서울 강북구 미아동에서 신축 분양을 기다려온 분들이라면 더리치먼드미아 청약 일정과 자금 계획을 가장 먼저 살펴봐야 합니다.
49A 타입은 물량이 넉넉하지만 전용면적이 상대적으로 작고, 59A 타입은 선호도가 높지만 일반공급 물량이 7세대에 불과합니다. 분양가는 49A가 7억 후반에서 8억 초반, 59A는 9억 초중반으로 책정되었으므로 계약금부터 잔금까지의 자금 흐름을 꼼꼼히 계산해야 합니다.
1. 더리치먼드미아 청약 핵심 정보
더리치먼드미아 청약은 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 일대에서 진행됩니다. 단지는 지하 5층에서 지상 24층 규모의 1개 동으로 지어지며, 일반분양 물량은 총 99세대입니다.
거주의무는 없으나 투기과열지구 및 청약과열지역 기준이 적용되므로 청약 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 더 리치먼드 미아 |
| 위치 | 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규모 | 지하 5층~지상 24층, 1개동 |
| 총세대수 | 118세대 |
| 일반분양 | 99세대 |
| 임대주택 | 19세대 |
| 입주 예정 | 2028년 9월 예정 |
| 규제지역 | 투기과열지구·청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 |
해당 단지는 대단지가 아닌 소규모 1개 동 신축입니다. 단지 규모보다는 서울 신축이라는 희소성과 미아동 입지, 삼양사거리역 접근성 등을 고려해 자금 부담과 비교해 보는 것이 좋습니다.
2. 청약 일정
더리치먼드미아 청약 일정은 특별공급과 일반공급 접수일이 따로 나뉘어 진행됩니다.
서울에 2년 이상 계속 거주한 사람은 해당지역 1순위로 접수하며, 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 기타지역 1순위 일정에 맞춰 신청해야 합니다.
청약 신청은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 가능하므로, 접수 당일에는 마감 시간 전에 여유 있게 신청을 마치는 것이 좋습니다.
| 구분 | 일정 | 확인할 점 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 27일 월요일 | 청약 자격 판단 기준일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 7일 목요일 | 특별공급 대상자만 신청 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 5월 8일 금요일 | 서울 2년 이상 거주자 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 5월 11일 월요일 | 서울 2년 미만·경기·인천 거주자 |
| 2순위 접수 | 2026년 5월 12일 화요일 | 1순위 미충족자 중심 |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 18일 월요일 | 청약홈 확인 |
| 서류접수 | 2026년 5월 21일~5월 25일 | 주말 포함 5일 |
| 계약체결 | 2026년 5월 29일~5월 31일 | 계약금 준비 필요 |
서울에 2024년 4월 27일 이전부터 계속 거주했다면 해당지역 1순위 접수일에 신청해야 합니다.
3. 공급 물량
더리치먼드미아 청약 공급 물량은 49A와 59A 두 가지 타입으로 구성됩니다. 전체 일반분양 99세대 중 49A가 85세대로 대부분을 차지하고 있으며, 59A는 14세대만 공급됩니다. 59A는 실거주 선호도가 높아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 평형 환산 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 |
| 49A | 49.7500㎡ | 76.3285㎡ | 약 23.1평 | 85세대 | 43세대 | 42세대 |
| 59A | 59.8400㎡ | 91.5545㎡ | 약 27.7평 | 14세대 | 7세대 | 7세대 |
| 합계 | — | — | — | 99세대 | 50세대 | 49세대 |
4. 특별공급
더리치먼드미아 청약 특별공급 물량은 총 50세대입니다. 신혼부부 특별공급이 22세대로 가장 많습니다. 자격 요건을 충족한다면 일반공급에 앞서 특별공급 기회를 먼저 활용하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
| 구분 | 49A | 59A | 합계 |
| 기관추천 | 8세대 | 1세대 | 9세대 |
| 다자녀가구 | 8세대 | 1세대 | 9세대 |
| 신혼부부 | 19세대 | 3세대 | 22세대 |
| 노부모부양 | 1세대 | 1세대 | 2세대 |
| 생애최초 | 7세대 | 1세대 | 8세대 |
| 합계 | 43세대 | 7세대 | 50세대 |
신혼부부라면 물량이 19세대인 49A와 3세대인 59A 중 어디에 지원할지 신중히 결정해야 합니다. 면적은 59A가 좋지만 당첨 가능성은 49A가 높습니다.
