세대 |
여기서 중요한 건 일반공급 물량이 317세대라는 점입니다.
청약을 생각하는 분들이라면 본인이 특별공급 대상인지, 아니면 일반공급으로 들어가야 하는지 먼저 나눠서 봐야 해요.
알티에로 광안은 대형 평형 위주라 청약 자격보다도 자금 계획이 먼저 따라와야 하는 단지입니다.
3. 입주자모집공고 핵심 정리
입주자모집공고일은 2026년 6월 5일입니다. 이 날짜가 중요한 이유는 청약 자격, 거주기간, 나이, 지역 우선공급 판단 기준일이 되기 때문이에요.
공고 기준으로 알티에로 광안은 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용 단지입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 6월 5일 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 택지유형 | 민간택지 |
조건만 놓고 보면 청약 규제 부담은 비교적 낮은 편이에요. 하지만 분양가 자체가 높기 때문에 “규제가 덜하다”는 이유만으로 접근하기보다는, 실제 필요 자금과 주변시세를 같이 보는 게 훨씬 중요합니다.
4. 타입별 공급 세대수
알티에로 광안은 전용 151㎡, 153㎡, 154㎡, 160㎡, 191㎡와 펜트하우스 타입으로 나뉩니다. 가장 많은 물량은 160타입 95세대이고, 그다음은 154타입 92세대입니다.
펜트하우스 타입은 물량이 많지 않아 희소성이 더 큰 편이에요.
| 타입 | 총 공급 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 151 | 72 | 10 | 62 |
| 151P | 3 | 0 | 3 |
| 153 | 66 | 9 | 57 |
| 153P | 3 | 0 | 3 |
| 154 | 92 | 13 | 79 |
| 154P | 4 | 0 | 4 |
| 160 | 95 | 13 | 82 |
| 160P | 4 | 0 | 4 |
| 191 | 26 | 4 | 22 |
| 191P | 1 | 0 | 1 |
| 합계 | 366 | 49 | 317 |
일반공급 기준으로 보면 154타입과 160타입 선택지가 가장 넓습니다. 반대로 P타입은 물량 자체가 워낙 적기 때문에 당첨 가능성보다는 희소성 중심으로 봐야 할 것 같아요.
5. 분양가 24억~39억 정리
알티에로 광안 분양가는 입주자모집공고 기준으로 최저 24억 1,900만 원부터 최고 39억 3,400만 원까지 확인됩니다.
계약금은 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35% 구조예요. 분양가 자체가 높기 때문에 계약금 5%만 해도 억 단위 자금이 필요합니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 최저 분양가 | 24억 1,900만 원 |
| 최고 분양가 | 39억 3,400만 원 |
| 계약금 | 공급금액의 5% |
| 중도금 | 공급금액의 60% |
| 잔금 | 공급금액의 35% |
여기서 많은 분들이 “분양가가 높네” 정도로만 보실 수 있는데요. 사실 알티에로 광안은 분양가보다도 이후에 붙는 세금과 잔금 계획까지 같이 봐야 합니다.
특히 취득세까지 더하면 체감 부담은 더 커질 수밖에 없어요.
6. 계약금·중도금·잔금 일정
알티에로 광안은 계약 시 계약금 5%를 납부하고, 이후 중도금 60%를 6회로 나누어 납부합니다. 잔금 35%는 입주 지정기간에 납부하는 구조예요.
입주 예정이 2029년 7월이라 기간은 있지만, 분양가가 높다 보니 중도금 한 번 한 번의 금액도 꽤 큽니다.
| 구분 | 비율 | 일정 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 계약 시 |
| 중도금 1회 | 10% | 2027년 1월 25일 |
| 중도금 2회 | 10% | 2027년 5월 25일 |
| 중도금 3회 | 10% | 2027년 9월 27일 |
| 중도금 4회 | 10% | 2028년 4월 25일 |
| 중도금 5회 | 10% | 2028년 8월 25일 |
| 중도금 6회 | 10% | 2028년 12월 26일 |
| 잔금 | 35% | 입주 지정기간 |
예를 들어 분양가가 30억 원이라면 계약금 5%만 해도 1억 5,000만 원입니다. 중도금 10%는 회차마다 3억 원 수준이 되기 때문에 단순히 청약 당첨만 생각하면 안 돼요.
