올림픽훼밀리타운 재건축의 현재 진행 상황과 예상 입주 시기, 그리고 31평 기준 입주 시세를 정리해 드립니다.
최근 공개된 자료를 살펴보면 정비계획은 심의를 통과했으나, 아직 조합설립인가와 시공사 선정 단계가 남아 있어 실제 사업 완료까지의 일정을 면밀히 파악해야 합니다.
이번 글은 사업의 현재 단계, 예상 일정, 분담금, 그리고 시세 계산까지 숫자를 바탕으로 명확하게 구성했습니다.
1. 올림픽훼밀리타운 재건축 현재 단계
현재 가장 중요한 사실은 정비계획이 서울시 심의를 통과했다는 점입니다. 다만 사업 주체는 아직 조합이 아닌 조합설립추진위원회 단계이므로, 조합설립인가 전 상태로 보는 것이 정확합니다.
즉, 사업의 전체적인 계획은 수립되었으나 실제 이주와 철거까지는 여러 인허가 절차가 더 남아 있습니다. 현재 올림픽훼밀리타운 재건축은 추진 속도가 빠른 편이지만 완료까지는 상당한 과정이 필요합니다.
| 구분 | 현재 확인 내용 |
| 위치 | 송파구 문정동 150-0 일대 |
| 기존 단지 | 4,494세대 |
| 현재 사업 주체 | 조합설립추진위원회 |
| 최근 핵심 진척 | 2026년 4월 서울시 도계위 정비계획 수정가결 |
| 공식 공개 상태 | 정비사업 정보몽땅 사업개요 공개 |
| 최근 실무 공고 | 추정분담금 용역, 세무회계, 설계자 선정 입찰 공고 |
위 표에서 주목할 핵심은 정비계획 통과와 조합설립인가 완료는 서로 다른 단계라는 점입니다. 지금은 계획이 확정되기 시작한 시점이며, 관리처분이나 착공 단계는 아닙니다.
실무 공고가 연달아 올라오고 있는 상황은 추진위원회가 사업을 적극적으로 진행하고 있다는 근거로 볼 수 있습니다.
2. 사업 규모
이번 정비계획을 통해 확인된 숫자는 세대수와 층수입니다. 최신 보도 기준에 따르면 최고 26층 이하, 총 6,787세대로 구성되며 이 중 796세대가 공공주택입니다.
기존 4,494세대에서 규모가 대폭 늘어나는 대형 정비사업입니다. 송파권 내에서도 대규모 공급 물량을 확보하는 올림픽훼밀리타운 재건축 사업입니다.
| 항목 | 내용 |
| 기존 세대수 | 4,494세대 |
| 계획 세대수 | 6,787세대 |
| 공공주택 | 796세대 |
| 최고 층수 | 26층 이하 |
| 공식 용적률 | 300% 이하 |
| 탄천 인접부 | 21층 이하 배치 |
| 특징 | 공공시설, 보행통로, 공원 연계 포함 |
단지 배치 구조를 보면 탄천 인접부는 층수를 낮추고 단지 안쪽을 높게 설계하는 방식이 적용되었습니다.
공공시설과 보행통로가 함께 조성되므로, 단순히 세대수가 증가하는 것을 넘어 공공기여가 결합된 정비계획으로 이해하는 것이 정확합니다.
3. 남은 절차
앞으로는 조합설립인가부터 관리처분인가까지의 과정이 핵심입니다. 추진위원회 이후 단계부터 사업 속도가 빨라지는 경우도 있으나, 대단지는 주민 동의율 확보와 이해관계 조율에 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다.
지금 시점에서는 조합설립인가 시점과 시공사 선정 시점을 먼저 확인해야 합니다. 이를 통해 올림픽훼밀리타운 재건축의 전체 일정을 가늠할 수 있습니다.
| 순서 | 남은 절차 | 체크 포인트 |
| 1 | 조합설립인가 | 주민 동의율, 창립총회 |
| 2 | 시공사 선정 | 브랜드, 공사비, 사업조건 |
| 3 | 사업시행인가 | 설계안, 공급계획 구체화 |
| 4 | 관리처분인가 | 권리가액, 분담금, 이주계획 |
| 5 | 이주·철거 | 이주비, 철거 일정 |
| 6 | 착공 | 일반분양 시점과 연결 |
| 7 | 준공·입주 | 실제 입주 시점 확정 |
이 절차를 거치며 일반분양 물량과 분담금은 점차 구체화됩니다. 현재 단계에서 정확한 수치가 공개되지 않은 이유는 조합설립 이후 설계가 더 세밀하게 확정되어야 관리처분 기준 숫자가 나오기 때문입니다.
