남양주진접서한이다음 청약 일정·분양가·취득세와 주변 시세 총정리

남양주진접서한이다음은 진접2지구 S1블록에 들어서는 512세대 규모의 아파트입니다. 전체 512세대 가운데 361세대가 민간분양으로 공급되며, 2026년 7월 20일부터 청약이 시작되는데요.

분양가뿐만 아니라 특별공급 물량과 1순위 조건, 취득세까지 함께 확인해야 정확한 자금계획을 세울 수 있습니다. 주변 신축 아파트 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는지도 자세히 살펴보겠습니다.

1. 남양주진접서한이다음 단지 개요

남양주진접서한이다음은 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1블록에 들어섭니다. 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 총 5개 동으로 조성되며, 입주는 2029년 1월로 예정돼 있습니다.

공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이지만, 단지 전체가 민간분양은 아닙니다.

구분	내용
단지명	남양주 진접 서한이다음(S1BL)
위치	경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1블록
규모	지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동
전체 세대수	512세대
민간분양	361세대
통합공공임대	151세대
전용면적	72㎡·84㎡·95㎡
입주 예정	2029년 1월
시행·시공	㈜서한
분양 문의	031-568-8900

전체 512세대 중 151세대는 한국토지주택공사에서 공공임대주택으로 공급할 계획입니다. 따라서 민간분양과 공공임대가 함께 들어가는 혼합단지라는 점을 알고 청약해야 합니다.

단지는 진접2지구와 왕숙신도시의 생활권을 함께 이용할 수 있는 위치입니다. 향후 풍양역을 통해 4호선과 9호선 연장 노선을 이용할 수 있다는 점도 주요 개발 기대 요소로 꼽힙니다.

2. 청약 일정과 공급 물량

입주자모집공고일은 2026년 7월 9일입니다. 청약 자격과 거주기간, 무주택 여부 등은 원칙적으로 이날을 기준으로 판단합니다.

절차	일정
입주자모집공고	2026년 7월 9일
견본주택 개관 예정	2026년 7월 16일
특별공급	2026년 7월 20일
일반공급 1순위	2026년 7월 21일
일반공급 2순위	2026년 7월 22일
당첨자 발표	2026년 7월 29일
당첨자 서류 접수	2026년 7월 30일~8월 2일
계약 체결	2026년 8월 10일~12일
입주 예정	2029년 1월

일반분양 361세대 가운데 특별공급은 156세대, 일반공급은 205세대입니다.

타입	전체 분양	특별공급	일반공급
72A	48세대	33세대	15세대
84A	133세대	84세대	49세대
84B	33세대	20세대	13세대
95A	137세대	19세대	118세대
95B	10세대	없음	10세대
합계	361세대	156세대	205세대

여기서 ‘일반분양 361세대’와 ‘일반공급 205세대’를 혼동하지 않아야 합니다. 일반분양 361세대 안에 특별공급 156세대가 포함된 구조입니다.

청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행합니다. 청약일 전에 인증서와 청약통장 가입 내역, 신청 가능한 면적을 미리 확인해 두는 게 좋습니다.

3. 특별공급 신청 조건

특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아로 나뉩니다. 특별공급 물량은 총 156세대입니다.

타입	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모	생애최초	신생아	합계
72A	7	5	7	1	8	5	33
84A	11	13	20	4	23	13	84
84B	3	3	5	1	5	3	20
95A	0	15	0	4	0	0	19
95B	0	0	0	0	0	0	0
합계	21	36	32	10	36	21	156

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 72A·84A·84B 타입에만 배정됐습니다. 95A 특별공급은 다자녀 15세대와 노부모부양 4세대이고, 95B는 특별공급 물량이 없습니다.

특별공급은 유형에 따라 다음과 같은 기본 조건을 확인해야 합니다.

• 기관추천·다자녀·신혼부부: 청약통장 가입 6개월 이상
• 노부모부양·생애최초·신생아: 청약통장 가입 12개월 이상인 1순위자
• 노부모부양: 무주택세대주 요건
• 나머지 특별공급: 원칙적으로 무주택세대구성원 요건
• 유형별 소득·자산·혼인기간·자녀·부양기간 요건 추가 적용

특별공급과 일반공급에 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정 대상에서는 제외됩니다.