알티에로 광안은 청약 전 자금 스케줄을 먼저 만들어보는 게 정말 중요합니다.
7. 취득세까지 더하면 얼마일까?
알티에로 광안은 전용 151㎡~191㎡로 모두 전용 85㎡ 초과 주택입니다.
9억 원 초과 주택의 표준 취득세율은 3%이고, 전용 85㎡ 초과의 경우 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.3%까지 고려하면 일반적인 1주택 취득 기준으로 약 3.5%를 예상해볼 수 있어요.
다만 실제 세액은 주택 수, 법인 여부, 취득 시점의 세법에 따라 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 적용 기준 |
|---|---|
| 취득세 | 9억 원 초과 주택 3% |
| 지방교육세 | 0.3% |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 시 0.2% |
| 예상 합계 | 약 3.5% |
| 주의사항 | 주택 수·법인·세법 변경에 따라 달라질 수 있음 |
그래서 알티에로 광안은 분양가만 보고 끝내면 안 됩니다. 계약금, 중도금, 잔금 외에 취득세까지 따로 준비해야 하거든요.
특히 분양가가 30억 원 안팎이면 취득세 등만 1억 원을 넘길 수 있습니다.
8. 최저가·최고가 취득세 계산
입주자모집공고 기준 최저 분양가는 24억 1,900만 원, 최고 분양가는 39억 3,400만 원입니다. 여기에 단순 계산으로 3.5%를 적용하면 최저가 기준 약 8,466만 원, 최고가 기준 약 1억 3,769만 원 정도가 나옵니다.
물론 이건 이해를 돕기 위한 단순 계산이고, 정확한 세액은 취득 시점에 다시 확인해야 해요.
| 기준 | 분양가 | 예상 취득세 등 3.5% |
|---|---|---|
| 최저가 | 24억 1,900만 원 | 약 8,466만 원 |
| 30억 기준 | 30억 원 | 약 1억 500만 원 |
| 최고가 | 39억 3,400만 원 | 약 1억 3,769만 원 |
이렇게 보면 체감이 확 오죠. 알티에로 광안은 “분양가 24억~39억”으로 끝나는 게 아니라, 취득세까지 더하면 실제 준비해야 할 금액이 더 올라갑니다.
그래서 청약 전에는 최소한 분양가와 취득세, 잔금까지 한 번에 계산해보는 게 좋아요.
9. 주변 아파트 시세 비교
그럼 알티에로 광안 분양가가 주변시세와 비교했을 때 어느 정도일까요? 이 부분은 조심해서 봐야 합니다.
왜냐하면 주변에 있는 일반 아파트와 알티에로 광안은 면적, 신축 여부, 상품성, 조망, 고급화 콘셉트가 완전히 같지는 않기 때문이에요.
| 비교 포인트 | 알티에로 광안 | 주변 일반 아파트 |
|---|---|---|
| 면적 | 전용 151㎡~191㎡ | 전용 84㎡~112㎡ 거래 많음 |
| 상품성 | 신축 대형 고급 단지 | 구축·준신축 혼재 |
| 가격대 | 24억~39억대 | 10억~15억대 사례 확인 |
| 비교 방식 | 평형·희소성 감안 필요 | 단순 가격 비교는 한계 |
수영구 광안동 실거래 자료를 보면 최근 거래 사례 중 광안 더샵 34평이 6억 원 수준으로 소개되고, 광안동 일대 여러 아파트 실거래가가 단지별로 다르게 형성되어 있습니다.
