e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약 일정, 분양가, 자격조건 정리

분당 이름이 들어간 새 아파트라 관심이 꽤 클 수밖에 없습니다. 그런데 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약은 일반 민영아파트 청약처럼 보면 헷갈릴 수 있습니다.

이 단지는 성남낙생지구 A-1블록 신혼희망타운 공공분양입니다. 분양가만 보고 판단하기보다, 신청 자격과 거주의무, 수익공유형 모기지까지 함께 봐야 실제 부담이 보입니다.

특히 중도금 집단대출이 아직 확정되지 않았다는 점도 청약 전에 꼭 확인해야 할 부분입니다.

1. 청약 일정

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약은 사전청약 당첨자와 신규 신청자의 일정이 따로 나뉩니다. 처음 보면 일정이 많아 복잡해 보이지만, 신규 신청자는 2026년 7월 20일~21일 접수일을 먼저 보면 됩니다.

당첨자 발표는 2026년 7월 31일이고, 이후 서류접수와 계약이 이어집니다. 청약은 LH 청약플러스에서 진행되며, 공고문 기준으로 일정이 정리되어 있습니다.

구분	일정
입주자모집공고	2026년 5월 29일
사전청약 당첨자 접수	2026년 7월 13일~7월 14일
본청약 신청포기	2026년 7월 16일
신규 신청자 접수	2026년 7월 20일~7월 21일
당첨자 발표	2026년 7월 31일
서류접수	2026년 8월 7일~8월 17일
계약체결	2026년 11월 7일~11월 13일
입주 예정	2029년 2월 예정

청약 일정에서 가장 중요한 건 접수일보다 공고일 기준 자격입니다. 무주택 여부, 거주기간, 소득, 자산은 2026년 5월 29일을 기준으로 판단됩니다.

접수 전에 조건을 미리 확인하지 않으면 당첨 후 서류 단계에서 문제가 생길 수 있습니다.

2. e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약 위치

이 단지는 이름에 분당이 들어가지만, 실제 사업지는 성남낙생지구 A-1블록입니다. 기존 분당 중심지인 정자동, 수내동, 서현동 생활권과는 조금 다르게 봐야 합니다.

분당구 주소라는 장점은 있지만, 생활 인프라와 교통 체감은 낙생지구 기준으로 따로 확인하는 게 좋습니다.공고문에도 공급위치는 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록으로 안내되어 있습니다.

구분	내용
단지명	e편한세상 분당 퍼스트빌리지
위치	성남낙생지구 A-1블록
주택유형	신혼희망타운 공공분양
총 세대수	1,400세대
공공분양	933세대
향후 공급	행복주택 467세대

분당이라는 이름만 보고 기존 분당 역세권 신축과 같은 기준으로 보면 차이가 생길 수 있습니다. 이 단지는 성남낙생지구에 들어서는 공공분양 신혼희망타운입니다.

그래서 위치를 볼 때는 분당 이름보다 실제 생활권과 교통 접근성을 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

3. 공급 물량

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약은 전용 51㎡, 55㎡, 59㎡로 구성됩니다. 전용 84㎡ 같은 30평대 일반분양이 아니라, 신혼희망타운답게 소형 평형 중심입니다.

전체 1,400세대 중 공공분양은 933세대이고, 나머지 467세대는 행복주택으로 향후 공급될 예정입니다. 신규 신청자 기준으로는 55A 물량이 가장 눈에 띕니다.

타입	전용면적	전체 세대수	사전청약	본청약 신규	행복주택
51A	51.91㎡	413세대	159세대	115세대	139세대
55A	55.93㎡	468세대	224세대	124세대	120세대
55B	55.91㎡	254세대	86세대	48세대	120세대
59A	59.96㎡	255세대	157세대	10세대	88세대
59T	59.99㎡	10세대	6세대	4세대	없음

많은 분들이 59㎡를 먼저 보겠지만, 신규 신청자 물량만 보면 59A는 10세대로 적습니다. 반대로 51A와 55A는 상대적으로 선택 가능한 물량이 많습니다.
원하는 타입과 실제 공급 물량을 같이 봐야 청약 전략을 세우기 쉽습니다.

4. 신청 자격

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 대상으로 합니다. 일반 민영아파트처럼 청약통장 1순위만 맞추면 되는 구조가 아닙니다.

무주택세대구성원, 소득, 자산, 거주기간, 과거 특별공급 당첨 여부까지 함께 봅니다. 특히 당첨자를 먼저 뽑은 뒤 서류로 자격을 검증하기 때문에 신청 전 확인이 중요합니다.

