요즘 “한옥에서 살아보고 싶다”는 생각이 들어도, 막상 임대료·보증금이 걸림돌이 되는 경우가 많습니다. 이번 미리내집 연계형 공공한옥은 시세 대비 60~70% 수준으로 안내되지만, 진짜 승부는 소득·자산 기준과 보증금 구조에서 갈립니다.
신청은 단 이틀(1/15~1/16), 서류는 “당첨 후 준비”가 아니라 “신청 전 준비”가 안전합니다. 특히 큰 평형 2호는 3대 이상 대가족 우선이라, 같은 경쟁률이라도 전략이 달라집니다.
아래에서 “탈락 포인트 → 숫자 기준 → 신청 순서”만 빠르게 잡으면, 복잡함이 확 줄어듭니다.
1. 미리내집 연계형 공공한옥 5가지 체크
미리내집 연계형 공공한옥은 ‘한옥 외관 + 현대식 실내’ 형태의 개별 단독주택 임대라, 아파트형 공공임대와 체크 포인트가 다릅니다. 신청 후 수정이 막히는 항목이 있어, 처음부터 정확히 넣는 것이 중요합니다.
또한 일부 주택은 경계·담장·처마 등 한옥 특성 안내가 있어, “현장 확인”의 비중이 큽니다.
정리
- 신청 1세대 1주택만 가능(중복 신청 시 전부 무효)
- 순위(1~5순위) 잘못 넣으면 변경 불가 → 미충족이면 탈락
- 일부 주택은 “3대 이상 대가족 우선” 별도 기준 적용
- 계약은 2년 단위, 기본 최대 10년(조건 충족 시 최대 14년)
- 보증금·면적에 따라 대출 제한 가능 → 신청 전 금융기관 확인 권장
2. 공급 7호 위치와 구조 한눈에
미리내집 연계형 공공한옥은 종로 6곳, 성북 1곳으로 공급됩니다. 주택마다 방 수·마당·다락·지하 공간이 크게 달라 “가구 형태”에 따라 맞는 집이 갈립니다.
특히 4호·6호는 면적이 커서 별도 선정 기준이 붙습니다.
공급 주택 요약표
| 구분 | 위치 | 형태 | 실구성(핵심) |
|---|---|---|---|
| 1호 | 종로 가회동 | 단층 | 방2, 주방·식당, 화장실, 다락 |
| 2호 | 종로 계동 | 단층 | 방1, 누마루/마루, 주방, 화장실 |
| 3호 | 종로 계동 | 단층 | 방2, 거실, 주방, 화장실, 마당 |
| 4호 | 종로 원서동 | 지하1+지상1 | 방4, 화장실3, 커뮤니티공간, 선큰마당, 다락 |
| 5호 | 종로 원서동 | 단층 | 방2, 거실, 주방, 마당 |
| 6호 | 종로 필운동 | 단층 | 방3, 거실, 주방·식당, 화장실2, 다목적실, 마당 |
| 7호 | 성북 보문동 | 단층 | 방3, 거실·주방, 화장실2, 마당(별채 분리 구조 포함) |
3. 신청자격은 “순위”부터 맞춰야 안전
미리내집 연계형 공공한옥은 공고일 기준 무주택세대구성원이어야 하고, 세부 자격에 따라 1~5순위로 나뉩니다. 순위는 경쟁·선정 방식과 직결되므로, “나는 신혼부부니까 3순위겠지”처럼 대충 넣으면 위험합니다.
혼인 기간, 자녀(태아 포함) 여부가 순위를 바꿉니다.
순위 체크표
- 1순위: 2년 이내 출생 자녀/태아 있는 신생아가구, 보호대상 한부모가족
- 2순위: 미성년 자녀(태아·입양 포함) 있는 (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀 있는 한부모가족
- 3순위: 미성년 자녀 없는 (예비)신혼부부
- 4순위: 1~3순위 해당 없음 + 6세 이하 자녀 있는 혼인가구
- 5순위: 그 밖의 혼인가구
- 참고: “자녀”는 공고일 기준 민법상 미성년자 범위로 본다고 안내
4. 소득 기준은 ‘가구원수 숫자’로 바로 확인
미리내집 연계형 공공한옥은 전년도 도시근로자 월평균소득 기준으로 130% 이하(맞벌이 200% 이하) 조건을 둡니다. 헷갈릴 때는 “가구원수 → 월소득 상한”만 먼저 맞추면 됩니다.
추가로 주택도시기금대출 이용 여부 등도 입주 전 정리해야 하는 경우가 있어, 미리 체크하는 편이 안전합니다.
