하안주공 6·7단지 재건축 정비구역 지정과 사업시행자 지정까지 끝난 상태입니다. 그래서 이제는 단순 추진 단계보다, 설계와 인허가를 본격적으로 준비하는 구간으로 보는 편이 맞습니다.
지금 가장 많이 궁금한 부분은 진행 속도, 시공사 선정 시점, 일반분양 규모, 예상 분담금, 그리고 입주 이후 시세입니다.
1. 하안주공 6·7단지 재건축 개요
광명시 고시 기준으로 2025년 12월 10일 정비구역 지정과 사업시행자 지정이 공고됐고, 사업시행자는 한국토지신탁으로 정해졌습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 광명시 하안동 296번지 일원 |
| 사업 방식 | 신탁방식 재건축 |
| 사업시행자 | 한국토지신탁 |
| 정비구역 지정 고시 | 2025년 12월 10일 |
| 도시계획위원회 심의 | 2025년 10월 29일 원안 수용 |
| 기존 세대수 | 6단지 1,260세대 + 7단지 1,342세대 = 2,602세대 |
| 계획 세대수 | 3,263세대 |
| 면적 | 104,527.5㎡ |
중요한 점은 행정 절차가 실제로 다음 단계로 넘어갔다는 것입니다. 정비구역 지정 전에는 계획이 조정되는 경우가 많지만, 지정 이후부터는 설계와 각종 평가, 인가 절차를 중심으로 사업이 진행됩니다. 관련 내용은 광명시 고시문에서 바로 확인할 수 있습니다.
2. 하안주공 6·7단지 재건축 현재 진행상황
현재 하안주공 6·7단지 재건축은 설계사 선정 직전 단계에 있습니다. 2026년 2월에는 설계업체 선정 입찰이 진행됐고, 최근 보도에 따르면 2026년 3월 15일 총회에서 최종 설계사가 결정될 예정입니다.
| 구분 | 진행 내용 |
|---|---|
| 안전진단 | 2024년 7월 조건부 재건축 통과 흐름 확인 |
| 정비구역 지정 제안 | 접수 완료 |
| 도시계획위 심의 | 2025년 10월 29일 |
| 정비구역 지정 | 2025년 12월 10일 |
| 사업시행자 지정 | 2025년 12월 10일 |
| 설계업체 입찰 | 2026년 2월 진행 |
| 설계사 선정 총회 | 2026년 3월 15일 예정 |
| 후속 용역 | 교통·환경·지하안전·전기·통신·소방 등 준비 단계 |
설계사가 정해지면 평형 구성, 동 배치, 커뮤니티, 일반분양 구성이 조금씩 윤곽을 드러내기 시작한다.
3. 입주까지 단계 예상
지금 단계는 정비구역 지정이 끝난 뒤라서, 앞으로는 설계 확정과 사업시행계획 인가가 가장 중요한 흐름이 됩니다.
그 다음에는 관리처분, 이주·철거, 착공 순으로 이어지기 때문에, 사업이 얼마나 빠르게 진행되는지는 사업시행계획 인가 시점부터 더 분명하게 드러나게 됩니다.
| 단계 | 의미 | 예상 시기 | 예상 기간 |
|---|---|---|---|
| 설계사 선정 | 단지 밑그림 확정 시작 | 2026년 3월 전후 | 1~2개월 |
| 사업시행계획 인가 준비 | 설계·각종 평가·인허가 정리 | 2026년~2027년 | 약 1년 |
| 사업시행계획 인가 | 사업 내용 공식 승인 | 2027년 예상 | – |
| 관리처분계획 인가 | 권리가액·배정·분담금 구조 구체화 | 2028년 예상 | 약 1년 |
| 이주·철거 | 실제 거주 이전과 철거 | 2028~2030년 예상 | 1~2년 |
| 착공 | 공사 시작 | 2030년 전후 | – |
| 준공 | 공사 완료 | 2033년 전후 | 약 3년 |
| 입주 | 실제 입주 시작 | 2033년 말~2034년 예상 | – |
현재 기준으로 보면 2033년 준공, 2033년 말에서 2034년 입주를 예상해 볼 수 있습니다. 다만 학교와 가까운 입지, 교통영향평가, 공사비 협의, 분양시장 여건에 따라 실제 일정은 차이 날 수 있습니다. 관련 일정은 광명시 보도자료와 최근 정비업계 기사 흐름을 함께 확인하면서 보는 편이 더 정확합니다.
