2026 목동 4단지 재건축 분담금 시공사 일반분양 입주 예상 총정리

서울 양천구에서 재건축 흐름을 빠르게 파악하고 싶다면 먼저 목동 4단지 재건축을 살펴보는 편이 좋습니다.

정비구역 지정 이후 추진위 승인과 창립총회까지 이어지면서 다음 단계가 어느 정도 또렷해졌기 때문입니다.

목동 4단지가 현재 어디까지 진행됐는지, 입주까지 얼마나 남았는지, 분양가와 분담금이 어떤 수준으로 거론되는지 차례대로 확인해보는 시점입니다.

▶ 목동 3단지 재건축 현재 진행상황부터 분담금 일반분양 입주 예상시기까지 한 번에 정리

▶ 목동신시가지2단지 재건축 진행상황 입주 예상, 분담금, 시세 총정리

▶ 목동신시가지1단지 재건축 시공사, 평형, 일반분양 현재 진행 상황 총정리

Table of Contents

1. 목동 4단지 재건축 현재 단계

현재 이 사업은 서울시 정보몽땅 기준 조합설립추진위원회 승인 단계에 머물러 있습니다. 추진위 승인 고시는 2025년 11월에 있었으며, 최근인 2026년 4월 5일에는 조합설립을 위한 창립총회가 성황리에 개최되었습니다.

비록 조합설립인가가 최종 완료된 것은 아니지만, 실제 사업은 인가 바로 직전까지 도달한 것으로 평가됩니다.

항목	확인 내용
현재 공식 단계	조합설립추진위원회 승인
추진위 승인 고시	2025년 11월 18일 노출
최근 큰 일정	2026년 4월 5일 조합설립 창립총회
사업 위치	서울 양천구 목동 904 일대
기존 단지	1986년 준공, 1,382가구
재건축 계획	최고 49층, 총 2,436가구 (공공 293가구 포함)

총회 이후 인가 신청과 행정 절차를 거쳐야 하므로, 실제 인가 접수와 완료 시점을 꼼꼼히 확인하는 과정이 필요합니다.

2. 남은 일정

앞으로 목동 4단지 재건축은 조합설립인가를 시작으로 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거, 착공, 준공의 순서를 밟게 됩니다.

추진위 측은 2026년 5월 초 인가 신청, 6월 중순 시공사 입찰공고, 10월 통합심의 접수를 목표로 하고 있습니다.

단계	예상 시기	예상 소요 기간
조합설립인가	2026년 2~3분기	2~5개월
시공사 선정	2026년 하반기	4~8개월
사업시행인가	2027년 하반기~2028년	10~16개월
관리처분인가	2029년	10~14개월
이주·철거	2030~2031년	12~18개월
착공·일반분양	2031년 하반기~2032년	6~12개월
준공·입주	2035~2036년	공사 36~42개월

서울 내 주요 재건축 단지들은 조합설립 이후 사업시행인가와 관리처분인가 과정에서 상당한 시간이 소요됩니다. 사업 속도가 빠른 편이긴 하나, 입주까지는 여전히 9년 이상의 기간이 남아 있다고 보는 것이 현실적입니다.

3. 입주 시기

현재 데이터를 기준으로 본 목동 4단지 재건축의 예상 입주 시기는 2035년에서 2037년 사이입니다. 행정 절차가 원활하면 2035년, 일반적인 흐름이라면 2036년, 이주나 심의가 지연될 경우 2037년까지 고려해야 합니다.

구분	입주 예상
빠른 경우	2035년 하반기
기준 경우	2036년 상반기~하반기
보수적 경우	2037년
현재 시점에서 남은 기간	약 9~11년

4. 시공사와 브랜드

현재 목동 4단지 재건축은 시공사 선정 전단계로, 브랜드 역시 미정입니다. 다만 2026년 4월 창립총회에는 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 주요 건설사들이 참석하며 관심을 보였습니다.

항목	현재 상태
시공사	미선정
브랜드	미정
총회 참석 보도	현대건설, GS건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨
다음 확인 포인트	시공사 입찰공고, 입찰 참여 여부, 경쟁 구도

5. 평형 구성

공개된 자료에 따르면 목동 4단지 재건축은 소형부터 중대형까지 고르게 구성될 계획입니다. 전용 60㎡ 이하 576가구, 60~85㎡ 1,100가구, 85㎡ 초과 760가구로 배치됩니다.