5. 1순위 조건
더리치먼드미아 청약 1순위 자격을 얻으려면 청약통장 가입 기간, 예치금, 세대주 요건을 모두 충족해야 합니다. 2주택 이상 소유한 세대는 1순위에서 제외되며, 1주택 이상 세대는 가점제 청약이 제한될 수 있습니다.
| 항목 | 1순위 기준 |
| 거주 가능 지역 | 서울·경기·인천 |
| 우선공급 | 서울 2년 이상 계속 거주자 |
| 나이 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 청약통장 | 가입기간 24개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 세대주 요건 | 필요 |
| 주택 수 제한 | 2주택 이상 세대는 1순위 제외 |
| 가점제 제한 | 1주택 이상 세대는 1순위 가점제 청약 불가 |
| 재당첨제한 | 제한 기간 중이면 청약 불가 |
6. 2순위 조건
2순위는 청약통장에 가입했으나 1순위 조건을 만족하지 못한 분들이 대상입니다. 다만 1순위에서 모집 인원을 초과하여 마감될 경우 2순위 접수자에게는 기회가 돌아가지 않을 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 기본 조건 | 청약통장 가입자 |
| 대상 | 1순위에 해당하지 않는 사람 |
| 선정 방식 | 1순위 미달 시 추첨 가능 |
| 예비입주자 | 1순위 결과에 따라 달라짐 |
| 주의할 점 | 1순위 마감 시 당첨 기회가 희박함 |
7. 더리치먼드미아 청약 분양가
분양가는 타입별로 큰 차이를 보입니다. 49A는 7억 원 중반에서 8억 원 초반대로 형성되어 있으며, 59A는 9억 원을 상회하여 취득세 및 대출 상환 부담이 상대적으로 높습니다.
| 타입 | 층·라인 기준 | 분양가 |
| 49A | 4호·6호 4층 | 7억 5,900만 원 |
| 49A | 1호 4층 | 7억 6,400만 원 |
| 49A | 5~9층 일부 | 7억 6,700만~7억 7,200만 원 |
| 49A | 10~14층 일부 | 7억 7,500만~7억 8,000만 원 |
| 49A | 15~19층 일부 | 7억 8,600만~7억 9,100만 원 |
| 49A | 20~24층 일부 | 7억 9,700만~8억 200만 원 |
| 59A | 4층 | 9억 1,800만 원 |
| 59A | 5~9층 | 9억 2,900만 원 |
| 59A | 10~14층 | 9억 4,100만 원 |
| 59A | 15~19층 | 9억 5,300만 원 |
59A 최고가는 49A 최고가보다 약 1억 5,100만 원 비쌉니다. 면적의 이점만큼 자금 계획을 면밀히 세우는 것이 중요합니다.
8. 더리치먼드미아 청약 납부 구조
자금 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 일정으로 진행됩니다. 계약 체결 시 1,000만 원을 먼저 납부하고, 30일 이내에 나머지 계약금을 치러야 합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시점 | 확인할 내용 |
| 계약금 1차 | 일부 | 계약 시 | 1,000만 원 |
| 계약금 2차 | 나머지 | 계약 후 30일 이내 | 총 계약금 10% 중 잔여분 |
| 중도금 1~6회 | 각 10% | 2026.09 ~ 2028.07 | 대출 가능 여부 및 금리 확인 |
| 잔금 | 30% | 입주 시 | 주담대 및 보유 현금 확인 |
9. 더리치먼드미아 청약 취득세 예시
주택 가격에 따라 취득세율이 달라집니다. 49A는 6억 초과~9억 이하 세율이 적용되고, 59A는 9억 초과 구간에 해당하여 부담이 더 큽니다.
| 예시 | 분양가 | 취득세 본세 추정 | 지방교육세 추정 | 합계 추정 |
| 49A 최저 | 7억 5,900만 원 | 약 1,564만 원 | 약 156만 원 | 약 1,720만 원 |
| 49A 최고 | 8억 200만 원 | 약 1,882만 원 | 약 188만 원 | 약 2,070만 원 |
| 59A 최저 | 9억 1,800만 원 | 약 2,754만 원 | 약 275만 원 | 약 3,029만 원 |
| 59A 최고 | 9억 5,300만 원 | 약 2,859만 원 | 약 286만 원 | 약 3,145만 원 |
10. 주변 실거래 시세
더리치먼드미아 청약 전, 인근 신축 단지들의 시세를 비교해 보는 과정이 필요합니다. 입주 연차와 브랜드, 세대수 차이를 감안하여 분양가의 적정성을 판단하십시오.
