고양창릉 S4 청약을 알아보고 분양가 외에 체크할 부분이 많습니다. 전체 공급 규모는 1,024세대로 큰 편이지만, 실제 일반공급 물량은 생각보다 많지 않기 때문인데요.
그래서 청약을 준비할 때는 특별공급과 일반공급 물량, 타입별 분양가, 취득세 부담까지 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 이번 글에서는 고양창릉 S4 공공분양 정보를 청약 전에 확인하기 쉽게 하나씩 정리해보겠습니다.
고양창릉 S4 단지 개요
고양창릉 S4는 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원, 고양창릉 공공주택지구 S-4블록에 들어서는 공공분양주택입니다. 총 1,024세대 규모이고, 전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2030년 3월이라 당장 입주하는 단지는 아니지만, 3기 신도시 흐름을 보는 분들에게 관심이 큰 단지입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고양창릉 S-4블록 공공분양주택 |
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 |
| 공급규모 | 총 1,024세대 |
| 주택형 | 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 입주예정 | 2030년 3월 |
고양창릉 S4 청약에서 먼저 봐야 할 부분은 전체 세대수보다 이번 본청약에서 실제로 나오는 물량입니다.
전체 규모는 크지만 사전청약 당첨자 물량이 포함되어 있어 신규 청약자가 체감하는 물량은 생각보다 적을 수 있습니다.
1. 청약 일정 정리
고양창릉 S4 청약 일정은 사전청약 당첨자 접수, 특별공급, 일반공급 순서로 진행됩니다.
특별공급과 일반공급 날짜가 다르기 때문에 본인이 어떤 공급유형에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
특히 일반공급은 2026년 7월 28일부터 7월 29일까지 이틀간 접수됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026년 7월 20일 10:00 ~ 7월 21일 17:00 |
| 특별공급 접수 | 2026년 7월 27일 10:00 ~ 17:00 |
| 일반공급 우선·추첨 접수 | 2026년 7월 28일 10:00 ~ 7월 29일 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 19일 |
| 서류 제출 | 2026년 8월 26일 ~ 8월 30일 |
| 계약 체결 | 2026년 11월 16일 ~ 11월 19일 |
청약은 인터넷 접수가 원칙으로 안내되어 있습니다. LH 공고문에는 신청 전 인증서 준비와 공급구분별 접수일 확인이 필요하다고 안내되어 있으니, 접수일 직전에 준비하기보다 미리 확인하는 것이 좋습니다.
2. 공급물량과 일반공급
고양창릉 S4는 총 1,024세대지만, 전체 물량이 모두 신규 일반청약 물량은 아닙니다. 사전청약 당첨자 물량이 크고, 특별공급과 일반공급 물량이 따로 나뉘어 있습니다.
이 부분을 놓치면 “1,024세대니까 일반공급도 많겠지”라고 생각하기 쉬운데, 실제 일반공급은 55세대로 적은 편입니다.
| 구분 | 물량 |
|---|---|
| 총 세대수 | 1,024세대 |
| 사전청약 당첨자 물량 | 779세대 |
| 이주자주택 | 18세대 |
| 특별공급 | 172세대 |
| 일반공급 | 55세대 |
타입별 일반공급 물량을 보면 59A가 31세대로 가장 많습니다. 반대로 84A는 일반공급 물량이 없고, 84B도 3세대만 배정되어 있습니다.
고양창릉 S4 청약에서 일반공급을 노린다면 84㎡보다는 59㎡ 중심으로 경쟁 구조를 보는 것이 현실적입니다.
| 타입 | 일반공급 |
|---|---|
| 59A | 31세대 |
| 59B | 4세대 |
| 59C | 9세대 |
| 74A | 6세대 |
| 74B | 2세대 |
| 84A | 0세대 |
| 84B | 3세대 |
| 합계 | 55세대 |
일반공급은 물량이 적기 때문에 청약통장 납입금액, 무주택 기간, 지역우선 조건을 함께 봐야 합니다.
특히 공공분양은 민간분양처럼 가점제만 단순하게 보는 구조가 아니어서 저축총액도 중요하게 작용할 수 있습니다.
3. 특별공급 물량
특별공급은 일반공급보다 물량이 많습니다. 고양창릉 S4 청약을 준비하는 분 중 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 신생아 특별공급에 해당한다면 일반공급만 보기보다 특별공급 자격을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
특별공급은 유형마다 소득, 자산, 무주택, 청약통장 요건이 다르기 때문에 단순히 “해당될 것 같다”로 생각하면 조건이 틀릴 수 있습니다.
| 특별공급 유형 | 물량 |
|---|---|
| 다자녀가구 | 22세대 |
| 신혼부부 | 21세대 |
| 생애최초 | 34세대 |
| 노부모부양 | 10세대 |
| 신생아 | 45세대 |
| 국가유공자 | 10세대 |
| 협의양도인 | 9세대 |
| 철거주택 소유자 | 2세대 |
| 기타 특별공급 | 19세대 |
| 합계 | 172세대 |
특별공급 중에서는 신생아 특별공급이 45세대로 가장 많고, 생애최초 34세대, 다자녀 22세대, 신혼부부 21세대 순입니다.
자격이 된다면 일반공급보다 특별공급을 먼저 검토하는 것이 좋고, 부적격이 나오지 않도록 소득과 자산 기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
4. 1순위 조건과 청약 자격
고양창릉 S4는 공공분양주택이기 때문에 기본적으로 무주택세대구성원 여부가 중요합니다. 입주자모집공고일은 2026년 6월 30일이며, 이 날짜가 청약자격 판단 기준일이 됩니다.
