고양창릉 S3 청약을 준비하고 있다면 분양가만 보고 판단하기보다는 공급 방식과 조건까지 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 이번 단지는 이익공유형 분양주택으로 공급되기 때문에 청약 일정, 공급물량, 거주 조건을 꼼꼼히 확인해야 하는데요.
특히 특별공급과 일반공급 물량 차이가 큰 편이라 본인에게 해당되는 공급유형을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 고양창릉 S3 청약 일정부터 타입별 분양가, 취득세, 주변 시세까지 쉽게 정리해보겠습니다.
1. 단지 정보
고양창릉 S3 청약은 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원에 공급되는 공공분양입니다. 전체 세대수는 1,282세대지만, 사전청약 당첨자 물량이 포함되어 있습니다.
따라서 새로 청약하는 분들은 신규 공급 물량을 따로 확인하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고양창릉 S-03 |
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 |
| 공급유형 | 이익공유형 분양주택 |
| 총 세대수 | 1,282세대 |
| 전용면적 | 46.83㎡ ~ 84.99㎡ |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 입주예정 | 2030년 2월 |
| 모집공고일 | 2026년 6월 30일 |
| 청약 마감일 | 2026년 7월 29일 |
고양창릉 S3 청약은 단지 규모만 보면 물량이 많아 보입니다. 하지만 신규 청약자는 특별공급과 일반공급으로 나뉜 물량을 기준으로 봐야 합니다.
2. 청약 일정
고양창릉 S3 청약은 공급유형에 따라 접수일이 다릅니다. 특별공급은 2026년 7월 27일 하루 동안 접수합니다. 일반공급은 2026년 7월 28일부터 7월 29일까지 접수합니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026.07.20 10:00 ~ 2026.07.21 17:00 |
| 신혼부부 특별공급 | 2026.07.27 10:00 ~ 17:00 |
| 청년 특별공급 | 2026.07.27 10:00 ~ 17:00 |
| 생애최초 특별공급 | 2026.07.27 10:00 ~ 17:00 |
| 신생아 특별공급 | 2026.07.27 10:00 ~ 17:00 |
| 일반공급 우선 | 2026.07.28 10:00 ~ 2026.07.29 17:00 |
| 일반공급 추첨 | 2026.07.28 10:00 ~ 2026.07.29 17:00 |
| 신생아 우선공급 | 2026.07.28 10:00 ~ 2026.07.29 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.18 |
| 서류제출 | 2026.08.20 ~ 2026.08.25 |
| 계약체결 | 2026.11.26 ~ 2026.12.01 |
특별공급 대상자는 7월 27일 접수일을 놓치면 신청이 어렵습니다. 일반공급을 준비하는 분은 7월 28일과 29일 사이에 접수하면 됩니다.
LH 청약플러스에서 신청하므로 인증서와 청약통장 정보를 미리 확인해두면 좋습니다.
3. 공급물량
고양창릉 S3 청약은 전체 1,282세대 중 사전청약 당첨자 물량이 880세대입니다. 신규 청약 물량은 특별공급 320세대, 일반공급 82세대로 정리됩니다.
일반공급보다 특별공급 물량이 많기 때문에 본인의 특별공급 자격부터 확인하는 것이 좋습니다.
| 타입 | 청년 | 신혼부부 | 생애최초 | 신생아 | 특별공급 합계 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46A | 2 | 2 | 2 | 3 | 9 | 2 |
| 55A | 15 | 10 | 10 | 22 | 57 | 14 |
| 59A | 26 | 20 | 20 | 48 | 114 | 30 |
| 59B | 17 | 7 | 7 | 16 | 47 | 12 |
| 74A | 0 | 5 | 5 | 11 | 21 | 6 |
| 84A | 0 | 16 | 16 | 40 | 72 | 18 |
| 합계 | 60 | 60 | 60 | 140 | 320 | 82 |
신규 청약 물량만 보면 일반공급은 82세대로 많지 않습니다. 특별공급 중에서는 신생아 특별공급이 140세대로 가장 많은 편입니다.
고양창릉 S3 청약을 준비한다면 신혼부부, 생애최초, 신생아 공급 조건을 먼저 확인해보는 것이 좋습니다.
4. 1순위와 2순위
고양창릉 S3 청약은 일반공급 안에서도 우선공급과 추첨이 나뉩니다. 수도권 1순위는 청약통장 가입기간과 납입횟수를 기본으로 봅니다.
전용 40㎡ 초과 타입은 경쟁이 생기면 저축총액이 중요한 기준이 됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기본 조건 | 무주택세대구성원 |
| 수도권 1순위 | 주택청약종합저축 가입 1년 경과, 12회 이상 납입 |
| 경쟁 기준 | 전용 40㎡ 초과는 3년 이상 무주택, 저축총액 많은 순 |
| 2순위 | 1순위 조건을 채우지 못한 경우 |
| 일반공급 방식 | 신생아 우선, 우선공급, 추첨 물량으로 구분 |
| 확인 사항 | 소득, 자산, 무주택 요건은 공고문 기준 확인 필요 |
일반공급 물량이 적기 때문에 1순위 조건을 갖췄는지 먼저 확인해야 합니다. 청약통장 납입횟수뿐 아니라 납입금액도 중요한 기준이 될 수 있습니다.
5. 타입과 분양가
고양창릉 S3 청약은 전용 46㎡부터 84㎡까지 공급됩니다. 가장 많은 물량은 59㎡ 타입이고, 84㎡ 타입도 실거주 수요가 많을 것으로 보입니다.
