평택 고덕 청약 기다리셨던 분들이라면 평택고덕우미린프레스티지는 한 번쯤 꼭 체크하게 되는 단지죠.
분양가상한제 적용 단지라서 “분양가가 주변 시세보다 괜찮은 건가?” 하는 궁금증도 많고요.
그런데 청약할 때는 분양가만 보면 살짝 부족해요. 계약금, 중도금, 잔금도 중요하지만 입주할 때 생각보다 크게 느껴지는 게 바로 취득세거든요.
그래서 오늘은 평택고덕우미린프레스티지 청약일정부터 분양가, 주변 신축 시세, 취득세 예시까지 자연스럽게 정리해볼게요.
1. 평택고덕우미린프레스티지 한눈에 보기
평택고덕우미린프레스티지는 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 Abc-36블록에 들어서는 민영 아파트입니다.
공식 입주자모집공고 기준으로 지하 2층~지상 20층, 11개 동, 총 743세대 규모이고, 입주 예정 시기는 2028년 12월 예정이에요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 평택 고덕 우미 린 프레스티지 |
| 위치 | 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 Abc-36블록 |
| 규모 | 지하 2층~지상 20층, 11개 동 |
| 총 세대수 | 743세대 |
| 입주 예정 | 2028년 12월 예정 |
| 분양문의 | 031-666-0045 |
이 단지는 공공택지, 대규모택지개발지구에 공급되는 단지라 분양가상한제가 적용됩니다. 그래서 가격적인 기대감은 있지만, 동시에 전매제한과 거주의무도 같이 따라온다는 점은 꼭 알고 가셔야 해요.
2. 청약일정 정리
평택고덕우미린프레스티지 청약은 6월 중순에 몰려 있습니다.
특별공급, 일반공급 1순위, 2순위가 연달아 진행되기 때문에 관심 있으신 분들은 청약통장과 예치금, 거주요건을 미리 확인해두는 게 좋아요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 6월 5일 금요일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 15일 월요일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 6월 16일 화요일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 6월 17일 수요일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 23일 화요일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 26일~7월 2일 |
| 계약체결 | 2026년 7월 5일~7월 7일 |
청약은 기본적으로 청약홈에서 진행됩니다. 공고문 기준 견본주택 주소는 경기도 평택시 고덕동 1694-1057로 안내되어 있어요.
간단히 말하면, 평택고덕우미린프레스티지는 6월 중순 청약, 6월 말 당첨자 발표, 7월 초 계약으로 이어지는 일정입니다.
3. 타입별 공급 세대수
이번 단지는 전용 84㎡부터 111㎡까지 구성됩니다. 가장 많은 물량은 역시 실수요 선호도가 높은 84A 타입이에요.
| 타입 | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 84A | 343세대 | 221세대 | 122세대 |
| 84B | 84세대 | 54세대 | 30세대 |
| 84D | 45세대 | 27세대 | 18세대 |
| 94AT | 23세대 | 3세대 | 20세대 |
| 94BT | 8세대 | 0세대 | 8세대 |
| 94DT | 27세대 | 3세대 | 24세대 |
| 101A | 172세대 | 22세대 | 150세대 |
| 111AT | 41세대 | 5세대 | 36세대 |
| 합계 | 743세대 | 335세대 | 408세대 |
84A가 총 343세대로 가장 많고, 101A도 172세대라 꽤 비중이 있습니다. 실수요자라면 84A·84B를 많이 보실 것 같고, 넓은 평형으로 갈아타기를 생각하는 분들은 101A와 111AT도 눈여겨볼 만합니다.
4. 평택고덕우미린프레스티지 분양가 정리
이제 가장 궁금한 분양가를 볼게요.
공식 공고 기준 평택고덕우미린프레스티지 분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있고, 아래 금액에는 발코니 확장비와 유상옵션이 포함되어 있지 않습니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 84A | 약 5억 2,850만~5억 8,730만 원 |
| 84B | 약 5억 2,850만~5억 8,730만 원 |
| 84D | 약 5억 2,910만~5억 7,520만 원 |
| 94AT | 약 5억 5,250만~5억 7,680만 원 |
| 94BT | 약 5억 5,250만~5억 7,680만 원 |
| 94DT | 약 5억 4,100만~5억 9,990만 원 |
| 101A | 약 6억 1,020만~6억 7,800만 원 |
| 111AT | 약 6억 3,580만~6억 9,170만 원 |
84타입은 최고가 기준으로도 6억 원 아래입니다.
