장위푸르지오마크원 입주자 모집공고 분석, 청약일정부터 분양가까지

장위푸르지오마크원 입주자 모집공고가 공개되면서 청약을 고민하는 분들이 많아지고 있습니다. 서울 신축 대단지라는 점만 보면 관심이 갈 수밖에 없지만, 이번 단지는 분양가와 세금 부담까지 함께 따져봐야 합니다.

특히 59㎡와 84㎡ 물량이 많아 실수요자 관심이 높은 편인데요. 그만큼 청약 전 자금계획을 먼저 세워보는 게 중요합니다.

이번 글에서는 청약일정부터 일반분양, 특별공급, 분양가, 취득세, 주변 신축 시세까지 차근차근 정리해보겠습니다.

1. 장위푸르지오마크원 한눈에 보기

장위푸르지오마크원은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일원, 장위10구역 재개발로 공급되는 대단지입니다

공식 홈페이지 기준 총 1,931세대, 최고 35층, 시공사는 대우건설입니다. 6호선 돌곶이역 생활권, 장위초 도보 통학권, 장위뉴타운 중심 입지가 핵심 포인트로 보입니다.

구분	내용
단지명	장위푸르지오마크원
위치	서울 성북구 장위동 68-37번지 일원
사업	장위10구역 주택재개발
규모	지하 5층~지상 최고 35층
총 세대수	1,931세대
일반분양	1,032세대
주요 입지	6호선 돌곶이역, 장위초, 장위뉴타운

보충해서 보면 이 단지는 “대단지 + 브랜드 + 뉴타운” 조합이라 관심은 높을 수밖에 없습니다.

2. 청약일정 총정리

청약 일정은 생각보다 빠르게 진행됩니다. 입주자 모집공고는 6월 19일, 견본주택 오픈은 6월 26일, 특별공급은 6월 29일입니다. 1순위는 해당지역과 기타지역으로 나뉘고, 당첨자 발표는 7월 8일입니다.

구분	일정
모집공고	6월 19일
견본주택 오픈	6월 26일
특별공급	6월 29일
1순위 해당지역	6월 30일
1순위 기타지역	7월 1일
2순위	7월 2일
당첨자 발표	7월 8일
당첨자 서류접수	7월 11일~7월 14일
정당계약	7월 20일~7월 23일

여기서 중요한 건 청약 접수일보다 계약일입니다. 당첨 후 정당계약까지 시간이 길지 않기 때문에, 계약금 준비가 안 되어 있다면 당첨 자체가 부담이 될 수 있습니다.

3. 일반분양 물량은 얼마나 될까?

이번 일반분양은 총 1,032세대입니다. 그중 특별공급은 522세대, 일반공급은 510세대로 나뉩니다. 서울 정비사업 일반분양에서 1,000세대가 넘는 물량은 꽤 큰 편이라 선택지는 넓어 보입니다.

구분	세대수
일반분양 전체	1,032세대
특별공급	522세대
일반공급	510세대

다만 물량이 많다고 경쟁이 약하다는 뜻은 아닙니다. 서울 신축, 푸르오 브랜드, 장위뉴타운 기대감이 같이 붙기 때문에 관심 수요도 많을 가능성이 큽니다. 특히 59㎡와 84㎡ 중심으로 실수요가 몰릴 수 있어요.

4. 특별공급 물량과 체크포인트

장위푸르지오마크원 특별공급은 총 522세대입니다. 유형별로는 신혼부부, 신생아, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등이 포함됩니다.

특별공급 유형	체크 포인트
기관추천	추천 대상 여부, 기관별 일정 확인
다자녀가구	미성년 자녀 수, 거주 요건 확인
신혼부부	혼인기간, 소득·자산 기준 확인
노부모부양	부양기간, 세대주 요건 확인
생애최초	생애최초 주택구입 여부, 소득 기준 확인
신생아	출산·입양 요건, 세부 기준 확인

특별공급은 자격이 된다고 무조건 유리한 게 아닙니다. 분양가가 높기 때문에 소득 기준을 통과하더라도 계약금, 중도금, 잔금까지의 자금력 체크는 필 수입니다.
특히 신혼부부와 생애최초는 대출 가능금액을 보수적으로 계산해두는 게 좋습니다.

5. 1순위 청약 조건

장위푸르지오마크원 1순위는 서울·경기·인천 거주자가 청약 가능하지만, 서울 해당지역 우선 여부가 중요합니다.