4. 예상 일정
추진위원회 관계자에 따르면 2026년 6월 말 주민총회, 연내 창립총회, 내년 초 조합 설립 및 시공사 선정을 목표로 하고 있습니다.
다만 목표 일정과 실제 인가 일정에는 차이가 발생할 수 있으므로 입주 예상 시기는 넉넉하게 산정하는 것이 좋습니다.
실무 흐름과 대단지 규모를 고려할 때 입주 예상 시기는 2035년부터 2037년 사이로 보는 것이 현실적입니다. 올림픽훼밀리타운 재건축의 진행 과정을 반영한 추정치입니다.
| 단계 | 예상 시기 |
| 주민총회·업체선정 | 2026년 중 |
| 조합설립인가 | 2026년 말~2027년 상반기 추정 |
| 시공사 선정 | 2027년 추정 |
| 사업시행인가 | 2028~2029년 추정 |
| 관리처분인가 | 2030~2031년 추정 |
| 이주·철거 | 2031~2032년 추정 |
| 착공 | 2032년 전후 추정 |
| 준공·입주 | 2035~2037년 추정 |
이 표는 확정된 일정이 아니며 현재의 공개 단계와 일반적인 정비사업 흐름을 반영한 것입니다.
공식 사업개요에는 정비구역 지정 후 4년 이내라는 문구가 있으나, 실제 입주까지는 관리처분과 이주 기간을 추가로 계산해야 합니다. 따라서 입주까지는 약 10년 안팎의 기간을 예상하는 것이 보수적인 판단입니다.
5. 시공사와 브랜드
현재는 시공사가 정해진 단계가 아닙니다. 공식적으로는 설계자 선정을 위한 입찰공고가 확인되며, 시공사 선정 공고는 아직 진행되지 않았습니다.
따라서 아파트 브랜드 역시 현재로서는 확정된 내용이 없습니다. 시공사 수주전이 완료되어야 올림픽훼밀리타운 재건축의 구체적인 브랜드가 결정됩니다.
| 항목 | 현재 공개 상태 |
| 시공사 | 미선정 |
| 브랜드명 | 미정 |
| 확인된 최근 공고 | 설계자 선정 입찰공고 |
| 확인된 시장 반응 | 일부 대형 건설사 관심 보도 |
| 공식 판단 | 아직 확정값 없음 |
대형 건설사들의 관심이 보도되더라도 이는 공식 확정과 다릅니다. 향후 입찰 공고와 현장설명회, 입찰 참여 여부 등을 종합적으로 확인해야 브랜드를 특정할 수 있습니다. 현재 단계에서는 미정으로 이해하는 것이 적절합니다.
6. 평형 구성
현재 총 세대수는 6,787세대로 발표되었으며, 구체적인 평형별 수량은 정비사업 정보몽땅의 전용면적 구간별 자료를 통해 확인할 수 있습니다.
송파구 의회 자료에 따르면 84㎡형부터 160㎡형까지 포함되어 있으며, 중대형 평형의 비중이 높은 단지로 평가받습니다. 소형 평수보다는 중대형 위주의 공급이 특징인 올림픽훼밀리타운 재건축입니다.
| 공개 기준 | 확인 가능한 내용 |
| 정보몽땅 분양 구간 | 60㎡ 이하 188세대 |
| 정보몽땅 분양 구간 | 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,466세대 |
| 정보몽땅 분양 구간 | 85㎡ 초과 3,176세대 |
| 의회 첨부자료 예시 | 84㎡형, 99㎡형, 120㎡형, 135㎡형, 160㎡형 |
| 현재 해석 | 중대형 비중이 높은 공급 구조 |
특히 85㎡ 초과 물량이 3,176세대에 달한다는 점에 주목해야 합니다. 대형 단지이면서 중대형 비중이 높은 구조는 향후 조합원 평형 배정과 일반분양 물량, 그리고 분담금 산정에 직접적인 영향을 주게 됩니다.