2024년 도시근로자 기준 월소득 상한표
| 가구원수 | 130% 이하(원) | 맞벌이 200% 이하(원) |
|---|---|---|
| 2인 | 9,826,883 | 15,118,282 |
| 3인 | 12,626,214 | 19,424,945 |
| 4인 | 14,476,204 | 22,271,160 |
| 5인 | 15,190,953 | 23,371,275 |
함께 확인할 ‘사전 탈락’ 포인트
- 세대원 전원이 주택도시기금대출 이용 중이면: 입주 전 상환 또는 목적물 변경이 필요한 경우가 있을 수 있음(공고 안내 기준)
5. 미리내집 연계형 공공한옥 총자산 기준
미리내집 연계형 공공한옥은 소득뿐 아니라 총자산가액 기준도 함께 봅니다. 여기서 실수는 “부채가 있으니 자산이 낮겠지”로 넘기는 것입니다. 공고는 총자산 산정 방식과 예외를 별도로 안내합니다.
특정 출생 요건(2023.3.28 이후 출생 자녀) 충족 시 상한이 달라지는 안내도 있습니다.
총자산 상한
- 기본 총자산가액: 354,000,000원 이하
- 완화 총자산가액: 388,000,000원 이하(2023.3.28 이후 출생 자녀가 있는 경우로 안내)
- 부동산 자산에서 제외·평가 방식 등은 공고의 “총자산 산정 기준” 항목을 반드시 확인 필요
6. 큰 집(4호·6호)은 ‘우선대상’ 규칙이 따로 있다
공급 물량이 적을수록 “내가 신청 가능한 집”을 좁히는 것이 전략이 됩니다. 특히 가장 넓은 두 집은 일반 경쟁과 다르게 우선대상(3대 이상 대가족) 규칙이 적용됩니다.
해당 조건이 아니라면 처음부터 다른 주택에 집중하는 편이 현실적일 수 있습니다.
별도 선정 주택 규칙
- 대상주택: 원서동 24(4호), 필운동 180-1(6호)
- 공통자격 충족은 기본 + 추가로 “3대 이상 대가족”을 우선대상자로 선정
- 우선대상 적용 단계: 서류심사대상자 선정 단계 + 최종 당첨자 선정 단계 모두 적용
7. 임대료·보증금은 ‘60%냐 70%냐’부터 결정
미리내집 연계형 공공한옥은 소득구간에 따라 ‘시세 60%’ 또는 ‘시세 70%’ 임대가격 적용으로 안내됩니다 여기서 중요한 건 “월세가 싸다”가 아니라, 보증금과 월세의 조합을 어떤 형태로 가져갈지입니다.
공고는 상호전환(보증금↑ 월세↓ / 보증금↓ 월세↑)의 구체 예시를 별첨으로 제공합니다.
시세 60% 기본 임대조건: 보증금/월임대료
| 주택 | 보증금(원) | 월임대료(원) |
|---|---|---|
| 1호 | 496,400,000 | 451,200 |
| 2호 | 247,980,000 | 225,400 |
| 3호 | 343,910,000 | 312,600 |
| 4호 | 595,630,000 | 541,400 |
| 5호 | 289,330,000 | 263,000 |
| 6호 | 447,770,000 | 407,000 |
| 7호 | 254,340,000 | 231,200 |
정리(시세 70% 기본 임대조건: 보증금/월임대료)
| 주택 | 보증금(원) | 월임대료(원) |
|---|---|---|
| 1호 | 579,140,000 | 526,400 |
| 2호 | 289,320,000 | 263,000 |
| 3호 | 401,160,000 | 364,600 |
| 4호 | 694,870,000 | 631,600 |
| 5호 | 337,530,000 | 306,800 |
| 6호 | 522,380,000 | 474,800 |
| 7호 | 296,640,000 | 269,600 |
상호전환 예시: 3호, 시세 70% 기준
- 기본형: 보증금 401,160,000 / 월세 364,600
- 보증금 최대 증액(월세형 80%): 보증금 270,560,000 / 월세 1,093,800
- 보증금 최대 감액(보증금 60%): 보증금 55,980,000 / 월세 1,997,900
- 그 외 중간 단계(임대보증금 30%, 60% 등)도 별첨 표로 주택별 제시
8. 선정 방식은 ‘순위 + 전산추첨’이 기본
미리내집 연계형 공공한옥은 순위별 경쟁이 있을 때 전산추첨 방식으로 선정한다고 안내합니다. 다만 동점·경합 상황에서는 추가 기준(가점/평가요소)이 적용될 수 있어, 본인에게 유리한 항목을 신청 화면에서 정확히 입력해야 합니다.
특히 “입력하지 않은 평가항목은 서류를 내도 인정되지 않는다”는 안내가 있어 입력 실수가 치명적입니다.
동일 순위 경합 시 평가 요소 예시
- 신생아가구·한부모가족: 서울시 거주기간, 자녀 수, 해당지역 거주기간, 한부모가족 여부 등
- 신혼부부·예비신혼: 서울시 거주기간, 자녀 수, 해당지역 거주기간, 혼인기간, 청약저축 납입횟수 등
- 혼인가구: 자녀 수, 서울시 거주기간, 해당지역 거주기간, 혼인기간, 청약저축 납입횟수 등
9. 미리내집 연계형 공공한옥 i-sh 신청
접수는 방문이 아니라 온라인 신청이 기본이며, 접수 시간(시작/마감)을 넘기면 불가합니다. 로그인·본인인증에서 막히면 그날 신청 자체가 어려울 수 있으니, 접수 전에 인증수단을 미리 준비해 두는 편이 안전합니다.