부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 청약할 수 있습니다. 두 사람 모두 당첨되면 접수 시각이 빠른 당첨 건을 유효하게 처리하므로 신청 전 모집공고의 중복청약 기준을 확인해야 합니다.

4. 일반공급 1순위·2순위 조건

일반공급은 총 205세대입니다. 이 중 95A가 118세대로 가장 많은 물량을 차지합니다.

일반공급 1순위

일반공급 1순위는 다음 요건을 확인해야 합니다.

• 입주자모집공고일 현재 남양주시 또는 수도권 거주
• 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 청약통장 가입기간 12개월 이상
• 신청 면적에 맞는 지역별 예치금 충족
• 재당첨 제한에 해당하지 않을 것

남양주진접서한이다음은 비규제지역 민영주택입니다. 일반공급은 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청할 수 있으며, 유주택자도 1순위 신청이 가능합니다.

다만 유주택자는 가점제에서 무주택기간 점수를 받을 수 없고, 추첨제에서도 무주택세대가 먼저 공급받기 때문에 실제 당첨 가능성은 달라질 수 있습니다.

지역별 우선공급

거주지역	우선공급 비율
남양주시 1년 이상 거주자	30%
경기도 6개월 이상 거주자	20%
서울·인천 및 경기도 6개월 미만 거주자	50%

남양주시 1년 이상 거주자는 2025년 7월 9일 이전부터 계속 남양주시에 거주해야 합니다. 경기도 6개월 이상 거주자는 2026년 1월 9일 이전부터 계속 경기도에 거주한 사람입니다.

청약통장 예치금

예치금은 아파트가 있는 남양주시가 아니라 청약 신청자의 주민등록상 거주지역을 기준으로 판단합니다.

신청자 거주지역	전용 85㎡ 이하	전용 102㎡ 이하
서울	300만원	600만원
인천	250만원	400만원
남양주·기타 경기	200만원	300만원

72A·84A·84B는 전용 85㎡ 이하 예치금을 적용하고, 95A·95B는 전용 102㎡ 이하 예치금을 적용합니다.

예를 들어 남양주시 거주자가 84A에 신청하려면 200만원 이상, 95A에 신청하려면 300만원 이상이 청약통장에 예치돼 있어야 합니다.

일반공급 2순위

2순위는 청약통장 가입기간이나 예치금 기준을 충족하지 못한 청약통장 가입자가 신청할 수 있습니다.

청약통장이 아예 없다면 2순위도 신청할 수 없습니다. 또한 1순위에서 모집 세대를 모두 채우면 2순위까지 기회가 넘어오지 않을 수 있습니다.

가점제와 추첨제 비율

타입	가점제	추첨제
72A·84A·84B	70%	30%
95A·95B	80%	20%

추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급합니다. 따라서 저가점자나 1주택자는 타입별 일반공급 물량과 추첨제 비율을 함께 비교하는 게 좋습니다.

5. 타입별 평형과 분양가

남양주진접서한이다음은 전용 72㎡부터 95㎡까지 총 5개 타입으로 구성됩니다.

타입	전용면적	공급면적	약식 평형	분양 세대
72A	72.47㎡	96.56㎡	약 29.2평	48세대
84A	84.47㎡	111.42㎡	약 33.7평	133세대
84B	84.76㎡	112.30㎡	약 34.0평	33세대
95A	95.25㎡	125.10㎡	약 37.8평	137세대
95B	95.31㎡	125.35㎡	약 37.9평	10세대

일반적으로 72A는 29평형, 84A·84B는 34평형, 95A·95B는 38평형으로 표현할 수 있습니다.

타입별 분양가

타입	최저 분양가	최고 분양가	발코니 확장비
72A	5억3,540만원	5억8,500만원	464만7천원
84A	6억570만원	6억6,190만원	539만2천원
84B	6억3,560만원	6억7,370만원	633만9천원
95A	6억5,280만원	7억1,330만원	672만7천원
95B	6억6,080만원	6억7,430만원	464만2천원

같은 타입이라도 동과 층에 따라 가격이 달라집니다. 95B 최고 분양가가 95A보다 낮은 이유도 95B가 2층부터 6층까지만 공급되기 때문입니다.

확장비를 더한 최고 금액

타입	최고 분양가+발코니 확장비
72A	약 5억8,965만원
84A	약 6억6,729만원
84B	약 6억8,004만원
95A	약 7억2,003만원
95B	약 6억7,894만원

여기에 시스템에어컨과 가전·마감재 등 유상옵션을 선택하면 실제 부담액은 더 늘어납니다.

