청약을 고민할 때 제일 먼저 확인해야 할 건 역시 일정과 분양가예요. 드파인 아르티아는 노량진뉴타운 입지에 45층 규모로 들어서는 단지라 벌써부터 관심이 꽤 높은 편입니다.
다만 분양가가 만만한 수준은 아니라서, 단순히 “입지가 좋다”만 보고 접근하기보다는 세금과 주변 신축 시세까지 함께 따져보는 게 좋아요.
이번 글에서는 드파인 아르티아의 청약일정부터 일반분양·특별공급 물량, 타입별 분양가, 취득세 예시까지 차근차근 정리해보겠습니다.
1. 단지 개요
드파인 아르티아는 서울 동작구 노량진동 312-75번지 일대에 공급되는 노량진2 재정비촉진구역 주택재개발 단지입니다.
규모는 지하 4층~지상 45층, 2개 동, 총 404세대예요. 이 중 일반분양은 171세대이며, 입주는 2029년 11월 예정입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 동작구 노량진동 312-75번지 일대 |
| 규모 | 지하 4층~지상 45층, 2개 동 |
| 총세대수 | 404세대 |
| 일반분양 | 171세대 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
| 사업 | 노량진2 재정비촉진구역 주택재개발 |
새 아파트라는 점 보다, 노량진 뉴타운 안에서 나오는 고층 브랜드 단지라는 점이 핵심이에요. 1·7·9호선 이용과 장승배기역, 노량진역 생활권의 우수한 접근성만으로 메리트가 있습니다.
2. 청약일정
드파인 아르티아 청약일정은 특별공급부터 일반공급 1순위, 2순위 순서로 진행됩니다. 특별공급은 2026년 6월 29일, 1순위 해당지역은 6월 30일이에요.
당첨자 발표는 7월 8일, 정당계약은 7월 20일부터 7월 22일까지입니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.06.19 금 |
| 특별공급 | 2026.06.29 월 |
| 1순위 해당지역 | 2026.06.30 화 |
| 1순위 기타지역 | 2026.07.01 수 |
| 2순위 | 2026.07.02 목 |
| 당첨자 발표 | 2026.07.08 수 |
| 서류접수 | 2026.07.10 금 ~ 07.15 수 |
| 계약체결 | 2026.07.20 월 ~ 07.22 수 |
청약은 PC와 모바일 청약홈에서 09:00~17:30에 진행됩니다. 일정이 촘촘해서 특별공급 대상자는 서류 준비를 미리 해두는 게 좋아요.
특히 1순위 해당지역과 기타지역 접수일이 다르기 때문에 본인 거주 기준을 꼭 확인해야 합니다.
3. 일반분양 물량
드파인 아르티아 일반분양은 총 171세대입니다. 다만 여기에는 특별공급 86세대가 포함되어 있어요.
실제 일반공급으로 경쟁하는 물량은 85세대입니다.
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 총 세대수 | 404세대 |
| 일반분양 | 171세대 |
| 특별공급 | 86세대 |
| 일반공급 | 85세대 |
일반공급만 놓고 보면 물량이 85세대로 줄어듭니다. 그래서 가점 경쟁을 생각하는 분들은 타입별 일반공급 물량까지 같이 봐야 해요.
4. 특별공급 물량
드파인 아르티아 특별공급은 총 86세대입니다. 신혼부부 23세대, 신생아 15세대, 생애최초 11세대 등이 포함되어 있어요.
유형별 조건이 다르기 때문에 “내가 어느 유형에 들어가는지”부터 먼저 보는 게 좋습니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 15세대 |
| 다자녀가구 | 17세대 |
| 신혼부부 | 23세대 |
| 노부모부양 | 5세대 |
| 생애최초 | 11세대 |
| 신생아 | 15세대 |
| 합계 | 86세대 |
기관추천, 다자녀, 신혼부부는 무주택세대구성원 요건을 봐야 합니다. 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급은 무주택세대주 요건이 중요해요.
특별공급은 중복청약이나 부적격 이슈가 생기기 쉬우니 모집공고 원문 확인이 필수입니다.
