개포주공 5단지 재건축, 개포 써밋 187 일반분양 일정과 입주 예상 정리

개포주공 5단지 재건축은 강남권에서도 ‘다음 단계’가 가장 뚜렷하게 보이기 시작한 곳 중 하나입니다. 현재 관리처분인가를 마치고 실제 이주 절차가 한창 진행 중이라, 많은 분이 일반분양과 청약 시점을 손꼽아 기다리고 계시죠.

지금 확인 가능한 공개 자료를 바탕으로 진행 상황부터 일반분양 일정, 입주 예상 시기, 그리고 분담금과 주변 시세까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

1. 개포주공 5단지 재건축 지금 단계

개포주공 5단지는 재건축 사업의 가장 큰 고비인 ‘관리처분인가’를 성공적으로 넘겼습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면, 공식 인가일은 2025년 9월 29일입니다.

이제는 서류상의 계획을 넘어, 이주와 철거라는 실제 실행 단계에 진입했다고 볼 수 있습니다

항목	내용
현재 단계	관리처분인가
관리처분인가 일자	2025년 9월 29일
이전 주요 단계	추진위 승인 2019년 2월 12일 / 조합설립인가 2020년 12월 1일 / 사업시행인가 2023년 10월 12일
공식 확인처	서울시 정비사업 정보몽땅

2. 개포 써밋 187

개포주공 5단지 재건축은 향후 분양 시장에서 ‘개포 써밋 187’이라는 이름으로 불리게 됩니다. 시공사인 대우건설이 단지의 입지인 ‘개포동 187번지’를 강조하며 제안한 명칭으로, 자사의 하이엔드 브랜드인 ‘써밋(SUMMIT)’을 적용했습니다.

항목	내용
시공사	대우건설
제안 브랜드명	개포 써밋 187
브랜드 의미	개포동 187번지 반영
총공사비	약 6,970억원
공사기간	실착공일로부터 45개월

3. 이주는 어디까지 진행됐나

개포주공 5단지 재건축에서 지금 가장 중요한 실무 단계는 이주입니다. 2026년 1월 8일부터 5월 7일까지 이주 절차가 진행된다는 보도가 있었고, 서울시 공개 자료에도 2026년 3월 이주비 대출 관련 문서가 올라와 있습니다.

항목	내용
이주 일정 보도	2026년 1월 8일 ~ 2026년 5월 7일
최근 공개 자료	2026년 3월 이주비대출 관련 근저당 설정 계약서
의미	조합원 이주와 자금 조달이 실제로 진행 중인 상태
참고 기사	이데일리 마켓인

이주가 끝나야 철거와 착공 준비가 본격화됩니다. 그래서 이주가 예상보다 늦어지면 일반분양과 입주 예상도 같이 뒤로 밀릴 수 있습니다.

4. 개포주공 5단지 재건축 철거와 착공

공개 기사에서는 관리처분인가 이후 이주와 철거를 거쳐 착공으로 넘어가는 흐름을 제시했고, 서울시는 개포주공5단지를 2027년 조기 착공 대상 중 하나로 언급했습니다.

공사기간이 45개월로 제시된 만큼 착공 시점이 잡히면 입주 예상 시기도 비교적 계산하기 쉬워집니다.

단계	예상 시기	체크 포인트
이주 마무리	2026년 5월 전후	이주비 집행, 잔여 세대 정리
철거 준비·진행	2026년 하반기 ~ 2027년 초	해체 신고, 현장 정리
착공 목표	2027년 상반기 유력	인허가, 자금, 철거 완료 여부
공사기간	약 45개월	실착공일 기준 계산

5. 개포주공 5단지 재건축 일반분양과 청약

가장 많은 분이 궁금해하시는 일반분양 시점입니다. 현재 여러 분양 플랫폼에는 ‘분양 예정’으로 등록되어 있으나 구체적인 날짜는 ‘미정’입니다. 하지만 사업 흐름상 2027년 상반기에서 하반기 초 사이가 가장 유력한 구간입니다.

항목	현재 확인 내용
분양 상태	분양예정
분양시기	미정
공급규모	166세대 표기
건설사	대우건설
청약 가능 시점 추정	일반분양 공고와 같은 구간, 2027년 상반기~하반기 초 예상

아직은 입주자 모집공고가 뜬 상태가 아니므로 “몇 월 며칠에 접수한다”고 단정 짓기는 어렵습니다. 다만 2026년보다는 2027년으로 넘어가는 시점이 청약 준비의 핵심이 될 것입니다.

6. 개포주공 5단지 재건축 사업 규모와 공개 평형

개포주공 5단지는 재건축을 통해 지하 4층~지상 35층, 총 1,279세대의 대단지로 거듭납니다. 이미 공개된 평면도를 보면 전용 59㎡부터 162㎡ 펜트하우스까지 라이프스타일에 맞춘 다양한 타입을 갖추고 있습니다.

