하안동에서 대표 단지로 자주 언급되는 곳이라 재건축 진행 상황을 궁금해하는 분이 많습니다. 오래된 단지인 만큼 기대가 큰 곳이지만, 투자나 실거주를 생각한다면 지금 어디까지 진행됐는지부터 정리해 볼 필요가 있습니다.
현재 하안주공 1단지 2단지 통합재건축은 안전진단을 통과한 뒤 추진위원회 승인과 정비계획 입안 제안 단계까지 공개됐습니다.
다만 입주 시기, 일반분양 물량, 분담금처럼 많이 궁금해하는 항목은 아직 확정 수치보다 검토 중인 내용이 함께 있는 만큼, 공개된 자료와 계산 기준을 나눠서 정리해 볼 필요가 있습니다.
1. 하안주공 1단지 2단지 통합재건축 사업 개요
이 사업은 광명시 하안동 681번지 일대를 대상으로 추진되는 대규모 통합 정비 사업입니다.
1단지와 2단지를 하나의 정비 구역으로 묶어 조합 방식으로 진행되며, 기존 단지 규모가 워낙 커서 향후 일반분양 물량에 대한 시장의 기대치도 상당합니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 광명시 하안동 681번지 일원 |
| 추진 방식 | 조합 방식 |
| 기존 세대수 | 2,846세대 |
| 기존 구성 | 1단지 1,980세대 / 2단지 866세대 |
| 구역면적 | 약 111,640㎡ |
| 기존 용적률 | 1단지 170.47% / 2단지 176.23% |
| 통합 방향 | 1단지와 2단지 통합 개발 |
| 관련 링크 | 광명시 재건축 추진현황 / 경기도 정비사업 정보공개 |
여기서 주목할 점은 기존 세대수와 구역 면적입니다. 규모가 크면 사업성이 좋아질 여지가 많지만, 통합 개발 특성상 주민 간의 합의나 정비계획 조정에 시간이 소요될 수 있습니다.
따라서 무조건 속도가 빠를 것이라 낙관하기보다 통합 개발이라는 구조적 특징을 먼저 이해해야 합니다.
2. 현재까지 진행상황
하안주공 1단지 2단지 통합재건축은 안전진단 통과 이후 추진위원회 승인까지 마쳤고, 2026년 1월에는 정비구역 지정을 위한 입안 제안 신청 단계에 들어가면서 다음 절차를 준비하는 흐름이 분명해졌습니다.
| 시점 | 공개된 진행 내용 | 의미 |
| 2024.03 | 도시관리계획 및 지구단위계획 결정 고시 | 지구 정비 방향이 제도권 안에 들어옴 |
| 2024.07 | 정밀안전진단 통과 | 재건축 추진의 핵심 관문 통과 |
| 2025.11 | 조합설립추진위원회 승인 | 주민 주도의 사업 추진 체계 시작 |
| 2026.01 | 정비계획 결정 및 정비구역 지정 입안제안 신청 | 본격적인 정비구역 지정 절차 진입 |
추진위 승인 이후 조합설립인가와 정비구역 지정이 완료되어야 본궤도에 올랐다고 볼 수 있습니다. 현재 하안주공 1·2단지의 진행상황은 중간 구간을 향해 착실히 나아가고 있는 단계입니다.
3. 입주까지 남은 절차
하안주공 1단지 2단지 통합재건축은 정비구역 지정 고시 이후에도 넘어야 할 산이 많습니다. 특히 조합설립인가와 사업시행인가 등 시간 소요가 큰 구간들이 기다리고 있으므로, 단계별 핵심 포인트 알아두면 흐름 이해에 도움이 됩니다.
| 남은 단계 | 핵심 내용 | 체크할 부분 |
| 정비구역 지정 고시 | 사업 구역 공식 확정 | 계획 변경 여부 |
| 조합설립인가 | 조합 법적 지위 확보 | 주민 동의율 |
| 사업시행인가 | 설계, 배치, 규모 확정 | 세대수, 층수, 평형 구성 |
| 관리처분인가 | 권리가액·분양신청 반영 | 조합원 부담 구조 |
| 이주·철거 | 실제 현장 정리 시작 | 이주비, 이주 일정 |
| 착공 | 공사 시작 | 공사비, 시공사 계약 |
| 준공·입주 | 입주 개시 | 사용승인, 이전고시 |
사업시행인가와 관리처분인가를 거치면서 조합원 분담금, 평형 이동, 일반분양 구조 같은 핵심 내용이 더 분명하게 드러날 가능성이 큽니다.
4. 각 단계별 예상 기간
하안주공 1단지 2단지 통합재건축의 전체 일정은 아직 확정되지 않았습니다. 따라서 광명시의 전반적인 정비 흐름을 바탕으로 현실적인 시간표를 그려보는 것이 도움이 됩니다.
| 단계 | 예상 기간 | 보는 이유 |
| 정비구역 지정 | 2026년 하반기~2027년 | 입안제안 이후 심의와 조정 필요 |
| 조합설립인가 | 2027년~2028년 | 주민 동의와 행정 절차 반영 |
| 사업시행인가 | 2028년~2029년 | 설계·세대수·배치 구체화 |
| 관리처분인가 | 2029년~2030년 | 분양신청·권리가액 산정 반영 |
| 이주·철거 | 2030년~2031년 | 이주비와 철거 일정 필요 |
| 착공 | 2031년 전후 | 시공 계약과 착공 준비 |
| 준공·입주 | 2034년~2036년 | 공사 기간 반영 |
5. 입주 예상 시기와 사업규모
하안주공 1단지 2단지 통합재건축 계획안에는 총 세대수와 층수 등 가이드라인이 담겨 있습니다. 대단지 아파트로 거듭나는 방향은 확실하지만, 실제 입주 시점은 결국 행정 절차의 속도에 달려 있습니다.
