<2026년 4월 1일 기준 최신 공개 자료를 반영해 내용을 업데이트했습니다.>
이번 이촌 르엘 청약은 일정이 빠르게 진행되고, 분양가도 27억 원대부터 33억 원대까지 높게 형성돼 있습니다.
그래서청약 통장 조건뿐 아니라, 계약금과 세금, 잔금까지 전체적인 자금 계획을 생각해야 됩니다.
아래에서 청약 일정, 공급 타입, 분양가, 1순위 조건, 주변 시세, 당첨 가능성까지 순서대로 정리해 보겠습니다.
1. 이촌 르엘 청약 일정
청약일정은 이미 확정되어 공개되었습니다. 본인의 자격 요건에 맞는 날짜를 미리 확인하시기 바랍니다.
특별공급은 4월 9일, 1순위 해당지역은 4월 10일, 1순위 기타지역은 4월 13일이며 2순위는 4월 14일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 4월 20일, 정당계약은 5월 2일부터 4일까지입니다.
| 구분 | 날짜 | 확인 포인트 |
| 그랜드 오픈 | 2026.03.30 | 분양 개시 |
| 특별공급 | 2026.04.09 | 다자녀, 노부모부양만 해당 |
| 1순위 해당지역 | 2026.04.10 | 서울 2년 이상 계속 거주 우선 |
| 1순위 기타지역 | 2026.04.13 | 경기·인천 포함 |
| 2순위 | 2026.04.14 | 1순위 미달 시 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.20 | 청약홈 확인 |
| 서류접수 | 2026.04.20~24 | 등기우편 접수 |
| 정당계약 | 2026.05.02~04 | 계약금 납부 |
4월 10일에 1순위 해당지역으로 접수하시려면 모집공고일 기준 서울 거주 요건과 통장 조건을 반드시 먼저 확인해야 합니다.
일정이 타이트하므로 자금 증빙과 서류 준비를 미루다가는 계약 단계에서 차질이 생길 수 있습니다.
2. 이촌 르엘 청약 단지 규모
이 단지는 일반적인 재건축이 아니라 이촌동 현대아파트 리모델링 사업을 통해 탄생합니다. 지하 3층에서 지상 27층, 9개 동으로 구성되며 총 750가구 규모입니다. 입주 예정 시기는 2027년 3월로 안내되어 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 이촌 르엘 |
| 위치 | 서울 용산구 이촌동 301-160 일원 |
| 규모 | 지하 3층~지상 27층, 9개 동 |
| 총세대수 | 750가구 |
| 일반분양 | 88가구 |
| 조합·보류지 | 662가구 |
| 분양시기 | 2026.03.30 |
| 입주예정 | 2027.03 예정 |
| 시행사 | 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합 |
핵심은 일반분양 물량이 단 88가구뿐이라는 점입니다. 공급량이 적을수록 경쟁은 치열해질 수밖에 없으며, 어떤 타입을 선택하느냐가 당락에 결정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 이촌 르엘 청약 공급 물량
공급물량은 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 일반분양은 100, 106, 117, 118, 122의 다섯 가지 타입으로 나옵니다. 소형 평수가 없기 때문에 진입 장벽이 다소 높은 단지로 분류됩니다.
| 타입 | 일반분양 | 총 세대수 |
| 100 | 22 | 25 |
| 106 | 24 | 24 |
| 117 | 13 | 17 |
| 118 | 12 | 14 |
| 122 | 17 | 18 |
| 합계 | 88 | 98 |
가장 많은 물량이 배정된 곳은 106타입(24가구)이며, 그다음은 100타입(22가구)입니다. 당첨 확률을 고려한다면 공급 숫자가 많은 타입을 우선적으로 검토하는 것이 전략적입니다.
4. 타입과 평형
전용면적 기준으로 100㎡부터 122㎡까지 구성되어 있습니다. 평형으로 환산하면 약 30평대 초반부터 후반까지의 크기입니다.
| 타입 | 전용면적 |
|---|---|
| 100 | 100㎡ |
| 106 | 106㎡ |
| 117 | 117㎡ |
| 118 | 118㎡ |
| 122 | 122㎡ |
용산권 청약이라는 상징성은 크지만, 그만큼 필요한 자금과 대출 가능 금액이 완전히 달라진다는 점을 유의해야 합니다.
5. 이촌 르엘 청약 분양가
이번 청약에서 가장 먼저 체크해야 할 지표는 역시 분양가입니다. 공개된 보도 자료에 따르면 이촌 르엘 타입별 분양가 중 최고가는 122타입 기준 약 33억 원대에 달합니다.
평균 분양가는 3.3㎡당 약 7,229만 원 선으로 형성되었습니다.
| 타입 | 최고 분양가 |
| 100 | 27억 2,900만 원 |
| 106 | 28억 5,800만 원 |
| 117 | 31억 3,900만 원 |
| 118 | 32억 4,500만 원 |
| 122 | 33억 400만 원 |
당첨 후 계약금을 즉시 납부할 수 있는지, 입주 시 잔금까지 현금 흐름을 세심하게 계산해야 합니다.
