하안주공 9단지 재건축은 초기 검토 단계를 지나 실제 사업 절차를 하나씩 밟아가는 구간에 들어왔습니다.
다만 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가처럼 중요한 단계가 아직 남아 있어서, 지금은 단순한 기대감보다 분담금 가능성, 입주 시기, 31평 기준 가격 흐름, 주변 신축과의 가격 차이를 함께 보는 쪽이 더 현실적입니다.
1. 진행 단계
하안주공 9단지 재건축은 정비구역 지정과 사업시행자 지정이 끝났기 때문에, 지금은 실제 사업 절차가 얼마나 끊김 없이 이어지느냐가 더 중요합니다.
특히 2026년 들어 정비사업위원회 구성과 관련 공고가 올라온 점은 다음 단계 준비가 실제로 진행 중이라는 뜻입니다. 관련 흐름은 광명시 현황표와 경기도 공개시스템에서 함께 확인할 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 예비안전진단 | 2022.07.05 통과 |
| 정밀안전진단 | 2024.07.17 통과 |
| 정비구역·사업시행자 지정 신청 | 2025.04.15 |
| 주민공람 | 2025.06.23~2025.07.28 |
| 정비구역 및 사업시행자 지정 고시 | 2025.12.10 |
| 2026년 확인된 후속 공지 | 위원회 입후보 공고, 자료공개 안내, 자격검증 통지 |
2. 사업 규모
하안주공 9단지 재건축은 하안지구 안에서도 규모가 큰 편에 속합니다. 재건축 이후 세대 수가 늘어나는 구조라 일반분양 기대도 함께 나오지만, 실제 물량은 조합원 배정과 임대주택 반영 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
그래서 지금은 사업 규모가 어느 정도인지부터 정리해서 보는 편이 더 정확합니다. 현재 공개된 공식 자료와 기사에서는 재건축 후 2,198세대 계획으로 안내하고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 광명시 하안동 13번지 일원 |
| 정비구역 면적 | 82,046.4㎡ |
| 기존 세대수 | 1,818세대 |
| 기존 동수 | 15개 동 |
| 기존 용적률 | 약 169% |
| 계획 세대수 | 2,198세대 |
| 순증 세대수 | 380세대 |
세대가 380세대 늘어난다는 점은 분명한 장점입니다. 다만 이 숫자를 그대로 일반분양 물량으로 받아들이면 안 됩니다. 사업성이 좋아 보이는 이유와 실제 분양 물량은 다른 문제라서, 뒤에서 나올 사업시행계획과 관리처분 자료를 같이 봐야 합니다.
3. 추진 방식
하안주공 9단지 재건축은 조합 방식이 아니라 신탁 방식으로 갑니다. 이 구조에서는 교보자산신탁이 사업시행을 맡고, 토지등소유자는 정비사업위원회 구성을 통해 의사결정 구조를 갖추게 됩니다.
그래서 일반적인 조합 재건축과 비교할 때, 보는 포인트도 조금 달라집니다. 지금은 “조합 설립 여부”보다 “시행자 중심으로 얼마나 매끄럽게 절차가 이어지느냐”를 보는 게 더 맞습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 방식 | 신탁 방식 |
| 사업시행자 | 교보자산신탁 |
| 현재 공개된 운영 정보 | 자료 공개·열람 안내, 위원회 후보자 공고 |
| 2026년 시장 관심 | 상반기 정비사업위원회 구성 마무리, 연내 시공자 선정 가능성 |
조합 방식이라면 보통 조합 설립 인가가 핵심 기준이 되지만, 9단지는 신탁 방식이라 사업시행자 지정이 이미 끝난 상태입니다.
4. 시공사와 일정
하안주공 9단지 재건축은 사업시행자는 정해졌지만, 시공사는 아직 정해지지 않았습니다. 그래서 지금은 브랜드보다 실제 시공자 선정 절차가 언제 시작되는지를 먼저 보는 편이 맞습니다.
최근 흐름상 하안지구 전반에서 관련 움직임이 이어지고 있지만, 기사에 나온 일정은 참고 정도로 보고 확정 일정과는 구분해서 보는 것이 좋습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업시행자 | 교보자산신탁 |
| 시공사 | 미정 |
| 2026년 초 확인된 분위기 | 하안지구 전반 시공자 선정 기대 |
| 기사상 언급 | 상반기 정비사업위원회 구성 마무리, 연내 시공자 선정 가능성 |
지금은 시공사가 아직 정해지지 않았다는 사실보다, 실제 입찰 공고와 선정 절차가 언제 시작되는지를 더 중요하게 볼 시점입니다. 2026년에 이 과정이 본격화되면 사업 속도에 대한 체감도 지금과 달라질 수 있습니다.
5. 일반분양
하안주공 9단지 재건축은 세대 수가 늘어나는 구조라 일반분양 기대도 함께 나옵니다. 다만 지금 단계에서는 전체 세대가 얼마나 늘어나는지와 실제 일반분양이 몇 세대 나오는지를 따로 봐야 합니다.
