올림픽선수기자촌아파트 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인을 마치고 조합설립인가를 향해 나아가고 있습니다.
전체적인 사업 계획에 따르면, 재건축 이후에는 총 9,218가구 규모의 대단지로 거듭날 예정이며, 최고 45층 높이와 270%의 용적률이 적용됩니다.
특히 34평형 실거래가가 2019년 4월 14억 7,500만 원에서 2026년 1월 32억 원까지 상승한 점을 고려할 때, 향후 시세 흐름을 파악하기 위한 주요 지표들을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
1. 올림픽선수기자촌아파트 재건축 현재 단계
현재 이 사업의 공식적인 진행 단계는 조합설립추진위원회 승인 상태입니다. 송파구청의 고시에 따르면 추진위원회 승인일은 2025년 11월 18일이며, 사업지는 송파구 방이동 89번지 일대입니다.
초기 검토 단계를 지나 본격적인 인허가 준비 단계에 진입한 것으로 볼 수 있습니다.
| 항목 | 현재 확인 내용 |
| 공식 단계 | 조합설립추진위원회 승인 |
| 승인일 | 2025년 11월 18일 |
| 위치 | 서울시 송파구 방이동 89번지 일원 |
| 토지등소유자 수 | 5,567명 |
| 구역면적 | 530,944.4㎡ |
| 확인 출처 | 송파구청 고시, 서울시 정비사업 정보몽땅 |
현재는 조합설립인가를 목전에 둔 시점입니다. 시공사 선정이나 관리처분계획, 이주 및 착공 등의 절차는 향후 과제로 남아 있습니다.
2. 최근 진행상황
올림픽선수기자촌아파트 재건축은 추진위 승인 이후 실제적인 실무 작업을 지속하고 있습니다.
2026년 3월에는 주민총회를 개최하여 정비업체와 감정평가업체 등 사업 추진에 필수적인 협력업체 선정을 진행했습니다. 이는 조합 설립을 위한 실질적인 토대를 마련하는 과정입니다.
| 최근 확인 내용 | 세부 사항 |
| 주민총회 개최 | 2026년 3월 22일 |
| 참석 규모 | 토지등소유자 5,569명 중 3,523명 참석 (서면 포함 보도 기준) |
| 선정된 정비업체 | 세종코퍼레이션 |
| 감정평가업체 | 하나·경일감정평가법인 컨소시엄 |
| 총회 성격 | 협력업체 선정 및 조직 구성 안건 처리 |
| 관련 공고 | 총회 홍보 임시계약직 채용 공고 공개 |
재건축 과정에서 주민총회와 협력업체 선정은 상징적인 의미가 큽니다. 정비업체와 감정평가업체가 확정되어야 조합설립인가 준비와 추정분담금 검토 등 이후의 사업 구조를 보다 신속하게 정리할 수 있기 때문입니다.
3. 올림픽선수기자촌아파트 재건축 사업 개요
서울시 정비사업 정보몽땅에 공개된 사업 계획에 따르면, 재건축 이후의 단지 규모는 지하 4층에서 지상 최고 45층, 총 9,218가구로 계획되어 있습니다.
기존의 대단지를 더욱 확장된 초대형 단지로 조성하는 사업인 만큼, 사업비와 공사 기간 역시 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
| 항목 | 사업개요 공개 내용 |
| 계획 세대수 | 9,218가구 |
| 분양 세대수 | 8,468가구 |
| 임대 세대수 | 750가구 |
| 층수 | 지하 4층 ~ 지상 45층 |
| 최고높이 | 150m |
| 용적률 | 270% |
| 연면적 | 2,042,465㎡ |
9,218가구라는 수치는 일반적인 재건축 사업지와 비교했을 때 매우 압도적인 규모입니다.
이러한 대규모 단지는 조합 운영과 이주, 철거 및 실제 공사 기간이 상대적으로 길어질 가능성이 높다는 점을 염두에 두어야 합니다.
4. 올림픽선수기자촌아파트 재건축 평형 구성
세부적인 타입별 구성은 아직 공개되지 않았으나, 전용면적 구간별 세대수는 확인이 가능합니다.
현재 정보는 60㎡ 이하, 60~85㎡ 이하, 85㎡ 초과의 세 가지 구간으로 나뉘어 있습니다. 59A나 84B와 같은 구체적인 평면 계획은 향후 단계에서 확정될 예정입니다.
| 면적 구간 | 공개 세대수 |
| 60㎡ 이하 | 750가구 |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 2,178가구 |
| 85㎡ 초과 | 5,540가구 |
| 임대주택 | 750가구 |
85㎡를 초과하는 대형 평형의 비중이 높아 조합원 중심의 사업 구조가 강하게 나타납니다. 다만 타입별 구체적인 배치와 일반분양 수량 등은 관리처분 단계에 이르러야 보다 명확해질 것으로 보입니다.
