엘리프성성호수공원1단지 청약일정 분양가 평형별 공급물량과 주변 시세 총정리

엘리프성성호수공원1단지는 천안 성성호수공원 생활권을 보고 청약을 고민하는 분들이 가장 먼저 확인할 단지입니다.

분양가만 보면 84㎡가 5억 초중반부터 시작하지만, 발코니 확장비와 취득세까지 더하면 실제 부담액은 더 커질 수 있습니다.

주변 신축 30평대 실거래와 당첨가점을 함께 보면, 단순히 “청약할까 말까”보다 타입별 자금 계획과 가점 경쟁력을 먼저 따져봐야 합니다.

1. 단지 개요

엘리프성성호수공원1단지는 충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL에 공급되는 민영 아파트입니다.

실제로 청약을 준비할 때는 단지명보다 공급위치, 입주 예정일, 규제 여부를 먼저 확인해야 실수 가능성이 줄어듭니다.

공고문 기준으로 비규제지역이며, 재당첨제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다.

구분	내용
단지명	엘리프 성성호수공원 1BL
위치	충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL
주택유형	민영 아파트
규모	지하 2층~지상 25~29층, 5개동
총 세대수	546세대
입주 예정	2029년 3월 예정
규제지역 여부	비규제지역
분양가상한제	미적용
전매제한	없음
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음
분양문의	1661-2333

이 단지는 전매제한과 거주의무가 없다는 점에서 청약 조건은 비교적 단순합니다. 다만 분양가상한제 미적용 단지라 분양가가 주변 시세와 얼마나 차이 나는지 별도로 확인해야 합니다.

2. 청약 일정

엘리프성성호수공원1단지 청약은 특별공급, 일반공급 1순위, 일반공급 2순위가 3일에 나뉘어 진행됩니다.

청약홈 접수는 하루 차이로 순서가 지나가기 때문에, 특별공급 대상자는 일반공급 일정과 섞이지 않게 확인해야 합니다. 당첨자 발표 후 서류접수와 계약까지 일정이 빠르게 이어져 자격서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.

구분	일정	확인할 내용
입주자모집공고일	2026년 4월 23일	청약 자격 판단 기준일
특별공급 접수	2026년 5월 6일	기관추천·다자녀·신혼부부·노부모·생애최초
일반공급 1순위	2026년 5월 7일	청약통장 6개월 이상, 예치금 충족
일반공급 2순위	2026년 5월 8일	1순위 미달 또는 잔여 물량 확인
당첨자 발표	2026년 5월 14일	청약홈에서 결과 확인
서류접수	2026년 5월 16일~5월 24일	주민등록등본, 가족관계증명서 등
계약체결	2026년 5월 26일~5월 29일	계약금 납부 필요
입주 예정	2029년 3월	정확한 입주일은 추후 통보

1순위 청약자는 5월 7일 하루만 접수할 수 있습니다. 당일 인증서 오류가 생기면 접수 시간이 부족할 수 있으므로 청약홈 로그인과 인증서를 미리 확인하는 편이 좋습니다.

3. 특별공급

엘리프성성호수공원1단지 특별공급은 총 183세대입니다.

84B는 신혼부부와 생애최초 물량이 많이 배정되어 있고, 111㎡는 다자녀와 노부모부양 중심으로 배정되어 있습니다.

특별공급은 유형별 자격이 다르기 때문에 세대원 주택 소유 여부, 소득·자산 기준, 청약통장 요건을 각각 확인해야 합니다.

특별공급 유형	84A	84B	111	합계	주요 확인 사항
기관추천	13	14	0	27	추천기관 서류 필요
다자녀가구	5	11	38	54	미성년 자녀 수, 지역 배점 확인
신혼부부	11	51	0	62	혼인기간, 소득 또는 자산 기준 확인
노부모부양	2	4	10	16	세대주 요건, 부양기간 확인
생애최초	6	18	0	24	무주택, 소득 또는 자산 기준 확인
합계	37	98	48	183	전체 공급의 약 33.5%

특별공급만 보면 84B가 98세대로 가장 많습니다. 반대로 일반공급에서는 84B 물량이 적어지므로, 특별공급 대상자는 84B를 따로 비교해볼 만합니다.

4. 1순위 조건

엘리프성성호수공원1단지 1순위는 청약통장 가입기간과 예치금 충족이 핵심입니다.

천안시 거주자가 우선이며, 충남 다른 지역·대전·세종 거주자도 청약은 가능합니다. 실제로 1순위 청약을 넣을 때는 “거주 가능 지역”과 “우선공급 지역”을 구분해서 봐야 합니다.