공고문에서도 주택, 소득, 자산 등 공급유형별 신청자격을 반드시 사전에 확인하라고 안내하고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기본 대상 | 수도권 거주 성년자인 무주택세대구성원 |
| 1순위 | 입주자저축 가입 1년 경과, 월 납입금 12회 이상 |
| 2순위 | 입주자저축 가입자 중 1순위 요건 미충족 |
| 경쟁 시 | 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액 우선 |
| 60㎡ 이하 | 소득·자산 기준 확인 필요 |
공공분양 일반공급은 청약통장 가입 여부만 보는 것이 아니라 납입 횟수와 저축총액도 중요합니다.
또한 고양시 1년 이상 거주자에게 지역우선이 적용될 수 있으므로, 현재 거주지와 거주기간도 함께 확인해야 합니다.
5. 타입별 분양가
고양창릉 S4 분양가는 59㎡가 약 6억 1천만~6억 2천만 원대, 74㎡가 약 7억 6천만 원대, 84㎡가 약 8억 5천만~8억 6천만 원대입니다.
LH 청약플러스에 공개된 평균분양가격 기준이며, 실제 동·호수와 층에 따라 금액은 달라질 수 있습니다.
발코니 확장비, 취득세, 인지세 등은 별도 비용으로 봐야 합니다.
| 타입 | 전용면적 | 대략 평형 | 평균 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.95㎡ | 약 24~25평 | 약 6억 2,414만 원 |
| 59B | 59.60㎡ | 약 24~25평 | 약 6억 1,947만 원 |
| 59C | 59.70㎡ | 약 24~25평 | 약 6억 2,210만 원 |
| 74A | 74.94㎡ | 약 30~31평 | 약 7억 6,037만 원 |
| 74B | 74.65㎡ | 약 30~31평 | 약 7억 6,136만 원 |
| 84A | 84.90㎡ | 약 34평 | 약 8억 6,588만 원 |
| 84B | 84.59㎡ | 약 34평 | 약 8억 5,947만 원 |
6. 취득세 예상 금액
고양창릉 S4 청약에서 분양가만큼 같이 봐야 하는 부분이 취득세입니다. 주택 유상거래 취득세율은 1주택 기준으로 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하 구간은 산식에 따라 1~3% 사이로 적용됩니다.
고양창릉 S4는 대부분 6억 원을 초과하기 때문에 단순히 1%로 계산하면 실제 부담액과 차이가 날 수 있습니다.
| 타입 | 기준 분양가 | 예상 취득세 | 지방교육세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 약 6억 2,414만 원 | 약 725만 원 | 약 72만 원 | 약 797만 원 |
| 74A | 약 7억 6,037만 원 | 약 1,573만 원 | 약 157만 원 | 약 1,731만 원 |
| 84A | 약 8억 6,588만 원 | 약 2,401만 원 | 약 240만 원 | 약 2,641만 원 |
위 금액은 1주택 일반 취득, 평균 분양가 기준으로 단순 계산한 예시입니다.
생애최초 감면, 다주택 여부, 실제 취득가액, 발코니 확장비 반영 여부에 따라 실제 취득세는 달라질 수 있습니다.
7. 주변 시세 비교
고양창릉 S4 주변 시세는 도내동 기존 단지와 비교해서 보는 것이 좋습니다.
| 주변 단지 | 평형 | 참고 시세 |
|---|---|---|
| 도래울파크뷰 | 33평 | 약 7억 4,850만 원 |
| 원흥호반베르디움더퍼스트 | 34평 | 약 8억 9,000만 원 |
| 도래울파크뷰 전용 85㎡ 실거래 | 2026년 5월 | 약 7억 9,000만 원 |
| 원흥호반베르디움더퍼스트5단지 전용 84.9㎡ 실거래 | 2026년 5월 | 약 8억 8,000만 원 |
고양창릉 S4 84㎡ 평균 분양가가 약 8억 5천만~8억 6천만 원대라는 점을 보면, 주변 34평 준신축 실거래와 큰 차이가 나는 구조는 아닙니다.
다만 S4는 2030년 입주 예정 신축이고, 주변 단지는 이미 입주한 단지라는 차이가 있어 단순 가격만 놓고 비교하기보다는 입주 시점과 신도시 개발 흐름까지 함께 보는 것이 좋습니다.
8. 청약 전 체크사항
특별공급 자격이 있다면 특별공급을 먼저 검토하고, 일반공급으로 접근한다면 청약통장 저축총액과 지역우선 조건을 함께 봐야 합니다.
또한 LH 공고 페이지에 정정공고 안내가 있으므로, 청약 전 최종 공고문을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
| 체크항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 일반공급 물량 | 전체 1,024세대 중 일반공급 55세대 |
| 84㎡ 물량 | 84A 일반공급 0세대, 84B 일반공급 3세대 |
| 청약 자격 | 무주택, 소득, 자산, 청약통장 조건 확인 |
| 지역우선 | 고양시 거주기간 확인 |
| 추가비용 | 발코니 확장비, 취득세, 인지세 등 |
| 제한사항 | 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 확인 |
| 최종공고 | 정정공고 여부 확인 |
참고 자료 및 출처
- LH 청약플러스 고양창릉 S-4블록 공공분양주택 입주자모집공고
- LH 청약플러스 공급일정 및 타입별 평균분양가격
- 고양시 고양창릉 S-4블록 기관추천 특별공급 안내
- 호갱노노 도내동 도래울파크뷰, 원흥호반베르디움더퍼스트 실거래 참고