김포 풍무역세권의 마지막 공급 단지인 호반써밋 풍무3의 분양가가 공개됐습니다. 총 660세대 가운데 일반공급은 212세대이며, 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억6,250만원입니다.
청약일정과 타입별 물량뿐 아니라 입주할 때 내야 하는 취득세도 함께 살펴봐야 하는데요. 주변 아파트 시세와 비교해 청약 전에 확인할 내용을 자세히 정리했습니다.
1. 호반써밋 풍무3 핵심정보
호반써밋 풍무3는 경기도 김포시 사우동 김포 풍무역세권 B4블록에 들어섭니다. 지하 2층부터 지상 29층까지 8개 동, 총 660세대로 조성되는 민영아파트입니다.
모든 세대가 전용 59㎡와 84㎡로 구성되며 분양가상한제가 적용됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 호반써밋 풍무Ⅲ |
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 458번지 일원 |
| 사업지 | 김포 풍무역세권 B4블록 |
| 규모 | 지하 2층~지상 29층, 8개 동 |
| 공급 물량 | 총 660세대 |
| 전용면적 | 59㎡·84㎡ |
| 분양 방식 | 민영주택 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
| 견본주택 | 김포시 사우동 547-8 |
| 분양 문의 | 1670-7830 |
호반써밋 풍무3는 앞서 분양한 호반써밋 풍무와 호반써밋 풍무Ⅱ에 이어 공급되는 세 번째 단지입니다. 세 단지가 모두 완성되면 풍무역세권에 대규모 호반써밋 브랜드 주거지역이 형성됩니다.
단지는 김포골드라인 풍무역에서 도보로 이동할 수 있는 위치입니다. 인근에는 유치원과 초등학교, 중학교 예정 부지가 있으며 입주 시점의 학교 개교 여부와 배정 기준은 별도로 확인해야 합니다.
2. 청약일정과 신청자격
호반써밋 풍무3 특별공급은 2026년 7월 20일, 일반공급 1순위는 7월 21일에 진행됩니다. 2순위 신청일은 7월 22일이며 당첨자는 7월 28일 발표됩니다.
인터넷 청약은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청할 수 있습니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 7월 9일 |
| 특별공급 | 2026년 7월 20일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 7월 21일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 7월 22일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 28일 |
| 당첨자 서류 접수 | 2026년 7월 30일~8월 7일 |
| 정당계약 | 2026년 8월 10일~12일 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
1순위 신청자격
입주자모집공고일인 2026년 7월 9일을 기준으로 김포시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이 신청할 수 있습니다. 세대주인 미성년자는 자녀 양육이나 형제자매 부양 등 모집공고에서 정한 경우에만 가능합니다.
1순위는 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고 거주지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 신청자가 많으면 김포시 거주자에게 우선 공급됩니다.
| 거주지역 | 전용 85㎡ 이하 예치금 |
|---|---|
| 서울특별시 | 300만원 |
| 인천광역시 | 250만원 |
| 김포시 등 기타 경기도 | 200만원 |
예치금은 청약하려는 아파트가 위치한 김포시가 아니라 신청자의 주민등록상 거주지역을 기준으로 판단합니다. 서울 거주자가 호반써밋 풍무3에 신청한다면 300만원, 김포시 거주자는 200만원 이상이 필요합니다.
2순위 신청자격
2순위는 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입했지만 1순위의 가입기간이나 예치금 조건을 충족하지 못한 사람이 신청할 수 있습니다.
다만 1순위에서 해당 주택형이 마감되면 2순위까지 기회가 이어지지 않을 수 있습니다. 신청 전에는 청약홈에서 청약통장 순위와 예치금을 확인하는 것이 좋습니다.
3. 특별공급·일반공급 물량
호반써밋 풍무3는 전체 660세대 중 특별공급이 448세대입니다. 일반공급 물량은 212세대로 전체 물량의 약 32.1%에 해당합니다.
특별공급에서는 생애최초 115세대와 신혼부부 103세대의 비중이 큰 편입니다.
| 공급 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 70세대 |
| 철거주택 소유자 | 1세대 |
| 다자녀가구 | 70세대 |
| 신혼부부 | 103세대 |
| 노부모 부양 | 19세대 |
| 생애최초 | 115세대 |
| 신생아 | 70세대 |
| 특별공급 합계 | 448세대 |
| 일반공급 | 212세대 |
| 전체 공급 | 660세대 |
특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원을 대상으로 1세대 1주택 기준이 적용됩니다. 노부모 부양 특별공급은 무주택세대주 요건도 충족해야 합니다.
특별공급 유형별로 청약통장 가입기간과 소득·자산·자녀 요건이 다릅니다.
기관추천과 다자녀·신혼부부는 일반적으로 통장 가입 후 6개월, 노부모 부양·생애최초·신생아 특별공급은 1순위에 해당하는 12개월 요건을 확인해야 합니다.
