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최신 업데이트 2026. 4월 2일: 목동 3단지 재건축 현재 진행상황부터 분담금 일반분양 입주 예상시기까지 한 번에 정리
서울 서부권 최대 규모인 목동 1·2·3단지 재건축 사업이 본격적으로 진행되고 있습니다.
정비계획이 확정 단계에 들어서며, 총 1만206세대, 최고 49층의 초대형 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
현재 시세가 34평 기준 약 29억 원인 만큼, 입주 시점 예상 가격은 50억 원을 넘어설 수 있다는 분석이 나옵니다. 과연 목동이 서부권의 ‘대장 아파트’로 자리잡을 수 있을지 단계별 흐름과 시세 시나리오를 정리했습니다.
1. 목동 1·2·3단지 재건축, 지금까지의 진행 상황
2025년 10월, 서울시 도시계획위원회에서 정비계획안이 수정 가결되면서 큰 그림이 그려졌습니다. 용적률 300%, 최고 49층, 총 1만206세대로 규모가 확정되었고, 공공시설 13곳 확충, 근린공원, 보행축 개방 등이 반영되었습니다.
즉, 단순 주거단지가 아니라 생활 인프라가 결합된 신도시급 개발이라는 점에서 의미가 큽니다.
목동 1·2·3단지 재건축 기본 계획안
| 단지 | 세대수(공공 포함) | 최고층수 | 용적률 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 목동 1단지 | 3,500 (공공 413) | 49층 | 300% | 근린공원 1만500㎡ |
| 목동 2단지 | 3,389 (공공 396) | 49층 | 300% | 양육지원시설 3,870㎡ |
| 목동 3단지 | 3,317 (공공 398) | 49층 | 300% | 어린이집 재건축, 공원 1만㎡ |
• 목동 1·2·3단지는 단지별 특화 요소를 포함해, 종합적 도시계획에 가까운 형태로 재편될 예정입니다.
2. 앞으로의 절차와 단계별 흐름
정비계획 확정 이후에는 건축심의, 인허가, 조합 설립, 시공사 선정, 관리처분, 이주·철거 단계가 이어집니다. 일반적으로 이 과정은 7~9년 이상 소요되며, 단지 규모가 클수록 절차가 길어질 수 있습니다.
다만 신속통합기획이 적용되어 일부 단계는 단축될 수 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다.
목동 1·2·3단지 단계별 예상 일정
| 단계 | 주요 내용 | 예상 시기 |
|---|---|---|
| 건축심의·설계 | 동 배치·커뮤니티 확정 | 2026~2027 |
| 조합 설립·시공사 선정 | 제안요청·입찰·총회 | 2027~2028 |
| 사업시행·관리처분인가 | 권리산정·분양계획 확정 | 2029~2030 |
| 이주·철거 | 기존 주민 이주 및 철거 | 2030~2032 |
| 착공·입주 | 본공사 및 준공 | 2033~2035 |
• 입주까지는 최소 8년 정도로 예상되며, 변수에 따라 더 짧거나 길어질 수 있습니다.
3. 시공사 선정과 착공·입주 예상 시기
목동 1·2·3단지 재건축 사업의 시공사 선정은 재건축 사업에서 중요한 전환점입니다. 목동 1·2·3단지 재건축 사업 규모와 상징성이 크기 때문에 대형 건설사들의 경쟁이 유력합니다.
조합 설립 이후 2027~2028년에 시공사가 정해지고, 2032~2033년 착공, 2033~2035년 입주 가능성이 높습니다.
주요 시점 예상
- 시공사 선정: 2027~2028년
- 착공: 2032~2033년
- 입주: 2033~2035년
• 입주 시점에는 목동 신시가지 최초의 신축 대단지라는 희소성이 강력한 프리미엄 요인으로 작용할 수 있습니다.
4. 목동 1·2·3단지 재건축 현재 시세와 과거 상승률
목동 34평 아파트는 2013년 약 13억 원에서 2025년 약 29억 원으로 상승했습니다. 이는 12년간 123% 올랐으며, 연평균 복리 상승률은 약 6.9%로 계산됩니다.
과거 추세만 보더라도 목동의 자산 가치는 이미 서부권을 넘어 서울 전역에서 주목받고 있습니다.
목동 아파트 시세 추이(34평 기준)
| 연도 | 시세 |
|---|---|
| 2013 | 약 13억 |
| 2025 | 약 29억 |
| 상승률 | +123% |
| 연평균상승률 | 약 6.9% |
• 이는 목동이 단순한 노후 단지가 아니라, 입지와 학군을 바탕으로 꾸준히 성장한 지역임을 보여줍니다.
5. 입주 시점 예상 시세 시나리오
현재 29억 원을 기준으로 과거 성장률(6.9%)을 단순 적용하면 2033년 약 49.5억 원 수준이 예상됩니다. 보다 현실적으로는 보수·기준·강세 시나리오로 구분할 수 있습니다.
입주 시점 가격은 최소 46억에서 최대 70억 이상까지 가능성이 열려 있습니다.
입주 시점 예상 시세(34평 기준)
| 기간 | 보수(7%) | 기준(8~10%) | 강세(12%) |
|---|---|---|---|
| 6년 후 | 46억 | 52~58억 | 63억 |
| 8년 후 | 49~54억 | 60~63억 | 74억 |
| 9년 후 | 52~58억 | 66~69억 | 83억 |
• 이는 단순 전망이 아니라, 과거 자료와 성장률을 바탕으로 한 예상 시나리오라는 점에서 의미가 있습니다.
6. 목동 1·2·3단지 재건축의 입지 장점
목동은 학군·교통·상권이 이미 검증된 지역입니다. 5호선과 9호선, 광역도로망, 명문 학군, 대형 공원과 상업시설이 결합해 입주 이후 생활 편의성이 매우 높습니다.
재건축 후 대단지 신축으로 변모하면, 서부권에서 독보적인 입지를 갖춘 단지로 성장할 가능성이 있습니다.
목동 입지 장점
- 목동 학군(중·고교 및 학원가)
- 5호선·9호선 더블 역세권, 올림픽대로 접근성
- 근린공원·녹지 대폭 확충
- 1만 세대급 신축 대단지의 상징성
• 이 모든 요소는 신축 프리미엄과 결합하여 향후 시세 형성에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
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7, 마무리
목동 1·2·3단지 재건축은 이미 정비계획 확정 단계에 들어섰고, 앞으로는 설계·심의·조합·시공사 선정 절차가 이어질 예정입니다.
현재 34평 시세가 29억 원이라는 점을 감안할 때, 입주 시점 예상 가격은 보수적으로 46억, 기준 55~63억, 강세 시나리오 70억 이상까지 가능합니다.
즉, 목동은 단순한 재건축이 아니라 서부권의 새로운 대장 단지로 자리잡을 수 있는 가능성 높은 시나리오를 갖고 있습니다.