e편한세상 부천 어반스퀘어는 일반분양 897세대 중 특별공급 물량이 495세대에 달하므로 공급 구조를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
전용면적 59A 타입의 물량이 가장 많으며, 84 타입은 상대적으로 물량이 적어 타입별로 다른 청약 전략을 세워야 합니다.
분양가는 59㎡ 기준 7억 원 후반에서 8억 원 후반, 84㎡는 10억 원에서 11억 원대로 책정되었습니다. 따라서 계약금뿐만 아니라 향후 납부할 잔금과 취득세까지 종합적으로 고려해 자금 계획을 세워야 합니다.
1. e편한세상 부천 어반스퀘어 청약 핵심
e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 소사3구역을 재개발하여 공급하는 단지입니다.
총 1,649세대 규모 중 897세대를 일반분양하며, 입주는 2029년 10월로 예정되어 있습니다. 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 없고 거주 의무 또한 부여되지 않으며, 전매 제한 기간은 1년입니다.
| 항목 | 내용 |
| 사업지 | 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 |
| 정비사업 | 소사3구역 재개발정비사업 |
| 전체 규모 | 지하 3층~지상 38층, 13개 동 |
| 총 세대수 | 1,649세대 |
| 일반분양 | 897세대 |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제 여부 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 1년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
이 단지는 청약 자격 요건이 까다롭지 않아 신청이 수월한 편입니다. 다만 분양가가 낮게 책정된 것은 아니므로, 청약 전 당첨 가능성을 따지기에 앞서 계약을 끝까지 유지할 수 있는 자금 여력을 먼저 점검해야 합니다.
2. e편한세상 부천 어반스퀘어 분양일정
e편한세상 부천 어반스퀘어 청약 일정은 특별공급을 시작으로 1순위와 2순위 접수가 같은 주에 순차적으로 진행됩니다.
당첨자 발표일 다음 날부터 바로 서류 접수가 시작되므로 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙 서류 등을 미리 준비해 두는 것이 좋습니다. 정당 계약은 2026년 5월 26일부터 5월 29일까지 4일간 실시됩니다.
| 구분 | 일정 | 확인할 내용 |
| 입주자모집공고일 | 2026.04.23 목 | 청약자격 판단 기준일 |
| 특별공급 접수 | 2026.05.04 월 | 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 |
| 일반공급 1순위 | 2026.05.06 수 | 청약통장 12개월 이상, 예치금 충족 |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.07 목 | 1순위 미충족 청약통장 가입자 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.13 수 | 청약홈에서 확인 |
| 서류접수 | 2026.05.14~05.20 | 당첨자 자격 검증 |
| 계약체결 | 2026.05.26~05.29 | 주택전시관 계약 |
1순위 청약 신청자는 5월 6일 오후 5시 30분까지 접수를 완료해야 합니다. 신청 당일 마감 시간 이후에는 취소가 불가능하므로, 선택한 타입과 가점 항목 등을 제출 전에 최종 확인하시기 바랍니다.
3. 특별공급
e편한세상 부천 어반스퀘어 특별공급 물량은 총 495세대입니다.
신혼부부 물량이 207세대로 가장 큰 비중을 차지하며, 생애최초는 81세대가 배정되었습니다.
특별공급 신청 자격이 있다면 일반공급만 고려하기보다 본인의 조건에 부합하는 특별공급 유형을 우선적으로 검토하는 것이 유리합니다.
| 타입 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 특별공급 합계 |
| 59A | 37 | 37 | 86 | 11 | 34 | 205 |
| 59B | 11 | 11 | 25 | 3 | 10 | 60 |
| 74A | 21 | 21 | 48 | 7 | 19 | 116 |
| 74B | 11 | 11 | 25 | 3 | 10 | 60 |
| 84A | 7 | 7 | 17 | 2 | 6 | 39 |
| 84B | 3 | 3 | 6 | 1 | 2 | 15 |
| 합계 | 90 | 90 | 207 | 27 | 81 | 495 |
특별공급 중에서는 59A 타입이 205세대로 가장 많습니다. 반면 84B 타입은 특별공급 전체 물량이 15세대에 불과하여 신혼부부나 생애최초 자격으로 신청하더라도 경쟁률이 높을 수 있습니다.
4. e편한세상 부천 어반스퀘어 1순위 조건
e편한세상 부천 어반스퀘어 1순위 청약의 핵심은 청약통장 가입 기간과 예치금 기준을 충족하는 것입니다.
입주자 모집공고일 현재 부천시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이라면 청약할 수 있습니다. 다만 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 부천시 거주자가 우선하므로, 거주 지역에 따라 당첨 확률이 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 1순위 기준 |
| 거주지역 | 부천시, 서울, 경기, 인천 거주자 |
| 우선순위 | 경쟁 시 부천시 거주자 우선 |
| 나이 | 만 19세 이상 |
| 청약통장 | 입주자저축 가입 12개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 주택 보유 | 비규제지역으로 1주택 이상 보유 세대도 가능 |
| 가점제 제한 | 최근 2년 이내 가점제 당첨 세대는 추첨제로 신청 |
부천시에 거주하며 통장 가입 후 12개월이 경과하고 예치금을 충족한 분은 해당지역 1순위로 분류됩니다. 서울 및 인천 거주자도 기타지역으로 신청은 가능하지만, 부천시 거주자에게 우선 기회가 돌아간 뒤 남은 물량을 두고 경쟁하게 됩니다.
