강동 헤리티지 자이 줍줍으로 나온 재공급은 서울에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있는 2가구 물량입니다.
분양가는 7억 원대로 책정되었으나, 동일 면적의 최근 실거래가가 17억 원으로 확인되어 가격 차이가 매우 큽니다.
다만 이번 공급은 계약금 20%와 잔금 80%를 빠르게 마련해야 하므로, 신청 자격보다 자금 계획을 먼저 점검해야 합니다.
1. 강동 헤리티지 자이 줍줍 재공급 개요
이번 공급은 과거 공급 물량 중 계약이 취소된 2가구를 다시 공급하는 절차입니다. 단지는 서울 강동구 길동 일대에 위치하며, 총 1,299세대 규모의 대단지입니다.
일반적인 선분양 청약이 아니라 이미 입주가 진행된 단지의 재공급이므로 자금 납부 일정이 매우 짧습니다.
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 강동 헤리티지 자이 |
| 위치 | 서울 강동구 길동 일대 |
| 단지 규모 | 총 1,299세대 |
| 이번 공급 방식 | 계약 취소분 재공급 |
| 이번 공급 가구수 | 2가구 |
| 신청 가능 지역 | 서울특별시 거주자 중심 |
| 핵심 특징 | 분양가는 2022년 수준, 시세는 2026년 기준 크게 상승 |
공급 물량은 2가구뿐이라 접수는 많이 몰릴 가능성이 큽니다. 다만 이번 재공급은 일반분양처럼 높은 가점을 겨루는 방식이 아니라, 자격을 충족한 신청자 안에서 추첨이 진행되는 구조입니다.
2. 강동 헤리티지 자이 줍줍 청약 일정
공급 일정이 길지 않습니다. 모집공고 확인 후 즉시 접수해야 하며, 당첨 발표 다음 날 서류를 제출해야 하므로 미리 준비가 필요합니다.
청약을 고려한다면 접수일보다 서류 제출일과 계약일을 먼저 확인하는 것이 실수를 줄이는 방법입니다.
| 일정 구분 | 날짜 |
| 모집공고일 | 2026년 4월 6일 |
| 청약 접수일 | 2026년 4월 13일 |
| 당첨자 발표일 | 2026년 4월 16일 |
| 서류 접수일 | 2026년 4월 17일 |
| 계약일 | 2026년 4월 21일 |
4월 16일에 당첨되면 4월 17일에 바로 서류를 내고 4월 21일에 계약해야 합니다. 당첨 발표 뒤에 서류를 챙기기 시작하면 접수 일정이 빠듯할 수 있습니다.
3. 공급 물량
강동 헤리티지 자이 줍줍 공급 타입은 동일합니다. 두 가구 모두 전용 59㎡ B타입이며, 층수에 따른 금액 차이를 비교하여 판단해야 합니다. 고층과 중층의 금액 차이가 실제 부담에 미치는 영향을 확인하시기 바랍니다.
| 동·호수 | 타입 | 공급 가구수 | 분양가 |
| 102동 704호 | 59B | 1가구 | 7억 3344만 원 |
| 102동 2804호 | 59B | 1가구 | 7억 8686만 원 |
2804호가 704호보다 약 5,342만 원 비쌉니다. 층수 차이가 분양가에 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
4. 타입과 평형
이번 공급 타입은 59B 단일 타입입니다. 전용면적과 공급면적을 함께 확인하면 공간 크기를 이해하기 쉽습니다. 흔히 말하는 24평형대이지만 계약면적은 39평 안팎으로 표기됩니다.
| 구분 | 면적 |
| 전용면적 | 59.9800㎡ |
| 주거공용면적 | 22.1090㎡ |
| 공급면적 | 82.0890㎡ |
| 계약면적 | 129.0060㎡ |
| 공급면적 환산 | 약 24.8평 |
| 계약면적 환산 | 약 39.0평 |
전용 59㎡는 방 3개 구조로 신혼부부나 3인 가구가 선호하는 면적입니다. 이번 재공급에서도 해당 수요층의 관심이 높을 것으로 보입니다.
5. 강동 헤리티지 자이 줍줍 분양가
강동 헤리티지 자이 줍줍 분양가는 2022년 당시의 가격 수준입니다. 최근 시세와 비교하면 차이가 크지만, 실제로는 자금 납부 속도와 거주의무 여부를 함께 고려해야 합니다. 가격 조건은 유리하나 준비해야 할 현금이 적지 않습니다.
| 구분 | 금액 |
| 102동 704호 | 7억 3344만 원 |
| 102동 2804호 | 7억 8686만 원 |
| 두 가구 차이 | 5342만 원 |
분양가가 4년 전 수준으로 공급되어 시장의 관심이 쏠리고 있습니다. 동일 면적 실거래가가 17억 원으로 언급되는 만큼 가격 경쟁력은 충분합니다.
6. 강동 헤리티지 자이 줍줍 계약금과 잔금
강동 헤리티지 자이 줍줍은 중도금 회차가 나뉘어 있지 않습니다. 계약 시 계약금 20%를 납부하고, 나머지 80%를 단기간 내에 준비해야 합니다. 신청 전에 대출 가능 금액과 본인의 현금 보유액을 정확히 계산해야 합니다.
| 구분 | 분양가 | 계약금 20% | 중도금 | 잔금 80% |
| 102동 704호 | 7억 3344만 원 | 약 1억 4669만 원 | 없음 | 약 5억 8675만 원 |
| 102동 2804호 | 7억 8686만 원 | 약 1억 5737만 원 | 없음 | 약 6억 2949만 원 |
2804호 당첨 시 계약금 약 1억 5,700만 원과 잔금 약 6억 2,900만 원이 필요합니다. 주택담보대출 한도를 감안할 때 실제 필요한 현금은 3억 원대 후반 이상이 될 수 있습니다.