단순히 세대 증가분만 보고 일반분양 물량을 단정하면 차이가 생길 수 있기 때문입니다. 그래서 현재는 일반분양 가능성은 열려 있지만, 구체적인 물량은 아직 확정되지 않았다고 보는 편이 가장 정확합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기존 세대수 | 1,818세대 |
| 계획 세대수 | 2,198세대 |
| 단순 순증 | 380세대 |
| 일반분양 확정 공표 | 아직 확인되지 않음 |
| 실제 물량에 영향을 주는 요소 | 조합원 배정, 임대주택, 설계 조정, 공공기여 |
예를 들어 세대가 380세대 늘어난다고 해도, 그 안에 임대나 공공기여분이 들어가면 실제 일반분양 수는 줄어들 수 있습니다. 그래서 지금은 “일반분양이 있다” 정도까지만 보고, 물량 자체는 사업시행계획과 관리처분 자료가 나온 뒤에 따지는 것이 맞습니다.
6. 분담금 기준
하안주공 9단지 재건축 분담금은 아직 외부에 공개된 자료가 없어, 지금은 예상 금액을 단정하기보다 어떤 항목이 분담금에 영향을 주는지부터 정리해서 보는 편이 더 정확합니다.
| 분담금 판단 요소 | 체크 포인트 |
|---|---|
| 조합원 분양가 | 얼마로 책정되는지 |
| 공사비 | 전체 사업비에 얼마나 반영되는지 |
| 금융비용 | 사업 기간이 길어질 때 얼마나 늘어나는지 |
| 일반분양가 | 사업비를 얼마나 보완해주는지 |
| 신청 평형 | 선택 평형에 따라 추가 부담이 달라지는지 |
| 사업 기간 | 지연 여부에 따라 부담 변화가 있는지 |
7. 입주까지 남은 절차
하안주공 9단지 재건축은 아직 입주 시기를 단정할 단계는 아닙니다. 지금은 남은 절차를 먼저 정리해 보겠습니다.
| 순서 | 남은 단계 |
|---|---|
| 1 | 정비사업위원회 구성 |
| 2 | 협력업체 선정 |
| 3 | 시공자 선정 |
| 4 | 사업시행계획 인가 |
| 5 | 관리처분계획 인가 |
| 6 | 이주 |
| 7 | 철거 |
| 8 | 착공 |
| 9 | 일반분양 |
| 10 | 준공·입주 |
8. 입주예상 시기
시공자 선정과 인가가 비교적 매끄럽게 이어질 때와, 중간에 시간이 더 걸릴 때를 구분하면 판단이 쉬워집니다. 그래서 지금은 연도 하나를 단정하기보다 범위로 보는 게 가장 현실적입니다.
| 구간 | 예상 시기 |
|---|---|
| 위원회·협력업체·시공자 정리 | 2026년 |
| 사업시행인가 추진 | 2027~2028년 |
| 관리처분인가 | 2028~2029년 |
| 이주·철거 | 2029~2030년 |
| 공사 | 2030~2033년 |
| 입주 가능 범위 | 2033~2035년 전후 |
예를 들어 2026년에 시공자 선정이 열리고 2028년 전후 사업시행인가가 무리 없이 나면, 입주를 2033년 쪽으로 볼 여지가 있습니다. 반대로 인가 절차가 길어지면 2034년이나 2035년으로 밀리는 흐름도 충분히 가능합니다.
9. 하안주공 9단지 재건축 31평 시세
2019년 6월 5억4,000만 원과 2025년 6월 6억9,000만 원을 놓고 계산하면, 단기간 급등보다는 꾸준히 오른 흐름에 가깝습니다.
| 기준 | 값 |
|---|---|
| 2019년 6월 실거래 | 5억4,000만 원 |
| 2025년 6월 실거래 | 6억9,000만 원 |
| 총 상승률 | 약 27.78% |
| 연평균 복리 상승률 | 약 4.17% |
6년 동안 연평균 4%대 상승이면 숫자만 보면 과하지 않아 보일 수 있습니다. 하지만 노후 대단지라는 점을 생각하면, 재건축 기대감이 일정 부분 꾸준히 반영된 흐름으로 볼 수 있습니다.
다만 앞으로는 과거처럼만 움직이기보다 사업 진도에 따라 가격 반응이 더 크게 달라질 수 있습니다.
10. 입주시세 범위
하안주공 9단지 재건축 입주시세는 범위로 보는 편이 더 현실적입니다. 과거 상승률만 반영한 값과 현재 시세 흐름을 함께 보면 차이가 있기 때문에, 보수·중간·강세로 나눠서 살펴보는 쪽이 판단하기 더 편합니다.
| 구분 | 예상 시세 범위 | 연평균 상승률 기준 |
|---|---|---|
| 보수 | 9.5억~10.0억대 | 약 4%대 |
| 중간 | 10.5억~12.0억 | 약 5%대 중후반 |
| 강세 | 12.0억~13.0억대 | 약 7% 안팎 |
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11. 주변 신축 비교
하안주공 9단지 재건축의 현재 시세를 볼 때는 하안동과 광명권 30평대 신축이 어느 가격대에 형성돼 있는지 함께 확인해볼 필요가 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 |
|---|---|---|
| 철산역 롯데캐슬앤SKVIEW 클래스티지 | 2022년 준공 | 14.05억 |
| 광명푸르지오포레나 | 2023년 준공 | 13.55억 |
| e편한세상센트레빌 | 2010년 준공 | 11.3억 |
| 하안주공 9단지 현재 | 1990년 준공 | 6.9억 |