5. 2순위 조건
e편한세상 부천 어반스퀘어 2순위 청약은 1순위 자격 요건을 모두 갖추지 못한 청약통장 가입자를 대상으로 합니다.
청약통장을 보유하고 있으나 가입 기간이 12개월 미만이거나 예치금이 부족한 경우 2순위로 접수할 수 있습니다.
다만 선호도가 높은 타입은 1순위에서 조기에 마감될 가능성이 높으므로 2순위는 잔여 물량 확인 차원에서 접근해야 합니다.
| 구분 | 2순위 기준 |
| 기본 요건 | 입주자저축 가입자 |
| 가입기간 | 1순위 12개월 기준 미충족 가능 |
| 예치금 | 1순위 예치금 기준 미충족 가능 |
| 선정 방식 | 1순위 미달 시 추첨 |
| 주의사항 | 1순위 신청자가 많으면 2순위 기회가 줄어듦 |
| 확인 위치 | 청약홈 경쟁률, 모집공고, 공급안내문 |
2순위는 신청 자격 유무와 실제 당첨 가능성을 분리해서 생각해야 합니다. 59A처럼 물량이 많은 타입이라도 1순위 접수 건수가 공급 세대수를 상회하면 2순위까지 당첨 순번이 돌아오지 않습니다.
6. e편한세상 부천 어반스퀘어 타입과 평형
e편한세상 부천 어반스퀘어의 타입별 공급 규모를 보면 59A 타입이 가장 많고 84B 타입이 가장 적게 배정되었습니다.
전용면적 기준 59 타입은 약 24평형, 74 타입은 약 30평형, 84 타입은 약 34평형에 해당합니다. 당첨 확률을 높이려면 단순히 선호하는 타입을 선택하기보다 타입별 일반공급 세대수를 먼저 확인하는 전략이 필요합니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 대략 평형 | 총공급 | 일반공급 |
| 59A | 59.9000㎡ | 81.4763㎡ | 약 24.6평 | 374 | 169 |
| 59B | 59.7700㎡ | 82.1311㎡ | 약 24.8평 | 107 | 47 |
| 74A | 74.6300㎡ | 100.5216㎡ | 약 30.4평 | 208 | 92 |
| 74B | 74.3000㎡ | 100.9223㎡ | 약 30.5평 | 108 | 48 |
| 84A | 84.3400㎡ | 113.9587㎡ | 약 34.5평 | 73 | 34 |
| 84B | 84.6000㎡ | 114.1690㎡ | 약 34.5평 | 27 | 12 |
가점이 낮은 실수요자라면 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 84B보다는 물량이 넉넉한 59A나 74A 타입을 검토하는 것이 당첨 확률 측면에서 실질적입니다. 84B는 일반공급이 12세대에 불과해 소수의 신청자 차이로도 경쟁률이 급격히 상승할 수 있습니다.
7. 타입별 분양가
e편한세상 부천 어반스퀘어 분양 가격은 59㎡ 7~8억 원대, 74㎡ 9~10억 원대, 84㎡ 10~11억 원대로 형성되어 있습니다.
별도로 발생하는 발코니 확장비, 옵션 비용, 취득세 및 등기 관련 부대비용을 포함하면 실제 필요 자금은 공고된 분양가보다 높게 책정해야 합니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 가격 구간 해석 |
| 59A | 7억 8,270만 원 | 8억 7,080만 원 | 8억대 중심 |
| 59B | 7억 8,980만 원 | 8억 5,610만 원 | 59A와 비슷한 구간 |
| 74A | 9억 2,130만 원 | 10억 1,960만 원 | 일부 10억 초과 |
| 74B | 9억 2,590만 원 | 10억 850만 원 | 74A와 비슷한 구간 |
| 84A | 10억 1,360만 원 | 11억 3,900만 원 | 최고가 가장 높음 |
| 84B | 10억 1,650만 원 | 11억 190만 원 | 물량은 적고 가격은 10억대 |
74 타입부터는 상당수 세대가 9억 원을 초과하며, 84 타입은 10억 원 이상의 자금 확보가 필수적입니다. 중도금 대출을 활용하더라도 입주 시점에 잔금과 취득세를 마련하지 못하면 계약을 유지하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
8. 납부금액
e편한세상 부천 어반스퀘어의 대금 납부 방식은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다.
