동작센트럴동문디이스트는 서울 동작구 상도동에 들어서는 장승배기역 생활권 신축 단지입니다. 동작구 새 아파트라는 점에서 관심은 높지만, 분양가만 보고 청약 여부를 판단하기에는 조금 부족합니다.
취득세와 주변 신축 아파트 시세까지 함께 비교해봐야 실제 부담과 가격을 판단할 수 있습니다. 이번 글에서는 동작센트럴동문디이스트 분양가, 취득세, 특별공급 조건, 주변 시세를 핵심만 정리해보겠습니다.
1. 동작센트럴동문디이스트 핵심 정보
이 단지는 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일대에 들어서는 주상복합 신축 단지입니다. 규모는 지하 8층~지상 29층이며, 전용 46㎡부터 62㎡까지 중소형 평형 위주로 구성됩니다.
전체 301세대 중 일반분양은 72세대라 물량 자체는 많지 않은 편입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 동작구 상도동 363-10번지 일대 |
| 규모 | 지하 8층~지상 29층 |
| 전체 세대수 | 301세대 |
| 일반분양 | 72세대 |
| 전용면적 | 46㎡~62㎡ |
| 입주 예정 | 2030년 2월 예정 |
정리하면 이 단지는 대형 평형보다는 실수요 접근이 쉬운 중소형 신축 분양 위주로 배치 되었습니다.
2. 분양가와 타입별 금액
동작센트럴동문디이스트 분양가는 약 12억 600만 원부터 17억 700만 원까지입니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 46㎡ | 약 12억 600만 원~12억 7,700만 원 |
| 51㎡ | 약 13억 1,400만 원~13억 8,200만 원 |
| 53㎡ | 약 14억 1,500만 원~14억 8,800만 원 |
| 56A㎡ | 약 15억 6,800만 원~15억 8,900만 원 |
| 56B㎡ | 약 14억 8,400만 원~15억 6,500만 원 |
| 58A㎡ | 약 15억 5,500만 원~16억 4,700만 원 |
| 58B㎡ | 약 15억 7,800만 원~16억 4,200만 원 |
| 58C㎡ | 약 15억 8,400만 원~16억 1,300만 원 |
| 59㎡ | 약 15억 9,100만 원~16억 7,100만 원 |
| 62㎡ | 약 16억 700만 원~17억 700만 원 |
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 발코니 확장 공사는 무상으로 표기되어 있지만, 플러스옵션이나 가전 옵션은 별도 확인이 필요합니다.
3. 취득세 예상 계산
동작센트럴동문디이스트 취득세는 무주택자 또는 1주택 일반 취득 기준으로 보면 총 3.3% 기준으로 계산할 수 있습니다.
주택 유상취득은 9억 원 초과 시 취득세 3% 구간에 해당하고, 지방교육세 0.3%를 더해 계산할 수 있습니다.
| 기준 타입 | 분양가 | 예상 취득세 합계 |
|---|---|---|
| 46㎡ 최저가 | 12억 600만 원 | 약 3,980만 원 |
| 59㎡ 최저가 | 15억 9,100만 원 | 약 5,250만 원 |
| 59㎡ 최고가 | 16억 7,100만 원 | 약 5,514만 원 |
| 62㎡ 최고가 | 17억 700만 원 | 약 5,633만 원 |
4. 특별공급 물량 정리
동작센트럴동문디이스트 특별공급은 총 38세대입니다. 일반분양 72세대 중 절반 이상이 특별공급으로 배정된 구조입니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 7세대 |
| 다자녀가구 | 7세대 |
| 신혼부부 | 10세대 |
| 노부모부양 | 2세대 |
| 생애최초 | 5세대 |
| 신생아 | 7세대 |
| 합계 | 38세대 |
눈에 띄는 부분은 58A와 59㎡에 각각 특별공급 7세대가 배정됐다는 점입니다. 특히 59㎡는 선호도가 높은 타입이라 특별공급 안에서도 경쟁이 몰릴 가능성이 있습니다.
5. 특별공급 자격 조건
동작센트럴동문디이스트 특별공급 조건은 유형마다 다릅니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 무주택세대구성원 요건을 보고, 노부모부양·생애최초·신생아는 무주택세대주 요건을 봅니다.
| 유형 | 핵심 조건 |
|---|---|
| 기관추천 | 해당 기관 추천 필요 |
| 다자녀 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 |
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내, 소득 또는 자산 기준 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 세대원 모두 과거 주택 소유 이력 확인 |
| 신생아 | 2세 미만 자녀, 임신·입양 포함 |
6. 주변 신축 아파트 시세 비교
이 단지 59㎡ 분양가는 약 15억 9,100만 원~16억 7,100만 원입니다.
상도동과 신대방동 주요 신축·준신축 실거래를 비교하면 가격적인 판단을 조금더 명확하게 할 수 있습니다.
| 비교 단지 | 입주 시기 | 전용 59㎡ 최근 실거래 흐름 |
|---|---|---|
| 상도푸르지오클라베뉴 | 2024년 | 2026년 5월 14.3억 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 2021년 | 2026년 5월 18.4억~18.45억 |
| e편한세상상도노빌리티 | 2018년 | 2026년 5월 18.7억 |
| 보라매자이더포레스트 | 2021년 | 2026년 5월 16억~17.2억 |
7. 청약 전 체크할 포인트
동작센트럴동문디이스트 청약은 자격보다 자금계획이 더 중요할 수 있습니다. 분양가는 12억 원대부터 시작하지만, 선호도가 높은 59㎡는 16억 원 안팎입니다.
여기에 취득세, 옵션, 중도금 이자, 잔금대출 조건까지 더하면 실제 필요한 금액은 더 커질 수 있습니다.
| 체크 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 거주지 | 서울 2년 이상 계속 거주 여부 |
| 청약통장 | 유형별 6개월 또는 24개월 요건 |
| 세대주 여부 | 생애최초·신생아·노부모는 특히 중요 |
| 특별공급 이력 | 과거 당첨 이력 확인 |
| 자금계획 | 분양가 + 취득세 + 옵션 + 잔금 |
| 주변 시세 | 상도동·신대방동 59㎡ 실거래 비교 |
| 제한사항 | 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 |
모집공고 기준으로 이 단지는 투기과열지구·청약과열지역에 해당합니다. 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년이며, 거주의무기간은 없는 것으로 공고되어 있습니다.
핵심 요약
| 구분 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 단지 성격 | 동작구 상도동 장승배기역 생활권 중소형 신축 |
| 일반분양 | 총 72세대 |
| 분양가 | 약 12.06억~17.07억 |
| 59㎡ 분양가 | 약 15.91억~16.71억 |
| 예상 취득세 | 59㎡ 기준 약 5,250만~5,514만 원 |
| 특별공급 | 총 38세대 |
| 주변 시세 | 보라매자이더포레스트 59㎡와 유사한 구간 |
| 최종 포인트 | 분양가보다 실제 자금계획 확인이 중요 |
참고 자료 및 출처
공식 사업개요: 단지 위치, 규모, 세대수 확인
입주자모집공고 축약본: 분양가, 청약 일정, 공급세대수 확인
입주자모집공고 전문: 특별공급 조건 확인
주변 실거래: 상도·신대방 주요 신축 실거래 자료 참고