공덕역자이르네 청약은 서울 2년 이상 거주자 우선, 전용 48~59㎡ 중심, 일반분양 177세대 구조로 나온 단지입니다. 일정뿐 아니라 타입별 분양가와 자금 계획까지 확인하고 판단할 필요가 있습니다.
특히 공덕역자이르네 청약은 특별공급 비중이 크고, 일반공급은 서울 2년 이상 계속 거주자가 먼저 들어갑니다.
여기에 계약금, 중도금, 잔금, 취득세까지 더하면 실제 준비 금액이 확실히 달라집니다. 이번 글에서는 청약 일정, 공급물량, 타입, 평형, 분양가, 세금, 주변 신축 20평대 실거래, 당첨 점수 흐름까지 한 번에 정리합니다.
1. 공덕역자이르네 청약 일정
청약은 공고일 기준으로 자격을 판단하고, 특별공급과 일반공급이 날짜별로 분리됩니다. 서울 2년 이상 계속 거주자는 일반공급 1순위에서 먼저 기회를 얻습니다.
| 구분 | 날짜 | 확인 포인트 |
| 입주자모집공고일 | 2026.04.17(금) | 자격 판단 기준일 |
| 특별공급 접수 | 2026.04.27(월) | 청약홈 접수 |
| 일반공급 1순위 해당지역 | 2026.04.28(화) | 서울 2년 이상 계속 거주자 우선 |
| 일반공급 1순위 기타지역 | 2026.04.29(수) | 서울 2년 미만, 경기, 인천 |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.30(목) | 1순위 미달 시 기회 발생 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.08(금) | 청약홈 확인 |
| 서류접수 | 2026.05.10 ~ 05.12 | 원본 서류 제출 |
| 계약체결 | 2026.05.19 ~ 05.21 | 계약금 납부 후 체결 |
서울 주소만 있다고 같은 조건이 아닙니다. 공고문에는 2024년 4월 17일 이전부터 서울에 계속 거주한 사람이 해당지역 우선이라고 명시되어 있습니다. 서울 거주 2년 미만이면 기타지역으로 분류됩니다.
2. 공덕역자이르네 청약 분양 일정
당첨 이후에는 서류접수, 계약, 중도금 6회, 입주 시 잔금 납부까지 이어집니다.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 계약금 납부 | 계약체결일 |
| 중도금 1회 | 2026.10.30 |
| 중도금 2회 | 2027.02.26 |
| 중도금 3회 | 2027.06.30 |
| 중도금 4회 | 2027.12.31 |
| 중도금 5회 | 2028.03.31 |
| 중도금 6회 | 2028.08.31 |
| 잔금 30% | 입주지정일 |
| 입주예정 | 2029년 1월 예정 |
3. 특별공급 물량
특별공급은 전체 물량에서 큰 비중을 차지합니다. 신혼부부 물량이 가장 많으며, 자격이 된다면 일반공급보다 우선 검토해야 합니다.
| 특별공급 구분 | 세대수 |
| 기관추천 | 17 |
| 다자녀가구 | 17 |
| 신혼부부 | 40 |
| 노부모부양 | 5 |
| 생애최초 | 15 |
| 합계 | 94 |
4. 1순위 조건
공덕역자이르네 청약 1순위는 입주자저축 24개월 이상, 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 청약 가능 지역 | 서울, 경기, 인천 |
| 1순위 통장 조건 | 입주자저축 24개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 기준 충족 |
| 우선공급 | 서울 2년 이상 계속 거주자 |
| 공급방식 | 일반공급 1순위 |
5. 2순위 조건
1순위 요건을 채우지 못한 경우 2순위로 신청 가능합니다. 다만, 1순위에서 마감될 확률이 높습니다.
- 대상: 입주자저축 가입자 중 1순위 미해당자
- 방식: 경쟁 시 추첨
- 유의점: 1순위 접수 결과가 공급 세대수의 600%를 넘으면 2순위 접수분은 당첨자 선정 대상에서 제외될 수 있습니다.