5. 올림픽선수기자촌아파트 재건축 남은 절차
본 사업은 앞으로 조합설립인가를 시작으로 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공, 그리고 준공 및 입주 순으로 진행됩니다.
이는 송파구청이 안내하는 일반적인 정비사업 절차를 따릅니다. 실제 입주 시점은 각 인가 단계가 완료되는 시기에 따라 변동될 수 있습니다.
| 순서 | 절차 |
| 1 | 조합설립인가 |
| 2 | 사업시행인가 |
| 3 | 관리처분인가 |
| 4 | 이주 |
| 5 | 철거 |
| 6 | 착공 |
| 7 | 준공 및 이전고시 |
현재 가장 핵심적인 지점은 조합설립인가입니다. 이 인가가 완료되어야만 시공사 선정 및 사업시행인가 준비 작업이 속도를 낼 수 있기 때문입니다.
6. 입주 예상시기
현재 공식적인 입주 예정일이 확정된 것은 아닙니다. 다만 대규모 재건축 사업의 일반적인 흐름을 고려할 때, 조기 추진 시 2035년 전후, 현실적으로는 2036년에서 2038년 사이를 예상 범위로 볼 수 있습니다.
이는 현재 단계에서의 추정치일 뿐 확정된 일정은 아닙니다.
| 단계 | 예상 기간 |
| 조합설립인가 | 2026년 하반기 ~ 2027년 추정 |
| 사업시행인가 | 2028년 ~ 2029년 추정 |
| 관리처분인가 | 2029년 ~ 2031년 추정 |
| 이주·철거·착공 | 2030년 ~ 2032년 추정 |
| 준공·입주 | 2035년 ~ 2038년 추정 |
세대수가 많은 대단지는 동의율 관리와 설계 조정, 대규모 이주 일정 수립 등에서 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 낙관적인 시나리오와 현실적인 시나리오를 구분하여 검토하는 것이 필요합니다.
7. 시공사와 브랜드
현재 올림픽선수기자촌아파트 재건축 사업을 담당할 시공사나 아파트 브랜드는 결정되지 않았습니다.
지금까지 진행된 사항은 정비업체와 감정평가업체 등 초기 협력업체 선정 단계에 머물러 있습니다. 따라서 특정 브랜드를 언급하기에는 이른 시점입니다.
| 항목 | 현재 상태 |
| 시공사 선정 | 미선정 |
| 브랜드명 | 미확정 |
| 최근 확정 업체 | 정비업체, 감정평가업체 등 |
| 시공사 검토 시점 | 조합설립 이후 본격화 가능성 높음 |
많은 이들이 브랜드에 관심을 가지지만, 지금 단계에서는 조합 체계를 견고히 하고 사업 인허가를 준비하는 것이 우선입니다. 시공사 선정 경쟁은 조합이 공식적으로 출범한 이후에 구체화될 것입니다.
8. 일반분양 물량
올림픽선수기자촌아파트 재건축의 일반분양 물량은 아직 공식적으로 확정되지 않았습니다.
현재 공개된 총 분양 세대수(8,468가구)에서 토지등소유자 수(5,567명)를 뺀 단순 차이값은 약 2,901가구이지만, 이는 확정된 일반분양 수치가 아닙니다.
| 기준값 | 숫자 |
| 총 분양 세대수 | 8,468가구 |
| 토지등소유자 수 | 5,567명 |
| 단순 차감 수치 | 2,901가구 |
| 공식 일반분양 확정치 | 미공개 |
일반분양 수량은 향후 상가 권리관계, 공유지분 처리, 조합원 평형 배정 결과, 설계 변경 및 임대주택 비중 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 물량은 관리처분계획 수립 단계에서 확인 가능합니다.
9. 올림픽선수기자촌아파트 재건축 분담금 정보
많은 분들이 궁금해하는 분담금 역시 현재로서는 확정된 금액이 없습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 관련 메뉴가 존재하지만, 사업 초기 단계인 만큼 구체적인 사업비나 개별 분담금 산출 자료는 보이지 않습니다.
| 항목 | 현재 판단 |
| 공식 분담금 확정치 | 없음 |
| 산출 기반 | 감정평가 이후 구체화 |
| 정확한 판단 시점 | 관리처분계획 수립 전후 |
| 현재 체크 포인트 | 감정평가 및 사업 인허가 진행 상황 |
동일한 평형이라도 대지지분, 권리가액 평가액, 동·호수 배치 등에 따라 분담금이 달라지게 됩니다. 현 단계에서 거론되는 수치는 참고용으로만 활용하는 것이 좋습니다.
10. 예상분양가
현재 올림픽선수기자촌아파트 재건축의 공식 분양가는 책정되지 않았습니다.
