목동 학군지 재건축 단지들 가운데 현재 가장 빠르게 움직이는 곳을 꼽으면 목동6단지를 먼저 보게 됩니다.
정비구역 지정 이후 조합설립인가를 거쳤고, 설계자 선정과 시공사 입찰 단계까지 이어지면서 이제는 초기 검토를 넘어 사업의 큰 틀이 조금씩 구체화되는 흐름입니다.
이번 글에서는 목동6단지 재건축의 공개자료를 바탕으로 개요, 현재 진행상황, 일반분양 가능 물량, 분담금 구조, 예상 입주 시기, 참고 시세까지 한 번에 정리해보겠습니다.
1. 목동6단지 재건축 개요
현재 단지는 1986년 준공 단지이고, 공개 고시문상 재건축 후에는 최고 49층, 총 2,173세대로 바뀌는 계획이 잡혀 있습니다. 이 사업은 단순히 낡은 단지를 새로 짓는 수준이 아니라, 공공청사와 생활 인프라까지 함께 묶여 있다는 점이 특징입니다.
| 항목 | 공개 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 양천구 목동 911번지 일대 |
| 정비구역 면적 | 102,424.6㎡ |
| 공동주택 획지 | 90,074.6㎡ |
| 건폐율 | 30% 이하 |
| 정비계획 용적률 | 246.96% 이하 |
| 법적상한 용적률 | 299.87% 이하 |
| 최고 높이 | 150m 이하 / 49층 이하 |
| 총 세대수 | 2,173세대 |
| 공공주택 | 273세대 |
| 공공청사 | 1,600㎡ |
2천 세대가 넘는 대단지로 계획돼 있고 최고 49층까지 가능해 규모감이 분명합니다. 그래서 목동 전체 재건축 흐름을 볼 때도 목동6단지가 자주 기준처럼 언급됩니다.
2. 지금 어디까지 왔나
목동6단지 재건축은 서울시와 양천구 자료, 최근 보도를 함께 보면 이제 다음 단계를 앞둔 수준이 아니라 실제로 그 단계에 들어선 흐름으로 보는 편이 더 자연스럽습니다.
| 시점 | 진행 내용 |
|---|---|
| 2024.08.16 | 정비구역 지정 고시 |
| 2024.11~12 | 조합설립 주민협의체 구성 관련 공고 |
| 2025.05.22 | 조합설립인가 |
| 2025.08 | 설계자 선정 |
| 2026.02 | 시공사 입찰 공고 및 현장설명회 |
| 2026.04.10 | 입찰 마감 예정 |
| 2026.05.30 | 시공사 선정 총회 예정 보도 |
재건축 진행 상황을 볼 때 조합설립인가 완료와 시공사 입찰 단계는 무게가 다릅니다. 조합설립인가는 사업의 출발선에 가깝고, 시공사 입찰은 공사비와 조건이 더 구체적으로 드러나는 구간이라 시장에서도 더 민감하게 반응하는 편입니다.
3. 목동6단지 재건축 사업 규모
총 2,173세대 중 273세대가 공공주택으로 계획돼 있고, 나머지는 일반 분양주택과 조합원 분양주택으로 채워지는 구조입니다.
공사비도 이미 큰 폭으로 거론되고 있어, 앞으로 사업성 판단에서 가장 자주 확인할 숫자는 세대수보다 공사비와 분양가가 될 가능성이 큽니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 기존 세대수 | 1,362세대 |
| 재건축 후 총 세대수 | 2,173세대 |
| 공공주택 | 273세대 |
| 순증 세대수 | 811세대 |
| 예정 공사비 | 약 1조 2,123억 원 |
| 3.3㎡당 공사비 | 약 950만 원 |
순증 세대수만 보면 여유가 있어 보일 수 있지만, 실제로는 공공주택이 포함되고 조합원 배정 구조가 먼저 정리돼야 해서 “순증 세대수 = 일반분양”으로 바로 보면 안 됩니다. 그래서 일반분양 물량은 사업시행인가와 관리처분 단계에서 다시 좁혀서 봐야 합니다.
