< 2026년 4월 3일 기준 최신 분양 정보로 내용을 업데이트했습니다. >
노량진 뉴타운의 서막을 알리는 노량진6구역 분양 소식에 많은 분이 들썩이고 있습니다. 특히 이번 라클라체 자이 드파인 청약을 오랫동안 손꼽아 기다려온 분들이 정말 많으실 텐데요.
1순위 자격 요건부터 계약금, 취득세, 그리고 주변 신축 단지의 시세까지 종합적으로 분석해야 냉철한 판단이 가능합니다.
무엇보다 라클라체 자이 드파인 분양가가 만만치 않게 책정된 만큼, ‘당첨’ 그 자체보다 철저한 ‘자금 계획’이 성패를 가를 핵심 포인트입니다.
1. 라클라체 자이 드파인 청약 일정
라클라체 자이 드파인 청약일정 정리를 통해 가장 먼저 흐름을 파악해야 합니다. 이번 청약은 접수 기간이 상당히 짧게 진행됩니다.
특별공급부터 2순위까지 단 나흘 안에 모든 접수가 마무리되므로, 청약통장 조건과 자금 마련 계획을 미리 완벽하게 세워두셔야 합니다.
당첨자 발표 후 계약까지의 기간도 그리 길지 않아, 현금을 동원할 시점을 선제적으로 잡는 것이 유리합니다.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 4월 3일 |
| 특별공급 | 2026년 4월 13일 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 4월 14일 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 4월 15일 |
| 2순위 | 2026년 4월 16일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 4월 22일 |
| 정당계약 | 2026년 5월 4일~6일 |
서울에서 2년 이상 거주했다면 4월 14일 해당지역 접수일에 맞춰 준비하는 게 중요합니다.
서울 거주자여도 2년 거주 요건을 채우지 못하면 기타지역으로 접수해야 할 수 있으니, 주소 이전 시점과 주민등록 기준일을 한 번 더 확인해두는 편이 좋습니다.
2. 특별공급 물량과 일반공급 구조
이번 라클라체 자이 드파인 청약은 특별공급 물량이 일반공급에 못지않게 배정되어 있습니다.
따라서 라클라체 자이 드파인 청약 특별공급 조건에 부합하는 신혼부부나 생애최초 자격이 있다면, 일반공급만 고집하기보다 특별공급부터 적극적으로 공략하는 전략이 필요합니다.
| 공급 구분 | 가구 수 |
|---|---|
| 특별공급 합계 | 189가구 |
| 기관추천 | 31가구 |
| 다자녀가구 | 37가구 |
| 신혼부부 | 79가구 |
| 노부모부양 | 11가구 |
| 생애최초 | 31가구 |
| 일반공급 | 180가구 |
| 일반분양 총합 | 369가구 |
신혼부부, 생애최초, 다자녀 중 하나라도 자격이 된다면 일반공급 가점 경쟁보다 훨씬 승산이 높을 수 있습니다.
반대로 특별공급 자격이 아예 없다면, 일반공급 내에서의 평형별 추첨 비중을 더 세밀하게 따져보아야 합니다.
3. 1순위 조건과 2순위 조건
라클라체 자이 드파인 청약은 투기과열지구 및 청약과열지역의 민영주택 기준을 엄격히 적용받습니다. 라클라체 자이 드파인 1순위 2순위 조건을 숙지하는 것은 기본 중의 기본입니다.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 지역 성격 | 투기과열지구·청약과열지역 민영주택 |
| 해당지역 우선 | 서울 2년 이상 거주자 |
| 1순위 가입기간 | 청약통장 2년 이상 |
| 예치금 기준(서울) | 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원, 모든 면적 1,500만 원 |
| 세대주 요건 | 규제지역 민영주택은 세대주 신청 원칙 |
| 일반적 제한사항 | 최근 5년 이내 당첨 이력, 다주택 여부 등 제한 확인 필요 |
| 2순위 | 1순위 요건을 채우지 못한 경우 신청 가능 |
| 2순위 접수일 | 2026년 4월 16일 |
전용 84㎡ 타입에 청약하려면 서울 기준 예치금 300만 원이 맞는지 먼저 확인해야 합니다.
전용 106㎡를 생각하고 있다면 예치금 기준이 1,000만 원으로 올라가므로, 청약 전에 통장 잔액부터 다시 확인해두는 편이 좋습니다.