타입별 공급 물량
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 전체 |
|---|---|---|---|
| 59A | 90세대 | 40세대 | 130세대 |
| 59B | 72세대 | 36세대 | 108세대 |
| 84A | 121세대 | 57세대 | 178세대 |
| 84B | 70세대 | 33세대 | 103세대 |
| 84C | 44세대 | 21세대 | 65세대 |
| 84D | 51세대 | 25세대 | 76세대 |
| 합계 | 448세대 | 212세대 | 660세대 |
일반공급에서는 84A가 57세대로 가장 많고 84C가 21세대로 가장 적습니다. 물량만 보면 84A가 유리해 보일 수 있지만 선호도가 함께 높아질 수 있으므로 세대수만으로 경쟁률을 판단하기는 어렵습니다.
4. 타입별 평형과 분양가
호반써밋 풍무3는 59A·59B와 84A·84B·84C·84D로 나뉩니다. 공급면적을 평으로 환산하면 전용 59㎡는 약 25평형, 84㎡는 약 34~35평형입니다.
분양가는 같은 타입이라도 동과 층에 따라 달라집니다.
| 타입 | 공급면적 | 평형 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 59A | 82.1354㎡ | 약 25평 | 130세대 |
| 59B | 81.3722㎡ | 약 25평 | 108세대 |
| 84A | 114.1037㎡ | 약 34평 | 178세대 |
| 84B | 114.2220㎡ | 약 35평 | 103세대 |
| 84C | 114.4705㎡ | 약 35평 | 65세대 |
| 84D | 114.4026㎡ | 약 35평 | 76세대 |
분양가 비교
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 가격 차이 |
|---|---|---|---|
| 59A | 5억5,550만원 | 5억9,740만원 | 4,190만원 |
| 59B | 5억4,510만원 | 5억8,610만원 | 4,100만원 |
| 84A | 7억900만원 | 7억6,250만원 | 5,350만원 |
| 84B | 6억9,950만원 | 7억5,220만원 | 5,270만원 |
| 84C | 7억260만원 | 7억4,350만원 | 4,090만원 |
| 84D | 6억8,440만원 | 7억3,590만원 | 5,150만원 |
가장 높은 분양가는 84A 10층 이상에 적용되는 7억6,250만원입니다. 가장 낮은 분양가는 59B 1층의 5억4,510만원입니다.
84A 최고가를 기준으로 계약금 10%는 7,625만원, 중도금 60%는 4억5,750만원, 잔금 30%는 2억2,875만원입니다. 실제로는 계약 시 1,000만원을 먼저 내고 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 납부합니다.
분양가에는 발코니 확장비와 시스템에어컨 등 유상옵션 비용이 포함되지 않았습니다. 같은 타입이라도 선택하는 옵션에 따라 최종 부담액이 달라질 수 있으므로 분양가만 보고 자금계획을 세우지 않는 것이 좋습니다.
5. 취득세와 실제 계산
분양아파트는 청약에 당첨되거나 계약할 때 취득세를 바로 내지 않습니다. 일반적으로 아파트가 완공되고 잔금을 지급해 주택을 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부합니다.
호반써밋 풍무3는 2029년 입주 예정이므로 실제 납부 시점의 세율을 다시 확인해야 합니다.
59A 취득세 예시
59A 최고 분양가 5억9,740만원을 기준으로 다른 주택이 없는 일반적인 취득 상황을 계산한 예시입니다.
| 구분 | 계산 | 예상액 |
|---|---|---|
| 취득세 | 5억9,740만원 × 1% | 597만4,000원 |
| 지방교육세 | 5억9,740만원 × 0.1% | 59만7,400원 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 | 없음 |
| 예상 합계 | 657만1,400원 |
59A 분양가는 6억원 아래지만 발코니 확장비와 취득세 과세 대상 옵션을 더하면 취득가액이 6억원을 넘을 수 있습니다. 이 경우 6억원 이하 주택과 동일한 1% 취득세율로 계산되지 않을 수 있습니다.
84A 취득세 예시
84A 최고 분양가인 7억6,250만원은 6억원 초과 9억원 이하 구간입니다. 이 구간은 취득가격에 따라 세율이 달라집니다.
| 구분 | 예상액 |
|---|---|
| 취득세 | 약 1,588만5,000원 |
| 지방교육세 | 약 158만9,000원 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 기준 없음 |
| 예상 합계 | 약 1,747만4,000원 |
위 계산은 분양가만 반영한 예상액입니다. 발코니 확장비와 취득세 과세 대상 유상옵션을 포함하면 실제 취득세는 더 늘어납니다.
취득 당시 주택 보유 수, 법인 취득 여부, 세대 구성에 따라서도 세율이 달라질 수 있습니다. 생애최초 주택 취득자는 감면 대상이 될 수 있지만 입주가 예정된 2029년에도 현재 제도가 유지된다고 단정할 수는 없습니다.
함께 준비할 비용
| 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 발코니 확장비 | 분양가와 별도로 납부 |
| 유상옵션 | 시스템에어컨·붙박이장 등 선택에 따라 증가 |
| 인지세 | 분양계약서 작성 시 발생 |
| 취득세 | 잔금 지급과 주택 취득 후 납부 |
| 지방교육세 | 취득세와 함께 납부 |
| 국민주택채권 | 소유권 이전등기 과정에서 비용 발생 |
| 등기비용 | 법무사 수수료 등 별도 |
| 재산세 | 주택 취득 후 매년 부과 |
모집공고에 표시된 공급금액은 VAT 포함 금액입니다. 표시된 분양가에 부가가치세를 별도로 더해서 납부하는 방식은 아닙니다.
