문래동에서 새 아파트 분양이 나오면 가장 먼저 궁금한 건 역시 가격과 청약 조건입니다. 더샵 프리엘라는 분양가만 보고 정하기보다, 청약통장 조건과 자금 계획까지 함께 살펴봐야 조금 더 현실적으로 볼 수 있는 단지입니다.
이번 글에서는 분양가, 특별공급, 일반분양, 1순위 조건, 모델하우스, 주변 20평대 시세까지 차례대로 정리해보겠습니다.
1. 단지 개요
더샵 프리엘라는 문래진주아파트 재건축으로 공급되는 단지입니다. 서울 영등포구 문래동5가 22번지 일원에 들어서며, 총 324세대 가운데 138세대가 일반분양으로 나옵니다.
입주 예정 시점은 2029년 3월이라서, 지금은 입주 시점보다 청약 자격과 자금 계획을 먼저 확인해두는 쪽이 더 중요합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 영등포구 문래동5가 22번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층~지상 21층, 6개 동 |
| 총세대수 | 324세대 |
| 일반분양 | 138세대 |
| 입주예정 | 2029년 3월 예정 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 사업주체 | 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합 |
2. 분양가
더샵 프리엘라 분양가는 44타입부터 84타입까지 차이가 큰 편이고, 실수요자가 많이 보는 59타입은 11억 후반~13억 초반, 74타입은 13억 후반~15억 초반, 84타입은 16억 중반~17억 후반 수준입니다.
같은 타입이라도 층수와 향에 따라 금액 차이가 있어서 최고가만 보면 실제 판단과 다를 수 있습니다.
| 타입 | 공급면적 | 공급세대 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 60.60㎡ | 14세대 | 8억 4,252만 원 | 8억 8,500만 원 |
| 59A | 80.33㎡ | 18세대 | 12억 2,237만 원 | 13억 39만 원 |
| 59B | 80.16㎡ | 10세대 | 11억 8,311만 원 | 12억 4,982만 원 |
| 59C | 80.56㎡ | 9세대 | 11억 8,902만 원 | 12억 6,491만 원 |
| 74A | 99.08㎡ | 30세대 | 14억 1,714만 원 | 15억 760만 원 |
| 74B | 100.48㎡ | 13세대 | 13억 9,405만 원 | 14억 7,265만 원 |
| 84A | 111.80㎡ | 33세대 | 17억 116만 원 | 17억 9,888만 원 |
| 84B | 112.50㎡ | 11세대 | 16억 6,041만 원 | 17억 6,639만 원 |
예를 들어 59A는 시작 분양가가 12억 2천만 원대입니다. 계약금 10%만 잡아도 초기에 1억 2천만 원대 자금이 필요하고, 여기에 중도금과 잔금까지 더해 봐야 실제 들어갈 금액이 정리됩니다. 그래서 분양가 숫자보다 먼저 확인할 부분은 내 자금 계획에 맞는지입니다..
3. 청약일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.03.12 |
| 특별공급 | 2026.03.23 |
| 1순위 해당지역 | 2026.03.24 |
| 1순위 기타지역 | 2026.03.25 |
| 2순위 | 2026.03.26 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.01 |
| 서류제출 | 2026.04.02 ~ 2026.04.09 |
| 정당계약 | 2026.04.13 ~ 2026.04.15 |
서울 거주자가 1순위로 넣는다면 접수일을 정확히 확인해야 합니다. 특히 해당지역과 기타지역 접수일이 나뉘어 있어서, 주민등록 기준 거주기간과 신청 날짜를 함께 확인해두는 것이 좋습니다.
4. 특별공급
더샵 프리엘라 특별공급은 전체 일반분양 138세대 안에서 75세대가 배정돼 있습니다. 신혼부부가 가장 많고, 그다음이 기관추천과 다자녀, 생애최초 순으로 이어집니다.