성북구는 2025년 10월 16일부터 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되어 청약, 전매, 대출, 세금 규제를 함께 봐야 합니다.

항목	확인 내용
거주지	서울·경기·인천 거주자
우선순위	서울 거주자 우선 구조 확인
청약통장	가입기간 및 예치금 확인
세대 요건	세대주 여부 확인
주택 수	무주택 또는 주택 수 조건 확인
당첨 이력	과거 5년 이내 당첨 이력 확인

서울 거주기간, 가점, 추첨 물량, 무주택 여부에 따라 실제 당첨 가능성이 달라집니다. 특히 규제지역이라 청약 전 본인 세대 기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

6. 2순위까지 기회가 있을까?

2순위 접수일은 7월 2일입니다. 하지만 현실적으로 장위푸르지오마크원은 2순위까지 기대하기 쉬운 단지는 아닙니다.
서울 대단지 신축이고, 일반분양 물량도 많지만 관심 수요도 높기 때문입니다.

구분	판단
2순위 일정	7월 2일
실질 기회	낮게 보는 편이 현실적
이유	서울 신축, 대단지, 브랜드, 뉴타운 입지
전략	특별공급 또는 1순위 중심 접근

2순위는 일정만 체크해두는 정도가 좋습니다. 이번 청약은 1순위와 특별공급에서 대부분 승부가 날 가능성이 높습니다.
청약 전략도 2순위 기대보다는 “내가 1순위에서 어느 타입을 넣을지”에 맞춰야 합니다.

7. 타입별 공급물량 정리

공급 타입은 전용 39㎡부터 114㎡까지 다양합니다. 가장 눈에 띄는 타입은 84B 251세대이고, 59A와 59B도 물량이 많은 편입니다.
전체적으로 보면 59㎡와 84㎡가 이번 일반분양의 중심입니다.

타입	일반분양	특별공급	일반공급
39A	71	37	34
39B	26	10	16
46	7	1	6
51A	1	0	1
51C	5	0	5
59A	148	78	70
59B	121	65	56
59C	54	27	27
59D	65	32	33
59E	14	5	9
74A	57	27	30
74B	48	23	25
84A	90	48	42
84B	251	136	115
84C	20	10	10
84D	47	23	24
101	5	0	5
114	2	0	2
합계	1,032	522	510

84B는 물량이 많아 눈에 띄지만, 그만큼 많은 사람이 같은 생각을 할 수 있습니다.

8. 평형별 특징 살펴보기

평형별로 보면 실수요 중심은 59㎡와 84㎡입니다. 39㎡는 1~2인 가구나 진입금액을 낮추려는 수요가 관심을 가질 수 있습니다.

전용면적	타입	특징
39㎡	39A, 39B	진입금액 낮은 소형
46㎡	46	물량 적은 희소 타입
51㎡	51A, 51C	선택지 매우 적음
59㎡	59A~59E	실수요·추첨 수요 관심
74㎡	74A, 74B	84㎡ 대안 평형
84㎡	84A~84D	대표 국민평형
101㎡	101	고가 희소 타입
114㎡	114	초희소 대형 타입

59㎡는 실거주와 자금 부담 사이에서 가장 현실적인 선택지가 될 수 있습니다. 84㎡는 선호도는 높지만 분양가와 취득세 부담이 크게 올라갑니다.
101㎡ 이상은 물량이 적어 일반적인 청약 전략보다는 자금 여력이 큰 수요 중심으로 봐야 합니다.

9. 분양가, 정말 괜찮을까?

장위푸르지오마크원 분양가는 낮은 편이라기보다 서울 신축 대단지 프리미엄이 반영된 가격에 가깝습니다.

모집공고 전 시장에서는 3.3㎡당 5,200만~5,300만 원 수준, 전용 59㎡ 13억~14억 원대, 전용 84㎡ 16억 5천만~17억 원대 예상이 나왔는데, 실제 공급안내 기준으로도 59㎡는 14억대, 84㎡는 17억대 중후반까지 가격이 책정됐습니다.