4. 하안주공 6·7단지 재건축 시공사
하안주공 6·7단지 재건축은 아직 시공사가 정해지지 않았습니다. 지금은 설계사를 먼저 선정하는 단계라서, 시공사 선정은 그 다음 절차로 보는 편이 맞습니다.
보통 이 시기에는 설계 방향이 어느 정도 정리되고 사업시행계획 인가가 가까워질수록 시공사 경쟁도 본격적으로 진행됩니다.
| 항목 | 현재 상태 | 예상 시점 |
|---|---|---|
| 설계사 선정 | 2026년 3월 15일 예정 | 확정 직전 |
| 시공사 선정 공고 | 아직 확인 전 | 2026년 하반기~2027년 가능성 |
| 시공사 경쟁 본격화 | 설계·인허가 윤곽 이후 | 사업시행인가 전후 가능성 |
| 체크 포인트 | 브랜드, 공사비, 특화설계, 사업조건 | 향후 공고문 확인 필요 |
지금 단계에서는 어느 건설사가 유력한지보다, 시공사 선정 공고가 언제 나오는지를 먼저 보는 편이 더 중요합니다. 시공사가 정해지면 브랜드에 대한 기대는 커질 수 있지만, 그와 함께 공사비 조건과 조합원 부담도 같이 확인해야 합니다.
5. 일반분양은 얼마나 나올까
하안주공 6·7단지 재건축은 전체 세대 수가 늘어나는 구조라서 일반분양 물량이 전혀 없는 사업은 아닙니다.기존 2,602세대에서 계획 3,263세대로 바뀌기 때문에, 단순 계산으로는 661세대가 늘어나는 셈입니다.
다만 이 증가분이 모두 일반분양으로 이어지는 것은 아니고, 임대주택, 보류지, 공공기여, 평형 조정 같은 요소를 반영하면 실제 일반분양 물량은 이보다 줄어들 수 있습니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 기존 세대수 | 2,602세대 |
| 계획 세대수 | 3,263세대 |
| 단순 증가분 | 661세대 |
| 실제 일반분양 변수 | 임대 반영, 보류지, 공공기여, 평형 재조정 |
| 현재 상태 | 확정 일반분양 세대수 미공개 |
지금 단계에서는 일반분양 물량이 어느 정도 나올 가능성은 있다고 볼 수 있지만, 정확한 세대 수를 말하기에는 아직 이릅니다.
실제 일반분양 규모는 사업시행계획이나 관리처분 단계 자료가 나와야 보다 현실적으로 판단할 수 있습니다.
6. 31평 시세는 얼마나 올랐나
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 2019년 6월 기준 | 5억 8,000만 원 |
| 2025년 11월 기준 | 8억 5,000만 원 |
| 단순 상승액 | 2억 7,000만 원 |
| 단순 상승률 | 약 46.6% |
| 연복리 상승률 | 약 6.14% |
7. 입주 시점 시세 예상
여기서는 31평의 과거 가격과 현재 가격 흐름만 기준으로 보고, 2025년 11월 8억 5천만 원을 출발점으로 삼아 2033년 입주 전후까지 약 8년 범위로 나눠 계산했습니다.
| 구간 | 적용 연평균 | 2033년 전후 예상값 |
|---|---|---|
| 보수 | 3.1% | 약 10억 8,500만 원 |
| 중간 | 4.6% | 약 12억 1,800만 원 |
| 강세 | 6.2% | 약 13억 7,500만 원 |
이는 과거 데이터에 기반한 추정치로, 실제 가치는 미래의 금리, 공급 물량, 브랜드 파워 등에 따라 달라질 수 있습니다.
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8. 하안주공 6·7단지 재건축 주변 30평대 시세 정리
현재 하안권과 철산권의 시세 격차는 뚜렷합니다. 하안주공 6·7단지의 미래 가치를 가늠할 때 주변 신축 및 인접 권역의 시세를 참고하는 것이 도움 됩니다.
| 단지명 | 면적대 | 최근 실거래가(26.03) |
| 하안주공 8단지 | 105.49㎡급 | 7억 500만 원 |
| 광명하안 현대 | 103.62㎡급 | 5억 3,000만 원 |
| 철산주공 12단지 | 110.98㎡급 | 13억 2,000만 원 |
하안권 안에서도 단지별 가격 차이가 있고, 철산권은 이미 더 높은 시세 구간에 올라와 있습니다.
그래서 하안주공 6·7단지 재건축을 볼 때는 같은 하안 생활권 안에서의 비교와, 광명 내 상위 시세 구간과의 비교를 나눠서 보는 편이 더 정확합니다.