구분	기본 조건
신혼부부	혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우
예비신혼부부	공고일로부터 1년 이내 혼인 증명 가능
한부모가족	6세 이하 자녀가 있는 부 또는 모
공통 조건	수도권 거주자
우선 조건	성남시 2년 이상 거주자 우선

여기서 자주 헷갈리는 부분이 배우자 분리세대입니다. 배우자가 다른 주소에 있어도 소득, 자산, 주택 보유 여부를 함께 볼 수 있습니다.

본인 등본만 보고 판단하지 말고, 배우자와 세대원 범위까지 같이 확인해야 합니다.

5. e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약 분양가

분양가는 타입과 층에 따라 다릅니다. 5층 이상 기준으로 51A는 5억 9,076만 원, 59A는 6억 8,238만 원입니다.

59T는 10세대뿐이고 2층 기준 6억 8,272만 원으로 나와 있습니다. 분양가만 보면 관심이 갈 수 있지만, 이 단지는 수익공유형 모기지 의무가입 조건도 함께 봐야 합니다.

타입	1층	2층	3층	4층	5층 이상
51A	5억 5,531만	5억 6,122만	5억 7,303만	5억 8,485만	5억 9,076만
55A	5억 9,831만	6억 468만	6억 1,741만	6억 3,014만	6억 3,651만
55B	5억 9,811만	6억 447만	6억 1,720만	6억 2,992만	6억 3,629만
59A	6억 4,143만	6억 4,826만	6억 6,190만	6억 7,555만	6억 8,238만
59T	6억 7,589만	6억 8,272만	–	–	–

59A 5층 이상을 기준으로 보면 분양가는 6억 8,238만 원입니다. 주변 30평형 신축과 바로 비교하기보다는, 전용 59㎡라는 면적과 공공분양 조건을 같이 봐야 합니다.
같은 분당권이라도 면적과 입지, 대출 조건이 다르면 실제 판단은 달라집니다.

6. 계약금·중도금·잔금

신규 신청자 기준 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 구조입니다. 계약금은 계약 시 필요하고, 중도금은 1차와 2차로 나뉘어 납부합니다.

공고문에는 중도금 집단대출이 아직 미정이라고 안내되어 있습니다. 집단대출이 어렵다면 중도금을 직접 준비해야 할 수 있어 자금계획을 먼저 계산해야 합니다.

타입	기준	분양가	계약금 10%	중도금 1차	중도금 2차	잔금
51A	5층 이상	590,760,000원	59,076,000원	59,076,000원	59,076,000원	358,532,000원
55A	5층 이상	636,510,000원	63,651,000원	63,651,000원	63,651,000원	390,557,000원
55B	5층 이상	636,290,000원	63,629,000원	63,629,000원	63,629,000원	390,403,000원
59A	5층 이상	682,380,000원	68,238,000원	68,238,000원	68,238,000원	422,666,000원
59T	2층	682,720,000원	68,272,000원	68,272,000원	68,272,000원	422,904,000원

59A 기준으로 계약 시 약 6,823만 원이 필요합니다. 이후 중도금도 같은 수준으로 두 번 납부해야 합니다.
잔금 시점에는 대출 가능액과 취득세, 등기비용, 이사비까지 같이 계산해야 부담이 현실적으로 보입니다.

7. 취득세 예시

취득세는 입주 시점 세법과 보유 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다. 그래도 현재 기준으로 대략적인 예시를 보면 자금계획을 세우는 데 도움이 됩니다.

전용 85㎡ 이하 주택은 보통 농어촌특별세 부담이 없고, 취득세와 지방교육세를 중심으로 계산합니다. 6억 원을 넘는 타입은 1%보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다.

타입	기준 분양가	취득세+지방교육세 예시
51A 5층 이상	590,760,000원	약 649만 원
55A 5층 이상	636,510,000원	약 870만 원
55B 5층 이상	636,290,000원	약 869만 원
59A 5층 이상	682,380,000원	약 1,162만 원
59T 2층	682,720,000원	약 1,165만 원

59A에 당첨됐다고 보면 계약금과 중도금만 준비하면 끝이 아닙니다. 입주할 때 잔금과 함께 취득세도 별도로 준비해야 합니다.
생애최초 감면 대상인지, 공동명의로 할지에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다.