7. 일반분양과 분담금
현재 단계에서 일반분양 세대수와 분담금은 최종적으로 확정되지 않았습니다. 추진위원회가 2026년 1월에 추정분담금 산정 및 검증 용역 입찰공고를 냈으며, 이는 본격적인 산출 작업을 시작했음을 의미합니다.
조합설립 이후 설계가 구체화되어야 올림픽훼밀리타운 재건축의 분담금 규모가 명확해질 것입니다.
| 항목 | 현재 상태 |
| 일반분양 물량 | 확정 수치 미공개 |
| 공공주택 | 796세대 공개 |
| 분담금 | 공식 확정표 미공개 |
| 확인된 실무 | 추정분담금 산정 및 검증용역 입찰공고 |
| 분담금 공개 가능 시점 | 조합설립 이후, 사업시행·관리처분 단계에서 구체화 가능성 높음 |
추정분담금 용역 공고는 주민들에게 제공될 공식 분담금 표를 만들기 위한 사전 단계입니다. 일반분양 물량 또한 총세대수 규모는 확인되지만, 실제 조합원 배정 후 남는 몫은 향후 단계에서 더욱 정교하게 정리될 예정입니다.
8. 예상분양가
단지 자체의 공식 예상분양가는 아직 발표되지 않았습니다. 인근에서 최근 분양한 단지를 참고할 수 있으나, 이를 절대적인 기준으로 삼기에는 무리가 있습니다.
특히 분양가상한제 적용 유무에 따라 가격 구조가 달라지므로 비교 기준을 명확히 구분해야 합니다. 시장 상황과 제도 변화에 따라 올림픽훼밀리타운 재건축의 최종 분양가는 달라질 수 있습니다.
| 비교 단지 | 기준 시점 | 타입 | 공개 가격 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 2023년 모집공고 | 49A | 7억 3,560만~7억 6,580만 원 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 2023년 모집공고 | 49B | 7억 2,410만~7억 5,380만 원 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 2023년 모집공고 | 59A | 8억 7,740만~8억 8,870만 원 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 2023년 모집공고 | 59B | 8억 5,810만~8억 8,460만 원 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 2023년 모집공고 | 74A | 10억 5,820만 원 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 2023년 모집공고 | 74C~74F | 약 10억 5,220만~10억 9,100만 원 |
위 자료는 인근 지역의 현재 분양가 수준을 보여주는 참고 자료입니다.
해당 단지는 분양가상한제가 적용된 사례이므로, 향후 진행될 사업의 분양가를 직접적으로 예측하는 데는 한계가 있습니다. 현재로서는 입지적 가치를 판단하는 참고 선으로 활용하는 것이 적절합니다.
9. 올림픽훼밀리타운 재건축 31평 시세 분석
31평 기준 실거래가는 2019년 4월 11억 500만 원에서 2025년 12월 26억 8,000만 원으로 확인되었습니다. 이를 바탕으로 계산하면 총 상승률은 약 142.5%, 연평균 복리 상승률은 약 14.2%입니다.
입주 시점의 시세는 과거의 상승률을 그대로 적용하기보다 6%, 8%, 10%의 구간으로 나누어 보수적으로 접근하는 것이 안전합니다.
| 기준가격 | 내용 |
| 2019년 4월 31평 실거래 | 11억 500만 원 |
| 2025년 12월 31평 실거래 | 26억 8,000만 원 |
| 총 상승률 | 약 142.5% |
| 연평균 복리 상승률 | 약 14.2% |
이 계산은 실제 거래된 과거와 현재의 숫자에 기반한 것입니다. 이는 과거의 가치 상승 추이를 확인한 후, 이를 토대로 미래 입주 시점의 가격 범위를 추정해 보는 방식입니다.
10. 올림픽훼밀리타운 재건축 입주 시세
입주 예상 시점인 2035년부터 2037년을 기준으로, 2025년 12월 시세 26억 8,000만 원에서 10~12년의 기간을 적용한 계산 결과입니다.