계약 당일 1,000만 원을 먼저 납부하고, 계약 체결 후 30일 이내에 계약금의 나머지 금액을 완납해야 합니다. 중도금은 10%씩 총 6회에 걸쳐 분납하며, 잔금은 입주 시점에 내게 됩니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시점 | 84A 최고가 11억 3,900만 원 예시 |
| 계약금 1차 | 일부 | 계약 시 | 1,000만 원 |
| 계약금 2차 | 나머지 | 계약 후 30일 이내 | 4,695만 원 |
| 중도금 1회 | 10% | 2026.09.28 | 1억 1,390만 원 |
| 중도금 2회 | 10% | 2027.03.26 | 1억 1,390만 원 |
| 중도금 3회 | 10% | 2027.09.27 | 1억 1,390만 원 |
| 중도금 4회 | 10% | 2028.04.26 | 1억 1,390만 원 |
| 중도금 5회 | 10% | 2028.09.26 | 1억 1,390만 원 |
| 중도금 6회 | 10% | 2029.03.26 | 1억 1,390만 원 |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 | 3억 9,865만 원 |
84A 최고가 세대를 기준으로 계약 후 한 달 이내에 총 5,695만 원의 현금이 필요합니다. 입주 시에는 약 4억 원에 가까운 잔금과 더불어 취득세, 옵션 잔금 등을 추가로 준비해야 합니다.
9. e편한세상 부천 어반스퀘어 취득세 계산
주택 취득세는 분양가 구간 및 조건에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반 세율은 6억 초과 9억 이하 주택에 대해 산식을 적용하며, 9억 초과 주택은 3%의 세율이 적용됩니다.
| 예시 | 분양가 | 취득세 계산 기준 | 지방교육세 포함 예상 |
| 59A 최고가 | 8억 7,080만 원 | 6억 초과~9억 이하 산식 | 약 2,687만 원 |
| 59B 최고가 | 8억 5,610만 원 | 6억 초과~9억 이하 산식 | 약 2,550만 원 |
| 74A 최고가 | 10억 1,960만 원 | 9억 초과 3% | 약 3,365만 원 |
| 74B 최고가 | 10억 850만 원 | 9억 초과 3% | 약 3,328만 원 |
| 84A 최고가 | 11억 3,900만 원 | 9억 초과 3% | 약 3,759만 원 |
| 84B 최고가 | 11억 190만 원 | 9억 초과 3% | 약 3,636만 원 |
생애최초 주택 구입 자격을 갖추어 최대 200만 원의 감면을 받는다면, 84A 최고가 기준 취득세는 약 3,559만 원 수준이 됩니다. 다만 최종 납부액은 취득 당시의 주택 수나 신고 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
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10. 당첨 전략 요약
e편한세상 부천 어반스퀘어 당첨 가능성을 높이려면 본인의 가점과 거주 지역, 자금 상황을 종합적으로 판단해야 합니다.
| 조건 | 유리한 선택 | 이유 |
| 부천시 거주 | 해당지역 1순위 | 경쟁 시 부천시 거주자 우선 공급 |
| 신혼부부 자격 | 신혼부부 특별공급 | 특별공급 중 배정 물량이 가장 많음 |
| 생애최초 자격 | 생애최초 특별공급 | 일반공급 외 추가 당첨 기회 확보 |
| 가점 낮음 | 59A, 74A 검토 | 일반공급 공급 세대수가 상대적으로 많음 |
| 84㎡ 선호 | 84A 우선 검토 | 84B보다 공급 물량이 많아 상대적으로 유리 |
| 자금 여유 제한 | 59 타입 검토 | 분양가 및 취득세 부담이 낮음 |
자주 묻는 질문
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 부천시는 비규제지역이므로 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 주어집니다. 단, 통장 가입 기간과 예치금 기준은 충족해야 합니다.
Q2. 가장 물량이 많은 타입은 무엇인가요?
59A 타입입니다. 총 374세대 규모로 일반공급과 특별공급 모두 가장 많은 물량이 배정되어 당첨 확률 면에서 유리할 수 있습니다.
Q3. 생애최초 취득세 감면이 가능한가요?
요건을 갖춘 경우 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 다만 취득 시점의 개인별 상황에 따라 달라지므로 상세 확인이 필요합니다.
e편한세상 부천 어반스퀘어 핵심 요약
| 구분 | 핵심 정리 |
| 청약 핵심 | 부천시 거주자 우선, 수도권 거주자 신청 가능 |
| 주요 일정 | 특공 5/4, 1순위 5/6, 2순위 5/7 |
| 공급 물량 | 일반분양 897세대 (특공 495세대 포함) |
| 유리한 타입 | 물량이 많은 59A, 74A |
| 분양가 | 59㎡ 7~8억대, 84㎡ 10~11억대 |
| 자금계획 | 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% |
| 세금 | 84A 최고가 기준 취득세 약 3,759만 원 예상 |
참고 자료·출처
| 자료 | 확인 내용 |
|---|---|
| 입주자모집공고 PDF | 청약일정, 공급물량, 분양가, 납부일정, 1순위·2순위 조건 |
| e편한세상 공식 홈페이지 | 단지 개요, 모집공고, 공급안내문 확인 |
| 국가법령정보센터 | 생애최초 취득세 감면 조항 확인 |
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