천안 백석동에 새롭게 공급되는 천안 백석시그니처자이가 청약을 앞두고 관심을 받고 있습니다.
1단지와 2단지로 나뉘어 공급되다 보니 “어느 단지가 더 나을까?”, “청약 일정은 같은 걸까?”, “84㎡ 기준으로 실제 비용은 얼마나 들까?” 이런 부분이 궁금하실 텐데요.
특히 천안 백석시그니처자이는 전매제한과 거주의무가 없는 비규제지역 민영주택이라는 점이 눈에 띕니다.
하지만 분양가만 보고 판단하기에는 조금 아쉬워요. 발코니 확장비, 취득세, 주변 신축 시세까지 같이 봐야 실제 부담감이 보입니다.
이번 글에서는 천안 백석시그니처자이 1단지·2단지의 청약일정, 공급물량, 타입, 분양가, 취득세 예시, 주변 시세까지 꼼꼼히 정리해보겠습니다.
1. 백석시그니처자이 한눈에 보기
천안 백석시그니처자이는 충청남도 천안시 서북구 백석동 일원에 들어서는 GS건설 자이 브랜드 아파트입니다.
1단지와 2단지를 합쳐 총 1,174세대 규모로 공급되며, 1단지는 854세대, 2단지는 320세대입니다.
공고문 기준으로 주택유형은 민영주택이고, 천안시는 비규제지역입니다. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간이 모두 없고, 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 단지입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 백석시그니처자이 1단지·2단지 |
| 위치 | 충남 천안시 서북구 백석동 일원 |
| 총 세대수 | 1,174세대 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 입주예정 | 2029년 9월 예정 |
이 부분만 보면 청약 조건은 비교적 열려 있는 편입니다.
다만 천안 백석시그니처자이는 84㎡ 기준 분양가가 5억 후반대까지 올라가기 때문에, 단순히 “전매제한 없음”만 보고 접근하기보다는 자금 계획까지 함께 따져보는 게 좋습니다.
2. 1단지·2단지 기본정보
천안 백석시그니처자이는 1단지와 2단지가 따로 공고되어 있습니다.
1단지는 규모가 더 크고 타입도 다양합니다. 59㎡, 63㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 115P까지 구성되어 있어 선택지가 넓은 편이에요.
반면 2단지는 84㎡ 중심입니다. 84A, 84D, 84E 타입으로만 구성되어 있어 국민평형을 원하는 실수요자들이 주로 볼 만한 단지입니다.
| 구분 | 1단지 | 2단지 |
|---|---|---|
| 총 세대수 | 854세대 | 320세대 |
| 특별공급 | 420세대 | 169세대 |
| 일반공급 | 434세대 | 151세대 |
| 주요 타입 | 59·63·74·84·99·115P | 84A·84D·84E |
| 당첨자 발표일 | 2026년 6월 23일 | 2026년 6월 24일 |
| 입주예정 | 2029년 9월 | 2029년 9월 |
쉽게 말하면, 1단지는 선택지가 넓은 단지, 2단지는 84㎡에 집중된 단지라고 보면 됩니다.
가구 수나 타입 다양성만 놓고 보면 1단지가 더 크고, 84㎡만 놓고 보면 2단지도 충분히 관심을 받을 수 있습니다.
3. 청약일정 핵심 정리
천안 백석시그니처자이 청약일정에서 가장 중요한 건 1단지와 2단지의 당첨자 발표일이 다르다는 점입니다.
특별공급, 1순위, 2순위 접수일은 같지만, 1단지는 6월 23일, 2단지는 6월 24일에 당첨자가 발표됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 6월 5일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 15일 |
| 일반공급 1순위 접수 | 2026년 6월 16일 |
| 일반공급 2순위 접수 | 2026년 6월 17일 |
| 1단지 당첨자 발표 | 2026년 6월 23일 |
| 2단지 당첨자 발표 | 2026년 6월 24일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 27일~6월 30일 |
| 계약체결 | 2026년 7월 6일~7월 8일 |
공고문에는 1단지와 2단지에 중복 청약할 경우, 당첨자 발표일이 빠른 주택의 당첨이 우선 적용되고 발표일이 늦은 주택의 당첨은 무효 처리된다고 안내되어 있습니다.
동일 청약통장으로 각각 당첨된 경우에 해당하는 내용입니다.
그래서 “둘 다 넣으면 무조건 유리하겠지?”라고 생각하기보다는, 1단지와 2단지 중 어느 쪽을 더 우선순위로 볼지 미리 정해두는 게 좋습니다.
4. 특별공급 물량 알아보기
천안 백석시그니처자이 특별공급은 1단지 420세대, 2단지 169세대입니다.