구분	1순위 조건
신청 가능 지역	천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시
우선공급	천안시 거주자 우선
나이	만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
청약통장	입주자저축 가입 후 6개월 이상
예치금	지역별·면적별 예치금 충족
주택 소유 여부	일반공급은 유주택자도 1순위 가능
당첨자 선정	지역 우선 적용 후 가점제 중심
주의사항	당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가

5. 2순위 조건

2순위는 1순위보다 조건이 단순하지만, 실제 당첨 가능성은 잔여 물량에 따라 크게 달라집니다.

1순위에서 청약자가 충분히 들어오면 2순위는 당첨자나 예비입주자 선정 대상에서 제외될 수 있습니다. 청약통장 가입자는 2순위 접수가 가능하지만, 인기 타입은 1순위 결과를 먼저 보는 것이 현실적입니다.

구분	2순위 조건
청약통장	입주자저축 가입자
가입기간	1순위 요건 미충족자도 가능
예치금	1순위 예치금 기준을 충족하지 않아도 신청 가능
선정 방식	1순위 미달 후 지역 우선 적용, 추첨
유리한 경우	1순위에서 미달된 타입이 있을 때
불리한 경우	1순위에서 예비입주자까지 충분히 채워질 때
확인 위치	청약홈 경쟁률 발표 후 타입별 결과 확인

2순위는 청약 기회는 있지만, 성성호수공원 생활권 선호도가 반영되면 84㎡ 일부 타입은 1순위에서 마감될 가능성을 먼저 봐야 합니다.

6. 공급 물량

엘리프성성호수공원1단지는 84A, 84B, 111 세 가지 타입으로 공급됩니다.

84㎡는 실수요 선호가 높은 30평대이고, 111㎡는 40평대 대형 평형으로 물량이 가장 많습니다. 공급물량을 볼 때는 총 세대수보다 일반공급 물량을 따로 확인해야 실제 청약 경쟁을 더 정확히 볼 수 있습니다.

타입	전용면적	공급면적	평형 환산	총 세대수	특별공급	일반공급	최하층 우선배정
84A	84.9563㎡	107.7667㎡	약 32.6평	133	37	96	5
84B	84.9527㎡	107.3001㎡	약 32.5평	137	98	39	5
111	111.1359㎡	139.3956㎡	약 42.2평	276	48	228	10
합계	—	—	—	546	183	363	20

111㎡는 전체 물량의 절반 이상을 차지합니다. 84B는 총 세대수는 137세대지만 특별공급이 많아 일반공급 물량은 39세대에 그칩니다.

7. 타입별 분양가

엘리프성성호수공원1단지 분양가는 84㎡ 기준 5억 초중반에서 5억 후반, 111㎡ 기준 7억 초반에서 7억 후반입니다.

실제로 금액을 볼 때는 최저가보다 선호 층의 금액을 함께 봐야 체감 부담이 더 정확합니다. 공고문 분양가는 발코니 확장비, 추가 선택품목, 취득세, 인지세, 등기비용이 포함되지 않은 금액입니다.

타입	저층 분양가	중층 분양가	고층 분양가	가격 차이	확인 포인트
84A	5억 3,960만 원	5억 6,550만~5억 7,710만 원	5억 8,860만 원	약 4,900만 원	84㎡ 중 일반공급 물량이 더 많음
84B	5억 1,280만 원	5억 4,620만~5억 5,730만 원	5억 6,850만 원	약 5,570만 원	시작가는 낮지만 일반공급 물량 적음
111	7억 2,110만 원	7억 6,810만~7억 8,380만 원	7억 9,940만 원	약 7,830만 원	대형 평형, 물량 가장 많음

84B 최저가는 5억 1,280만 원이지만 20층 이상은 5억 6,850만 원입니다. 같은 타입 안에서도 층에 따라 5천만 원 이상 차이가 납니다.

8. 엘리프성성호수공원1단지 납부 구조

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 계약 시 1,000만 원을 먼저 내고, 나머지 계약금은 지정일에 납부하는 방식입니다.

중도금 대출은 가능할 수 있지만, 금융기관 심사와 정책에 따라 달라질 수 있어 자기자금 계획을 먼저 계산해야 합니다.

예시 타입	분양가	계약 시 1차 계약금	2차 계약금	중도금 총액	중도금 1회분	잔금
84B 최저	5억 1,280만 원	1,000만 원	4,128만 원	3억 768만 원	5,128만 원	1억 5,384만 원
84A 최고	5억 8,860만 원	1,000만 원	4,886만 원	3억 5,316만 원	5,886만 원	1억 7,658만 원
111 최저	7억 2,110만 원	1,000만 원	6,211만 원	4억 3,266만 원	7,211만 원	2억 1,633만 원
111 최고	7억 9,940만 원	1,000만 원	6,994만 원	4억 7,964만 원	7,994만 원	2억 3,982만 원

84㎡도 계약금만 보면 5천만 원대가 필요합니다. 111㎡는 계약금과 잔금 부담이 커지기 때문에 중도금 대출 한도, 신용상태, 입주 전 잔금 마련 계획을 같이 봐야 합니다.