반면 101A와 111AT는 6억 원을 넘기기 때문에, 분양가뿐 아니라 취득세 부담도 함께 커질 수 있어요.
5. 주변 신축 시세와 비교해보면
주변 신축·준신축 84㎡ 시세를 같이 봐야 분양가가 어느 정도 위치인지 감이 옵니다.
KB부동산 기준으로 고덕자이센트로 전용 84.97㎡는 KB시세 일반가 5억 2,000만 원, 최근 실거래가 5억 2,000만 원으로 확인됩니다.
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 전용 84.28㎡는 KB시세 일반가 6억 원, 최근 실거래가 6억 1,000만 원으로 표시되어 있고요.
호반써밋고덕신도시 전용 84.90㎡는 KB시세 일반가 6억 3,500만 원, 최근 실거래가 6억 3,000만 원으로 나와 있습니다.
| 주변 단지 | 전용 84㎡대 참고 시세 |
|---|---|
| 고덕자이센트로 | KB 일반가 5억 2,000만 원 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 | KB 일반가 6억 원 |
| 호반써밋고덕신도시 | KB 일반가 6억 3,500만 원 |
이렇게 보면 평택고덕우미린프레스티지 84타입 분양가는 주변 신축·준신축 시세와 비교했을 때 아주 싸다고 단정하기보다는, 신축 분양가 + 입주 시점 + 옵션비 + 세금까지 같이 봐야 하는 가격대입니다.
특히 84A 최고가가 약 5억 8,730만 원이라 주변 시세 중간 정도에서 비교해볼 수 있는데요.
다만 발코니 확장비와 유상옵션이 별도라 실제 체감 총액은 공고상 분양가보다 올라갈 수 있습니다.
6. 취득세 계산 기준 먼저 보기
아파트를 분양받으면 입주할 때 취득세를 준비해야 합니다. 일반적인 1주택 기준 주택 취득세율은 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1~3%, 9억 초과 3% 구조로 정리됩니다. 여기에 지방교육세가 붙고, 전용 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다.
| 취득가액 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 85㎡ 초과 |
|---|---|---|
| 6억 이하 | 취득세 1% + 지방교육세 0.1% | 취득세 1% + 지방교육세 0.1% + 농특세 0.2% |
| 6억 초과~9억 이하 | 취득세 1~3% + 지방교육세 | 취득세 1~3% + 지방교육세 + 농특세 0.2% |
| 9억 초과 | 취득세 3% + 지방교육세 0.3% | 취득세 3% + 지방교육세 0.3% + 농특세 0.2% |
그래서 평택고덕우미린프레스티지에서 취득세를 볼 때는 두 가지를 같이 봐야 합니다.
첫째, 분양가가 6억 원 이하인지 초과인지.
둘째, 전용면적이 85㎡ 이하인지 초과인지입니다.
84타입은 전용 85㎡ 이하라 비교적 단순하게 계산되고, 94·101·111타입은 전용 85㎡ 초과라 농어촌특별세까지 고려하는 게 좋아요.
7. 평택고덕우미린프레스티지 취득세 예시
아래는 1주택 일반세율 가정으로 계산한 예시입니다.
실제 세액은 계약자 주택 수, 생애최초 감면 여부, 취득 시점 세법, 지자체 판단에 따라 달라질 수 있어요.
| 타입 예시 | 분양가 예시 | 전용면적 | 예상 취득세 등 |
|---|---|---|---|
| 84A 저층 | 5억 2,850만 원 | 85㎡ 이하 | 약 581만 원 |
| 84A 최고가 | 5억 8,730만 원 | 85㎡ 이하 | 약 646만 원 |
| 94DT 최고가 | 5억 9,990만 원 | 85㎡ 초과 | 약 780만 원 |
| 101A 최고가 | 6억 7,800만 원 | 85㎡ 초과 | 약 1,269만 원 |
| 111AT 최고가 | 6억 9,170만 원 | 85㎡ 초과 | 약 1,364만 원 |
여기서 체감 차이가 확 나는 구간이 바로 6억 원 초과 여부입니다.
84A 최고가가 5억 8,730만 원이라면 6억 이하 구간으로 보고 계산할 수 있지만, 101A와 111AT는 6억을 넘기기 때문에 취득세율이 올라갑니다.