공고는 신청 화면 경로까지 안내하고 있어 그대로 따라가면 됩니다.
온라인 신청 절차
- 접속: i-sh.co.kr
- 메뉴: 인터넷청약 → 고급임대주택
- 로그인/인증: 공동인증서 또는 금융인증서 또는 휴대폰 본인인증
- 신청서 작성: 순위·가점 항목을 “실제 증빙 가능한 내용”으로 입력
- 신청 완료 후 수정 불가 안내가 있으므로, 제출 전 최종 점검 권장
10. 미리내집 연계형 공공한옥 서류 준비
서류는 무작정 모두 내는 방식이 아니라, 서류심사 대상자로 선정된 뒤 정해진 기간에 제출하는 구조입니다.
다만 발급·정정이 필요한 서류가 많아, 신청 직후 준비하면 촉박해질 수 있습니다.
특히 가족관계·혼인·세대구성, 소득·자산 입증류는 누락/불일치가 잦은 구간이라 선제 점검이 도움이 됩니다.
제출서류 큰 틀 체크리스트
- 공통: 개인정보 제공 동의, 주민등록표등본/초본 등 세대·거주 확인류, 가족관계/혼인 관련 서류(해당 시)
- 자격별 추가:
- 신혼/예비신혼: 혼인관계, 혼인예정 입증 및 입주 전 혼인신고 관련 서류
- 신생아/자녀: 출생·태아·입양 등 입증 서류
- 한부모: 한부모가족증명서 등
- 소득·자산: 근로·사업·연금 등 소득 확인, 금융/부동산/자동차 등 자산 관련 조회·증빙(공고 기준에 따름)
11. 대출 체크: 85㎡·공공임대 제한
미리내집 연계형 공공한옥은 보증금 규모가 커서, 대출 가능 여부가 현실적인 변수입니다. 공고 FAQ는 “원서동 4호는 85㎡ 초과로 정부 정책대출(예: 버팀목 등) 대상에서 제외”될 수 있음을 안내합니다.
또한 일부 정책자금/지자체 지원은 ‘공공임대 입주’ 여부에 따라 제한이 걸릴 수 있어, 상품별 조건 확인이 필요합니다.
신청 전에 할 ‘대출 가능성’ 점검 5단계
- 내가 노리는 주택이 85㎡ 초과인지 확인(4호는 초과 안내)
- 보증금/월세 조합을 상호전환으로 바꿔 “필요 대출액” 자체를 줄일 수 있는지 계산
- 정책대출(주택도시기금 등)은 공공임대/면적/대상주택 조건에 따라 불가 사례가 있으니, 은행에 “공공임대 단독주택 임대차”로 문의
- 지자체 지원(이자지원·보증금 지원)은 ‘대상 주택 유형’ 제한이 있는 경우가 많아 공고/지침 확인
- 최종적으로는 “계약서 형태(임대보증금·월임대료·전환 선택)”가 확정돼야 심사가 진행되는 경우가 많으니, 접수 전 상담 예약 권장
12. 신청 전에 현장에서 꼭 확인할 7가지
한옥은 사진만으로는 “동선·채광·소음·수납”이 잘 보이지 않습니다. 공고는 주택 특성상 생활소음, 경계가 불명확할 수 있는 점, 주차장 부재 등을 안내하고 있어 현장 확인 가치가 큽니다.
짧은 기간 접수일수록, 현장에서 체크리스트를 들고 “가능/불가”를 빨리 정리하는 것이 도움이 됩니다.
현장 체크리스트
- 주차: 주차장 없음 안내 → 거주자우선주차 신청 가능성(관할 공단 문의)
- 소음: 창호/방 배치/옆집과 거리, 마당 활용 시 소음 리스크
- 채광·환기: 마당 방향, 방/거실의 일조, 습기·결로 가능성
- 동선: 주방-거실-화장실 거리, 단차(턱) 여부, 다락/지하 이동성
- 수납: 붙박이/창고/다목적실 등 실제 수납 여력
- 비품: 가구·가전 비품이 주택별로 다를 수 있다는 안내 확인
- 안전: 보험가입 등 의무사항이 추가될 수 있다는 안내(계약 전 상세 안내 예정)
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13. 마무리 정리
- 신청은 순위(1~5) 설정 → 소득·자산 숫자 확인 → 주택(특히 4·6호 별도규칙) 선택 순서로 정리하면 복잡함이 줄어듭니다.
- 임대료는 “싸다/비싸다”보다 “보증금-월세 조합(상호전환)”을 어떻게 가져갈지가 핵심입니다.
- 대출은 주택별 면적·공공임대 조건에 따라 달라질 수 있어, 신청 전 은행 상담이 안전합니다.