하안주공5단지 재건축 진행상황 시공사 분담금 전망 총정리

하안주공 5단지 재건축은 정비구역 및 사업시행자 지정이 마무리되면서, 이제 막연한 기대감을 넘어 실질적인 추진 속도를 가늠해 봐야 하는 단계에 접어들었습니다.

앞으로는 남은 절차의 흐름과 분담금의 구체화 시점, 그리고 예상 입주 시기를 공개된 자료 중심으로 자세히 살펴보겠습니다.

1. 하안주공5단지 재건축 현재 단계

이 사업은 2025년 5월 28일 정비구역 지정과 사업시행자 지정이 이뤄진 뒤, 2026년 3월 기준으로 자금·용역 관련 공개자료가 계속 올라오고 있습니다.

아직 사업시행인가 전이지만, 구역 지정 이전 단계와는 분명히 다른 위치에 와 있습니다. 한국자산신탁이 사업시행자로 들어가 있다는 점도 하안주공5단지 재건축의 현재 위치를 읽는 핵심입니다.

항목	내용
단지명	하안주공5단지
위치	경기도 광명시 하안동 702번지 일원
기존 세대수	2,176세대
기존 준공	1990년 5월
정비구역 면적	101,081.5㎡
정비구역 지정 고시	2025년 5월 28일
사업시행자 지정	2025년 5월 28일
사업 방식	신탁방식
사업시행자	한국자산신탁

2. 남은 절차

하안주공5단지 재건축은 지금부터 입주까지 넘어가야 할 단계가 아직 많습니다. 다만 어떤 순서로 가는지 알고 보면 일정이 왜 길어지는지, 어디서 변수가 생기는지 훨씬 이해하기 쉬워집니다. 공식 절차표 기준으로 보면 앞으로 확인해야 할 구간이 분명하게 정리됩니다.

순서	단계	현재 여부	체크 포인트
1	사업시행인가	미도달	계획안 확정, 인허가 검토
2	관리처분인가	미도달	권리가액, 분양신청, 분담금 핵심
3	이주	미도달	이주비, 일정 조율
4	철거	미도달	철거 허가, 공사 준비
5	착공	미도달	시공사 계약, 공사비 반영
6	일반분양	미도달	분양가, 물량 확정
7	준공인가	미도달	공사 완료
8	이전고시·입주	미도달	소유권 이전, 입주 시작

분담금은 보통 관리처분인가 단계에 가까워질수록 금액이 더 또렷하게 나옵니다. 그래서 실제 부담이 어느 시점에 얼마나 드러날지도 함께 살펴보는 편이 좋습니다.

3. 예상 기간

하안주공5단지 재건축은 아직 공식 입주 시점이 나온 상태는 아닙니다. 그래서 지금은 현재 진행 단계와 일반적인 재건축 속도를 함께 놓고, 너무 단정하지 않게 범위로 보는 편이 더 현실적입니다.
입주 시기를 짧게 잡아버리면 실제 일정과 차이가 커질 수 있어서, 여유를 두고 계산하는 쪽이 맞습니다.

단계	예상 기간	기간이 길어지는 이유
시공사 선정·계획 정리	6개월~1년	입찰, 설계 조정, 조건 협의
사업시행인가	1년~1년 6개월	인허가 검토
관리처분인가	1년~1년 6개월	권리가액 산정, 분양신청
이주·철거	1년~1년 6개월	이주 일정, 철거 준비
착공~준공	3년~4년	공사 기간
준공 후 입주 절차	3개월~6개월	이전고시, 입주 준비

전체 예상	지금부터 약 7년 6개월~10년
입주 시기 범위	2033년 하반기~2036년 초

하안주공5단지 재건축 입주는 빠르게 보면 2033년 전후, 여유 있게 보면 2036년 초 정도까지 생각해두는 편이 현실적입니다.
앞으로 일정이 얼마나 빨라질지는 시공사 선정 시기와 관리처분 진행 속도에 따라 달라질 가능성이 큽니다.

4. 시공사 상황

시공사는 아직 정해지지 않았습니다. 대신 정비업체와 설계업체는 확인된 상태라, 지금은 시공사 선정 전 준비 구간으로 보는 게 맞습니다.

항목	현재 확인 내용
사업시행자	한국자산신탁
정비업체	큐리하우징
설계업체	삼하건축
시공사	미정
기사상 일정	2026년 상반기 선정 추진 언급

시공사가 아직 정해지지 않아 공사비나 평면 구성, 브랜드 정보도 추후 확인이 필요합니다.

5. 평형 정보

재건축 후 최종 평형표는 아직 공개 범위가 좁습니다. 소형 비중 확대 방향은 기사에서 보이지만, 59㎡와 84㎡가 각각 몇 세대인지까지 확정된 표는 확인되지 않았습니다. 하안주공5단지 재건축의 평형 판단은 현재와 향후 계획을 나눠서 보는 편이 정확합니다.

