광명에서 재건축 속도가 빠른 단지를 찾는다면 하안주공 3단지 4단지 재건축은 반드시 확인해야 할 핵심 사업지입니다. 현재 정비구역 지정과 사업시행자 지정까지 완료된 상태라, 실거주자나 투자자들 사이에서는 이제 입주까지 남은 기간과 구체적인 분담금 발생 시점에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다.
이번 글에서는 하안주공 3단지 4단지 재건축의 현재 단계와 향후 절차, 예상 평형 및 일반분양 규모, 분담금 변수, 그리고 24평 기준 시세 흐름까지 한 번에 정리해 보겠습니다.
1. 하안주공 3단지 4단지 재건축 진행상황
이 사업은 이미 초기 검토 단계를 지나 본격적인 궤도에 올랐습니다. 광명시와 경기도의 공개 자료에 따르면, 2025년 5월 29일 정비구역 지정과 사업시행자 지정이 동시에 이뤄졌으며, 같은 해 8월 16일에는 제1차 토지등소유자 전체회의까지 성공적으로 마쳤습니다.
즉, 지금은 단순한 출발선이 아니라 설계와 인허가를 본격적으로 추진해야 하는 중요한 구간에 진입한 셈입니다.
| 항목 | 공개 내용 |
|---|---|
| 구역명 | 하안주공3·4단지 |
| 위치 | 경기도 광명시 하안동 650번지 일원 |
| 기존 세대수 | 3,566세대 |
| 정비구역 지정 고시 | 2025년 5월 29일 |
| 사업시행자 지정 | 2025년 5월 29일 |
| 전체회의 | 2025년 8월 16일 |
| 방식 | 신탁 방식 |
| 사업시행자 | 대한토지신탁·KB부동산신탁 |
재건축에서 정비구역 지정이 완료됐다는 것은 사업의 큰 방향이 확정됐음을 의미합니다. 다만, 이 시점에는 구체적인 자금 계획이 수립 전이므로 시공사 선정이나 분담금, 일반분양 물량은 후속 단계에서 더욱 명확해질 것입니다.
2. 통합 재건축으로 보는 이유
하안주공 3단지 4단지 재건축은 단지 명칭을 구분하지 않고 하나의 통합 사업으로 관리됩니다. 행정 자료상으로도 구역명이 묶여 있으며 사업시행자 역시 단일하게 지정되어 있습니다.
실무적으로도 별도 추진이 아닌 하나의 대단지 통합 사업으로 보는 것이 타당합니다.
| 행정상 구역명 | 하안주공3·4단지 |
| 기존 세대 구성 | 3단지(2,220세대) + 4단지(1,346세대) |
| 합계 | 3,566세대 |
| 추진 구조 | 통합 재건축 |
| 사업 주체 | 신탁 방식 시행 |
향후 일반분양 물량이나 조합원 배정표가 공개될 때도 3단지와 4단지를 개별 계산하기보다 전체 사업성 안에서 통합 산정될 가능성이 높습니다.
따라서 시세를 분석할 때도 개별 동보다는 하안주공 3단지 4단지 재건축 시세와 사업 속도를 우선적으로 살펴야 합니다.
3. 앞으로 입주까지 남은 단계
이제 하안주공 3단지 4단지 재건축 진행상황 중 가장 중요한 지점은 사업시행인가와 관리처분인가입니다. 광명시가 제시한 철산·하안 택지지구의 전체적인 가이드라인에 따르면 2033년 준공을 목표로 하고 있으며, 3·4단지 역시 이 일정표를 따라갈 가능성이 큽니다.
| 단계 | 의미 | 예상 시기 |
|---|---|---|
| 설계 구체화 | 배치, 동수, 평형, 세대수 조정 | 2026년 |
| 각종 심의·검토 | 교통·환경·도시계획 관련 협의 | 2026년~2027년 |
| 사업시행인가 | 사업계획 확정의 핵심 단계 | 2027년 전후 |
| 관리처분인가 | 조합원 배정·추정분담금·이주계획 가시화 | 2028년 전후 |
| 이주·철거 | 실제 이사와 철거 진행 | 2029년~2030년 |
| 착공 | 공사 시작 | 2030년 전후 |
| 준공·입주 | 새 아파트 입주 | 2033년 전후 |
하안주공 3단지 4단지 재건축 입주 시기를 너무 낙관적으로 앞당겨 잡기보다는, 2033년 전후를 기준선으로 삼고 인허가 속도에 따라 유연하게 판단하는 것이 현실적입니다.
4. 시공사 선정
현재 하안주공 3단지 4단지 재건축 시공사는 아직 확정되지 않았습니다. 광명시 현황표상 시공사 칸은 비어 있는 상태이며, 최근 설계권자로 ‘나우동인’이 선정되었다는 소식만 확인됩니다. 지금은 브랜드 선정보다 설계와 인허가 절차가 우선시되는 구간입니다.
| 항목 | 현재 공개 상태 |
|---|---|
| 시공사 | 미정 |
| 설계 관련 | 나우동인 수주 보도 확인 |
| 관찰 포인트 | 설계 확정, 인허가 진척, 시공자 선정 공고 |
| 현실적인 체크 시점 | 2026년 하반기~2027년 구간 주목 |
재건축은 설계의 윤곽이 잡혀야 시공사 간의 수주 경쟁이 본격화됩니다. 따라서 지금은 “어떤 브랜드가 들어오느냐” 못지않게 “언제 시공자 선정 공고가 나느냐”를 지켜보는 것이 중요합니다.