인근 송파권의 최근 분양 사례를 통해 시장 분위기를 가늠해 볼 수 있으나, 이는 현재 시점의 참고 자료일 뿐 실제 입주 시점의 시세를 보장하지는 않습니다.
| 비교 단지 | 확인 내용 |
| 잠실 래미안 아이파크 | 3.3㎡당 약 5,409만 원 수준 (보도 자료 기준) |
| 잠실 르엘 | 3.3㎡당 약 6,105만 원 수준 (공개 자료 기준) |
| 송파권 분양 흐름 | 최근 고가 분양 사례 지속 발생 |
송파권의 최근 분양가 추이를 보면 3.3㎡당 5,000만 원대 중후반에서 6,000만 원대 초반의 흐름을 보이고 있습니다. 다만 실제 분양 시점의 공사비나 시장 상황에 따라 최종 가격은 변동될 소지가 큽니다.
11. 34평 실거래 흐름
34평형을 기준으로 실거래 내역을 살펴보면, 2019년 4월 14억 7,500만 원에서 2026년 1월 32억 원으로 상승했습니다. 이를 바탕으로 계산한 총상승률은 약 116.95%이며, 연평균 복리 상승률은 약 12.16% 수준입니다.
| 기준 시점 | 실거래 값 |
| 2019년 4월 | 14억 7,500만 원 |
| 2026년 1월 | 32억 원 |
| 총상승률 | 약 116.95% |
| 연평균 복리 상승률 | 약 12.16% |
약 6년 9개월 동안 매년 평균 12% 이상의 상승이 지속되었다는 점은 장기적인 자산 가치 변화를 파악하는 데 중요한 지표가 됩니다.
12. 올림픽선수기자촌아파트 재건축 입주 시세 분석
올림픽선수기자촌아파트 재건축의 미래 가치는 과거의 실거래 상승률을 대입하여 추정해 볼 수 있습니다.
2026년 1월의 32억 원을 기준으로, 입주 예상 시기인 2036~2038년에 맞춰 연평균 상승률 시나리오별로 시세를 산출한 결과입니다.
| 입주 가정 | 연 6% (보수적) | 연 8% (중간) | 연 10% (강세) |
| 2036년 | 57.31억 | 69.09억 | 83.00억 |
| 2037년 | 60.75억 | 74.61억 | 91.30억 |
| 2038년 | 64.39억 | 80.58억 | 100.43억 |
과거의 연평균 상승률(12.16%)을 고려할 때, 연 6%는 보수적인 접근이며 연 10%는 시장이 매우 강력할 때의 구간으로 해석됩니다. 다만 미래 시세는 정책이나 금리 등 외부 환경의 영향을 크게 받으므로 범위로 이해하는 것이 적절합니다.
” 다른 부동산 정보도 참고해 보세요. “
자주 묻는 질문
Q1. 지금 바로 매수하는 것이 좋을까요?
조합설립인가 전이므로 실제 입주까지는 상당한 기간이 필요합니다. 단기 시세 차익보다는 장기적인 자금 계획과 보유 의사를 먼저 점검해야 합니다.
Q2. 일반분양은 약 2,900가구가 확실한가요?
현재는 단순 계산상 수치일 뿐이며 공식적으로 확정된 것은 아닙니다. 설계 변경 등에 따라 숫자는 언제든 변동될 수 있습니다.
Q3. 시공사는 어느 건설사가 유력한가요?
아직 시공사 선정 단계에 진입하지 않았습니다. 조합이 설립된 이후 구체적인 수주 경쟁이 시작될 것으로 보입니다.
Q4. 분담금은 언제쯤 알 수 있나요?
사업시행인가 이후 감정평가를 거쳐 관리처분계획이 수립되는 시점에 가장 정확한 수치를 확인할 수 있습니다.
Q5. 2035년에는 입주가 가능할까요?
최대한 신속하게 진행될 경우 2035년 전후가 가능할 수도 있으나, 사업 규모상 2036년~2038년 사이를 현실적인 입주 시기로 보는 것이 타당합니다.
핵심 요약
올림픽선수기자촌아파트 재건축 사업은 추진위 승인을 완료하고 조합설립인가를 준비 중입니다. 총 9,218가구, 최고 45층 규모로 계획되어 있으며, 현재 시공사나 구체적인 분담금 등은 확정되지 않았습니다.
34평형 실거래가는 연평균 약 12%의 상승 흐름을 보였으며, 이를 토대로 2036~2038년 입주 시점의 예상 시세는 시장 상황에 따라 약 57억 원에서 100억 원 사이의 넓은 범위로 추산됩니다.
참고 자료·출처
서울시 정비사업 정보몽땅 올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 페이지.
송파구청 고시공고, 조합설립추진위원회 승인 고시.
하우징헤럴드, 2026년 3월 주민총회 및 협력업체 선정 보도.
하나증권 건설 Weekly, 잠실 르엘 분양가 자료.
잠실 래미안 아이파크 분양가 참고 자료 및 서울 고가 분양 사례 기사.