김포에서 청약할 단지를 찾고 있다면 먼저 확인해볼 만한 곳이 있습니다. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 분양가상한제가 적용되고, 전용 84㎡와 105㎡만 공급돼서 자금 계획과 청약 조건을 함께 따져봐야 하는 단지입니다.
청약 일정만 보고 판단하기보다 계약금, 중도금, 추첨 비율, 주변 시세까지 같이 확인하는 편이 더 현실적입니다.
아래 내용은 입주자모집공고문 기준으로 먼저 정리했고, 주변 시세와 1차 경쟁률은 별도 자료를 붙여 함께 비교했습니다.
끝까지 읽으면 청약 일정, 신청 자격, 자금 부담, 주변 가격, 당첨 가능성까지 한 번에 정리할 수 있습니다.
1. 일정부터 확인
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 청약일정을 먼저 살펴보겠습니다.
아래 표는 공식 공고문 기준 일정만 따로 모은 것입니다.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026.04.03 |
| 특별공급 | 2026.04.13 |
| 1순위 청약 | 2026.04.14 |
| 2순위 청약 | 2026.04.15 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.21 |
| 서류접수 | 2026.04.24 ~ 2026.04.30 |
| 정당계약 | 2026.05.06 ~ 2026.05.08 |
| 입주예정 | 2029년 1월 |
모집공고가 나온 뒤 바로 특별공급과 1순위가 이어지기 때문에 청약통장 예치금과 자격 서류는 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 공고일 이후에 조건을 맞추려 하면 늦을 수 있습니다.
2. 단지 규모
이번 풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 김포시 사우동 167-1번지, 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 들어섭니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 위치 | 경기도 김포시 사우동 167-1번지 일원 |
| 블록 | 풍무역세권 도시개발사업 B1BL |
| 동수 | 7개 동 |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 28층 |
| 총 세대수 | 639세대 |
| 전체 브랜드타운 | 1차 포함 총 1,710세대 |
| 입주예정 | 2029년 1월 예정 |
3. 타입과 평형
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 타입 평형은 전용 84㎡와 105㎡ 두 가지만 공급됩니다. 84㎡는 509세대, 105㎡는 130세대입니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 | 84.9939㎡ | 110.7946㎡ | 168.8432㎡ | 509 | 178 | 331 |
| 105 | 105.2083㎡ | 134.4757㎡ | 206.3302㎡ | 130 | 112 | 18 |
4. 특별공급 물량
전체 639세대 중 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 특별공급 물량은 349세대입니다.
| 특별공급 유형 | 84 | 105 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 51 | 0 | 51 |
| 다자녀가구 | 50 | 14 | 64 |
| 신혼부부 | 117 | 0 | 117 |
| 노부모부양 | 16 | 4 | 20 |
| 생애최초 | 97 | 0 | 97 |
| 합계 | 331 | 18 | 349 |
5. 특공 자격
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 특별공급 조건은 유형마다 요건이 다릅니다.
기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입 6개월 이상과 예치금 충족이 기본이며, 노부모부양과 생애최초는 1순위 수준인 12개월 이상 조건이 붙습니다.
기관추천은 해당 기관의 추천을 먼저 받아야 하며, 추천을 받은 후에도 청약 당일에 본인이 직접 신청해야 합니다.
| 유형 | 핵심 조건 |
|---|---|
| 기관추천 | 해당 기관 추천 필요, 청약일 직접 신청 필요 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원, 통장 6개월 이상 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 충족, 통장 6개월 이상 |
| 노부모부양 | 무주택세대주, 직계존속 부양 요건, 통장 12개월 이상 |
| 생애최초 | 생애 최초 주택 구입, 무주택, 소득·자산 기준, 통장 12개월 이상 |
신혼부부라고 해서 모든 분이 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
혼인 기간, 무주택 여부, 소득 또는 자산 기준, 통장 가입 기간을 함께 확인해야 합니다. 생애최초 전형 역시 세금 납부 이력과 무주택 요건을 미리 점검해야 안전합니다.