5. 1순위 조건
1순위는 서울 2년 이상 계속 거주자인 해당지역과 서울 2년 미만, 경기·인천 거주자인 기타지역으로 나뉩니다. 이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역으로 안내되어 있어요.
재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용 조건도 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 해당지역 | 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 |
| 기타지역 | 서울 2년 미만, 경기·인천 거주자 |
| 청약통장 | 가입기간 24개월 경과 |
| 예치금 | 지역·면적별 예치금 충족 |
| 추가조건 | 세대주, 2주택 이상 세대 제외, 과거 5년 내 당첨 세대 제외 |
서울 기준 예치금은 전용 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원입니다. 109A 타입을 고려한다면 전용 135㎡ 이하 구간이라 서울 기준 1,000만 원 예치금이 필요해요.
청약통장 가입기간만 보는 게 아니라 세대주 여부와 과거 당첨 이력도 같이 봐야 합니다.
6. 2순위 조건
2순위는 1순위 요건을 채우지 못했지만 청약통장에 가입한 경우로 보면 이해가 쉬워요. 모집공고 기준으로 2순위는 예치금액과 관계없이 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입자가 대상입니다.
다만 인기 입지에서는 1순위에서 마감될 가능성도 염두에 둬야 합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 1순위 | 24개월 경과 + 예치금 충족 + 규제지역 요건 |
| 2순위 | 청약통장 가입자 |
| 예치금 | 2순위는 예치금액 관계 없음 |
| 주의점 | 1순위 경쟁률에 따라 기회 제한 가능 |
2순위 일정은 따로 있지만, 서울 핵심 입지 청약은 1순위에서 분위기가 결정되는 경우가 많아요.
그래도 접수일이 별도로 잡혀 있으니 본인 조건을 끝까지 확인하는 게 좋습니다.
7. 타입과 평형
공급 타입은 59A, 59B, 74A, 84A, 84B, 84C, 109A로 구성됩니다. 국민평형을 원하는 분들은 84B와 84C 물량을 가장 많이 보게 될 가능성이 커요.
청약 신청은 세부 타입이 아니라 모집공고상 주택형 기준으로 신청해야 합니다.
| 타입 | 전용면적 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.8902㎡ | 21 | 11 | 10 |
| 59B | 59.9055㎡ | 17 | 7 | 10 |
| 74A | 74.9117㎡ | 23 | 12 | 11 |
| 84A | 84.8554㎡ | 5 | 0 | 5 |
| 84B | 84.7982~84.8268㎡ | 56 | 32 | 24 |
| 84C | 84.4860~84.6495㎡ | 37 | 22 | 15 |
| 109A | 109.8652㎡ | 12 | 2 | 10 |
전체 물량만 보면 84B가 56세대로 가장 많습니다. 그다음은 84C 37세대라서 84㎡ 수요자는 이 두 타입을 중심으로 볼 가능성이 높아요.
8. 타입별 분양가
드파인 아르티아 분양가는 전용 59㎡도 20억 원대 초반부터 시작합니다. 84㎡는 대략 24억 후반부터 27억 중후반까지 형성되어 있어요. 109㎡는 29억 후반~30억 초반대로 보면 됩니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 59A | 약 20.85억 ~ 22.40억 |
| 59B | 약 21.37억 ~ 22.62억 |
| 74A | 약 23.07억 ~ 24.90억 |
| 84A | 약 25.30억 ~ 26.30억 |
| 84B | 약 25.00억 ~ 27.60억 |
| 84C | 약 24.75억 ~ 27.32억 |
| 109A | 약 29.50억 ~ 30.60억 |
분양대금 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다.
분양가 외에도 발코니 확장비와 유상 옵션, 입주 시 세금까지 같이 계산해야 해요.
9. 세금 체크
세금은 청약 당첨 후 입주 시점에 현실적으로 크게 체감되는 부분이에요. 9억 원 초과 주택의 기본 취득세율은 3% 구간으로 정리됩니다.