두 단지를 합치면 특별공급만 총 589세대입니다.
특별공급 유형은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 나뉩니다. 이 중에서는 신혼부부 특별공급 물량이 가장 많습니다.
| 구분 | 1단지 | 2단지 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 75세대 | 31세대 | 106세대 |
| 다자녀가구 | 82세대 | 31세대 | 113세대 |
| 신혼부부 | 175세대 | 72세대 | 247세대 |
| 노부모부양 | 22세대 | 8세대 | 30세대 |
| 생애최초 | 66세대 | 27세대 | 93세대 |
| 합계 | 420세대 | 169세대 | 589세대 |
신혼부부, 생애최초 수요자라면 특별공급 물량을 먼저 보는 게 좋습니다.
다만 특별공급은 단순히 물량만 보는 게 아니라 소득, 자산, 무주택 요건, 세대 구성 등 세부 조건이 붙기 때문에 본인이 어느 유형에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다.
5. 일반분양 물량 알아보기
일반공급은 1단지 434세대, 2단지 151세대입니다.
두 단지를 합치면 총 585세대가 일반공급으로 나옵니다.
| 구분 | 일반공급 물량 |
|---|---|
| 1단지 | 434세대 |
| 2단지 | 151세대 |
| 합계 | 585세대 |
일반공급은 특별공급과 거의 비슷한 규모로 배정되어 있습니다.
1단지는 타입이 다양하기 때문에 74㎡, 84㎡, 99㎡ 등으로 선택지를 나눠볼 수 있고, 2단지는 84㎡ 위주로 집중해서 보면 됩니다.
특히 천안 백석시그니처자이는 84㎡ 물량이 많기 때문에, 일반공급에서도 84㎡ 선호가 높을 가능성이 있습니다. 다만 84㎡ 분양가가 부담스럽다면 74㎡ 타입도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
6. 1순위·2순위 청약조건
천안 백석시그니처자이는 비규제지역 민영주택입니다.
공고문 기준으로 1순위는 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고, 지역별·면적별 예치금을 충족하면 가능합니다.
2순위는 청약통장에 가입했지만 1순위 요건을 충족하지 못한 경우입니다.
또 천안시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다고 안내되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 해당지역 | 천안시 거주자 |
| 기타지역 | 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자 |
| 1순위 | 청약통장 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 2순위 | 청약통장은 있으나 1순위 요건 미충족 |
| 지역 우선 | 경쟁 시 천안시 거주자 우선 |
| 유주택자 1순위 | 가능 |
| 전매제한 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 거주의무 | 없음 |
청약 문턱은 낮아 보이지만, 당첨 후에는 계약금, 중도금, 잔금, 옵션비, 취득세까지 이어집니다.
그래서 청약 자격만 확인하고 끝내기보다는 “내가 당첨됐을 때 실제로 감당 가능한가?”까지 같이 봐야 합니다.
7. 타입별 공급물량 비교
천안 백석시그니처자이는 전체적으로 84㎡ 비중이 높습니다.
1단지는 59㎡부터 115P까지 다양하고, 2단지는 84㎡ 타입만 공급됩니다.
| 타입 | 1단지 | 2단지 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 50세대 | – | 50세대 |
| 63㎡ | 27세대 | – | 27세대 |
| 74㎡ | 196세대 | – | 196세대 |
| 84A | 211세대 | 249세대 | 460세대 |
| 84B | 182세대 | – | 182세대 |
| 84C | 106세대 | – | 106세대 |
| 84D | – | 56세대 | 56세대 |
| 84E | – | 15세대 | 15세대 |
| 99㎡ | 78세대 | – | 78세대 |
| 115P | 4세대 | – | 4세대 |
| 합계 | 854세대 | 320세대 | 1,174세대 |
가장 눈에 띄는 건 84A입니다.
1단지 211세대, 2단지 249세대로 합산하면 460세대입니다. 실수요자들이 가장 많이 보는 국민평형이기 때문에, 청약 경쟁도 이쪽에 관심이 몰릴 수 있습니다.
8. 타입과 평형 구성
전용면적만 보면 감이 잘 안 올 수 있습니다.
그래서 실생활에서 많이 쓰는 평형 감각으로 보면 59㎡는 약 25평형대, 74㎡는 약 30평형대, 84㎡는 약 33~34평형대, 99㎡는 약 39~40평형대 정도로 이해하면 쉽습니다.
| 전용면적 | 체감 평형대 | 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 25평형대 | 신혼부부, 2~3인 가구에 적합 |
| 63㎡ | 약 26평형대 | 59㎡보다 조금 여유 있는 소형 |
| 74㎡ | 약 30평형대 | 자금 부담을 낮춘 중형 선택지 |
| 84㎡ | 약 33~34평형대 | 가장 대중적인 국민평형 |
| 99㎡ | 약 39~40평형대 | 넓은 실거주 선호층 |
| 115P | 대형 펜트 타입 | 희소성 있는 고가 타입 |
84㎡가 가장 무난한 선택지인 건 맞습니다.