6. 1순위 조건
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 1순위 조건을 갖추려면 공고일 현재 김포시 또는 수도권에 거주해야 하며, 청약통장 가입 기간 12개월 이상과 지역·면적별 예치금을 충족해야 합니다.
청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 모두 가능하지만 면적에 따라 필요한 금액이 다릅니다. 김포시는 “특별시 및 광역시를 제외한 지역” 기준을 적용받습니다.
거주지별 예치금 기준은 다음과 같습니다.
| 거주지 기준 | 84타입 신청용 예치금 | 105타입 신청용 예치금 |
|---|---|---|
| 김포·경기(광역시 제외) | 200만원 | 400만원 |
| 인천(광역시) | 250만원 | 700만원 |
| 서울(특별시) | 300만원 | 1,000만원 |
7. 2순위 조건
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 1순위 2순위 조건 중 2순위는 비교적 단순합니다. 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입자라면 신청 가능하며, 예치금 액수와 관계없이 접수할 수 있습니다.
다만 실제 당첨 기회는 1순위에서 미달이 발생하거나 예비입주자 선정 범위 내에 들어야 의미가 있습니다.
2순위 체크 포인트는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 통장 요건 | 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 가입 |
| 예치금 | 2순위 신청 자체는 예치금과 무관 |
| 전제 조건 | 1순위에서 미달 또는 예비입주자 선정 범위 내여야 의미가 있음 |
| 주의사항 | 1순위 신청자가 일반공급 세대수의 600%를 넘으면 2순위는 제외될 수 있음 |
8. 분양가
이번 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 분양가는 층수와 타입에 따라 차이가 있습니다.
층별 분양가를 요약하면 아래와 같습니다.
| 타입 | 최저가 | 최고가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 84 | 654,100,000원 | 711,500,000원 | 1층~기준층 |
| 105 | 758,800,000원 | 825,300,000원 | 1층~기준층 |
9. 납부 구조
자금 계획의 핵심인 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 계약금 중도금 잔금 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다.
| 항목 | 비율 | 납부 방식 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 일부 | 계약 시 1,000만원 |
| 계약금 2차 | 계약금 잔액 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 | 60% | 6회 분납 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 |
당장 계약에 필요한 금액은 1,000만 원이라 부담이 적어 보일 수 있지만, 한 달 안에 나머지 계약금을 모두 채워야 한다는 점이 중요합니다.
10. 자금 예시
풍무역세권 수자인 그라센트 2차의 실제 필요한 자금을 계산해 보겠습니다.
84타입과 105타입 최고가를 기준으로 나누어 보면 그 차이가 꽤 큽니다. 105타입은 추첨 100%라는 장점이 있지만 회차별 중도금과 잔금 부담이 확실히 무겁습니다.
최고가 기준 자금 구조 예시입니다.
| 타입 | 총 분양가 | 계약 시 | 30일 내 계약금 추가 | 중도금 1회당 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 기준층 | 711,500,000원 | 10,000,000원 | 61,150,000원 | 71,150,000원 | 213,450,000원 |
| 105 기준층 | 825,300,000원 | 10,000,000원 | 72,530,000원 | 82,530,000원 | 247,590,000원 |
84타입 최고가를 선택하신다면 한 달 안에 총 7,115만 원의 현금을 준비해야 합니다. 105타입은 그보다 많은 약 8,253만 원이 필요합니다.
11. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 취득세와 부대비용
분양가 외에도 취득세를 잊어서는 안 됩니다. 1주택자 기준으로 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 취득세 계산 결과를 보면 84타입은 약 1,300만 원, 105타입은 약 2,300만 원 안팎으로 예상됩니다.
여기에 옵션 비용과 등기 법무 비용 등도 추가로 고려해야 합니다.
| 기준 | 84 최고가 7.115억 | 105 최고가 8.253억 |
|---|---|---|
| 취득세 구간 | 6억 초과 9억 이하 | 6억 초과 9억 이하 |
| 예상 취득세·부대비용 | 약 1,300만원 안팎 | 약 2,300만원 안팎 |
| 추가 고려 사항 | 등기비용, 법무비, 옵션비 | 등기비용, 법무비, 옵션비 |
12. 주변 시세 비교
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 주변 시세를 확인하기 위해 풍무동과 사우동의 준신축 단지 실거래가를 살펴보겠습니다.