6. 이촌 르엘 청약 1순위 조건
1순위 조건은 서울, 경기, 인천 거주자 중 특정 요건을 모두 갖춘 분들에게만 주어집니다.
이촌 르엘 청약 자격을 갖추기 위해서는 세대주여야 하며, 통장 가입 24개월 이상 및 지역별 예치금을 충족해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
| 가능 지역 | 서울, 경기, 인천 거주자 |
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 세대 조건 | 세대주 |
| 통장 가입기간 | 24개월 이상 |
| 예치금 | 면적별 기준 충족 필요 |
| 우선 순위 | 서울 2년 이상 계속 거주 우선 |
| 제한 | 2주택 이상 세대, 최근 5년 내 당첨 세대 등 제한 가능 |
서울 거주자라 하더라도 전입 기간이 짧다면 1순위 해당지역 경쟁에서 후순위로 밀릴 수 있습니다. 모집공고일 기준으로 본인의 주민등록상 요건을 반드시 재확인하시기 바랍니다.
7. 예치금 기준
이번 단지는 모든 타입이 전용면적 85㎡를 초과합니다. 따라서 서울 거주자 기준으로 100타입은 600만 원, 그 외 106~122타입은 1,000만 원 이상의 예치금이 예치되어 있어야 합니다.
예치금이 부족하면 1순위 접수 자체가 무효화됩니다.
| 타입 | 적용 구간 | 서울 기준 예치금 |
| 100 | 전용 102㎡ 이하 | 600만 원 |
| 106 | 전용 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
| 117 | 전용 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
| 118 | 전용 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
| 122 | 전용 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
예를 들어 100타입을 목표로 600만 원만 맞춰두었다가 막판에 106타입으로 변경할 경우 접수 조건 미달로 탈락할 수 있습니다. 타입 결정 전에 본인의 통장 예치금부터 확인하십시오.
8. 이촌 르엘 청약 특별공급과 2순위
이번 단지는 공급되는 이촌 르엘 특별공급 조건이 상당히 제한적입니다.
공개된 자료에 따르면 다자녀 가구(8가구)와 노부모 부양(2가구) 중심으로 구성되어 있습니다. 이촌 르엘 일반공급 조건에 비해 문턱이 매우 높습니다.
| 항목 | 내용 |
| 특별공급 시작일 | 2026.04.09 |
| 특별공급 주요 유형 | 다자녀, 노부모부양 |
| 2순위 접수일 | 2026.04.14 |
| 실질 경쟁 판단 | 1순위 내 마감 가능성 높음 |
신혼부부나 생애최초 특공을 기대하셨던 분들에게는 다소 아쉬운 구성일 수 있습니다. 본인의 상황에서 선택 가능한 공급 유형이 있는지 빠르게 선별하는 것이 중요합니다.
9. 이촌 르엘 청약 계약금과 잔금
이촌 르엘 계약금 중도금 잔금 납부 구조는 통상 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행됩니다. 분양가가 워낙 높다 보니 초기 자금인 계약금부터 부담이 상당합니다.
| 타입 | 최고 분양가 | 계약금 20% | 중도금 60% | 잔금 20% |
| 100 | 27.29억 | 5.458억 | 16.374억 | 5.458억 |
| 106 | 28.58억 | 5.716억 | 17.148억 | 5.716억 |
| 117 | 31.39억 | 6.278억 | 18.834억 | 6.278억 |
| 118 | 32.45억 | 6.490억 | 19.470억 | 6.490억 |
| 122 | 33.04억 | 6.608억 | 19.824억 | 6.608억 |
122타입 최고가 기준으로 당첨 시 즉시 필요한 계약금만 약 6억 6,000만 원입니다. 청약 신청은 통장으로 하지만, 실제 계약은 현금 동원력에 의해 결정된다는 사실을 잊지 마세요.
10. 이촌 르엘 청약 세금 체크
높은 분양가만큼 취득세 부담도 만만치 않습니다. 1주택자가 9억 원 초과 주택을 취득할 경우 기본 3%의 취득세율이 적용되며, 다주택자라면 중과 여부를 반드시 확인해야 합니다.