8. 수익공유형 모기지

이 단지는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무가입 대상입니다. 공고문에는 공급가격이 총자산가액 3억 6,200만 원을 초과해 해당 상품 가입이 필요하다고 나와 있습니다.

금리는 낮게 안내되어 있지만, 나중에 매각하거나 대출을 상환할 때 수익 공유 정산이 붙습니다. 그래서 단순히 “금리가 낮다”는 장점만 보고 판단하면 안 됩니다.

구분	내용
상품	신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출
의무 여부	의무가입 대상
금리	연 1.3% 안내
한도	최대 4억 원, 주택가격 70% 이내
기간	1년 거치 19년 또는 29년
특징	매각차익 일부를 기금과 정산

오래 실거주할 계획이라면 낮은 금리가 도움이 될 수 있습니다. 반대로 중간에 매도하거나 대출을 빨리 갚을 계획이 있다면 정산 구조를 꼭 봐야 합니다.

이 단지는 대출 금리보다 나중에 정산되는 조건까지 함께 확인해야 합니다.

9. 제한 조건

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약은 당첨 이후 제한도 강한 편입니다. 공고문 기준 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년이 적용됩니다.

성남시는 투기과열지구와 청약과열지역으로 안내되어 있어 다른 청약에도 영향을 줄 수 있습니다. 실거주 계획이 분명한 가구에게 더 맞는 단지로 보는 게 좋습니다.

항목	내용
재당첨제한	10년
전매제한	3년
거주의무	5년
분양가상한제	적용
택지유형	공공택지
지역	투기과열지구·청약과열지역

당첨되면 끝이 아니라, 이후 청약 기회와 거주 계획까지 영향을 받습니다. 앞으로 더 큰 평형이나 다른 지역 청약을 생각하고 있다면 재당첨제한을 반드시 고려해야 합니다.
단기 차익보다 실제 거주 목적에 가까운 단지입니다.

10. 주변 시세

주변 신축 30평형 실거래는 참고자료로만 보는 게 좋습니다. 이 단지는 전용 51~59㎡이고, 주변 신축 30평형은 대부분 전용 84㎡라 면적 차이가 큽니다.

대장동과 백현동은 같은 분당권으로 묶이지만, 생활권과 교통 조건이 다릅니다. 따라서 주변 시세는 현재 위치별 가격 차이를 보는 자료로만 활용하는 게 자연스럽습니다.

비교 지역	예시 단지	비교 기준
대장동	판교더샵포레스트, 판교풍경채어바니티	낙생지구와 가까운 신축 생활권
백현동	더샵판교퍼스트파크	판교역 접근성과 입지 차이 큼
낙생지구	e편한세상 분당 퍼스트빌리지	전용 59㎡ 이하 공공분양

주변 84㎡ 실거래와 이 단지 59㎡ 분양가를 바로 비교하면 정확하지 않습니다. 면적, 공급 방식, 대출 조건, 거주의무가 모두 다릅니다.

비교할 때는 “주변보다 싸다”보다 “조건이 다른 상품”으로 보는 게 맞습니다.

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FAQ

Q1. e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약은 일반 1순위 청약인가요?

아닙니다. 신혼희망타운 공공분양이라 민영아파트 일반공급 1순위·2순위와 다릅니다. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 자격을 기준으로 봐야 합니다.

Q2. 분양가만 보면 좋은 조건인가요?

분양가만 보면 관심이 갈 수 있습니다. 다만 전용 59㎡ 이하이고, 수익공유형 모기지 의무가입과 거주의무가 있습니다. 자금계획과 거주계획을 함께 봐야 합니다.

Q3. 당첨 후 바로 매도할 수 있나요?

공고문 기준 전매제한 3년과 거주의무 5년이 적용됩니다. 단기 매도 계획보다 실거주 계획을 먼저 세우는 게 좋습니다.

핵심 요약

구분	내용
단지 성격	성남낙생지구 신혼희망타운 공공분양
청약 접수	신규 신청자 2026년 7월 20일~21일
공급 물량	공공분양 933세대
주요 타입	전용 51㎡, 55㎡, 59㎡
59A 분양가	5층 이상 6억 8,238만 원
납부 구조	계약금 10%, 중도금 20%, 잔금
대출 조건	수익공유형 모기지 의무가입
제한 조건	재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년

참고 자료

• e편한세상 분당 퍼스트빌리지 입주자모집공고 PDF
• LH 청약플러스
• 지방세법 취득세 기준
• e편한세상 분당 퍼스트빌리지 공식 홈페이지