| 항목 | 공개된 내용 |
|---|---|
| 계획 세대수(안) | 3,450세대 |
| 최고층수(안) | 지하 3층~지상 45층 |
| 주차대수(안) | 5,198대 |
| 기존 대비 순증 세대 | 약 604세대 |
| 입주 예상 시기 | 2035년 전후 |
총세대수만 보면 일반분양 물량이 적지 않을 것처럼 보일 수 있습니다. 다만 순증 세대가 전부 일반분양으로 이어지는 것은 아닙니다.
임대주택, 보류지, 조합원 평형 조정, 기반시설 반영 같은 조건이 함께 들어가면 실제 일반분양 물량은 달라질 수 있어서, 지금 단계에서는 총세대수와 일반분양 물량을 같은 의미로 받아들이지 않는 편이 좋습니다.
6. 평형 정보와 일반분양 물량
하안주공 1단지 2단지 통합재건축 평형 정보와 일반분양 물량은 아직 확정 전입니다. 기존 단지 정보는 명확하지만, 재건축 후의 세부 구성은 향후 사업시행인가 단계에서 구체화될 예정입니다.
| 구분 | 확인된 내용 |
|---|---|
| 1단지 기존 평형 | 15평형, 17평형, 18평형, 20평형, 22평형 등 |
| 2단지 기존 평형 | 19평형, 22평형급, 24평형, 25평형급, 31평형급 등 |
| 재건축 후 평형 구성 | 공식 확정본 미공개 |
| 전용면적별 공급 계획 | 공식 공개표 확인 어려움 |
| 일반분양 확정 물량 | 아직 미공개 |
예를 들어 기존 20평형 소유자가 재건축 후 전용 59㎡ 또는 그 이상으로 이동할 수 있는지, 추가 부담이 얼마나 붙는지는 지금 단계에서 확정해서 말하기 어렵습니다.
이 부분은 사업시행계획과 관리처분계획이 나와야 숫자가 좀 더 명확해집니다.
7. 시공사와 분담금
하안주공 1단지 2단지 통합재건축은 아직 시공사를 선정하기 전 단계입니다. 분담금 역시 현재는 추정분담금 산정을 위한 용역 단계로 이해하는 것이 정확합니다.
| 항목 | 현재 공개 상태 |
| 시공사 | 미선정 |
| 정비업체·설계자 | 추진 단계 |
| 공식 확정 분담금 | 미공개 |
| 추정분담금 산정 | 용역 단계 확인 |
| 분담금에 영향을 주는 요소 | 기존 권리가액, 신청 평형, 공사비, 금융비용, 일반분양가 |
| 지금 확인할 자료 | 추정분담금 용역 결과, 사업시행계획, 관리처분계획 |
8. 주변 신축 20평대 시세
| 단지 | 평형 | 최근 확인 시세 수준 | 입주연도 |
|---|---|---|---|
| 광명철산센트럴푸르지오 | 24평 | 약 13억 3,500만 원 | 2021년 |
| 철산자이더헤리티지 | 25평 | 약 14억 2,500만 원 | 2025년 |
같은 광명권이라도 광명 하안주공 재건축이 속한 하안동과 철산동, 일직동의 입지 차이가 존재합니다. 하안주공 1·2단지 시세 분석 시에는 이러한 입지적 특성을 충분히 반영하여 비교해야 합니다.
9. 과거 실거래 기준 예상 시세 분석
하안주공 1단지 2단지 통합재건축의 입주 시점 가격을 단정할 수는 없지만, 과거 실거래 흐름을 기반으로 보수적인 시뮬레이션을 돌려볼 수는 있습니다. 2019년과 2026년의 실거래가를 기준으로 한 참고용 수치입니다.
| 기준 | 값 |
|---|---|
| 2019년 7월 실거래 | 4억 500만 원 |
| 2026년 1월 실거래 | 6억 9,000만 원 |
| 전체 상승률 | 약 70.37% |
| 연평균 복리 상승률 | 약 8.54% |
| 2035년 입주 가정, 연 6% | 약 11억 6,574만 원 |
| 2035년 입주 가정, 연 8% | 약 13억 7,931만 원 |
| 2035년 입주 가정, 연 10% | 약 16억 2,698만 원 |
위 계산은 과거 데이터에 기반한 단순 산식일 뿐, 미래의 금리나 공급량, 시공비 변화는 고려되지 않았습니다. 참고하되 실제 시장 상황에 따라 유연하게 판단하시기 바랍니다.
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10. 하안주공 1단지 2단지 통합재건축 체크포인트
| 우선 확인 항목 | 이유 |
| 정비구역 지정 고시 | 사업 구역이 공식 확정되는 기준점 |
| 조합설립인가 | 주민 동의와 추진 체계 확인 |
| 사업시행계획 | 세대수, 층수, 평형, 배치 확인 가능 |
| 추정분담금 자료 | 실제 부담 구조를 읽는 핵심 자료 |
| 시공사 선정 흐름 | 공사비와 브랜드 방향 확인 |
| 일반분양 계획 | 사업성 판단에 직접 연결 |
| 참고 | 광명시 재건축 추진현황 / 경기도 정비사업 정보공개 / 네이버부동산 / 호갱노노 |