6. 공덕역자이르네 청약 공급물량
총 178세대 중 보류지 1세대를 제외한 177세대가 일반분양으로 나옵니다.
| 구분 | 세대수 |
| 총 세대수 | 178 |
| 보류지 | 1 |
| 일반분양 | 177 |
| 특별공급 | 94 |
| 일반공급 | 83 |
7. 타입과 평형
실수요자가 선호하는 20평대 소형 신축 구조입니다. 59B 타입이 물량이 가장 많습니다.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 총공급 |
|---|---|---|---|
| 48 | 48.6543 | 65.1142 | 36 |
| 52A | 52.7960 | 72.2805 | 29 |
| 52B | 52.7960 | 72.2805 | 5 |
| 52C | 52.7960 | 72.2805 | 2 |
| 59A | 59.9880 | 81.3574 | 35 |
| 59B | 59.2820 | 79.2927 | 70 |
8. 타입별 분양가
공덕역자이르네 청약에서 가장 먼저 계산해야 하는 건 타입별 분양가입니다. 59A 타입이 가장 높게 책정되어 있습니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
| 48 | 12억 2,000만 원 | 12억 7,200만 원 |
| 52A | 13억 6,100만 원 | 14억 4,000만 원 |
| 52B | 14억 1,940만 원 | 14억 1,940만 원 |
| 52C | 14억 3,020만 원 | 14억 3,020만 원 |
| 59A | 16억 7,100만 원 | 17억 6,900만 원 |
| 59B | 16억 원 | 16억 9,300만 원 |
9. 계약금
당첨 후 계약 시점에 즉시 필요한 현금입니다.
| 타입 | 기준 분양가 | 계약금 10% |
| 48 최저가 | 12억 2,000만 원 | 1억 2,200만 원 |
| 52A 최저가 | 13억 6,100만 원 | 1억 3,610만 원 |
| 59B 최저가 | 16억 원 | 1억 6,000만 원 |
| 59A 최고가 | 17억 6,900만 원 | 1억 7,690만 원 |
10. 중도금 (60%)
중도금은 총 6회 분납 구조로 진행됩니다.
| 타입 | 기준 분양가 | 중도금 총액 60% | 1회당 금액 |
| 48 최저가 | 12억 2,000만 원 | 7억 3,200만 원 | 약 1억 2,200만 원 |
| 52A 최저가 | 13억 6,100만 원 | 8억 1,660만 원 | 약 1억 3,610만 원 |
| 59B 최저가 | 16억 원 | 9억 6,000만 원 | 1억 6,000만 원 |
| 59A 최고가 | 17억 6,900만 원 | 10억 6,140만 원 | 약 1억 7,690만 원 |
11. 잔금 및 세금
분양가 외에 취득세와 등기비용을 별도로 준비해야 합니다.
- 잔금: 분양가의 30%
- 세금: 취득세, 지방교육세, 인지세 (별도)
- 비용: 등기비용 (별도)
12. 공덕역자이르네 청약 취득세 예시 (약 3.3%)
이번 예시는 1주택·전용 85㎡ 이하 기준이다. 9억 원 초과 주택은 취득세 3%와 지방교육세 0.3%를 합쳐 3.3% 수준으로 계산했다. 실제 신고세액은 보유 주택 수와 감면 여부에 따라 달라질 수 있다.
| 타입 | 기준 분양가 | 취득세 예시(약 3.3%) |
| 48 최저가 | 12억 2,000만 원 | 약 4,026만 원 |
| 52A 최저가 | 13억 6,100만 원 | 약 4,491만 원 |
| 59B 최저가 | 16억 원 | 약 5,280만 원 |
| 59A 최고가 | 17억 6,900만 원 | 약 5,838만 원 |
13. 주변 신축 20평대 실거래
주변 단지의 59㎡ 실거래가는 20억 원대 초중반을 형성하고 있습니다.