9. 엘리프성성호수공원1단지 취득세 예시

취득세는 입주 시점의 법령, 주택 수, 과세표준, 전용면적, 감면 여부에 따라 달라집니다. 아래 계산은 현재 일반적인 주택 유상취득 세율 구조를 단순 적용한 예시입니다.

실제 납부액은 입주 시점에 위택스나 세무 담당 부서에서 다시 확인하는 것이 정확합니다. 서초구 세무 안내 자료도 주택 취득세율 구간을 6억 이하, 6억 초과~9억 이하, 9억 초과로 구분해 설명하고 있습니다.

예시	전용면적	분양가	단순 세율 가정	예상 취득세 등	주의사항
84B 최저	85㎡ 이하	5억 1,280만 원	취득세 1% + 지방교육세 0.1%	약 564만 원	옵션 포함 금액 별도 반영 가능
84A 최고	85㎡ 이하	5억 8,860만 원	취득세 1% + 지방교육세 0.1%	약 647만 원	6억 원 근접 여부 확인
111 최저	85㎡ 초과	7억 2,110만 원	6억~9억 구간 세율 + 부가세 고려	약 1,500만 원대 가능	농어촌특별세 여부 확인
111 최고	85㎡ 초과	7억 9,940만 원	6억~9억 구간 세율 + 부가세 고려	약 2,000만 원대 가능	주택 수에 따라 달라질 수 있음

취득세는 “분양가의 1% 정도”로 단순하게 보면 안 됩니다. 111㎡처럼 85㎡를 초과하고 6억 원을 넘는 타입은 지방교육세와 농어촌특별세까지 함께 확인해야 합니다.

10. 엘리프성성호수공원1단지 주변 신축 시세

엘리프성성호수공원1단지 84㎡ 분양가는 주변 성성동 신축 30평대 시세와 비교해 낮은 구간만 있는 구조는 아닙니다.

주변 실거래를 볼 때는 입주 연차, 층, 타입, 거래일을 함께 봐야 합니다. 현재 주변 신축 가격은 현재 시점의 비교값이며, 2029년 입주 시점 가격으로 바로 연결하면 안 됩니다.

비교 단지	위치	입주 시기	규모	30평대 확인 가격	자료 기준
천안푸르지오레이크사이드	천안시 서북구 성성7로 36	2023년 5월	1,023세대	실거래 5.3억, KB일반가 5.9억	KB부동산 2026.05.
천안성성비스타동원	천안시 서북구 성성6로 129	2024년 7월	1,195세대	최근 실거래 5억 4,500만 원	KB부동산 2026.02.
천안푸르지오레이크사이드	성성동	2023년 입주	1,023세대	최근 3개월 30평대 최고가 5.9억	아파트랭크 기준
엘리프 성성호수공원 1BL	업성동	2029년 예정	546세대	84㎡ 5.12억~5.88억 원	공고문 기준

11. 당첨가점 비교

엘리프성성호수공원1단지 당첨가점은 당첨자 발표 이후에 확인할 수 있습니다.

현재는 주변 최근 분양 단지의 당첨가점으로 대략적인 청약 경쟁 구간을 참고해야 합니다. 같은 84㎡라도 타입과 물량에 따라 점수 차이가 크게 나기 때문에 평균 점수 하나로 판단하면 부족합니다.

비교 단지	타입	공급세대	분양가	경쟁률	당첨가점	확인 포인트
e편한세상 성성호수공원	84A	293세대	5억 8,230만 원	36.17:1	58점	선호 타입 경쟁 강함
e편한세상 성성호수공원	84B	236세대	5억 6,890만 원	1.99:1	33점	타입별 점수 차이 큼
e편한세상 성성호수공원	84C	195세대	5억 7,700만 원	16.87:1	–	경쟁률은 높았음

84A와 84B는 같은 84㎡라도 당첨가점 차이가 25점까지 벌어졌습니다. 이 차이는 평면 선호, 동·향, 공급물량, 청약자 선택이 함께 반영된 결과로 봐야 합니다.

12. 엘리프성성호수공원1단지 자금 체크

청약 전에는 분양가, 계약금, 중도금, 잔금, 세금을 한 번에 계산해야 합니다.