풍무센트럴푸르지오는 84㎡ 기준 6억 후반에서 7억 원대에 거래되고 있으며, 김포사우아이파크는 6억 원 초반대를 형성하고 있습니다.
| 비교 단지 | 최근 확인 가격 | 면적 기준 |
|---|---|---|
| 풍무센트럴푸르지오 | 6.7억 ~ 7.0억 | 전용 84㎡대 |
| 김포사우아이파크 | 6.0억 ~ 6.18억 | 전용 84㎡대 |
| 2차 84 분양가 | 6.541억 ~ 7.115억 | 전용 84.99㎡ |
| 2차 105 분양가 | 7.588억 ~ 8.253억 | 전용 105.20㎡ |
13. 경쟁률과 당첨선
1차 단지의 1순위 평균 경쟁률은 6.7대 1이었습니다. 이번 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 당첨 가능성을 판단할 때 중요한 점은 타입별 당첨 방식입니다.
84타입은 가점제와 추첨제가 섞여 있지만, 105타입은 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
| 타입 구간 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
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14. 당첨 가능성 높이는 방법
가장 먼저 고려할 점은 김포시 거주 여부입니다. 지역 우선 공급 원칙에 따라 김포 거주자에게 우선권이 주어지기 때문입니다.
| 상황 | 더 유리한 선택 |
|---|---|
| 신혼부부·생애최초 자격 있음 | 84 특별공급 우선 검토 |
| 가점이 낮음 | 105 일반공급 추첨 검토 |
| 김포 거주자 | 지역 우선 공급 장점 활용 |
| 계약금 여유 부족 | 84타입 선택 및 자금 계산 철저 |
| 서울 거주자 | 거주지별 예치금 기준 선확인 |
15. 자주 묻는 질문
Q1. 2순위까지 당첨 기회가 올까요?
1차의 사례를 볼 때 84타입은 1순위에서 마감될 확률이 매우 높습니다. 2순위까지 기다리기보다는 1순위 조건을 갖춰 지원하는 것이 현실적입니다.
Q2. 84와 105 중 어떤 선택이 유리한가요?
가점이 높다면 대중적인 84타입이 유리하고, 가점이 낮지만 자금이 충분하다면 100% 추첨인 105타입이 당첨 확률 면에서 유리할 수 있습니다.
Q3. 계약 시 당장 필요한 돈은 얼마인가요?
계약 당일에는 1,000만 원이 필요하지만, 한 달 내에 나머지 계약금을 완납해야 합니다. 따라서 당첨 후 한 달 내에 약 7,000~8,000만 원 정도의 현금 동원 능력이 필요합니다.
Q4. 분양가가 주변 시세보다 높은 편인가요?
인근 대장주 단지인 풍무센트럴푸르지오 등의 시세와 비교했을 때 84타입은 적정한 수준으로 보입니다. 다만 입주 시점의 시장 상황은 따로 지켜봐야 합니다.
Q5. 예상 취득세는 어느 정도인가요?
1주택자 기준 84타입은 약 1,300만 원, 105타입은 약 2,300만 원 정도로 예상됩니다. 주택 수나 옵션 포함 여부에 따라 달라질 수 있으니 넉넉히 준비하시는 것이 좋습니다.
핵심 포인트 정리
- 특별공급 자격이 된다면 84타입 특공부터 확인하세요.
- 일반공급을 노린다면 김포 거주 여부와 본인의 가점을 점검하세요.
- 105타입은 당첨 구조는 유리하지만 확실한 자금 계획이 필수입니다.
- 단순 분양가만 보지 말고 계약금 2차분, 중도금, 취득세까지 전체 예산을 계산하세요.
참고 자료 / 출처
- 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 공식 홈페이지
- 입주자모집공고 PDF
- 1차 단지 경쟁률 자료 및 인근 단지 실거래가 정보