특별공급은 유형마다 무주택 요건과 통장 조건이 다르기 때문에, 숫자만 보기보다 내가 해당되는 항목이 있는지부터 확인해야 합니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 14세대 |
| 다자녀가구 | 14세대 |
| 신혼부부 | 31세대 |
| 노부모부양 | 4세대 |
| 생애최초 | 12세대 |
| 합계 | 75세대 |
특별공급은 물량만 보기보다, 내가 신청 가능한 유형인지 먼저 확인하는 게 중요합니다. 기관추천은 추천 대상 여부가 먼저 맞아야 하고, 신혼부부·다자녀·생애최초는 소득과 자산 기준도 함께 봐야 합니다.
5. 평형과 일반분양
더샵 프리엘라는 44, 59A, 59B, 59C, 74A, 74B, 84A, 84B로 나뉩니다. 중소형 위주 구성이라 59와 74타입에 관심이 많이 몰릴 수 있고, 같은 59라도 A·B·C에 따라 평면 구성이 달라집니다.
| 타입 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 44 | 14 | 6 | 8 |
| 59A | 18 | 14 | 4 |
| 59B | 10 | 5 | 5 |
| 59C | 9 | 4 | 5 |
| 74A | 30 | 15 | 15 |
| 74B | 13 | 5 | 8 |
| 84A | 33 | 18 | 15 |
| 84B | 11 | 8 | 3 |
6. 1순위 조건
더샵 프리엘라 1순위는 서울 민영주택 기본 요건을 따릅니다. 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 모두 가입 24개월이 지나야 하고, 지역·면적별 예치금 기준도 맞아야 합니다.
이 단지는 전 타입이 전용 85㎡ 이하라서, 서울 기준 예치금은 300만 원을 먼저 보면 됩니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 청약통장 가입기간 | 24개월 이상 |
| 적용 통장 | 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 |
| 서울 기준 예치금(전용 85㎡ 이하) | 300만 원 |
| 해당지역 우선 | 서울 2년 이상 계속 거주자 우선 |
| 2순위 | 예치금과 관계없이 청약통장 가입자 |
서울 거주자라고 해서 바로 해당지역이 되는 것은 아닙니다. 공고일 기준으로 서울에 2년 이상 계속 거주했는지가 중요합니다. 서울 거주 기간이 2년이 안 되면 1순위 자체는 가능해도, 해당지역 우선 경쟁에서는 밀릴 수 있습니다.
7. 청약 제한
더샵 프리엘라는 청약이 가능한지만 볼 게 아니라, 실제로 유리한 조건인지까지 함께 봐야 합니다. 투기과열지구와 청약과열지역 공급이라 재당첨 제한과 전매 제한이 적용되고, 1주택 이상 보유 세대는 1순위 가점제 청약이 되지 않습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 소유권이전등기일까지, 다만 3년 초과 시 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 1주택 세대 | 1순위 가점제 청약 불가 |
| 가점제 제한 | 최근 2년 내 가점제 당첨 세대원은 가점제 청약 제한 |
8. 더샵 프리엘라 모델하우스
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 자곡로 210 더샵갤러리 |
| 전화 | 02-2636-0324 |
| 운영 | 예약방문제 운영 |
| 운영시간 | 10:00 ~ 18:00 |
| 현장 위치 | 서울 영등포구 문래동5가 22번지 일원 |
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9. 입지와 생활권
더샵 프리엘라는 문래동 안에서 교통과 생활 인프라, 학교 접근성을 함께 볼 수 있는 단지입니다.
공식 홈페이지 기준으로 도림천역, 문래역, 양평역 이용이 가능하고, 타임스퀘어·신세계백화점·홈플러스·이마트도 가까운 편입니다. 학교는 영문초, 문래중, 관악고가 도보권으로 안내돼 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 도림천역, 문래역, 양평역 |
| 도로 | 서부간선도로, 올림픽대로 접근 |
| 쇼핑 | 타임스퀘어, 신세계백화점, 홈플러스, 이마트 |
| 공원 | 안양천체육공원, 문래근린공원 |
| 학교 | 영문초 약 250m, 문래중 약 230m, 관악고 약 350m |