하지만 분양가 부담을 생각하면 74㎡도 충분히 비교해볼 만합니다. 특히 실거주 목적이라면 단순히 “국민평형이니까 84㎡”라고 정하기보다는 가족 구성, 대출 가능 금액, 옵션 선택 여부까지 같이 보는 게 좋습니다.
9. 분양가 핵심 정리
천안 백석시그니처자이 분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있습니다.
84㎡ 기준으로 보면 최저 5억 2,390만 원, 최고 5억 8,390만 원 수준입니다. 이 금액은 발코니 확장비와 유상옵션이 포함되지 않은 공급금액 기준입니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 59㎡ | 3억 6,540만~4억 840만 원 |
| 63㎡ | 3억 9,120만~4억 3,520만 원 |
| 74㎡ | 4억 3,310만~4억 8,210만 원 |
| 84A/B/C/D | 5억 2,390만~5억 8,390만 원 |
| 84E | 5억 5,000만~5억 8,300만 원 |
| 99㎡ | 6억 3,700만~6억 7,600만 원 |
| 115P | 9억 4,010만 원 |
여기서 중요한 건 84㎡가 5억 후반대라는 점입니다.
분양가만 보면 6억 미만으로 보이지만, 발코니 확장비와 옵션을 더하면 실제 부담금은 6억에 가까워질 수 있습니다.
그래서 천안 백석시그니처자이를 볼 때는 분양가표만 보는 것보다, 발코니 확장비를 더한 금액까지 같이 계산해보는 게 현실적입니다.
10. 발코니 확장비와 추가 비용
발코니 확장비는 분양가와 별도입니다.
84㎡ 기준으로는 약 1,470만 원에서 1,620만 원 수준이고, 99㎡는 1,930만 원, 115P는 2,010만 원입니다.
| 타입 | 발코니 확장비 |
|---|---|
| 59㎡ | 1,200만 원 |
| 63㎡ | 1,350만 원 |
| 74㎡ | 1,300만 원 |
| 84A | 1,470만 원 |
| 84B | 1,600만 원 |
| 84C | 1,600만 원 |
| 84D | 1,600만 원 |
| 84E | 1,620만 원 |
| 99㎡ | 1,930만 원 |
| 115P | 2,010만 원 |
예를 들어 84A 최고 분양가 5억 8,390만 원에 발코니 확장비 1,470만 원을 더하면 단순 합산 기준 5억 9,860만 원입니다.
여기에 시스템에어컨, 붙박이장, 주방 옵션 등 유상옵션을 선택하면 6억을 넘길 가능성도 있습니다.
이 차이가 중요한 이유는 취득세 계산에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.
11. 취득세와 세금 계산 예시
아파트를 분양받으면 분양가만 준비하면 끝이 아닙니다.
잔금 시점에는 취득세, 지방교육세, 경우에 따라 농어촌특별세까지 함께 고려해야 합니다.
주택 유상거래 취득세율은 취득가액에 따라 달라집니다. 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 계산식에 따른 1~3%, 9억 원 초과는 3%가 적용됩니다.
생애최초 주택 구입자는 조건을 충족하면 12억 원 이하 주택에 대해 2028년 12월 31일까지 취득세 감면 대상이 될 수 있습니다.
| 취득가액 | 기본 취득세율 |
|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% |
| 6억 초과~9억 이하 | 약 1~3% |
| 9억 초과 | 3% |
84A 최고가 기준 예시
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 5억 8,390만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,470만 원 |
| 단순 합산 | 5억 9,860만 원 |
| 취득세 1% | 약 598만 6천 원 |
| 지방교육세 0.1% | 약 59만 9천 원 |
| 예상 합계 | 약 658만 원 전후 |
84㎡는 전용 85㎡ 이하라서 6억 이하 구간이면 대략 1.1% 수준으로 계산해볼 수 있습니다.
다만 옵션 선택으로 6억을 넘기면 취득세율이 달라질 수 있으니 주의해야 합니다.
99㎡ 최고가 기준 예시
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 6억 7,600만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,930만 원 |
| 단순 합산 | 6억 9,530만 원 |
| 취득세율 | 약 1.63% 수준 |
| 지방교육세 | 취득세의 10% 수준 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과로 별도 고려 |
| 예상 합계 | 약 1,300만~1,400만 원대 |
99㎡는 전용 85㎡를 초과하기 때문에 농어촌특별세까지 함께 볼 수 있습니다.
