신반포22차 재건축은 이제 사업 초반을 지난 단지가 아니라, 실제 분양 준비를 보는 단계에 들어와 있습니다. 그래서 지금은 “재건축이 되느냐”보다 언제 분양하는지, 몇 가구가 나오는지, 가격이 어느 수준인지를 먼저 보는 게 맞습니다.
일반분양 물량이 많지 않아서 작은 변화도 체감 차이가 크게 날 수 있습니다. 반포권 신축 시세와 최근 청약 점수까지 같이 보면 왜 이 단지가 계속 거론되는지 바로 이해됩니다.
1. 신반포22차 재건축 진행상황
이 사업은 행정 절차상 후반부에 들어와 있습니다. 조합 설립과 사업시행, 관리처분 절차를 이미 거쳤고, 현재는 착공 이후 단계까지 확인됩니다.
지금 가장 중요한 건 일반분양 승인과 모집공고 시점입니다. 조합 페이지에서 향후일정이 비어 있기 때문에, 아직 공식 분양 공고가 나온 상태로 보기는 어렵습니다.
아래 표는 공식 추진경과 기준으로, 실제 확인되는 단계만 정리한 내용입니다.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 조합설립인가 | 2017-04-06 |
| 사업시행인가(변경 고시) | 2022-06-30 |
| 관리처분인가(변경 고시) | 2025-03-13 |
| 철거완료 | 2023-05-31 |
| 착공신고 | 2024-04-22 |
| 일반분양승인 | 공개 이력 없음 |
| 향후일정 게시판 | 등록 0건 |
2. 사업규모
신반포22차 재건축은 규모 자체는 작지만, 반포권에서는 이런 소규모 재건축이 오히려 희소성으로 받아들여집니다. 단지 수가 적으면 일반분양 물량도 적고, 그만큼 청약 경쟁은 더 강하게 붙을 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 신반포22차(아)주택재건축정비사업 |
| 위치 | 서초구 잠원동 65-33번지 일대 |
| 정비구역 면적 | 9,168.8㎡ |
| 조합원 수 | 132명 |
| 재건축 후 규모 | 2개 동, 160가구 |
| 층수 | 지상 35층 / 지하 3층 |
| 최고높이 | 105m |
| 용적률 | 270% |
3. 평형과 타입
신반포22차 재건축은 먼저 어떤 타입이 들어오는지부터 살펴보는 편이 좋습니다. 공급 규모만 보는 것보다, 실제로 어떤 면적이 중심을 이루는지 확인해야 자금 계획도 더 현실적으로 잡을 수 있기 때문입니다.
이 단지는 전용 84㎡에만 집중된 구성이 아니라 100㎡와 111㎡까지 포함돼 있어, 중대형 비중이 상대적으로 큰 편입니다. 그래서 중소형 위주로 공급되는 일반적인 청약 단지와는 분위기가 조금 다릅니다.
아래 표는 서울시 공개 평면도 기준 타입 구성입니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 84형 | 84.996㎡ | 109.331㎡ | 32세대 |
| 100형 | 100.997㎡ | 128.805㎡ | 21세대 |
| 111형 | 111.999㎡ | 142.658㎡ | 107세대 |
• 실수요가 가장 많이 붙는 건 보통 84형입니다. 다만 신반포22차 재건축은 111형 비중이 크기 때문에, 일반분양에서 어떤 타입이 실제로 나오느냐가 더 중요합니다.
4. 일반분양 물량과 일정
신반포22차 재건축은 물량이 많은 단지가 아닙니다. 그래서 분양 일정이 조금만 움직여도 관심이 빠르게 몰릴 수 있습니다.
공식 조합 일정에는 아직 게시물이 없지만, 최근 기사와 분양 플랫폼에서는 올해 상반기 또는 3월 분양 예정으로 다루고 있습니다. 다만 이 부분은 공식 공고 전 예상 일정으로 봐야 합니다.
아래 표는 현재 공개된 분양 관련 숫자입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 160가구 |
| 일반분양 물량 | 28가구 |
| 기사상 분양 계획 | 2026년 3월 언급 |
| 플랫폼 표기 | 2026년 상반기 분양예정 |
| 공식 조합 향후일정 | 등록 없음 |
• 총 160가구라고 해도 실제 청약자가 보는 숫자는 28가구입니다. 신반포22차 재건축은 이 차이 때문에 체감 경쟁이 더 높게 느껴질 수 있습니다.
5. 브랜드와 단지명
신반포22차 재건축은 브랜드 얘기가 자주 나오는 단지입니다. 이유는 단순합니다. 공사비를 크게 올리면서 고급화 방향이 함께 거론됐기 때문입니다.