특히 입주가 2029년 예정이라 계약 후 입주까지 자금이 묶이는 기간을 고려해야 합니다. 중도금 대출이 안 되는 경우까지 생각하면 계약금만 준비하고 청약하는 방식은 부담이 커질 수 있습니다.

• 계약금: 당첨 후 계약기간에 바로 필요 (타입별 10% 금액 확인)
• 2차 계약금: 1차 1,000만 원 이후 추가 납부 (지정일과 금액 확인)
• 중도금 대출: 대출 심사 결과에 따라 부담 차이 큼 (소득, 신용, 기존 대출 확인)
• 잔금: 입주 시점 가장 큰 현금 부담 (전세 활용, 보유자금, 대출 가능성 확인)
• 취득세: 입주 후 별도 납부 (85㎡ 이하·초과 구분)
• 옵션비: 분양가 외 추가 비용 (발코니 확장, 시스템에어컨 등)

84B 최저가라도 계약금은 5,128만 원입니다. 111㎡ 고층은 계약금만 7,994만 원이므로 당첨 후 계약 포기 가능성을 줄이려면 청약 전에 자금표를 먼저 만들어야 합니다.

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13. 최종 판단

엘리프성성호수공원1단지는 성성호수공원 생활권, 2029년 입주 예정, 전매제한 없음이라는 조건을 함께 가진 단지입니다.

다만 84㎡ 고층 분양가는 주변 신축 30평대 시세와 비슷한 구간까지 올라가기 때문에 가격 부담을 꼼꼼히 봐야 합니다.

실수요자는 타입별 일반공급 물량, 자금 부담, 취득세, 주변 신축 실거래, 본인 청약가점을 함께 비교하는 것이 좋습니다.

판단 항목	긍정 요소	주의할 점
입지	성성호수공원 생활권 접근성	실제 동·층별 조망은 다를 수 있음
규제	전매제한·거주의무 없음	당첨 청약통장은 재사용 불가
물량	111㎡ 일반공급 물량 많음	84B 일반공급 물량은 적음
분양가	84B 저층 시작가 5억 초반	옵션 포함 총액 확인 필요
주변 시세	성성동 신축과 직접 비교 가능	현재 가격을 입주 시점 가격으로 보면 안 됨
청약가점	주변 30점대 당첨 사례 있음	선호 타입은 50점대 후반 사례 있음
세금	84㎡는 상대적으로 단순	111㎡는 취득세 부담이 커질 수 있음

FAQ

Q1. 해당 단지의 1순위는 천안 사람만 가능한가요?

아닙니다. 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자가 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있으면 천안시 거주자가 우선입니다.

Q2. 84㎡ 분양가는 얼마부터 시작하나요?

84B 1층 기준 5억 1,280만 원부터 시작합니다. 84A 최고가는 5억 8,860만 원, 84B 최고가는 5억 6,850만 원입니다.

Q3. 전매제한이 있나요?

공고문 기준 전매제한은 없습니다. 거주의무기간과 재당첨제한도 없습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없습니다.

Q4. 주변 신축과 비교하면 비싼 편인가요?

84㎡ 고층 기준으로 보면 주변 성성동 신축 30평대 시세와 비슷하거나 일부 구간에서는 높은 편으로 볼 수 있습니다. 천안푸르지오레이크사이드 KB시세 일반가는 5억 9,000만 원, 천안성성비스타동원 최근 실거래는 5억 4,500만 원으로 확인됩니다.

Q5. 취득세는 얼마나 준비해야 하나요?

84㎡는 단순 계산 시 수백만 원대, 111㎡는 1천만 원대 후반에서 2천만 원대까지도 볼 수 있습니다. 실제 금액은 입주 시점 세법, 주택 수, 옵션 포함 과세표준, 전용면적에 따라 달라집니다.

핵심 요약

핵심 항목	정리
포커스 단지	엘리프 성성호수공원 1BL
위치	충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL
총 세대수	546세대
타입	84A, 84B, 111
분양가	5억 1,280만 원~7억 9,940만 원
입주 예정	2029년 3월
청약 일정	특별공급 5월 6일, 1순위 5월 7일, 2순위 5월 8일
규제	전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음
비교 포인트	주변 신축 30평대 실거래, 옵션 포함 총액, 취득세
청약 판단	타입별 물량과 본인 가점, 자금 여력을 함께 확인

참고 자료

1. 엘리프 성성호수공원 1BL 입주자모집공고문
   
2. 호갱노노 e편한세상 성성호수공원
   
3. KB부동산 천안푸르지오레이크사이드
   
4. KB부동산 천안성성비스타동원
   
5. 아파트랭크 천안푸르지오레이크사이드
   
6. 청약홈
   
7. 위택스