4. 라클라체 자이 드파인 청약 공급물량, 타입, 평형
라클라체 자이 드파인 공급물량 타입 평형 구성을 보면 크게 59·84·106으로 나뉩니다. 라클라체 자이 드파인 타입별로 공급 가구 수 차이가 꽤 크기 때문에 경쟁 강도도 극명하게 갈릴 것으로 보입니다.
| 타입 | 일반분양 가구 수 | 체감 평형 |
|---|---|---|
| 59A | 132가구 | 24평형대 |
| 59B | 9가구 | 24평형대 |
| 59C | 28가구 | 24평형대 |
| 84A | 65가구 | 33평형대 |
| 84B | 91가구 | 33평형대 |
| 84C | 20가구 | 33평형대 |
| 106A | 24가구 | 40평형대 |
| 합계 | 369가구 | – |
수치상으로는 59A와 84B 타입이 물량이 많아 상대적으로 기회가 있을 수 있습니다. 반면 59B, 84C, 106A는 공급량이 적어 선호도가 조금만 쏠려도 당첨 커트라인을 예측하기가 매우 까다로울 전망입니다.
5. 라클라체 자이 드파인 청약 분양가와 계약금, 중도금, 잔금
라클라체 자이 드파인 청약에서 가장 먼저 현실적으로 봐야 할 부분은 역시 라클라체 자이 드파인 분양가입니다.
계약금, 중도금, 잔금 비율을 미리 계산해두지 않으면 당첨이 된 뒤에도 자금 계획에서 부담이 커질 수 있습니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 59A | 19억 5,660만~21억 5,010만 원 |
| 59B | 19억 9,280만~21억 8,990만 원 |
| 59C | 20억 1,000만~22억 880만 원 |
| 84A | 23억 8,830만~25억 8,510만 원 |
| 84B | 22억 8,730만~25억 1,350만 원 |
| 84C | 23억 8,670만~25억 8,320만 원 |
| 106A | 26억 8,560만~30억 1,310만 원 |
| 자금 구분 | 비율 | 84A 최고가 25억 8,510만 원 기준 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 2억 5,851만 원 |
| 중도금 | 60% | 약 15억 5,106만 원 |
| 잔금 | 30% | 약 7억 7,553만 원 |
라클라체 자이 드파인 계약금만 해도 84A 타입 최고가 기준 2억 원대 중반에 달합니다. 여기에 발코니 확장비와 세금 등을 고려하면 실제 필요한 초기 자금은 더욱 늘어나므로 보수적인 자금 계획이 필수적입니다.
6. 취득세와 실제 자금 예시
분양가가 9억 원을 훌쩍 넘기 때문에 세금 부담 또한 무시할 수 없습니다. 라클라체 자이 드파인 취득세 계산 예시를 통해 실제 납부해야 할 세액을 가늠해 보시기 바랍니다.
1주택자 기준으로도 3%의 세율이 적용됩니다.
| 예시 | 분양가 | 취득세(3%) | 지방교육세(10%) | 합계 예시 |
|---|---|---|---|---|
| 59A 최고가 | 21억 5,010만 원 | 약 6,450만 원 | 약 645만 원 | 약 7,095만 원 |
| 84B 최고가 | 25억 1,350만 원 | 약 7,540만 원 | 약 754만 원 | 약 8,294만 원 |
| 106A 최고가 | 30억 1,310만 원 | 약 9,039만 원 | 약 903만 원 | 약 9,942만 원 |
라클라체 자이 드파인 취득세와 지방교육세를 합하면 84㎡ 기준 약 8천만 원 이상이 소요됩니다. 계약금과 별개로 잔금 시점에 이 자금을 확보해 두지 않으면 차질이 생길 수 있으니 주의가 필요합니다.
7. 주변 신축 30평대 실거래
라클라체 자이 드파인 청약 가격이 어느 정도인지 보려면 인근 신축 시세와 함께 보는 게 좋습니다.