기사에서는 현대건설의 고급화 브랜드 적용을 협의 중이라고 했고, 다른 기사에서는 단지를 “디에이치 라클라스”로 소개했습니다. 다만 조합 공식 페이지에서 최종 분양 단지명이 확정 공고된 상태는 아직 확인되지 않습니다.
| 구분 | 확인 내용 |
|---|---|
| 2026년 1월 기사 | 현대건설 고급화 브랜드 적용 협의 |
| 2026년 2월 기사 | ‘디에이치 라클라스’ 명칭으로 소개 |
| 공식 조합 페이지 | 최종 분양 단지명 공고 확인 안 됨 |
6. 조합원 기준 가격과 예상 분양가
신반포22차 재건축은 가격이 가장 많이 궁금한 단지입니다. 다만 조합원 기준 가격과 일반분양가는 같은 성격이 아닙니다.
아래 표는 현재 공개된 가격 기준입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 조합원 분양가 84㎡ | 17억9203만원 |
| 조합원 분양가 100㎡ | 21억7913만원 |
| 조합원 분양가 111㎡ | 24억4032만원 |
| 시장 기준 일반분양가 | 3.3㎡당 약 8,500만원 |
| 상단 전망 | 3.3㎡당 1억원 이상 거론 |
| 공사비 협의 수준 | 3.3㎡당 1,300만원 |
• 분양가가 낮게 나오기 어려운 이유는 분명합니다. 신반포22차 재건축은 물량이 적고, 공사비가 높고, 입지 가격도 이미 높은 구간에 있습니다. 그래서 분양가를 볼 때는 절대금액보다 주변 신축과의 차이를 같이 봐야 합니다.
7. 특별공급
신반포22차 재건축의 특별공급은 아직 확정해서 말할 수 없습니다. 이유는 간단합니다. 입주자모집공고가 아직 없기 때문입니다. 플랫폼 화면에 특별분양 여부가 보이더라도, 그건 참고 화면일 뿐 최종 공급표는 아닙니다. 실제로는 공고문에서 공급 유형과 가구 수를 확인해야 정확합니다.
| 항목 | 현재 상태 |
|---|---|
| 특별공급 가구 수 | 미공개 |
| 특별공급 유형 | 미공개 |
| 공식 확인 기준 | 입주자모집공고 |
• 같은 28가구라도 특별공급이 들어가면 일반공급 체감 물량은 더 줄어듭니다. 그래서 신반포22차 재건축은 총물량보다 실제 일반공급 배정 수를 먼저 확인해야 합니다.
8. 주변 신축 34평대 시세
신반포22차 재건축의 가격을 볼 때는 주변 신축 시세를 같이 확인하는 편이 좋습니다. 전용 84㎡를 생각하고 있다면, 인근 33~34평대 시세와 비교하는 것이 가장 현실적인 기준이 됩니다.
| 비교 단지 | 기준 평형 | 최근 확인 가격 |
|---|---|---|
| 메이플자이 | 33평 | 최근 1개월 평균 56억5,000만원 |
| 아크로리버뷰신반포 | 33평 | 최근 매매가 58억원 |
| 아크로리버뷰신반포 | 33평 | KB시세 일반가 45억5,000만원 |
| 래미안 원베일리 | 34평 | 34평 시세 페이지 운영 |
| 래미안 원베일리 | 40평 실거래 참고 | 73억5,000만원(2026-02-09) |
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9. 주변 청약 가점
신반포22차 재건축은 아직 공고 전이기 때문에, 비슷한 입지의 최근 청약 가점을 보는 게 현실적입니다. 반포권은 최근에도 높은 점수가 나왔고, 4인 가족 최고점으로는 당첨이 쉽지 않은 사례가 이어졌습니다.
일반분양 물량이 28가구라는 점까지 고려하면, 이 단지도 낮은 점수 구간보다는 높은 점수 구간에서 경쟁이 붙을 가능성이 큽니다.
| 단지 | 당첨 가점 |
|---|---|
| 메이플자이 | 최저 69점, 최고 79점 |
| 래미안 원펜타스 | 최저 69점(일부 제외 대부분 70점 이상) |
| 반포 래미안 트리니원 | 최저 70점, 최고 82점 |
| 트리니원 84㎡A | 최저 75점, 최고 82점 |
• 최근 반포권 흐름만 놓고 보면, 신반포22차 재건축도 가점이 낮은 구간에서 접근하기 쉬운 단지로 보긴 어렵습니다. 실제 공고가 나오면 가점제와 추첨제 비율을 따로 확인해야 합니다.