5. 공개된 평형과 일반분양
현재 하안주공 3단지 4단지 재건축 평형 구성 중 기존 평형은 파악되지만, 신축 후의 세부 평형표는 아직 확정 전입니다. 보도에 따르면 사업 후 총 세대수는 약 4,100세대 안팎으로 예상됩니다.
| 기존 평형 | 15평, 16평, 18평, 20평, 22평 |
| 총 사업 규모(보도) | 4,095세대 또는 4,119세대 |
| 기존 세대수 | 3,566세대 |
| 단순 순증 규모 | 약 529~553세대 |
| 신축 평형표/일반분양 | 미공개 (추후 확정) |
이 사업의 일반분양 물량은 단순 순증 세대수와 일치하지 않습니다. 임대주택이나 공공기여 등을 제외해야 하므로, 총 세대수 증가분만 보고 분양 물량을 단정해서는 안 됩니다.
6. 분담금
많은 분이 궁금해하시는 하안주공 3단지 4단지 재건축 분담금은 아직 확정 수치가 나오지 않았습니다. 경기도 정보공개 페이지에서도 추정분담금을 일반인이 확인하기는 어렵습니다.
분담금은 관리처분인가 단계에 도달해야 구체화되므로 현재는 아래의 변수들을 이해하는 것이 먼저입니다.
| 분담금 변수 | 왜 중요한가 |
|---|---|
| 조합원 권리가액 | 기존 자산 평가가 높을수록 추가 부담이 줄 수 있음 |
| 조합원 선택 평형 | 59에서 74·84로 넓히면 부담이 커질 수 있음 |
| 총 공사비 | 공사비 인상은 분담금에 바로 연결됨 |
| 금융비용 | 이주비 이자, 사업비 조달 비용이 반영됨 |
| 일반분양 수입 | 많이 확보될수록 조합원 부담을 덜 수 있음 |
| 용적률 구조 | 추가 세대 확보 여력에 영향 |
| 기반시설 부담 | 도로·공원 등 공공기여 규모에 영향 |
같은 20평대 소유자라도 신축 59타입을 가는지, 84타입으로 상향하는지에 따라 부담 차이가 큽니다. 따라서 현재 시세뿐만 아니라 권리가액과 선택 평형의 관계를 함께 고려해야 합니다.
7. 24평 기준 가격 흐름과 입주 시점 예상 시세
하안주공 3단지 4단지 재건축의 24평 흐름을 보면, 2019년 3억 원대에서 2026년 초 6억 원대 중반까지 상당한 상승을 보였습니다.
| 2019년 4월 실거래 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 실거래 | 6억 5,000만원 |
| 총 상승률 / 복리 | 약 103.1% / 연평균 11.1% |
| 2033년(연 5% 가정) | 약 9.15억원 |
| 2033년(연 7% 가정) | 약 10.44억원 |
| 2033년(연 9% 가정) | 약 11.88억원 |
보수적인 시각에서는 9억 원대, 강한 시장 흐름에서는 11억 원 후반까지 예측 범위에 들어옵니다. 이는 단순 성장률 계산이므로 입주 당시의 정책 및 수급 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
8. 주변 신축 20평대
| 광명푸르지오센트베르 | 59㎡대 | 일반가 10.2억 / 실거래 10.57억 |
| 광명아크포레자이위브 | 59㎡대 | 일반가 9.7억 / 실거래 10.3억 |
| 광명역센트럴자이 | 59.99㎡ | 11억대 거래 |
| 철산센트럴푸르지오 | 59㎡대 | 12억대~13억대 구간 |
입지 특성을 고려할 때, 광명동 신축 단지들을 1차 비교군으로 삼고 철산 역세권 단지들을 상단 기준점으로 참고하는 것이 합리적입니다.
” 다른 부동산 정보도 참고해 보세요. “
▶ 2026 목동 10단지 재건축, 분담금부터 일반분양 물량까지 완벽 분석
▶ 하안주공5단지 재건축 진행상황 시공사 분담금 전망 총정리
▶ 하안주공 6·7단지 재건축 시공사, 일반분양, 현재까지 진행 상황 총정리
▶ 하안주공 9단지 재건축 진행 상황과 시공사, 평형, 일반분양, 입주 시세 총정리
▶ 하안주공 12단지 재건축 진행상황부터 입주 전망, 시세 분석까지 정리
9. 체크 포인트
이제는 정비구역 지정 이후에 어떤 설계안이 나오고, 사업시행인가와 관리처분인가가 얼마나 빠르게 이어지는지를 보는 게 더 중요합니다.
| 체크 포인트 | 보는 이유 |
|---|---|
| 설계안 공개 여부 | 동수, 층수, 타입 구성이 잡힘 |
| 사업시행인가 시점 | 사업 속도 판단의 기준 |
| 관리처분인가 일정 | 추정분담금과 배정 정보가 나옴 |
| 일반분양 물량 | 사업성 판단에 직접 연결됨 |
| 시공사 선정 공고 | 브랜드와 공사 조건을 볼 수 있음 |