재건축 재개발 예상 분담금 계산기 비례율·권리가액으로 추가분담금 계산하기

1. 계산기 사용방법

위 재건축 재개발 예상 분담금 계산기는 종전자산평가액, 추정비례율, 조합원 분양가를 입력하면 예상 권리가액과 예상 추가분담금을 확인할 수 있는 참고용 계산기입니다.

사용방법은 간단합니다.

종전자산평가액 입력
→ 추정비례율 입력
→ 조합원 분양가 입력
→ 계산하기 버튼 클릭

입력한 금액을 기준으로 예상 권리가액과 추가분담금이 자동으로 계산됩니다.

2. 입력 항목 정리

종전자산평가액
: 기존 주택이나 토지 등이 평가된 금액입니다.

추정비례율
: 정비사업의 수입과 지출을 반영해 계산되는 비율입니다.

조합원 분양가
: 조합원이 새 주택을 분양받을 때 기준이 되는 금액입니다.

3. 예상 분담금 계산 공식

재건축 재개발 예상 분담금 계산기의 기본 계산 구조는 아래와 같습니다.

예상 권리가액 = 종전자산평가액 × 추정비례율

예상 추가분담금 = 조합원 분양가 - 예상 권리가액

예를 들어 종전자산평가액이 5억 원, 추정비례율이 100%, 조합원 분양가가 8억 원이라면 예상 권리가액은 5억 원이고 예상 추가분담금은 3억 원입니다.

4. 계산 결과 보는 법

계산 결과가 양수라면 추가분담금이 발생하는 구조입니다. 조합원 분양가가 예상 권리가액보다 높기 때문입니다.

반대로 계산 결과가 음수라면 권리가액이 조합원 분양가보다 높은 상태이므로 단순 계산상 환급 가능성이 있는 구조로 볼 수 있습니다.

다만 실제 환급 여부나 최종 분담금은 조합 자료와 관리처분계획 등에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 이용 전 주의사항

본 재건축 재개발 예상 분담금 계산기는 입력값을 기준으로 단순 계산한 참고용 도구입니다.

실제 분담금은 감정평가액, 조합원 분양가, 일반분양가, 사업비, 금융비용, 관리처분계획 등에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 계산 결과만 보고 판단하기보다는 해당 조합 자료와 서울시 정비사업 정보몽땅 등 공식 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

6. 마무리

재건축과 재개발은 새 주택을 받는 것만큼이나 추가로 부담해야 할 금액을 미리 이해하는 것이 중요합니다.

재건축 재개발 예상 분담금 계산기를 활용하면 종전자산평가액, 추정비례율, 조합원 분양가를 기준으로 예상 부담 구조를 간단히 확인할 수 있습니다.

다만 계산 결과는 확정 금액이 아니므로 참고용으로만 활용하는 것이 좋습니다.