4. 공개된 평형 정보
세부 타입표는 아직 최종 확정 단계가 아닙니다. 다만 목동6단지 재건축 고시문에는 전용면적 기준 공급 비율과 공공주택 면적 구성이 나와 있습니다. 그래서 지금 단계에서는 “어떤 비율로 짓는지”는 볼 수 있지만, “조합원에게 몇 타입이 배정되는지”까지는 아직 확정으로 말하기 어렵습니다.
| 구분 | 세대수 | 비율 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 483 | 22.2% |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 844 | 38.8% |
| 85㎡ 초과 | 846 | 39.0% |
| 합계 | 2,173 | 100.0% |
| 공공주택 확보계획 | 세대수 | 연면적 |
|---|---|---|
| 전용 59.95㎡ | 212 | 16,991.80㎡ |
| 전용 84.95㎡ | 61 | 6,859.45㎡ |
| 합계 | 273 | 23,851.25㎡ |
중소형 중심으로만 짜인 구성이 아니라 85㎡ 초과 물량도 39.0%를 차지합니다. 그래서 앞으로 조합원 배정과 일반분양 구성이 더 구체적으로 나오면, 20평대 중심으로 볼지 30평대 이상까지 함께 볼지에 따라 사업성 판단도 달라질 수 있습니다.
5. 시공사와 설계는 어떻게 진행됐나
현재 목동6단지 재건축의 확정 시공사는 아직 없습니다. 대신 시공사 선정 입찰은 이미 시작됐고, 현장설명회에는 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, 대우건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트 등을 포함한 10개사가 참석한 것으로 보도됐습니다. 설계자는 2025년 8월 총회를 거쳐 건원건축이 선정됐습니다.
| 구분 | 현재 상태 |
|---|---|
| 설계자 | 건원건축 선정 |
| 시공사 | 미확정 |
| 입찰 단계 | 진행 중 |
| 현장설명회 참석 | 10개사 보도 |
| 주요 거론 건설사 | 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, 대우건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트 등 |
| 시공사 선정 총회 | 2026.05.30 예정 보도 |
6. 일반분양 물량과 분담금
일반분양 물량은 아직 확정되지 않았습니다. 다만 공개된 총 세대수와 기존 세대수를 기준으로 대략적인 여지는 계산해볼 수 있습니다.
또 목동6단지 재건축 고시문에는 추정분담금 예시표가 들어 있어, 현재 단계에서도 분담금 구조를 이해하는 데는 도움이 됩니다.
| 항목 | 현재 확인 가능한 내용 |
|---|---|
| 일반분양 확정 수치 | 아직 미공개 |
| 총 세대수 | 2,173세대 |
| 공공주택 | 273세대 |
| 기존 세대수 | 1,362세대 |
| 단순 계산상 분양 여지 | 1,900세대 – 1,362세대 = 약 538세대 |
| 분담금 구조 | 조합원 분양가 – 추정권리가액 방식 |
| 고시문 추정분담금 예시 일부 | 금액 |
|---|---|
| 기존 47.94㎡형 → 전용 59.95㎡형 | 8,631천 원 |
| 기존 65.10㎡형 → 전용 84.95㎡형 | -335,506천 원 |
| 기존 95.03㎡형 → 전용 120㎡형 | 111,835천 원 |
| 기존 115.19㎡형 → 전용 145㎡형 | -193,820천 원 |
| 기존 47.94㎡형 → 전용 164㎡형 | 1,114,531천 원 |
같은 단지 안에서도 어떤 평형으로 옮기느냐에 따라 결과는 꽤 달라질 수 있습니다. 그래서 표를 볼 때는 단순 금액보다 이동 방향까지 함께 보는 게 중요합니다. 또 고시문에 나온 수치는 확정 분담금이 아니라 초기 추정치라는 점도 같이 봐야 합니다.
7. 입주까지 남은 절차와 예상 기간
앞으로는 시공사 선정 뒤에 통합심의, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 이주, 철거, 착공, 준공 순서로 이어집니다.