여기에 지방교육세가 붙고, 전용 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다.
| 구분 | 적용 예시 |
|---|---|
| 59·74·84 타입 | 전용 85㎡ 이하 |
| 109 타입 | 전용 85㎡ 초과 |
| 9억 초과 기본 취득세율 | 3% |
| 지방교육세 | 0.3% 수준 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 시 0.2% 고려 |
전용 85㎡ 이하 타입은 단순 계산 시 약 3.3%로 보면 이해가 쉽습니다. 109A처럼 전용 85㎡를 초과하는 타입은 약 3.5%로 예시 계산을 잡을 수 있어요.
다만 실제 세금은 취득 시점의 주택 수, 명의, 법령 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
10. 취득세 예시
드파인 아르티아 취득세는 분양가가 높기 때문에 금액 자체가 꽤 큽니다. 아래 계산은 무주택 또는 1주택 일반 유상취득을 가정한 단순 예시예요.
발코니 확장비, 옵션비, 등기비용, 법무비용 등은 제외했습니다.
| 예시 타입 | 분양가 예시 | 적용 세율 | 예상 취득 관련 세금 |
|---|---|---|---|
| 59A 최저가 | 20.85억 | 3.3% | 약 6,881만 원 |
| 59B 최고가 | 22.62억 | 3.3% | 약 7,465만 원 |
| 74A 최고가 | 24.90억 | 3.3% | 약 8,217만 원 |
| 84C 최저가 | 24.75억 | 3.3% | 약 8,168만 원 |
| 84B 최고가 | 27.60억 | 3.3% | 약 9,108만 원 |
| 109A 최고가 | 30.60억 | 3.5% | 약 1억 710만 원 |
84B 최고가 기준으로 보면 취득 관련 세금만 약 9천만 원대입니다. 109A는 전용 85㎡ 초과라 단순 계산에서도 1억 원을 넘길 수 있어요.
그래서 분양가와 중도금만 볼 게 아니라, 입주 시점 잔금과 세금까지 한 번에 봐야 합니다.
11. 주변 신축 시세
드파인 아르티아 주변 신축 시세는 노량진 안에 바로 비교할 입주 신축이 많지 않아 흑석과 상도권을 같이 봐야 합니다.
| 비교 단지 | 입주/연차 | 84㎡ |
|---|---|---|
| 흑석자이 | 2025.06 / 2년차 | 23억 6000 |
| 아크로리버하임 | 2019.12 / 8년차 | 25억 1000 |
| e편한세상상도노빌리티 | 2018.12 / 9년차 | 20억 7500 |
| 상도푸르지오클라베뉴 | 2024.04 / 3년차 | 14억 2500 |
12. 청약 전 체크
청약 전에는 일정, 자격, 물량, 분양가, 세금, 주변 시세를 한 번에 봐야 합니다. 특히 이 단지는 투기과열지구와 청약과열지역에 해당하기 때문에 1순위 요건이 중요해요.
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무 없음이라는 조건도 함께 체크해야 합니다.
| 체크 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 거주 요건 | 서울 2년 이상 해당지역 여부 |
| 청약통장 | 24개월, 예치금 충족 여부 |
| 세대주 | 규제지역 1순위는 세대주 요건 중요 |
| 자금 계획 | 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% |
| 세금 | 84㎡ 기준 약 8천만~9천만 원대 예시 |
| 규제 | 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 |
| 비교 시세 | 흑석·상도권 신축과 비교 필요 |
분양가가 높기 때문에 당첨만 생각하기보다, 실제 계약과 입주까지 가능한지 따져봐야 해요. 청약은 기대감으로 넣을 수 있지만, 계약은 결국 자금 계획으로 결정됩니다.
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핵심 요약
| 핵심 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 동작구 노량진동 312-75번지 일대 |
| 규모 | 지하 4층~지상 45층, 총 404세대 |
| 일반분양 | 171세대 |
| 특별공급 | 86세대 |
| 일반공급 | 85세대 |
| 청약일정 | 특공 6/29, 1순위 해당 6/30, 기타 7/1, 2순위 7/2 |
| 주력 타입 | 84B, 84C |
| 84㎡ 분양가 | 약 24.75억~27.60억 |
| 취득세 예시 | 84㎡ 기준 약 8,168만~9,108만 원 |
| 주변 비교 | 상도권보다 높고, 흑석권과 비교 필요 |
참고자료, 출처
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