| 비교 단지 | 전용면적 | 최근 공개 거래 사례 |
| 마포프레스티지자이 | 59㎡ | 21억 5,000만 원 ~ 24억 원 |
| 마포자이힐스테이트 라첼스 | 59㎡ | 23억 후반 ~ 26억대(분양권) |
14. 당첨 점수 흐름
마포권 인기 단지의 경우 당첨 가점이 상당히 높게 형성되는 추세입니다.
| 비교 단지 | 타입 | 공개된 당첨 가점 사례 |
| 마포자이힐스테이트 라첼스 | 59A | 69점 |
| 마포자이힐스테이트 라첼스 | 59B | 68점 |
| 마포권 인기 신축 사례 | 59㎡ | 70점대 사례 다수 확인 |
15. 당첨 가능성 판단
공덕역자이르네 청약은 59B처럼 물량이 많은 타입이 상대적으로 먼저 검토되는 구조입니다. 거주지역, 무주택 여부, 자금 준비 상태를 종합적으로 체크해야 합니다.
| 판단 항목 | 유리한 조건 |
|---|---|
| 거주지역 | 서울 2년 이상 계속 거주 |
| 무주택 여부 | 무주택세대구성원 |
| 특별공급 | 신혼부부, 생애최초 등 해당 여부 |
| 타입 선택 | 일반공급 물량 많은 타입 |
| 자금 준비 | 계약금·중도금·세금 준비 완료 |
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16. 당첨 확률 높이는 방법
공덕역자이르네 청약은 “어느 타입이 더 좋아 보이느냐”보다 “내 조건에서 실제 들어갈 수 있느냐”를 먼저 따져야 합니다.
| 방법 | 이유 |
| 서울 2년 이상 거주 확인 | 해당지역 우선공급 혜택 |
| 특별공급 자격 먼저 확인 | 일반공급보다 당첨 확률이 높을 수 있음 |
| 59B 등 물량 많은 타입 검토 | 산술적인 당첨 가능성 증가 |
| 자금 계획 선제 수립 | 당첨 후 계약 포기 방지 |
| 청약통장 기본 자격 점검 | 예치금 및 가입 기간 오류 방지 |
FAQ
1. 공덕역자이르네 청약 1순위는 서울 사람만 가능한가요?
아닙니다. 서울, 경기, 인천 거주자가 신청할 수 있지만, 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다.
2. 2순위도 당첨 가능성이 있나요?
이론상 가능하지만, 1순위에서 마감될 가능성이 매우 높습니다.
3. 가장 먼저 볼 타입은 어디인가요?
일반공급 물량이 가장 많은 59B를 먼저 보게 됩니다.
4. 분양가 외에 추가 비용은?
계약금, 중도금, 잔금 외에 취득세, 인지세, 등기비용 등을 별도로 마련해야 합니다.
5. 가점이 낮아도 가능성이 있나요?
전용 60㎡ 이하 단지는 추첨제 물량이 포함되어 있어 가점이 낮아도 기회는 있습니다.
핵심 요약
| 항목 | 핵심 내용 |
| 포커스 | 공덕역자이르네 청약은 일정보다 자금 계획이 더 중요 |
| 일정 | 특별공급 4/27, 1순위 4/28~4/29, 당첨발표 5/8 |
| 물량 | 일반분양 177세대 (일반공급 83세대) |
| 주력 타입 | 59B 타입 물량 최다 |
| 분양가 | 59B 타입 16억 원부터 시작 |
| 세금 | 취득세 및 등기비용 별도 준비 필요 |
참고 자료·출처
공덕역자이르네 입주자모집공고 PDF
청약홈 공식 홈페이지
주택공급에 관한 규칙 제28조
위택스 취득세 계산 안내
주변 신축 실거래 및 당첨가점 참고 자료