서울시 자료를 보면 목동6단지는 통합심의와 사업시행인가를 앞당기기 위한 병행 방식도 같이 언급됐습니다. 그래서 속도는 빠른 편이지만, 실제 입주 시점은 행정 일정과 공사 기간을 모두 합쳐서 봐야 합니다.
| 단계 | 예상 기간 |
|---|---|
| 시공사 선정 | 2026년 봄 |
| 통합심의 ~ 사업시행인가 | 약 6개월 ~ 1년 6개월 |
| 관리처분계획인가 | 약 8개월 ~ 1년 2개월 |
| 이주 ~ 철거 | 약 1년 ~ 1년 6개월 |
| 착공 ~ 준공 | 약 3년 6개월 ~ 4년 |
| 전체 예상 입주 시점 | 2033년 ~ 2034년 중심 |
8. 목동6단지 재건축 주변 신축 20평대 시세
아래 시세는 현재 참고용입니다. 이 표는 지금 시장에서 20평대 신축·준신축이 어느 구간에 형성돼 있는지 보려는 목적이고, 뒤에서 계산하는 입주시점 추정값과 직접 연결하지 않습니다. 목동6단지 재건축의 기대감이 현재 시세에 어느 정도 반영돼 있는지 감을 잡는 데만 쓰면 됩니다.
| 단지 | 준공 | 면적 | 최근 실거래 기준 1개월 평균 |
|---|---|---|---|
| 목동힐스테이트 | 2016 | 23평 | 17억 500만 원 |
| 래미안목동아델리체 | 2021 | 25평 | 14억 6,667만 원 |
| 호반써밋목동 | 2022 | 23평 | 14억 5,000만 원 |
| 목동센트럴아이파크위브 | 2020 | 23평 | 9억 7,000만 원 |
같은 양천권이어도 입지와 학군, 브랜드, 생활권 차이로 간격이 꽤 벌어집니다. 그래서 주변 신축 가격을 볼 때는 “양천구 평균”보다 “목동 생활권 안에서 비슷한 체감 수요를 갖는 단지인지”를 먼저 따져보는 편이 더 낫습니다.
9. 26평 상승률과 입주시점 추정값
26평 실거래를 2019년 3월 8억, 2025년 11월 22억으로 두고 계산하면 누적 상승률은 175%입니다. 연복리 기준으로 환산하면 약 16.4%입니다.
이 값을 그대로 미래에 적용하는 건 부담이 크기 때문에, 목동6단지 재건축의 입주시점은 보수·중간·강세 세 구간으로 나누어 계산해 보았습니다.
| 기준 | 값 |
|---|---|
| 2019년 3월 실거래 | 8억 원 |
| 2025년 11월 실거래 | 22억 원 |
| 누적 상승률 | 175% |
| 연복리 상승률 | 약 16.4% |
| 입주 시점 추정 구간 | 2033년 기준 | 2034년 기준 |
|---|---|---|
| 보수 구간(연 6%) | 약 33.1억 | 약 35.1억 |
| 중간 구간(연 9%) | 약 40.2억 | 약 43.8억 |
| 강세 구간(연 12%) | 약 48.6억 | 약 54.5억 |
이 표는 과거 상승 흐름을 단순 계산한 참고값입니다. 실제 가격은 입주 시점의 금리, 대출 규제, 분담금 크기, 목동 전체 공급량, 서울 상급지 흐름에 따라 달라집니다.
” 더 많은 부동산 정보가 궁금하다면 아래 글도 참고해 보세요. “
10. 목동6단지 재건축 체크
목동6단지 재건축은 이미 빠른 축에 들어섰지만, 앞으로 시공사 선정 조건과 사업시행인가 일정이 분담금과 체감 수익률을 크게 바꿀 수 있습니다. 공개자료를 볼 때도 고시문, 정비사업 정보몽땅, 시공사 입찰 관련 보도를 같이 보는 편이 훨씬 정확합니다.
| 체크 포인트 | 왜 중요한가 |
|---|---|
| 시공사 선정 결과 | 공사비, 금융 조건, 브랜드가 함께 바뀜 |
| 사업시행인가 시점 | 이후 절차 전체 속도에 영향 |
| 관리처분계획 | 일반분양 물량과 분담금이 더 또렷해짐 |
| 조합원 분양 신청 | 평형 선택과 권리가액 해석에 직접 연결 |
| 이주 일정 | 실제 체감 사업 속도를 좌우 |
실거주라면 이주 시기와 추가 부담 여력을 먼저 봐야 하고, 투자 관점이라면 관리처분 전후 가격 반응을 더 자주 확인하게 됩니다. 같은 단지라도 보는 기준이 다르면 해석도 달라집니다.