주변 신축 실거래 비교 단지로는 동작구 안에서 많이 언급되는 흑석동 신축 단지들이 있지만, 입지 차이는 따로 감안해서 봐야 합니다.
| 비교 단지 | 전용 84㎡대 최근 확인값 | 참고 내용 |
|---|---|---|
| 흑석리버파크자이 | 25억 7,000만 원, 25억 4,000만 원 | 동작구 내 대표 비교 신축 |
| 흑석리버파크자이 | 2026년 초 25억 원대 거래 확인 | 상단 실거래 존재 |
| 흑석리버파크자이 | 2026년 84㎡ 평균 약 23.07억 원 | 연평균 흐름 참고용 |
8. 예상 당첨선과 당첨 가능성 높이는 방법
라클라체 자이 드파인 청약에서 당첨 가능성을 보려면 먼저 비슷한 지역의 이전 청약 사례를 참고하는 게 좋습니다. 청약 가점 흐름은 동작구 인기 재개발 단지였던 흑석리버파크자이 당첨 결과를 함께 보면서 가늠해볼 수 있습니다.
| 항목 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 비교 사례 | 흑석리버파크자이 84.94㎡ 최고 74점, 최저 59점 |
| 59㎡ 사례 | 최고 84점 사례 확인 |
| 가점제 영향 | 인기 서울 재개발은 60점대 후반 이상이 안정권 |
| 전략 1 | 서울 2년 이상 거주 시 반드시 해당지역 1순위 접수 |
| 전략 2 | 가점이 낮다면 추첨 비중이 큰 소형 타입을 우선 검토 |
| 전략 3 | 모집 가구 수가 많은 타입을 우선순위에 둠 |
| 전략 4 | 특별공급 자격 여부를 최우선으로 검토 |
| 전략 5 | 실제 가용 현금을 정확히 계산하여 무리한 청약 지양 |
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FAQ
Q1. 라클라체 자이 드파인 청약 1순위는 누구나 넣을 수 있나요?
아니요. 라클라체 자이 드파인 1순위 조건은 청약통장 기간, 예치금, 세대주 여부 등을 충족해야 합니다. 특히 서울 2년 이상 거주자에게 우선권이 주어집니다.
Q2. 라클라체 자이 드파인 청약에서 가장 먼저 볼 건 무엇인가요?
일정도 중요하지만 ‘자금력’입니다. 84㎡ 기준 계약금만 2억 원대 중반이며, 취득세까지 고려하면 상당한 초기 자본이 필요합니다.
Q3. 59㎡와 84㎡ 중 어디가 당첨에 더 현실적인가요?
가점이 낮다면 추첨 물량이 섞여 있는 소형 평수가 유리할 수 있습니다. 다만 타입별 모집 가구 수의 차이가 크므로 경쟁률 추이를 잘 살피셔야 합니다.
Q4. 생애최초 취득세 감면이 가능한가요?
분양가가 12억 원을 상회하므로 사실상 감면 혜택을 받기는 어렵습니다.
Q5. 주변 신축과 비교하면 비싼 편인가요?
동작구 대장주인 흑석동 신축 시세의 상단과 비슷합니다. 가격적 메리트보다는 노량진 뉴타운 첫 분양 청약 정리 차원에서의 상징성과 미래 가치를 보고 판단하시기 바랍니다.
마지막 핵심 요약
- 포인트: 이번 청약은 일정보다 자금 점검이 최우선입니다.
- 일정: 4/13(특공), 4/14(1순위 해당), 4/15(1순위 기타), 4/16(2순위).
- 분양가: 84㎡ 기준 약 22억~25억 원 선.
- 필요자금: 계약금 약 2.5억 원 + 취득세 약 0.8억 원 이상(84㎡ 기준).
- 전략: 본인의 가점과 자금, 거주 기간을 객관적으로 분석하여 타입별 눈치싸움이 필요합니다.
분양을 앞둔노량진6구역은 “노량진뉴타운 첫 분양”이라는 상징성이 큽니다. 관건은 가격이에요.
시장에서는 3.3㎡당 8,000만원 안팎이 거론되고, 이 가정이면 59㎡ 약 20억, 84㎡ 약 26억 수준까지 계산됩니다.
그런데 주변 신축·준신축의 “실거래/KB시세 비교선은 12억 후반~15억대(상도·노량진)부터 20억대 중후반(흑석 대장)”까지 폭이 넓습니다.
그래서 이번 청약은 ” 가점 “뿐만 아니라 자금계획, 타입, 특별공급 여부도 살펴 보겠습니다.
참고 자료, 출처
- 라클라체 자이 드파인 분양 기사 및 일정 자료
- 민영주택 일반공급·1순위 관련 안내
- 취득세 구간 및 계산 참고
- 주변 신축 실거래 참고
- 흑석리버파크자이 당첨 가점 참고