| 비교 단지 | 입주 연차·특징 | 확인된 가격 참고 |
| 꿈의숲한신더휴 | 2022년 입주, 203세대 | 24평, 실거래가 7억 8,000만 원 |
| 꿈의숲롯데캐슬 | 2017년 입주, 615세대 | 25평, 실거래가 9억 |
| 엘리프미아역1단지 | 미아역 인근 신축 분양 | 59A 분양가 약 7억 6,523만 원 |
| 한화 포레나 미아 | 강북구 미아동 분양 | 59A 최고 경쟁률 23.73:1 |
| 북서울자이 폴라리스 | 강북구 고경쟁 사례 | 59A 당첨가점 66~76점 |
11. 주변 당첨 점수
과거 사례를 통해 예상 가점을 가늠해 볼 수 있습니다. 미아동 인근 59㎡ 타입은 시장 상황에 따라 최저 30점대에서 최고 70점대까지 다양한 결과가 나타났습니다.
| 단지 | 공급 시기 | 주요 결과 |
| 엘리프미아역1단지 | 2023년 | 74타입 당첨가점 38점 |
| 한화 포레나 미아 | 2022년 | 59A 당첨가점 54~64점 |
| 북서울자이 폴라리스 | 2022년 | 59A 당첨가점 66~76점 |
12. 당첨 가능성 분석
더리치먼드미아 청약 당첨 가능성은 선택하는 타입의 물량에 크게 좌우됩니다. 가점이 낮거나 안전한 당첨을 원한다면 공급 세대수가 압도적으로 많은 49A를 고려하는 것이 현실적입니다.
| 구분 | 49A | 59A |
| 일반공급 물량 | 42세대 | 7세대 |
| 분양가 | 7억 후반~8억 초반 | 9억 초중반 |
| 경쟁 예상 | 상대적으로 분산 가능 | 매우 치열할 것으로 예상 |
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13. 당첨을 위한 청약 전략
더리치먼드미아 청약에서 좋은 결과를 얻으려면 자신의 자격 요건과 자산 현황을 객관적으로 파악해야 합니다. 특별공급 대상자인지 먼저 확인하고, 일반공급 시에는 서울 거주 기간과 가점을 점검하여 타입을 선택하십시오.
| 방법 | 확인할 내용 |
| 특별공급 활용 | 자격 요건(신혼부부, 생애최초 등) 충족 여부 확인 |
| 물량 위주 선택 | 당첨이 목적이라면 49A가 유리 |
| 자금 계획 수립 | 계약금 10% 및 취득세 준비 여부 |
| 부적격 방지 | 세대주 여부, 주택 수, 재당첨 제한 이력 확인 |
청약 신청 시 입력한 정보가 사실과 다를 경우 당첨 후 부적격 처리가 될 수 있습니다. 특히 분양권 소유 여부나 세대원 주택 소유 현황, 해외 체류 기간 등을 미리 확인하여 불이익이 없도록 주의하십시오.
FAQ
Q1. 서울 거주자가 아니어도 신청 가능한가요?
네, 수도권 거주자라면 가능하지만 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자에게 우선권이 주어집니다.
Q2. 49A와 59A 중 어느 쪽이 당첨에 유리할까요?
물량이 85세대로 훨씬 많은 49A가 당첨 확률 면에서는 유리합니다.
Q3. 중도금 대출은 무조건 나오나요?
금융 정책이나 개인의 신용도, DSR 등에 따라 제한될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
핵심 요약
더리치먼드미아 청약은 49A의 풍부한 물량과 59A의 높은 선호도가 대비되는 구조입니다. 59A는 일반공급이 단 7세대뿐이고 분양가가 9억 원을 넘어 세금과 대출 부담이 크다는 점을 기억해야 합니다.
따라서 가점이 낮거나 안정적인 입주를 원한다면 49A를 중심으로 자금 계획을 세우는 것이 현실적인 당첨 전략이 될 것입니다.
참고 자료·출처
- 더 리치먼드 미아 입주자모집공고
청약 일정, 공급물량, 분양가, 계약금·중도금·잔금, 1순위·2순위 조건 확인 자료 - 국가법령정보센터 지방세법
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취득세 계산식, 9억 초과 주택 세율, 지방교육세 참고 자료 - KB부동산
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