연 6%는 보수적 기준, 연 8%는 중간 기준, 연 10%는 낙관적 기준으로 볼 수 있습니다. 실제 시세는 사업 진행 속도와 시장 금리, 입주 시점의 경기 상황 등에 따라 변동될 수 있습니다.
| 입주 가정 | 6% | 8% | 10% |
| 2035년 입주 가정 | 약 47억 9,500만 원 | 약 57억 8,600만 원 | 약 69억 5,100만 원 |
| 2036년 입주 가정 | 약 50억 8,700만 원 | 약 62억 4,800만 원 | 약 76억 4,600만 원 |
| 2037년 입주 가정 | 약 53억 9,300만 원 | 약 67억 4,900만 원 | 약 84억 1,100만 원 |
” 다른 부동산 정보도 참고해 보세요. “
▶ 2026 올림픽선수기자촌아파트 재건축 현재 진행상황 입주 예상시기 분양가 시세 분석 총정리
▶ 마천1지구 재개발 현재 단계 입주 예상 시기 분양가 빌라 시세 총정리
▶ 성산시영아파트 재건축 진행상황 입주예상평형 분담금 시세분석 총정리
▶ 미래에셋 ISA 계좌 개설 방법 중개형·서민형·연말정산까지 한 번에 정리
▶ 2026 두릅 먹는법 손질부터 효능 데치기 시간 장아찌 만드는법까지
11. 올림픽훼밀리타운 재건축 체크포인트
해당 사업지를 파악할 때는 현재 단계, 향후 공개될 분담금, 입주 시점의 시세 계산이라는 세 가지 관점을 분리해서 보아야 합니다.
정보를 나누어 분석하면 상황을 훨씬 명확하게 파악할 수 있습니다. 올림픽훼밀리타운 재건축 정보도 이 기준에 따라 정리하면 이해가 수월합니다.
| 확인 항목 | 지금 볼 내용 | 나중에 다시 볼 내용 |
| 현재 단계 | 정비계획 통과, 추진위 단계 | 조합설립인가 여부 |
| 사업 규모 | 6,787세대, 공공 796세대 | 세부 타입별 확정 수치 |
| 분담금 | 용역 공고 확인 | 평형별 추정분담금 표 |
| 일반분양 | 총량 추정만 가능 | 관리처분 전후 구체화 |
| 시공사 | 미정 | 수주전 이후 확정 |
| 입주 시세 | 6·8·10% 범위 계산 | 실제 사업 속도 반영 재계산 |
현재 확정된 사실은 정비계획의 통과와 사업 규모이며, 시공사 브랜드와 일반분양 확정 물량, 평형별 세부 분담금 등은 향후 단계에서 확인해야 할 항목입니다.
FAQ
1. 올림픽훼밀리타운 재건축은 지금 조합인가요?
아직 조합설립추진위원회 단계입니다. 정비계획은 심의를 통과했으나 조합설립인가는 절차가 남아 있습니다.
2. 시공사와 브랜드는 정해졌나요?
아직 결정되지 않았습니다. 현재 설계자 선정 단계이며, 시공사 선정은 향후 진행될 예정입니다.
3. 일반분양 물량은 몇 세대인가요?
전체 세대수와 공공주택 규모는 공개되었으나, 구체적인 일반분양 확정 물량은 조합설립 이후에 명확해질 것으로 보입니다.
4. 분담금은 확인할 수 있나요?
현재 추정분담금 산정을 위한 실무 작업이 시작된 단계입니다. 평형별 공식 확정 분담금은 추후 공개될 예정입니다.
5. 31평 입주 시세는 어느 정도로 봐야 하나요?
2035~2037년 입주를 가정할 때, 연평균 상승률 6% 기준 약 47억~54억, 8% 기준 약 58억~67억 범위로 계산됩니다.
핵심 요약
올림픽훼밀리타운 재건축은 정비계획 통과 후 조합설립인가를 준비하는 단계에 있습니다.
총 6,787세대 규모의 대단지로 조성될 예정이며, 31평 기준 입주 시세는 과거 상승률과 입주 시점 가정을 토대로 40억 후반에서 80억대까지 넓은 범위를 형성하고 있습니다.
시공사와 분담금 등 핵심 정보는 향후 사업 진행에 따라 순차적으로 확정될 예정입니다.
자료·출처
서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요 및 공급구간 자료
서울시 정비사업 정보몽땅 조합입찰공고 자료
서울시 도계위 통과 및 6,787세대·796세대 보도
추진위 관계자 일정 언급 보도
힐스테이트 e편한세상 문정 공급내역·공급금액 공고문
송파구 의회 첨부자료 내 평형 예시