구분	확인 내용
기존 평형	19평, 23평, 24평, 25평, 32평 등
재건축 후 총세대수 언급	2,810세대 또는 2,940세대
기사상 특징	전용 49㎡ 유닛 확대 언급
최종 평형표	미공개 또는 미확정

하안주공5단지 재건축은 앞으로 어떤 평형이 얼마나 배분되는지에 따라 분담금과 일반분양 물량도 달라질 수 있습니다.

6. 일반분양 물량

일반분양 물량은 아직 확정되지 않았습니다. 다만 재건축 후 총세대수가 기존보다 늘어나는 방향은 확인돼서, 증가한 세대수는 참고용으로 살펴볼 수 있습니다.
아직은 조합원 배정과 임대 반영 같은 절차가 남아 있어, 일반분양 숫자를 확정된 값처럼 보기는 어렵습니다.

항목	숫자
기존 세대수	2,176세대
재건축 후 계획안 1	2,810세대
재건축 후 계획안 2	2,940세대
단순 증가분	634세대~764세대
확정 일반분양	미공개

세대수가 늘어난다고 해서 그 숫자가 모두 일반분양분이 되는 것은 아니니 주의가 필요합니다.

조합원들이 어떤 평형을 신청하는지, 임대주택은 얼마나 포함되는지, 또 설계가 어떻게 바뀌는지에 따라 실제 분양 가능한 물량은 다시 계산되어야 하기 때문입니다.

7. 분담금 공개 시점

분담금은 가장 먼저 궁금해하는 부분이지만, 지금 단계에서는 확정된 금액이 공개된 상태는 아닙니다. 정보공개 페이지에 추정분담금 조회 메뉴는 있어도, 외부에서 전체 금액표를 바로 확인할 수 있는 형태는 아닙니다.

하안주공5단지 재건축의 분담금은 앞으로 사업시행인가와 관리처분인가에 가까워질수록 더 구체적으로 드러날 가능성이 큽니다.

분담금에 영향을 주는 항목	이유
공사비	총사업비에 직접 반영
금융비용	사업 기간이 길수록 부담 증가 가능
비례율	권리가액 계산과 연결
선택 평형	큰 평형 선택 시 부담 차이 발생
일반분양 수입	많을수록 조합원 부담 완화 가능
설계 변경	세대수, 면적, 공용부 변동 가능

하안주공5단지 재건축의 분담금에 어떤 항목이 금액에 영향을 주는지 먼저 살펴보는 편이 더 현실적입니다.실제 부담 차이는 관리처분 단계에 가까워질수록 더 분명하게 드러나는 경우가 많습니다.

8. 실거래 상승률

2019년 4월 31평 실거래가 4억7500이 2025년 11월에는 7억7000까지 올랐습니다. 상승폭 자체도 크지만, 연평균 복리로 보면 그동안 가격이 어떤 속도로 움직였는지 더 분명하게 확인할 수 있습니다.
하안주공5단지 재건축의 입주 시세도 이 흐름을 기준으로 계산해보는 방식이 이해하기 쉽습니다.

기준	값
2019년 4월 실거래	4억 7,500
2025년 11월 실거래	7억 7,000
총 상승률	62.1%
연평균 복리상승률	약 7.61%
계산 기간	약 6.58년

9. 입주 시세 계산

하안주공5단지 재건축의 입주 시세는 과거 실거래 상승률을 기준으로 범위를 나눠 계산해보는 편이 더 이해하기 쉽습니다.

그래서 보수, 중간, 강세처럼 여러 구간으로 나눠 보면 실제 가격 범위를 살펴보는 데 도움이 됩니다. 계산의 출발점은 2025년 11월 실거래가인 7억7000입니다.

구분	연 상승률 가정	9년 뒤 예상 시세
보수	4%	10.96억
중간	6%	13.01억
강세	8%	15.39억
참고	과거와 같은 7.61%	14.90억

10. 주변 신축 시세

단지	평형	금액
철산자이더헤리티지	34평	18억 5000
광명푸르지오센트베르	34평	12억 1000

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2026 목동6단지 재건축 진행상황·분담금 구조·예상 입주 시기 정리

11. 핵심 체크

하안주공5단지 재건축은 중요한 절차를 이미 한 단계 넘긴 상태지만, 실제로 판단에 필요한 숫자는 앞으로 더 구체적으로 나올 가능성이 큽니다.

시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가 순서로 자료가 공개될수록 일반분양과 분담금도 함께 더 명확해질 수 있습니다.

꼭 볼 항목	이유
시공사 선정 결과	공사비와 상품성 판단 기준
사업시행인가안	계획 규모와 인허가 진도 확인
관리처분인가안	분담금과 권리가액 핵심
일반분양 계획	수입 구조와 사업성 판단
평형별 배분	조합원 선택과 부담 차이
입주 예상 연도	자금 계획과 보유 전략 점검