이번 아크로 드 서초 청약은 단순히 “일반분양 물량이 적다”는 말로만 설명하기 어렵습니다. 기관추천·장애인 특별공급 일정이 먼저 공개되면서, 준비해야 할 날짜가 이미 정해졌습니다. 분양가는 3.3㎡당 7,814만원(보도) 기준으로 59는 20억 전후로 계산되는 구간이라, 당첨 이후 자금 계획이 더 중요해집니다.
게다가 강남권 최근 분양(메이플자이) 커트라인이 70점대였던 만큼, “내 점수로 현실적으로 가능한지”부터 확인해야 합니다.
1. 단지 요약
아크로 드 서초 청약을 볼 때 핵심은 “전체 규모”보다 “일반분양이 어디에 얼마나 나오는지”입니다. 보도 기준으로 총 1,161가구 규모로 거론되지만, 일반분양은 전용 59 위주 소량(56가구)로 알려져 경쟁이 거칠 가능성이 큽니다.
정확한 공급 구성은 최종 입주자모집공고에서 확정되니, 지금은 ‘공개된 문서 기준으로 확인 가능한 범위’를 먼저 잡아두는 게 좋습니다.
| 구분 | 현재 확인 가능한 근거 | 포인트 |
|---|---|---|
| 전체 규모(보도) | 언론 보도 | 대단지지만 일반분양은 제한적 |
| 일반분양 물량(문서) | 서울시 특별공급 계획 문서 | 전용 59 중심, 총 일반 56세대 표기 |
- “일반분양이 적다”는 말은 결국 가점 경쟁과 자금 경쟁으로 연결됩니다.
2. 일정(기관추천·장애인 특공 기준)
아크로 드 서초 청약은 서울시 문서에 “모집공고 예정일”과 “특별공급 접수/발표/계약 예정일”이 구체적으로 적혀 있습니다. 다만 이 일정은 특별공급(기관추천 등) 기준으로 먼저 정리된 것이라, 일반공급(1순위/2순위) 날짜는 입주자모집공고에서 별도 표로 확정됩니다.
그래도 “언제부터 무엇을 준비해야 하는지” 기준선으로는 충분히 쓸 수 있습니다.
| 항목 | 문서에 나온 일정(예정) |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.02.25 예정 |
| 주택전시관(사이버) | 2026.02.25 예정 |
| 특별공급 접수(인터넷) | 2026.03.09 (09:00~17:30) |
| 특별공급 접수(방문) | 2026.03.09 (10:00~14:00) |
| 특별공급 당첨자 발표 | 2026.03.18 예정 |
| 계약 | 2026.03.28~03.31 예정 |
- 2/25 전후: 공고문 뜨면 자격/세대수/분양가/납부일정 확인
- 3/9 전: 특별공급이면 증빙서류 발급 가능일(가족관계/혼인/소득 등) 확인하기
- 3/18 발표 전: 당첨 시 계약금/중도금/잔금 자금 흐름 확인하기
3. 아크로 드 서초 청약 59 평형·타입별 특공·일반분양 물량
서울시 공개 문서에는 전용 59가 1단지 59, 2단지 59A, 2단지 59C로 나뉘어 있고, 각 타입별로 특별공급과 일반공급 물량이 함께 정리돼 있습니다.
전체 흐름을 보면 59A가 물량의 중심이고, 59C는 수량이 적어서 타입 선택이나 청약 전략을 세울 때 영향을 줄 수 있습니다.
| 구분 | 59(1단지) | 59A(2단지) | 59C |
|---|---|---|---|
| 총공급 | 2 | 47 | 7 |
| 기관추천 | 0 | 4 | 1 |
| 다자녀 | 0 | 5 | 0 |
| 신혼부부 | 0 | 7 | 3 |
| 노부모부양 | 0 | 1 | 0 |
| 생애최초 | 0 | 4 | 1 |
| 특별공급 합계 | 0 | 21 | 5 |
| 일반공급 | 2 | 26 | 2 |
- “일반공급 30세대”라고만 보면 체감이 잘 안 될 수 있는데, 실제로는 59A 일반공급 26세대가 대부분을 차지해서 여기로 관심이 가장 많이 몰릴 가능성이 큽니다.
- 반면 59C는 물량이 적어서 특별공급이든 일반공급이든 경쟁이 더 심할수 있습니다.
4. 아크로 드 서초 청약 분양가 확정됐나
기사에서는 3.3㎡당 7,814만원 수준이 반복적으로 언급되고, 이 기준으로 계산하면 전용 59는 20억 안팎으로 잡히는 경우가 많습니다.