아래 금액은 평균분양가 기준이라 실제 계약 금액은 층과 선택품목에 따라 달라질 수 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 전용 기준 평수 | 평형대 | 세대수 | 평균분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46A | 46.83㎡ | 약 14.2평 | 약 20평형대 | 18 | 383,823,000원 |
| 55A | 55.97㎡ | 약 16.9평 | 약 24평형대 | 234 | 464,580,000원 |
| 59A | 59.95㎡ | 약 18.1평 | 약 25평형 | 483 | 491,862,000원 |
| 59B | 59.78㎡ | 약 18.1평 | 약 25평형 | 200 | 493,007,000원 |
| 74A | 74.73㎡ | 약 22.6평 | 약 30평형 | 84 | 614,485,000원 |
| 84A | 84.96㎡ | 약 25.7평 | 약 34평형 | 263 | 705,350,000원 |
59A 평균분양가는 약 4억 9,186만 원입니다. 84A 평균분양가는 약 7억 535만 원으로 6억 초과 9억 이하 구간에 들어갑니다.
분양가를 볼 때는 발코니 확장비와 선택품목 비용도 함께 계산해야 합니다.
6. 취득세 예상
고양창릉 S3 청약을 준비할 때는 취득세도 미리 계산해보는 것이 좋습니다. 입주 시점에는 잔금 외에도 취득세와 지방교육세가 추가로 필요합니다.
아래 계산은 1주택자, 전용 85㎡ 이하, 평균분양가 기준의 단순 예시입니다.
| 타입 | 평균분양가 | 예상 세율 | 취득세 | 지방교육세 | 예상 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46A | 383,823,000원 | 1.0% | 약 384만 원 | 약 38만 원 | 약 422만 원 |
| 55A | 464,580,000원 | 1.0% | 약 465만 원 | 약 46만 원 | 약 511만 원 |
| 59A | 491,862,000원 | 1.0% | 약 492만 원 | 약 49만 원 | 약 541만 원 |
| 59B | 493,007,000원 | 1.0% | 약 493만 원 | 약 49만 원 | 약 542만 원 |
| 74A | 614,485,000원 | 약 1.0966% | 약 674만 원 | 약 67만 원 | 약 741만 원 |
| 84A | 705,350,000원 | 약 1.7023% | 약 1,201만 원 | 약 120만 원 | 약 1,321만 원 |
실제 금액은 최종 계약금액, 옵션, 주택 수, 세법 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
7. 주변 시세 비교
고양창릉 S3 청약의 분양가가 어느 정도인지 보려면 주변 단지와 비교해보는 것이 좋습니다. 비교 대상은 도내동과 원흥 생활권의 준신축 아파트가 적당합니다.
다만 S3는 이익공유형이기 때문에 일반 아파트와 똑같은 기준으로 보기는 어렵습니다.
| 비교 단지 | 입주 시기 | 비교 면적 | 최근 확인 가격 | S3 84A와 비교 |
|---|---|---|---|---|
| 고양원흥동일스위트 | 2018년 | 전용 84㎡대 | 약 9억 원대 중후반 수준 | S3 84A가 낮은 편 |
| 원흥호반베르디움더퍼스트 | 2017년 | 전용 84㎡대 | 약 8억 원대 중반~9억 원 수준 | S3 84A가 낮은 편 |
| 도래울파크뷰 | 2013년 | 전용 84㎡대 | 약 7억 원대 후반 수준 | 가격 차이가 비교적 작음 |
고양창릉 S3 청약의 84A 평균분양가는 약 7억 535만 원입니다. 주변 84㎡대 아파트와 비교하면 분양가 자체는 낮아 보입니다.
하지만 이익공유형은 매도 방식이 일반 아파트와 다르기 때문에 이 부분까지 함께 판단해야 합니다.
8. 청약 전 확인사항
고양창릉 S3 청약은 실거주 목적에 더 잘 맞는 단지입니다. 분양가가 주변 시세보다 낮아 보여도 환매 조건과 이익공유 구조를 함께 봐야 합니다.
청약 전에는 본인의 자격, 자금 계획, 입주 시점까지 차분하게 확인하는 것이 좋습니다.
| 확인 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급유형 | 이익공유형 분양주택 |
| 신규 물량 | 특별공급 320세대, 일반공급 82세대 |
| 주요 타입 | 59㎡, 84㎡ 중심 |
| 84A 평균분양가 | 705,350,000원 |
| 84A 취득세 예시 | 약 1,321만 원 |
| 입주예정 | 2030년 2월 |
| 주의사항 | 거주의무, 환매 조건, 소득·자산 기준 확인 필요 |
FAQ
Q1. 고양창릉 S3 청약은 일반 아파트처럼 매도할 수 있나요?
고양창릉 S3 청약은 이익공유형 분양주택입니다.
일반 아파트처럼 자유롭게 매도하는 구조와 다를 수 있습니다.
처분 방식과 환매 조건은 반드시 LH 공고문에서 확인해야 합니다.
Q2. 일반공급 물량은 얼마나 되나요?
신규 청약 기준 일반공급은 82세대입니다.
전체 1,282세대 중 사전청약 당첨자 물량이 880세대 포함되어 있습니다.
그래서 일반공급만 준비하는 분은 경쟁 가능성을 충분히 생각해야 합니다.
Q3. 취득세는 어느 정도 예상하면 되나요?
평균분양가 기준으로 59A는 약 541만 원, 84A는 약 1,321만 원 정도로 예상됩니다.
이 금액은 취득세와 지방교육세를 더한 단순 계산입니다.
실제 납부 금액은 계약금액, 옵션, 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다.
참고 자료