생애최초 감면 혜택은 12억 원 이하 주택이 기준이므로 이번 단지에는 적용되지 않습니다.
| 항목 | 체크 내용 |
| 1주택자 취득 | 9억 초과 시 기본 3% 구간 검토 |
| 다주택자 | 중과 여부 별도 확인 필요 |
| 생애최초 감면 | 12억 이하 기준, 이번 단지는 적용 어려움 |
| 추가 확인 | 지방교육세, 농어촌특별세, 보유세 |
<세금 예시>
| 구분 | 적용 세율 예시 | 기준 금액 | 취득세 본세 예시 |
|---|---|---|---|
| 1주택자 취득 | 3% | 27억 2,900만 원 | 8,187만 원 |
| 조정대상지역 2주택 취득 | 8% | 27억 2,900만 원 | 2억 1,832만 원 |
| 조정대상지역 3주택 이상 취득 | 12% | 27억 2,900만 원 | 3억 2,748만 원 |
취득세와 부대비용까지 더하면 처음 들어가는 현금 규모가 생각보다 커질 수 있어서, 당첨 전부터 전체 자금 계획을 함께 맞춰보는 편이 현실적입니다.
11. 주변 단지 시세
이촌동은 바로 비교할 만한 신축 단지가 많지 않아 주변 신축 대신 이촌동 내 주요 단지 가격을 기준으로 시세를 정리했습니다.
| 단지명 | 면적 | 가격 기준 |
|---|---|---|
| 래미안첼리투스 | 50평 | 44억 4,998만 원 |
| 반도아파트 | 49평 | 35억 원 |
| 왕궁아파트 | 31평 | 33억 원대 |
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12. 이촌 르엘 청약 당첨 가능성
과거 용산 호반써밋 에이디션의 경우 이촌 르엘 당첨 점수와 비교될 만한 커트라인이 70점 안팎으로 매우 높게 형성된 바 있습니다.
| 판단 요소 | 유리한 조건 |
| 거주 요건 | 서울 2년 이상 계속 거주 |
| 통장 조건 | 가입 24개월 이상 + 예치금 충족 |
| 자금 조건 | 계약금과 취득세 즉시 대응 가능 |
| 가점 조건 | 60점대 후반 이상이면 검토 가치 높음 |
| 타입 선택 | 일반분양 물량이 많은 100·106 우선 검토 |
이번 이촌 르엘 청약 가점은 최소 60점대 후반은 되어야 가점제를 노려볼 수 있을 것으로 보입니다. 다만 물량이 적으므로 자금 부족으로 인한 포기 물량을 고려한 추첨제 기회도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
13. 당첨 확률 높이는 방법
확률을 극대화하기 위한 실질적인 이촌 르엘 청약 전략은 선택의 집중입니다. 서울 해당지역 자격, 예치금, 자금 계획, 타입 선택이라는 네 가지 핵심 요소를 우선 확정하십시오.
| 방법 | 이유 |
| 서울 해당지역 여부 먼저 확인 | 접수 단계부터 우선순위 차이 발생 |
| 예치금 재확인 | 타입 변경 시 기준이 달라짐 |
| 100·106 우선 검토 | 일반분양 물량이 상대적으로 많음 |
| 계약금+취득세 합산 계산 | 실제 자금 부족 위험 줄임 |
| 서류 미리 준비 | 발표 후 계약 일정이 짧음 |
가점이 애매한 상황이라면 선호도가 높은 대형 평수보다는 물량이 상대적으로 많은 100타입이나 106타입을 노리는 것이 수치상 유리합니다.
관련 자료 출처 링크
청약 신청 전, 아래 공식 자료들을 통해 최종 공고 내용을 반드시 숙지하시기 바랍니다.
| 자료 | 내용 |
| 공식 분양일정 | 접수일, 발표일, 계약일 확인 |
| 공식 사업개요 | 총세대수, 일반분양, 입주예정 확인 |
| 공식 입주자모집공고 | 공급내역, 금액, 조건 확인 |
실제 청약은 모집공고문의 숫자를 기준으로 판단해야만 예상치 못한 불이익을 방지할 수 있습니다.
FAQ
Q1. 이촌 르엘 청약 1순위 해당지역은 누구인가요?
서울 2년 이상 계속 거주자에게 우선권이 주어집니다. 수도권(경기·인천) 거주자도 신청은 가능하지만, 경쟁 시 서울 거주자가 먼저 당첨자로 선정됩니다.
Q2. 분양가는 어느 정도인가요?
타입별 최고가는 약 27억 2,900만 원에서 33억 400만 원까지입니다. 최저가 기준도 20억 원 후반대이므로 철저한 자산 체크가 필요합니다.
Q3. 르엘 청약에서 가장 많이 나오는 타입은 무엇인가요?
일반분양 물량 중 106타입이 24가구로 가장 많으며, 100타입이 22가구로 그 뒤를 잇고 있습니다.
Q4. 2순위 기회가 있나요?
일정상 존재하긴 하지만, 입지의 희소성과 대기 수요를 고려할 때 1순위 해당지역에서 마감될 확률이 매우 높습니다.
Q5. 청약 당첨 가능성을 높이려면 무엇부터 봐야 하나요?
거주 요건과 예치금을 먼저 맞춘 후, 본인이 즉시 동원 가능한 현금(계약금+취득세) 범위를 확정하고 물량이 많은 타입을 공략하는 것이 최선입니다.