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 납부합니다. 발코니 확장비와 유상옵션 비용은 대출 알선 대상이 아니므로 별도의 현금계획을 세워야 합니다.

6. 취득세 계산과 예상 금액

아파트를 분양받으면 계약할 때 취득세를 내는 것이 아니라 입주와 잔금을 거쳐 실제로 주택을 취득할 때 신고·납부합니다.

다음 세율은 2026년 7월 현재 무주택자 또는 일반세율 적용 대상자의 기준입니다.

취득가액	취득세 기본세율
6억원 이하	1%
6억원 초과~9억원 이하	약 1~3% 누진세율
9억원 초과	3%

취득세에 지방교육세가 추가되며, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세 0.2%도 고려해야 합니다.

타입별 취득세 예시

아래 금액은 최고 분양가만 기준으로 계산한 예상치입니다. 발코니 확장비와 유상옵션, 보유 주택 수는 반영하지 않았습니다.

타입	계산 기준	취득세	지방교육세	농어촌특별세	예상 합계
72A	5억8,500만원	585만원	58만5천원	없음	약 643만5천원
84A	6억6,190만원	약 935만원	약 93만5천원	없음	약 1,029만원
84B	6억7,370만원	약 1,005만원	약 100만원	없음	약 1,105만원
95A	7억1,330만원	약 1,252만원	약 125만원	약 143만원	약 1,520만원
95B	6억7,430만원	약 1,008만원	약 101만원	약 135만원	약 1,244만원

예를 들어 84A 최고층을 6억6,190만원에 분양받으면 취득세와 지방교육세를 합해 약 1,029만원이 예상됩니다. 발코니 확장비가 과세표준에 포함되면 실제 납부액은 이보다 조금 늘어날 수 있습니다.

95A는 전용면적이 85㎡를 넘습니다. 따라서 취득세와 지방교육세 외에 농어촌특별세가 추가돼 최고 분양가 기준 약 1,520만원으로 예상됩니다.

생애최초 취득세 감면은 어떻게 될까?

현재는 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없고 12억원 이하 주택을 취득하는 경우 일반 아파트 기준 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다.

다만 현행 생애최초 취득세 감면 적용기한은 2028년 12월 31일까지입니다. 남양주진접서한이다음 입주 예정일은 2029년 1월이므로 현재 기준으로는 감면 여부를 확정할 수 없습니다.

입주 전에 감면 제도가 연장됐는지 다시 확인해야 하며, 지금 자금계획을 세울 때는 200만원 감면을 미리 빼지 않는 게 안전합니다.

7. 주변 신축 아파트 시세 비교

분양가상한제가 적용됐다고 해서 반드시 주변 아파트보다 저렴한 것은 아닙니다. 진접읍의 신축·준신축 아파트와 비교해 가격 차이를 살펴볼 필요가 있습니다.

시세와 매물 호가는 2026년 7월 10일 확인 기준이며, 실제 계약 시점에는 달라질 수 있습니다.

더샵남양주퍼스트시티

더샵남양주퍼스트시티는 2021년 11월 사용승인을 받은 1,153세대 규모의 대단지입니다.

• 전용 84㎡ 최근 확인 실거래가: 약 4억5,500만원
• 전용 84㎡ 네이버부동산 매물: 약 4억5,500만원~5억1,000만원
• 주로 확인되는 호가: 약 4억7,500만원~4억9,000만원

진접스타힐스

진접스타힐스는 2022년 1월 사용승인을 받은 1,266세대 규모의 단지입니다.

• 33평형 시세: 약 4억2,000만원
• 전용 84㎡ 네이버부동산 확인 매물: 약 4억2,000만원
• 전용 84㎡ 호갱노노 등록 매물: 약 4억3,000만원부터
• 전용 74㎡ 최근 확인 실거래가: 약 3억9,000만원

같은 진접2지구 B-1블록

진접2지구 B-1블록 공공분양 가격도 비교할 수 있습니다.

• 전용 74㎡ 평균 분양가: 약 4억8,000만원대
• 전용 84㎡ 평균 분양가: 약 5억5,000만원대
• 입주 예정: 2028년

B-1블록은 공공분양이라 청약 자격과 공급 방식이 다르지만, 같은 진접2지구 신규 아파트의 분양가격을 비교하는 자료로 활용할 수 있습니다.