다만 이런 단지들은 면적과 상품성이 알티에로 광안과 달라 단순 비교보다는 참고용으로 보는 게 맞습니다.
10. 광안동 주요 단지 실거래가
주변시세를 볼 때 많이 언급되는 곳은 광안자이, 쌍용예가디오션, 광안 더샵 같은 단지들입니다.
광안동 최근 시세 자료에서는 광안 더샵, 광원아파트, 광안 포디움프레스티지 등 거래 사례가 확인되고 있어요.
다만 알티에로 광안은 전용 151㎡ 이상 대형 신축이라, 84㎡ 중심 거래와는 가격을 바로 비교하기 어렵습니다.
| 주변시세 볼 때 체크할 점 | 이유 |
|---|---|
| 전용면적 차이 | 알티에로 광안은 151㎡ 이상 |
| 준공연도 차이 | 신축 프리미엄 반영 가능 |
| 조망 차이 | 바다·강 조망 여부에 따라 가격 차이 |
| 단지 콘셉트 | 고급화 설계 여부가 가격에 영향 |
| 세대수·희소성 | 대형 평형 공급 자체가 제한적 |
주변시세를 볼 때 핵심은 “주변 아파트가 얼마니까 알티에로 광안이 비싸다”라고 단정하는 게 아니에요.
대형 평형 신축이라는 희소성을 어느 정도 가격으로 인정할 수 있는지가 포인트입니다.
그래도 실거주 목적이 아니라 투자 관점이라면 주변 실거래와 가격 차이는 반드시 체크해야 합니다.
11. 알티에로 광안 분양가 적정성 체크
알티에로 광안 분양가를 볼 때는 단순 금액보다 “비교 기준”이 중요합니다.
24억~39억이라는 숫자만 보면 당연히 높은 가격대지만, 전용면적과 입지, 신축성, 희소성을 같이 봐야 하거든요.
반대로 아무리 입지가 좋아도 주변시세와 너무 큰 차이가 나면 향후 시세 형성에 시간이 걸릴 수 있습니다.
| 판단 기준 | 체크 내용 |
|---|---|
| 입지 | 민락동, 광안리 생활권 |
| 면적 | 전용 151㎡~191㎡ 대형 평형 |
| 가격 | 24억~39억대 |
| 세금 | 취득세 등 약 8,466만~1억 3,769만 원 예상 |
| 주변시세 | 광안동·민락동 주요 단지 실거래 비교 필요 |
| 실거주성 | 대형 평형 선호 수요 여부 |
개인적으로 알티에로 광안은 일반적인 가성비 단지로 보기보다는, 희소성과 입지를 보고 접근하는 단지에 가까워 보여요.
그래서 청약 전에는 “내가 이 가격을 감당할 수 있나?”와 함께 “향후 주변 고급 주거 수요가 이 가격을 받아줄까?”를 같이 봐야 합니다.
결국 이 단지는 가격보다도 수요층이 얼마나 탄탄한지가 관건입니다.
12. 청약 자격과 지역 우선 조건
알티에로 광안은 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자가 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선합니다.
여기서 1년 이상 거주는 2025년 6월 5일 이전부터 계속 거주한 사람을 말해요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 해당지역 | 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 |
| 기타지역 | 부산 1년 미만, 울산, 경남 거주자 |
| 기준일 | 2025년 6월 5일 이전부터 계속 거주 |
| 1순위 조건 | 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족 |
청약통장도 그냥 있으면 되는 게 아니라, 가입기간과 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다. 알티에로 광안은 면적이 크기 때문에 본인 청약통장 예치금이 맞는지도 꼭 확인해야 해요.
청약 넣기 전 청약홈에서 자격을 다시 확인하는 게 안전합니다.
13. 전매제한·재당첨·거주의무 정리
알티에로 광안은 비규제지역 민영주택입니다. 입주자모집공고 기준 재당첨 제한은 없고, 거주의무기간도 없습니다.