타입	분양가 참고
39A	약 7억 3,220만 원
39B	약 7억 5,120만 원
46	약 8억 8,240만 원
59A	약 14억 3,770만 원
59B	약 14억 2,700만 원
59C	약 14억 6,060만 원
59E	약 14억 5,670만 원
74A	약 15억 9,200만 원
74B	약 15억 7,080만 원
84A	약 17억 5,830만 원
84C	약 17억 6,350만 원
84D	약 17억 6,570만 원
101	약 19억 4,570만 원
114	약 21억 7,140만 원

분양가는 동·호수, 층, 타입에 따라 달라지기 때문에 청약 전 반드시 공식 공급금액표를 다시 확인해야 합니다.

특히 84B는 물량이 가장 많은 메인 타입이라, 최종 청약 전 공식 공고문에서 층별 금액을 체크하는 게 좋습니다. 여기에 발코니 확장비와 유상옵션까지 더하면 체감 분양가는 더 올라갈 수 있습니다.

10. 세금과 추가 비용

분양가 다음으로 세금도 체크해야 되는데, 입주 때는 취득세, 지방교육세, 전용 85㎡ 초과라면 농어촌특별세까지 고려해야 합니다.

지방세법상 주택 유상취득은 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 구간세율, 9억 초과 3% 취득세가 적용됩니다.

구분	체크할 비용
계약 시	계약금
공사 중	중도금, 중도금대출 이자
입주 시	잔금, 취득세, 등기비
선택 비용	발코니 확장비, 유상옵션
기타	이사비, 대출 관련 비용

성북구는 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되어 있어 다주택자는 취득세 중과도 체크해야 합니다.
조정대상지역에서 1주택자가 추가로 주택을 취득하면 2주택 중과가 적용될 수 있고, 일시적 2주택 예외 여부가 중요합니다.

11. 취득세 예시로 보는 실제 부담

아래 금액은 이해를 돕기 위한 단순 예시입니다. 실제 세금은 취득 시점, 보유 주택 수, 일시적 2주택 여부, 전용면적, 감면 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

무주택 또는 일반 1주택 취득 기준으로 보면 9억 초과 주택은 취득세 3%에 지방교육세까지 더해져 체감 부담이 큽니다.

예시	기준 금액	가정	예상 세금
39A	7억 3,220만 원	85㎡ 이하, 6억 초과~9억 이하	약 1,515만 원
59A	14억 3,770만 원	85㎡ 이하, 9억 초과	약 4,744만 원
84A	17억 5,830만 원	85㎡ 이하, 9억 초과	약 5,802만 원
101	19억 4,570만 원	85㎡ 초과, 9억 초과	약 6,810만 원
84A 기존 1주택자 추가 취득	17억 5,830만 원	조정대상지역 2주택 중과 가정	약 1억 4,770만 원

84㎡를 무주택 기준으로 취득해도 취득세 등만 약 5,800만 원 수준입니다. 기존 주택이 있는 상태라면 중과 여부에 따라 세금이 1억 원대로 올라갈 수 있습니다.
이 부분 때문에 장위푸르지오마크원 청약은 당첨 가능성보다 자금계획이 더 중요합니다.

12. 주변 신축 시세 비교

주변 신축·준신축과 비교하면 장위푸르지오마크원은 “싸게 나온 청약”이라기보다 “신축 프리미엄을 선반영한 분양”에 가깝습니다.

비교 단지	입주	세대수	84㎡ 실거래
꿈의숲아이파크	2022년	1,711세대	14억 8,500
래미안장위퍼스트하이	2020년	1,562세대	13억 6,000
래미안장위포레카운티	2019년 전후	900세대급	13억 8,000
장위자이레디언트	2025년	2,840세대	16억 5,000

물론 단순 비교는 조심해야 합니다. 입주연차, 역과의 거리, 단지 규모, 브랜드, 동·향·층, 거래 시점이 모두 다르기 때문입니다.

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13. 최종 정리와 핵심 요약

장위푸르지오마크원은 서울 성북구 장위뉴타운 중심에서 나오는 대단지 신축이라는 점이 가장 큰 장점입니다.
총 1,931세대 규모, 1,032세대 일반분양, 59㎡·84㎡ 중심 물량이라는 점도 실수요자에게는 매력적입니다.
다만 분양가와 취득세까지 계산하면 가볍게 넣을 청약은 아닙니다.

핵심	정리
장점	서울 신축, 대단지, 푸르지오 브랜드, 장위뉴타운
물량	일반분양 1,032세대
중심 타입	59㎡, 84㎡
부담	높은 분양가, 취득세, 잔금 부담
전략	자격보다 자금계획 우선
결론	로또 청약보다는 실거주 선점형 청약