또 다른 보도에서는 3.3㎡당 7,940만원 안팎으로 추정하기도 해서, 결국 확정 금액은 공고문이 나와야 깔끔하게 정리됩니다.
| 구분 | 내용 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 보도 1 | 3.3㎡당 7,814만원 언급 | 59 계산 시 “확장/옵션” 별도 |
| 보도 2 | 3.3㎡당 7,940만원 안팎 추정 | 추정치이므로 확정표로 재확인 |
| 최종 확정 | 입주자모집공고 ‘분양가표’ | 타입별/층별/발코니 확장비 확인 |
- 같은 “59”라도 타입/층/향 + 확장/옵션에 따라 체감 총액이 달라집니다.
5. 일반공급 가점: 점수 구조
아크로 드 서초 청약은 물량이 적어서, 일반공급이면 가점 경쟁을 피하기 어렵습니다. 가점은 크게 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 3개로 계산되고, 만점 조건이 정해져 있습니다.
| 항목 | 점수 범위 | 만점에 가까운 조건(요약) |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 최대 32점 | 무주택 기간이 길수록 고득점 |
| 부양가족 | 최대 35점 | 부양가족 수가 많을수록 고득점 |
| 가입기간 | 최대 17점 | 청약통장 가입기간이 길수록 고득점 |
- 점수 확인 후에야 “특별공급이 더 나은지/일반공급이 가능한지”가 명확해집니다.
6. 특별공급(기관추천 중심)에서 준비
아크로 드 서초 청약의 기관추천 등 특별공급은 접수일이 이미 문서에 적혀 있어서, 준비 순서를 잘못 잡으면 서류에서 막힐 수 있습니다.
특별공급 유형은 표에 이미 분리돼 있으니, 본인은 어느 트랙으로 들어가는지부터 확정하는 게 첫 단계입니다. 그리고 특별공급은 “자격 충족”이 핵심이라, 점수보다 요건/증빙이 우선입니다.
| 특별공급 유형(문서 표기) | 문서상 배정(합계) | 포인트 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 5 | 기관별 추천/접수 방식 확인 |
| 다자녀 | 5 | 가족관계/자녀 요건 및 증빙 |
| 신혼부부 | 10 | 혼인/소득/자산 기준 확인 |
| 노부모부양 | 1 | 부양 요건·동거 요건 확인 |
| 생애최초 | 5 | 무주택/소득/자산 기준 확인 |
- 기관추천: “추천 기관 → 추천 확정 → 청약 접수” 순서가 흔해서, 기관 일정이 먼저일 수 있습니다.
- 신혼/생애: 소득·자산은 기준 연도/산식이 있어서, 공고문에 적힌 기준대로 다시 체크해야 합니다.
- 접수 직전에 서류를 모으면 누락이 많으니, 최소한 “발급처/발급일 유효기간”부터 적어두는 게 편합니다.
7. 주변 최근 청약 가점
아크로 드 서초 청약이 “몇 점이면 될까”를 따져보려면, 가장 현실적인 기준은 최근에 비슷한 관심을 받았던 인근 분양의 당첨 가점입니다.
KB부동산 분양 페이지에는 메이플자이 일부 타입의 최저·평균 가점이 69~71점대로 표시된 내용이 보입니다. 물론 단지나 물량, 타입에 따라 결과는 달라지지만, 최소한 이 근처 청약 시장이 70점대를 중심으로 움직이는 분위기라는 건 여기서 감을 잡을 수 있습니다.
| 단지 사례 | 자료에 나타난 최저/평균 가점 (일부 타입) | 읽는 법 |
|---|---|---|
| 메이플자이(일부 타입) | 69/71, 69/69 등 표기 | 타입별로 달라서, “내가 넣을 타입” 기준으로 비교 |
- 커트라인은 “그 단지의 그 타입” 결과라서 그대로 대입하면 위험하지만, 가점 수준이 어디까지 올라가는 시장인지를 보여줍니다.
- 물량이 적고 관심이 큰 단지는 보통 고득점 구간이 두껍게 형성됩니다.
- 그래서 내 점수가 60점대 중반이면 “특별공급 가능성”을 같이 열어두는 게 판단에 도움이 됩니다.
8. 주변 전용 59 시세
반포권 신축급에서는 전용 59가 40억대를 기록했다는 보도와 함께 실제 거래 사례도 언급됩니다. 또 호갱노노 실거래 화면에서도 아크로리버파크(전용 59.98, 공급 80A 표기) 거래가 43억으로 표시된 사례가 확인돼, 한강변 입지 프리미엄이 가격에 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.
| 비교 단지(전용 59급) | 확인된 가격 신호 |
|---|---|
| 래미안서초에스티지 26평 | 27억 |
| 서초그랑자이 25평 | 35억 5,000 |
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9. 마무리 정리
지금 단계에서 아크로 드 서초 청약은 “특별공급 접수일(3/9)”과 “계약 기간(3/28~3/31)”이 먼저 공개돼 있다는 점이 가장 중요합니다.
그리고 “입주자모집공고(2026.02.25 예정)”가 나오면 분양가표, 옵션(발코니 확장·유상 선택), 일반공급 접수 일정까지 한 번에 확정되니, 그때는 나온 숫자 기준으로 바로 정리하면 됩니다.