즉, 넓은 타입으로 갈수록 분양가뿐만 아니라 세금 부담도 같이 커집니다.
115P 기준 예시
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 9억 4,010만 원 |
| 발코니 확장비 | 2,010만 원 |
| 단순 합산 | 9억 6,020만 원 |
| 취득세 3% | 약 2,880만 원 |
| 지방교육세 0.3% | 약 288만 원 |
| 농어촌특별세 0.2% | 약 192만 원 |
| 예상 합계 | 약 3,300만 원대 |
115P는 9억 초과 구간이라 세금 부담이 확 커집니다.
그래서 천안 백석시그니처자이 청약을 고민한다면, 분양가와 발코니 확장비뿐 아니라 취득세까지 합산해서 실입주 비용을 계산해보는 게 좋습니다.
12. 주변 신축 시세 비교
마지막으로 중요한 건 주변 시세입니다.
천안 백석시그니처자이 84㎡ 최고 분양가는 5억 8,390만 원이고, 발코니 확장비까지 더하면 약 5억 9,860만 원입니다. 옵션까지 더하면 6억에 가까워질 수 있습니다.
그럼 백석동 주변 준신축 단지와 비교하면 어떨까요?
KB부동산 기준 천안백석3차아이파크 전용 84.95㎡는 KB시세 일반가가 4억 3,500만 원, 최근 실거래가가 4억 2,000만 원으로 확인됩니다.
천안백석2차아이파크 113A㎡ 타입은 KB시세 일반가가 4억 2,250만 원, 최근 실거래가가 4억 원으로 확인됩니다.
| 주변 단지 | 입주 시기 | 전용면적 | 참고 시세 |
|---|---|---|---|
| 천안백석3차아이파크 | 2017년 | 84.95㎡ | KB 일반가 4억 3,500만 원 |
| 천안백석2차아이파크 | 2014년 | 84㎡대 | KB 일반가 4억 2,250만 원 |
| 그린빌2차 | 2004년 | 84.65㎡ | KB 일반가 2억 5,000만 원 |
호갱노노 자료에서도 천안백석아이파크3차 34평은 최근 1개월 평균 실거래 기준 약 4억 2,650만 원으로 확인됩니다.
이렇게 보면 천안 백석시그니처자이 84㎡ 분양가는 백석동 기존 준신축보다 높은 편입니다.
대신 2029년 입주 예정 신축이라는 점, 자이 브랜드, 대단지 규모, 불당 생활권 접근성 등을 어느 정도 가치로 볼지가 핵심입니다.
정리하면 이 단지는 “백석동 기존 시세보다 저렴한 분양가”라고 보기는 어렵습니다.
오히려 “신축 프리미엄과 브랜드 가치를 감안했을 때 납득 가능한가?”를 따져보는 단지에 가깝습니다.
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FAQ
Q1. 천안 백석시그니처자이 1단지와 2단지 중 어디가 더 좋아 보이나요?
1단지는 세대수가 많고 타입 선택지가 넓다는 장점이 있습니다.
59㎡부터 115P까지 있어 자금 상황에 맞춰 고르기 좋습니다. 반면 2단지는 84㎡ 중심이라 국민평형을 원하는 실수요자에게 보기 편한 구조입니다.
어느 쪽이 무조건 좋다기보다는, 다양한 타입을 원하면 1단지, 84㎡ 중심으로 보고 싶다면 2단지가 더 맞을 수 있습니다.
Q2. 84㎡ 기준 실제 부담금은 어느 정도로 봐야 하나요?
84A 최고 분양가 5억 8,390만 원에 발코니 확장비 1,470만 원을 더하면 약 5억 9,860만 원입니다.
여기에 유상옵션을 선택하면 6억을 넘길 수 있고, 취득세와 지방교육세까지 더하면 실제 준비해야 할 금액은 더 늘어납니다.
Q3. 주변 시세와 비교하면 분양가가 비싼 편인가요?
백석동 주변 준신축 84㎡급이 4억 초중반대에서 확인되는 점을 보면, 백석시그니처자이 84㎡ 분양가는 높은 편입니다.
다만 2029년 입주 신축, 자이 브랜드, 대단지라는 점을 어떻게 평가하느냐에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.
참고 자료 및 출처
- 백석시그니처자이 1단지 입주자모집공고
- 백석시그니처자이 2단지 입주자모집공고
- 국가법령정보센터 지방세특례제한법
- KB부동산 천안백석3차아이파크 시세
- KB부동산 천안백석2차아이파크 시세
- 호갱노노 천안백석아이파크3차 실거래 정보