전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 23일부터 6개월입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
이 부분만 보면 조건은 꽤 단순한 편이에요. 하지만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없다는 점도 공고에 안내되어 있습니다.
14. 청약 전 꼭 봐야 할 체크포인트
알티에로 광안 청약 전에는 최소한 세 가지를 봐야 합니다.
첫째, 청약 자격이 되는지. 둘째, 분양가와 취득세를 감당할 수 있는지. 셋째, 주변시세와 비교했을 때 내 판단이 맞는지입니다.
특히 이 단지는 금액대가 크기 때문에 작은 계산 실수도 부담으로 크게 돌아올 수 있어요.
| 체크포인트 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 청약 자격 | 부산·울산·경남 거주 여부 |
| 지역 우선 | 부산 1년 이상 계속 거주 여부 |
| 예치금 | 대형 면적 청약 가능 금액 충족 여부 |
| 분양가 | 24억~39억대 자금 계획 |
| 취득세 | 약 3.5% 예상 세금 |
| 주변시세 | 광안동·민락동 실거래 비교 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일부터 6개월 |
알티에로 광안은 “좋아 보인다”만으로 결정하기에는 금액이 큰 단지입니다. 실거주라면 생활권과 상품성을, 투자라면 주변시세와 향후 수요를 더 냉정하게 봐야 해요.
무엇보다 취득세와 잔금까지 계산한 뒤 청약 여부를 정하는 게 좋습니다.
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15. 알티에로 광안 핵심 요약
알티에로 광안은 부산 수영구 민락동 316-2번지 일원에 공급되는 총 366세대 단지입니다. 전용 151㎡~191㎡ 대형 평형 위주로 구성되어 있고, 입주 예정 시기는 2029년 7월입니다.
분양가는 최저 24억 1,900만 원부터 최고 39억 3,400만 원까지 확인됩니다.
| 핵심 요약 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 수영구 민락동 316-2번지 일원 |
| 규모 | 총 366세대 |
| 면적 | 전용 151㎡~191㎡ |
| 분양가 | 24억 1,900만 원~39억 3,400만 원 |
| 예상 취득세 등 | 약 8,466만 원~1억 3,769만 원 |
| 특별공급 | 2026년 6월 15일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 6월 16일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 23일 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일부터 6개월 |
| 입주 예정 | 2029년 7월 |
FAQ
Q1. 알티에로 광안 취득세는 얼마나 예상하면 될까요?
알티에로 광안은 전용 85㎡ 초과, 9억 원 초과 주택이라 일반적인 1주택 취득 기준으로 취득세 3%, 지방교육세 0.3%, 농어촌특별세 0.2%를 합쳐 약 3.5% 정도를 예상해볼 수 있습니다.
다만 주택 수나 법인 여부, 취득 시점 세법에 따라 달라질 수 있어요.
Q2. 알티에로 광안 분양가는 주변시세보다 비싼 편인가요?
단순 금액만 보면 주변 일반 아파트보다 높은 가격대입니다. 다만 알티에로 광안은 전용 151㎡ 이상 대형 신축 단지라 84㎡ 중심의 주변 실거래와 바로 비교하기는 어렵습니다.
그래서 주변시세는 참고하되, 대형 평형 희소성과 신축 프리미엄을 함께 봐야 합니다.
Q3. 알티에로 광안 청약 전 가장 중요한 건 뭔가요?
가장 중요한 건 자금 계획입니다. 분양가가 24억~39억대이고, 여기에 취득세까지 더하면 실제 부담이 더 커집니다. 청약 자격, 예치금, 계약금, 중도금, 잔금, 취득세를 모두 계산한 뒤 청약 여부를 결정하는 게 좋아요.
참고 자료, 출처
- 알티에로 광안 입주자모집공고 원문 PDF
- 국토교통부 주택 관련 세제현황
- 수영구 광안동 아파트 실거래가 참고 자료
- 청약홈
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 위택스