6. 주변 신축 시세 비교
호반써밋 풍무3의 가격 경쟁력을 판단하려면 풍무역 생활권의 전용 59㎡와 84㎡ 시세를 비교해야 합니다.
주요 비교 단지로는 풍무센트럴푸르지오, 풍무푸르지오와 입주 예정 단지인 풍무역 롯데캐슬 시그니처가 있습니다.
매물 호가는 동·층·향과 내부 상태에 따라 차이가 크기 때문에 하나의 매물만 보고 판단하면 안 됩니다.
| 단지 | 입주 시기 | 비교 면적 | 2026년 7월 확인 가격 |
|---|---|---|---|
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년 | 약 25평 | 약 6억1,000만원 |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년 | 약 34평 | 약 7억4,300만원 |
| 풍무푸르지오 | 2016년 | 약 24~25평 | 약 5억9,000만원 |
| 풍무푸르지오 | 2016년 | 약 34평 | 약 6억6,000만원 |
| 풍무역 롯데캐슬 시그니처 | 입주 예정 | 전용 84㎡ | 매물 약 7억8,000만원 사례 |
호반써밋 풍무3 59A 최고 분양가는 5억9,740만원입니다. 풍무센트럴푸르지오 25평 시세인 약 6억1,000만원과 비교하면 분양가 차이가 크지 않습니다.
84A 최고 분양가는 7억6,250만원으로 풍무센트럴푸르지오 34평 시세보다 약 5,000만원 높습니다. 여기에 발코니 확장비와 옵션, 취득세를 더하면 실제 부담액의 차이는 더 커집니다.
반면 호반써밋 풍무3는 2029년 입주 신축이고 풍무역세권 안에 들어선다는 차이가 있습니다. 주변 준신축 아파트의 현재 가격만 비교할 것이 아니라 입주까지 남은 기간과 추가 공급 물량도 함께 살펴봐야 합니다.
7. 청약 전 확인사항
청약통장 조건만 충족한다고 바로 신청하기보다 계약금과 중도금, 입주 시 필요한 잔금을 먼저 계산해야 합니다.
당첨 후 자금 마련이 어려워 계약하지 않더라도 청약 당첨 이력이 남아 불이익이 생길 수 있습니다. 특별공급 신청자는 무주택 기간과 소득·자산 조건을 모집공고 기준으로 확인해야 합니다.
| 확인 항목 | 살펴볼 내용 |
|---|---|
| 지역 우선공급 | 경쟁 시 김포시 거주자 우선 |
| 청약통장 | 1순위 가입기간 12개월 |
| 예치금 | 김포·경기 200만원, 인천 250만원, 서울 300만원 |
| 계약금 | 분양가의 10% |
| 중도금 | 분양가의 60% |
| 잔금 | 분양가의 30% |
| 추가 비용 | 확장비·옵션·취득세·등기비용 |
| 입주 시기 | 2029년 5월 예정 |
| 학교 | 예정 부지의 개교 및 배정 여부 확인 |
| 개발계획 | 변경·지연·취소 가능성 확인 |
특히 지하철 5호선 연장과 의료시설 등 주변 개발사업은 청약 당시 기대만으로 확정해서 판단하면 안 됩니다. 실제 사업 단계와 개통·착공 시기는 관계기관의 발표를 계속 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
호반써밋 풍무3 일반분양 물량은 몇 세대인가요?
전체 660세대 중 특별공급은 448세대, 일반공급은 212세대입니다. 일반공급에서는 84A가 57세대로 가장 많습니다.
김포시 거주자가 아니어도 청약할 수 있나요?
서울·인천·경기도 등 수도권 거주자도 신청할 수 있습니다. 다만 같은 타입에 신청자가 많으면 김포시 거주자가 우선 공급 대상이 됩니다.
호반써밋 풍무3 최고 분양가는 얼마인가요?
84A 10층 이상 세대의 7억6,250만원입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 포함되지 않은 금액입니다.
84A 취득세는 얼마나 준비해야 하나요?
최고 분양가 7억6,250만원만 반영하면 2026년 일반세율 기준으로 취득세와 지방교육세를 합해 약 1,747만원입니다. 옵션과 확장비, 입주 당시 주택 보유 수에 따라 달라집니다.
2순위도 당첨 가능성이 있나요?
1순위에서 모집 세대를 채우지 못한 타입만 2순위 당첨 기회가 생깁니다. 1순위에서 마감되면 2순위 신청자에게 당첨 기회가 돌아오지 않습니다.
참고자료
- 호반써밋 풍무3 공식 홈페이지
- 호반써밋 풍무3 입주자모집공고
- 한국부동산원 청약홈
- 행정안전부 생애최초 주택 취득세 감면 운영기준