마곡 시세가 ‘기준점’이 되는 구간에서, 강서권 신규 분양이 평당 5천만 원대까지 올라왔습니다. 래미안 신방화역 엘라비네 분양은 역세권 + 마곡 배후수요가 겹치는 구조라 “분양가가 시세 대비 얼마나 메리트 있나”가 관건입니다.
또, 입주자모집공고 이후에는 취소·재도전 일정까지 촘촘히 잡혀서 일정 관리가 당락을 갈라버릴 수 있습니다. 마지막으로 주변 단지 당첨선(가점)을 참고해 가점/추첨 가능성도 확인할 필요가 있습니다.
1. 분양 개요
래미안 신방화역 엘라비네는 방화6구역 재건축으로 공급되는 단지로, 총 557세대 중 일반분양이 약 276세대 규모로 알려져 있습니다. 전용 44~115㎡까지 폭이 넓어, 소형부터 대형까지 “선호 평형 쏠림”이 생길 가능성이 큽니다. 입주 예정은 2028년 6월로 안내되는 자료가 확인됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업방식 | 방화6구역 재건축 |
| 총세대 / 일반분양 | 557세대 / 276세대 |
| 규모 | 지하 3층~지상 16층, 10개동 |
| 입주(예정) | 2028년 6월(예정) |
2. 일반분양 평형·세대수
래미안 신방화역 엘라비네의 일반분양 물량은 전용 44/59/76/84/115로 알려져 있고, 그중 전용 84㎡가 181세대로 가장 큽니다. 즉 경쟁이 붙을 때도 “84에서 가장 큰 수요가 몰릴 가능성”을 염두에 두는 편이 좋습니다.
| 전용면적 | 일반분양 세대수 |
|---|---|
| 44㎡ | 12 |
| 59㎡ | 15 |
| 76㎡ | 39 |
| 84㎡ | 181 |
| 115㎡ | 29 |
3. 분양가 전망
래미안 신방화역 엘라비네 분양가가 3.3㎡당 5,170만 원 수준으로 거론되며, 이 가정이면 전용 84 기준 약 17억 수준으로 추산된다는 보도가 있습니다. 중요한 건 “분양가 상한제 적용 여부” 같은 제도보다, 실제로는 주변 실거래(마곡권)와의 간극이 체감 판단 기준이 된다는 점입니다.
따라서 84만 보지 말고 76·115까지 함께 보고 ‘실제 자금 계획’을 세우는 편이 안전합니다(대출한도/DSR는 별도 확인 필요).
| 기준(보도 추산) | 가격 예 |
|---|---|
| 3.3㎡당 5,170만 원 가정 | 전용 76 약 15억 / 전용 84 약 17억 / 전용 115 약 18억 |
4. 청약일정 흐름
래미안 신방화역 엘라비네 관련 기관 공지에는 “입주자모집공고일을 2026년 2월 27일(예정)”로 언급하고, 공고 후 취하 마감 3월 3일 18시 같은 ‘되돌리기’ 일정도 적혀 있습니다.
기관추천(중소기업 장기근속 등) 안내에서는 “신청기간 2/2~2/12(18시)”가 명시되어 있어, 특별공급 준비는 이미 앞에서 시작되는 셈입니다. 즉 “모집공고일에 분양가·세부조건 확인 → 바로 신청/취하 판단” 순서로 움직이게 됩니다.
| 구간 | 일정(확인된 범위) |
|---|---|
| 기관추천(중소기업 장기근속) 신청 | 2026.02.02 ~ 02.12 18:00 |
| 입주자모집공고(예정) | 2026.02.27(금) 예정 |
| 공고 후 취하 마감 | 2026.03.03(화) 18:00 |
| (기관추천) 발표일 안내 | 2026.03.05(목) |
5. 특별공급
래미안 신방화역 엘라비네는 기관추천 공고가 별도로 올라온 만큼, 특별공급은 “가능한 유형을 먼저 확정”하는 게 실수 줄이는 지름길입니다. 특별공급은 유형별로 자격·증빙이 달라 서류 준비 난이도가 크게 갈리고, 중복신청 제한도 자주 등장합니다.
따라서 ‘신청 가능한 1개 유형’에 집중해서 일정과 서류를 맞추는 방식이 현실적입니다.
| 특별공급 유형 예시 | 체크 |
|---|---|
| 신혼부부/생애최초/다자녀/노부모/기관추천 등 | 유형별 자격·소득·서류가 다름 |
| 기관추천 | 다른 특별공급과 중복신청 제한 유의 |
| 준비 순서 | “내 유형 확정 → 서류 목록 확정 → 발급일자 맞추기” |
6. 주변 최근 분양가·현재 시세 비교
래미안 신방화역 엘라비네는 분양가가 높게 거론되는 만큼, 주변 “최근 분양”과 “현재 실거래/시세”를 같이 두고 보는 게 좋습니다. 사례로 강서권 최근 분양 단지인 힐스테이트 등촌역은 84㎡ 분양가가 약 13.16~14.54억으로 보도됐습니다.
또 마곡권 대표 단지 실거래는 2026년 1월에 19.85억(109E) 거래가 확인됩니다.
| 비교 대상 | 가격 레벨(확인된 자료) |
|---|---|
| 힐스테이트 등촌역 84㎡ 분양가(보도) | 13.16~14.54억 |
| 마곡엠밸리7단지 실거래(2026.01) | 19.85억(109E) |
| 마곡힐스테이트 최근 실거래 흐름(참고) | 81A 등 12~13억대 거래·시세 노출 |
| (보도) 엘라비네 84 추산 | 약 17억 추산 |
7. 주변 청약 가점 “참고선”
래미안 신방화역 엘라비네처럼 서울 분양이면서 경쟁이 예상되면, 가점은 “당첨선이 몇 점이었는지”를 주변 사례로만 참고하는 편이 좋습니다(단지·타입마다 달라서 절대값은 아닙니다).
예시로 힐스테이트 등촌역은 타입별 당첨가점이 공개된 자료가 있어, 본인 가점을 가늠하는 참고선으로 활용할 수 있습니다. 또 2025년 10월에 정부 발표로 서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구로 확대 지정된 바 있어, 적용 규정(가점/추첨 비율 등)도 공고문 기준으로 확인하는 흐름이 필요합니다.
| 참고 자료(예시) | 무엇을 볼까 |
|---|---|
| 힐스테이트 등촌역 타입별 당첨가점 | 내 점수의 ‘현실 거리’ 가늠 |
| 민영주택 가점·추첨 비율 안내 | 전용 85㎡ 이하/초과에 따라 달라짐 |
| 서울 규제지역 확대(2025.10.15 발표) | 규정 적용의 전제 확인 |
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8. 래미안 신방화역 엘라비네 평면도
평면도는 동선과 창 방향이 실거주 만족을 좌우합니다. 특히 같은 84라도 타입이 여러 개면, 거실·주방 형태가 달라 가구 배치 가능성이 크게 갈립니다.
공식 분양 페이지에서 타입별 평면/특화가 공개되므로, 청약 전에 확인하면 좋을 것 같습니다.
평면 체크 정리
- 거실-주방 형태: ㄷ자/아일랜드/복도폭(동선)
- 방 개수보다 “방 크기”와 붙박이장 위치
- 현관 수납: 팬트리/신발장 깊이
- 욕실 위치: 안방 욕실 동선, 공용욕실 문 위치
- 발코니 확장 여부: 확장 전후 실사용 면적 체감 차이