가격 차이 정리

비교 대상	전용 84㎡ 가격
남양주진접서한이다음 84A	6억570만원~6억6,190만원
남양주진접서한이다음 84B	6억3,560만원~6억7,370만원
더샵남양주퍼스트시티	약 4억5,500만원~5억1,000만원
진접스타힐스	약 4억2,000만원 이상
진접2 B-1 공공분양	평균 약 5억5,000만원대

남양주진접서한이다음 전용 84㎡는 기존 신축·준신축 시세보다 대략 1억5,000만원 이상 높은 수준입니다. 같은 진접2지구 공공분양과 비교해도 약 1억원 이상 높습니다.

따라서 당첨만 되면 바로 시세차익이 생기는 단지라고 단정하기는 어렵습니다. 2029년 신축이라는 점과 풍양역·진접2지구·왕숙신도시 개발 기대가 분양가에 어느 정도 반영됐다고 보는 게 적절합니다.

8. 청약 전 확인할 사항

남양주진접서한이다음은 미래 교통과 신도시 인프라를 기대할 수 있지만, 분양가와 실거주 조건도 함께 살펴봐야 합니다.

• 분양가상한제 적용
• 재당첨 제한 10년
• 전매제한 3년
• 거주의무기간 3년
• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
• 발코니 확장비와 유상옵션 별도
• 전체 512세대 중 공공임대 151세대
• 풍양역·학교·상업시설은 예정 사항 포함
• 2029년 입주 시점의 대출·취득세 제도 재확인 필요

특히 풍양역 4호선 신설과 9호선 연장은 장점으로 소개되고 있지만, 현재 바로 이용할 수 있는 교통시설은 아닙니다. 계획은 관계기관 사정에 따라 일정이 변경될 수 있으므로 현재 교통과 미래 교통을 나눠 판단해야 합니다.

전용 84㎡ 분양가는 확장비까지 약 6억6,700만원에서 6억8,000만원 수준입니다. 취득세와 유상옵션, 이사비까지 더하면 실제 필요 자금은 더 커지므로 청약 전에 대출 가능 금액과 현금 보유액을 계산해 보는 게 좋습니다.

자주 묻는 질문

서울이나 인천 거주자도 신청할 수 있나요?

서울·인천을 포함한 수도권 거주자는 일반공급에 신청할 수 있습니다. 전체 공급 물량 중 50%가 서울·인천 및 경기도 6개월 미만 거주자를 포함한 기타지역에 배정됩니다. 다만 같은 지역 안에서는 가점과 추첨 기준에 따라 당첨자를 선정합니다.

1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?

비규제지역 민영주택이므로 청약통장 가입기간과 예치금 등 요건을 충족하면 1주택자도 일반공급 1순위 신청이 가능합니다. 다만 가점제에서는 무주택기간 점수가 없고, 추첨제도 무주택자에게 먼저 공급되므로 당첨 가능성은 낮아질 수 있습니다.

분양가 외에 얼마가 더 필요할까요?

발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비용과 이사비 등을 추가로 준비해야 합니다. 최고 분양가 기준 취득세 관련 금액은 72A 약 644만원, 84A 약 1,029만원, 95A 약 1,520만원으로 예상되지만 입주 시점의 세법과 보유 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다.

핵심 정리

남양주진접서한이다음은 총 512세대 중 361세대를 민간분양하며, 특별공급 156세대와 일반공급 205세대로 나뉩니다. 특별공급은 7월 20일, 1순위는 7월 21일, 2순위는 7월 22일에 진행됩니다.

분양가는 72A 최고 5억8,500만원, 84A 최고 6억6,190만원, 84B 최고 6억7,370만원, 95A 최고 7억1,330만원입니다.

현재 진접읍 신축·준신축 시세와 비교하면 분양가가 저렴한 편은 아닙니다. 단기 시세차익보다 2029년 신축 입주와 풍양역, 진접2지구·왕숙신도시 개발 가능성을 보고 접근해야 하는 단지입니다.

참고자료

• 남양주진접서한이다음 입주자모집공고
• 남양주진접서한이다음 공식 홈페이지
• 국가법령정보센터 지방세법
• 생애최초 주택 취득세 감면 규정
• 한국부동산원 청약홈