항목	내용
위치	서울 강남구 개포동 187 일대
구역면적	56,173.2㎡
조합원 수	942명
재건축 후 규모	지하 4층~지상 35층, 14개 동, 1,279세대
공개 전용 타입	59㎡, 74㎡, 76㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡, 120㎡, 127㎡, 146㎡, 157㎡, 162㎡

실수요자가 가장 많이 볼 구간은 59㎡와 84㎡입니다. 반면 브랜드 프리미엄을 기대하는 수요는 101㎡ 이상이나 펜트하우스형까지 같이 볼 수 있습니다. 공개 평면도가 이미 나와 있다는 점도 관심을 끄는 부분입니다.

7. 일반분양 물량

일반분양 물량은 이 단지를 볼 때 꼭 따로 봐야 하는 부분입니다. 언론 보도와 분양 플랫폼 자료를 종합하면 일반분양은 대체로 166세대 수준으로 정리됩니다.
특히 소형만 나오는 구조가 아니라 84㎡ 이상도 일부 일반분양 물량이 포함돼 있다는 점이 눈에 띕니다.

전용면적	일반분양 물량
59㎡	45가구
74㎡	29가구
76㎡	11가구
84㎡	62가구
101㎡	14가구
120㎡	1가구
127㎡	2가구
146㎡	1가구
157㎡	1가구
합계	166가구

일반분양 핵심은 결국 84㎡입니다. 수요층이 넓고, 강남권 실수요와 투자 수요가 같이 몰릴 수 있는 면적이기 때문입니다. 그래서 실제 청약 경쟁도 84㎡ 중심으로 볼 가능성이 높습니다.

8. 개포주공 5단지 재건축 분담금

분담금 정보는 조합원 입장에서는 가장 민감한 부분입니다. 관리처분계획 관련 보도에서는 비례율 90.60%, 상향 평형 신청 시 분담금 약 2.7억~4.3억원 수준이 언급됐습니다.

또 조합원 분양가 예시로 전용 59㎡ 약 20.315억원, 전용 84㎡ 약 24.884억원이 제시된 바 있습니다.

항목	공개 내용
비례율	90.60%
상향 평형 분담금 예시	약 2.7억 ~ 4.3억원
조합원 분양가 59㎡	약 20억3150만원
조합원 분양가 84㎡	약 24억8840만원

9. 개포주공 5단지 재건축 예상 분양가

일반분양가도 미리 많이 궁금해하는 부분입니다. 관리처분계획 관련 기사에서는 일반분양가 추정치로 전용 59㎡ 약 20.78억원, 전용 84㎡ 약 25.508억원이 언급됐습니다.
다만 이 숫자는 최종 모집공고 가격이 아니라, 당시 기준 추정치라는 점은 꼭 구분해서 봐야 합니다.

항목	추정 가격
59㎡ 일반분양가 추정	약 20억7800만원
84㎡ 일반분양가 추정	약 25억5080만원
기준	관리처분계획 관련 보도
유의점	최종 모집공고가 아님

공사비, 분양 시점, 분양가 심사 조건이 달라지면 최종 분양가는 조정될 수 있습니다. 그래서 지금 단계에서는 “84㎡ 25억대 추정” 정도로 이해하는 쪽이 무리 없습니다.

10. 주변 신축 30평대 실거래

개포 써밋 187의 미래 가치를 판단하려면 인근 신축 단지들의 시세를 확인해야 합니다. 2025년 말에서 2026년 초 기준으로 개포동 주요 신축 84㎡는 이미 30억 원대 후반에서 40억 원대 초반에 거래되고 있습니다.

단지	전용	확인된 거래·보도 가격
개포자이프레지던스	84㎡	42억7천만원
디에이치퍼스티어아이파크	84㎡	39억3500만원
디에이치아너힐즈	84㎡	39억원
래미안블레스티지	84㎡	36억원

11. 개포주공 5단지 재건축 31평 과거 실거래

비교 구간	가격
2019년 3월	15억8,000만원
2026년 2월	38억8,000만원
총 상승률	약 145.6%
연복리 환산	약 13.87%

12. 개포주공 5단지 재건축 입주 시점 예상 시세

입주가 예상되는 2030~2031년경의 시세를 보수적으로 계산해 보았습니다. 2026년 실거래가인 38억 8,000만 원을 기준으로 연평균 상승률을 적용한 추정치입니다.

연평균 가정	약 4.8년 기준	약 5년 기준
6%	51.32억원	51.92억원
8%	56.14억원	57.01억원
10%	61.31억원	62.49억원

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13. 입주는 언제쯤 예상하나

입주 예상은 결국 착공 시점에서 거의 결정됩니다. 현재 공개 흐름대로 2027년 상반기 전후 착공, 공사기간 45개월을 적용하면 입주는 2030년 말에서 2031년 상반기 구간이 가장 현실적입니다.
아직 공식 확정 입주일이 나온 단계는 아니지만, 지금 자료 기준으로는 이 범위가 가장 무리가 적습니다.

항목	예상 구간
착공 예상	2027년 상반기 전후
공사기간	45개월
준공·입주 예상	2030년 말 ~ 2031년 상반기
변수	이주 속도, 철거 일정, 인허가, 자금 조달