예를 들어 평택고덕우미린프레스티지 84A 최고가 기준으로 보면 분양가가 약 5억 8,730만 원이고 전용 85㎡ 이하라 취득세 등은 약 646만 원 수준으로 예상할 수 있어요.
반면 101A 최고가는 약 6억 7,800만 원에 전용 85㎡ 초과라 취득세 등 예시 금액이 약 1,269만 원 정도로 올라갑니다.
즉 같은 단지 안에서도 타입을 어떻게 선택하느냐에 따라 세금 부담이 꽤 달라지는 거죠.
8. 실제 준비금은 분양가만 보면 안 됩니다
청약할 때 많이 하는 실수가 “분양가만 보고 자금계획을 세우는 것”이에요.
하지만 실제로는 아래 비용을 같이 봐야 합니다.
| 구분 | 체크 포인트 |
|---|---|
| 분양가 | 타입·층별 공급금액 |
| 발코니 확장비 | 공고 분양가에 미포함 |
| 유상옵션 | 선택 품목에 따라 총액 증가 |
| 취득세 | 입주 시점 준비 필요 |
| 중도금 | 대출 가능 여부, 이자 조건 확인 |
| 잔금 | 입주 시 대출·현금 계획 필요 |
특히 평택고덕우미린프레스티지 101A, 111AT처럼 6억 원을 넘는 타입은 분양가만 보고 접근하면 입주 시 세금과 잔금 부담이 예상보다 크게 느껴질 수 있습니다.
반대로 84타입은 총액 부담과 세금 부담이 상대적으로 예측하기 쉬운 편이라 실수요자 관심이 높을 수 있어요.
9. 전매제한과 거주의무도 꼭 체크
평택고덕우미린프레스티지는 비규제지역이지만, 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다.
공식 공고 기준으로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적용됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 택지유형 | 공공택지, 대규모택지개발지구 |
이 부분이 정말 중요해요. 비규제지역이라고 해서 무조건 자유롭게 사고팔 수 있는 구조가 아닙니다.
거주의무 3년이 있기 때문에 단기 투자보다는 실제 입주 계획이 있는지부터 따져보는 게 좋아요.
10. 청약 전 체크리스트
청약 전에는 아래 내용만큼은 꼭 확인해보세요.
| 체크사항 | 확인 내용 |
|---|---|
| 청약통장 | 가입기간, 예치금, 1순위 여부 |
| 거주요건 | 평택시 1년 이상, 경기도 6개월 이상 등 |
| 타입 선택 | 84A 물량 많음, 101A 일반공급 많음 |
| 자금계획 | 계약금, 중도금, 잔금 |
| 추가비용 | 발코니 확장비, 유상옵션 |
| 세금 | 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 |
| 의무사항 | 전매제한 3년, 거주의무 3년 |
공고 기준 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우, 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 일반공급 세대수의 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%는 전국 거주자에게 공급됩니다.
그러니 평택고덕우미린프레스티지 청약을 넣기 전에는 내가 어느 지역 우선공급에 해당하는지도 꼭 확인해야 합니다.
<다른 정보도 확인해 보세요>
FAQ
Q1. 평택고덕우미린프레스티지 84타입 분양가는 얼마인가요?
공식 모집공고 기준 84A와 84B는 약 5억 2,850만 원부터 5억 8,730만 원 수준입니다. 84D는 약 5억 2,910만 원부터 5억 7,520만 원 정도예요. 다만 발코니 확장비와 유상옵션은 별도라 실제 총액은 더 올라갈 수 있습니다.
Q2. 평택고덕우미린프레스티지 취득세는 얼마나 준비해야 하나요?
1주택 일반세율 단순 예시로 보면 84A 최고가 5억 8,730만 원은 약 646만 원, 101A 최고가 6억 7,800만 원은 약 1,269만 원, 111AT 최고가 6억 9,170만 원은 약 1,364만 원 정도로 예상할 수 있습니다. 다만 실제 세액은 개인의 주택 수와 감면 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
Q3. 비규제지역인데 거주의무가 있나요?
네, 있습니다. 평택고덕우미린프레스티지는 비규제지역이지만 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이라 공고 기준 거주의무 3년이 적용됩니다. 전매제한도 3년, 재당첨 제한은 10년입니다.
참고 자료 및 출처
- 평택 고덕 우미 린 프레스티지 입주자모집공고
- KB부동산 고덕자이센트로 시세
- KB부동산 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 시세
- KB부동산 호반써밋고덕신도시 시세
- 국토교통부 주택업무편람 취득세율 자료