전용면적 구간	가구 수
60㎡ 이하	576가구
60~85㎡	1,100가구
85㎡ 초과	760가구
총 가구 수	2,436가구
공공주택 포함 여부	포함 (293가구)

6. 일반분양 물량

목동 4단지 재건축의 일반분양 물량은 대략 700가구 후반에서 800가구 안팎으로 예상됩니다. 조합원 분양 예정 물량 약 1,400가구를 제외한 수치이며, 최종 가구 수는 향후 조합원들의 평형 신청 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

기준	수치
총 가구 수	2,436가구
공공주택	293가구
분양주택 추정	2,143가구
조합원 분양 예정 물량	약 1,400가구
일반분양 범위	약 743~830가구

7. 예상 분양가

최근 사업 계획에 따르면 목동 4단지 재건축의 일반분양가 가정치는 이전에 비해 크게 상승했습니다. 2025년 당시 평당 5,500만 원이었던 가정이 2026년 3월에는 평당 7,000만 원으로 조정되었습니다.

시점 기준	34평 환산
2025년 정비계획 가정 (평당 5,500만 원)	약 18억 7,000만 원
2026년 3월 사업 가정 (평당 7,000만 원)	약 23억 8,000만 원
공사비 가정 변화	평당 800만 원 → 950만 원

8. 분담금

목동 4단지 재건축 분담금 분석에서 눈에 띄는 점은 일부 구간에서 추가 분담금보다는 환급 가능성이 제기되고 있다는 점입니다. 추정 비례율은 약 101.15%로 제시되었습니다.

항목	공개 수치
추정 비례율	약 101.15%
전용 59㎡ 조합원 분양가	약 13억 61만 원
전용 84㎡ 조합원 분양가	약 16억 3,512만 원
기존 95㎡ → 신축 84㎡	약 3.2억 원 환급 사례
기존 95㎡ → 신축 96㎡	약 1.1억 원 환급 사례

9. 과거 상승률

목동 4단지 재건축에 대한 기대감은 이미 실거래가에 뚜렷하게 반영되어 있습니다. 2019년 대비 2026년의 가격은 두 배 이상 올랐습니다.

비교 항목	수치
2019년 5월 34평 기준	14억 5,000만 원
2026년 2월 34평 기준	30억 원
총 상승액	15억 5,000만 원
총 상승률	106.9%
연평균 복리상승률	11.37%

10. 입주 시세 예상

현재 30억 원의 실거래가를 기준으로 미래의 입주 시세를 가정한 결과입니다.

입주 가정	연 6% 상승	연 8% 상승	연 10% 상승
2035년 (약 9년)	50.7억	60.0억	70.7억
2036년 (약 10년)	53.7억	64.8억	77.8억
2037년 (약 11년)	56.9억	69.9억	85.6억

11. 주변 단지 시세

단지	기준 면적	최근 확인 가격
목동힐스테이트	33평	21억3,500만 원
목동파크자이	37평	18억9,500만 원
목동센트럴아이파크위브	33	12억5,000만 원
목동4단지	34평	30억 원

12. 지금 볼 포인트

지금 단계에서 목동 4단지 재건축을 관찰할 때 놓치지 말아야 할 요소들입니다.

확인 포인트	중요성
조합설립인가 완료	본격적인 사업 궤도 진입의 척도
시공사 입찰공고	브랜드 프리미엄 및 공사비 확정
추정분담금 재산정	개별 소유주의 실질적인 손익 계산
일반분양가 가정 변화	단지의 전체적인 사업성 지표
관리처분인가 일정	실질적인 이주 및 철거 시점 예측

FAQ

Q1. 목동 4단지 재건축은 지금 조합인가요?

아직 인가 전입니다. 추진위 승인 후 창립총회까지 마친 상태입니다.

Q2. 입주는 언제쯤 보나요?

2035년에서 2037년 사이가 가장 현실적입니다.

Q3. 시공사는 정해졌나요?

미정이나 1군 대형 건설사들이 높은 관심을 보이고 있습니다.

Q4. 일반분양은 얼마나 나올까요?

약 743~830가구 정도로 추산됩니다.

Q5. 분담금은 많이 나올까요?

현재 시점에서는 환급 사례도 언급되나, 공사비 변동을 계속 주시해야 합니다.

마지막 핵심 요약

핵심 항목	내용 요약
현재 단계	추진위 승인 및 창립총회 완료
입주 예상	2035~2037년
시공사·브랜드	미정 (대형사 경합 예상)
총 가구 수	2,436가구
일반분양	약 743~830가구 추정
34평 예상분양가	약 23.8억 원 (가정)
34평 가격 추이	14.5억(2019) → 30억(2026)
입주 시세 범위	50억~80억 대 전망

목동 4단지 재건축 진행상황 분담금 시공사 평형 일반분양 입주 예상 총정리