7. 세금 비용
전용 85㎡ 이하 주택이므로 1주택자 기준 취득세를 확인해야 합니다. 6억 원 초과 9억 원 이하 구간에 해당하며, 정해진 공식에 따라 세액이 결정됩니다.
| 항목 | 기준 |
| 취득세 구간 | 6억 초과 9억 이하 |
| 취득세 본세 공식 | (취득가액 × 2 / 3억 – 3) × 1% |
| 지방교육세 | 취득세의 10% |
| 인지세 참고 | 1억 초과~10억 이하 계약서 15만 원 수준 |
| 추가 비용 | 등기비용, 법무사 비용 별도 |
분양가 외에도 취득세와 지방교육세가 추가됩니다. 등기 및 법무사 비용까지 고려하여 여유 자금을 설정해야 합니다.
8. 취득세 예시
1세대 1주택 취득을 가정한 세액 계산 예시입니다. 개인 상황(생애최초, 다주택 등)에 따라 금액은 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 취득세 본세 | 지방교육세 | 합계 예시 |
| 102동 704호 | 약 1386만 원 | 약 139만 원 | 약 1525만 원 |
| 102동 2804호 | 약 1767만 원 | 약 177만 원 | 약 1944만 원 |
704호는 세금 합계 약 1,500만 원대, 2804호는 약 1,900만 원대의 세금이 발생합니다.
9. 주변 시세
강동 헤리티지 자이 줍줍 신청 시 가장 중요한 지표는 단지 내 동일 면적 거래가입니다. 2026년 1월에 17억 원에 거래되었으며, 현재 호가는 18억 원을 상회하고 있습니다.
| 구분 | 가격 |
| 단지 59㎡ 최근 실거래 | 17억 원 |
| 현재 시장 호가 | 18억 원대 상회 |
| 분양가 704호 | 7억 3344만 원 |
| 분양가 2804호 | 7억 8686만 원 |
실거래가와 비교하면 9억 원 이상의 차이가 보입니다. 다만 이는 매도 시점과 거주의무 등 제반 조건에 따라 달라질 수 있는 수치입니다.
10. 강동 헤리티지 자이 줍줍 자격 조건
자격 확인이 가장 중요합니다. 서울 거주 무주택 세대주가 핵심 조건이며, 청약통장 가입 여부보다 세대주 및 거주지 기준이 우선됩니다.
| 항목 | 확인할 내용 |
| 거주지 | 서울특별시 거주 여부 |
| 세대 형태 | 세대주 여부 |
| 주택 보유 | 무주택 여부 |
| 통장 | 자격 충족 여부가 핵심 |
| 주의사항 | 부적격 이력 및 제한 여부 확인 |
서울 거주자여도 세대주가 아니면 신청이 어렵습니다. 무주택 여부는 세대원 전원을 기준으로 판단하므로 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
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11. 준비 서류
이번 강동 헤리티지 자이 재공급은 당첨 발표와 서류 접수 사이 시간이 짧습니다. 그래서 접수 전부터 발급 가능한 서류를 먼저 챙겨두는 편이 안전합니다. 아래 목록은 재공급·계약 취소분 공급에서 공통적으로 많이 요구되는 서류 중심으로 정리한 것입니다.
| 서류 | 체크 포인트 |
|---|---|
| 신분증 | 본인 확인용 |
| 청약 접수 확인서 | 신청 내역 확인 |
| 주민등록등본 | 세대 구성 확인 |
| 주민등록초본 | 주소 변동 이력 확인 |
| 가족관계증명서 | 세대 관계 확인 |
| 혼인관계증명서 | 배우자 관련 확인 |
| 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 | 계약용 |
| 인감도장 | 계약용 |
| 대리인 위임장 | 대리 계약 시 필요 |
| 전자수입인지 | 계약서 세금 처리용 |
FAQ
1. 강동 헤리티지 자이 줍줍은 가점이 필요한가요?
추첨 성격이 강한 재공급이므로 일반분양처럼 가점 경쟁을 하지 않습니다.
2. 청약통장이 꼭 필요한가요?
서울 거주 무주택 세대주 자격이 핵심입니다. 공고문에서 세부 조건을 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
3. 중도금이 있나요?
계약금 20%, 잔금 80% 구조로 운영됩니다. 중도금 일정은 따로 없습니다.
4. 취득세는 얼마인가요?
1주택 기준 704호 약 1,525만 원, 2804호 약 1,944만 원 수준입니다.
5. 왜 관심이 큰가요?
분양가가 7억 원대인데 실거래가가 17억 원으로 형성되어 있기 때문입니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 바로 볼 내용 |
| 강동 헤리티지 자이 줍줍 접수 | 2026년 4월 13일 |
| 공급 물량 | 59B 2가구 |
| 분양가 | 7억 3,344만 원 / 7억 8,686만 원 |
| 자금 구조 | 계약금 20%, 잔금 80% |
| 최근 실거래가 | 17억 원 |
| 자격 핵심 | 서울 거주 무주택 세대주 |
| 우선 확인 사항 | 자금 계획 및 서류 준비 상태 |
참고 자료·출처
- 청약 일정과 재공급 개요, 분양가와 자금 구조는 최근 보도와 분양 정보 자료를 바탕으로 정리했습니다.
- 취득세 계산 기준은 서울시 지방세 안내를 바탕으로 적용했고, 예시 금액은 계산 도구로 산출했습니다.
- 강동권 비교 단지와 최근 일반분양 가점은 분양 정보 집계 자료를 참고했습니다.