의왕역 SK VIEW 입주자모집공고가 발표되면서 분양가와 청약 조건을 알아보는 분들이 많아졌습니다. 총 1,857세대의 대단지이지만 실제 일반분양 물량은 820세대인데요.
59㎡는 최고 8억 원대, 84㎡는 최고 10억 원대로 공급되며 취득세와 옵션 비용도 함께 고려해야 합니다. 청약일정부터 공급물량, 분양가, 주변 신축 시세까지 하나씩 살펴보겠습니다.
※ 이 글은 2026년 7월 10일 입주자모집공고를 기준으로 작성했습니다.
1. 의왕역 SK VIEW 분양 일정과 단지 정보
의왕역 SK VIEW는 의왕 부곡가구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원에 들어서며 지하 3층부터 지상 최고 34층까지 13개 동으로 조성됩니다.
총 1,857세대 가운데 조합원과 임대주택 등을 제외한 820세대가 일반분양으로 공급됩니다. 입주는 2029년 12월로 예정돼 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 의왕역 SK VIEW |
| 위치 | 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원 |
| 사업명 | 의왕 부곡가구역 주택재개발정비사업 |
| 규모 | 지하 3층~지상 34층, 13개 동 |
| 총세대수 | 1,857세대 |
| 일반분양 | 820세대 |
| 전용면적 | 36·45·59·84㎡ |
| 시공사 | SK에코플랜트 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
| 견본주택 | 경기도 의왕시 삼동 277-6번지 |
| 분양 문의 | 031-427-1857 |
청약은 2026년 7월 20일 특별공급을 시작으로 진행됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 7월 10일 |
| 특별공급 | 7월 20일 |
| 1순위 해당지역 | 7월 21일 |
| 1순위 기타지역 | 7월 22일 |
| 2순위 | 7월 23일 |
| 당첨자 발표 | 7월 29일 |
| 서류 접수 | 7월 31일~8월 8일 |
| 계약 체결 | 8월 10일~13일 |
청약은 원칙적으로 한국부동산원 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청할 수 있습니다. 신청 후 취소하려면 접수 당일 오후 5시 30분 전에 처리해야 합니다.
2. 일반분양과 특별공급 물량은 몇 세대일까?
의왕역 SK VIEW의 총세대수는 1,857세대지만 이번 청약으로 공급되는 물량은 820세대입니다.
일반분양이라는 표현 때문에 820세대가 모두 일반공급이라고 생각하기 쉬운데요. 일반분양 820세대 안에는 특별공급 450세대와 일반공급 370세대가 함께 포함돼 있습니다.
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 총세대수 | 1,857세대 |
| 조합원 | 922세대 |
| 임대주택 | 93세대 |
| 보류지 | 22세대 |
| 특별공급 | 450세대 |
| 일반공급 | 370세대 |
| 일반분양 합계 | 820세대 |
특별공급은 신혼부부 물량이 123세대로 가장 많습니다. 기관추천과 다자녀, 신생아 특별공급은 각각 82세대이며 생애최초는 57세대입니다.
| 특별공급 유형 | 공급물량 |
|---|---|
| 기관추천 | 82세대 |
| 다자녀가구 | 82세대 |
| 신혼부부 | 123세대 |
| 노부모부양 | 24세대 |
| 생애최초 | 57세대 |
| 신생아 | 82세대 |
| 합계 | 450세대 |
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에는 소득이나 자산기준이 적용될 수 있습니다. 노부모부양·생애최초·신생아 유형은 세대주 요건도 확인해야 합니다.
특별공급 유형별로 자녀 수, 혼인기간, 무주택기간 및 소득 조건이 다르므로 본인에게 유리한 유형을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
3. 1순위와 2순위 청약 조건
의왕역 SK VIEW는 모집공고일 현재 투기과열지구이자 청약과열지역에 공급되는 민영주택입니다. 일반적인 비규제지역 청약보다 1순위 조건을 꼼꼼히 살펴야 합니다.
1순위 기본 조건
일반공급 1순위는 다음 조건을 확인해야 합니다.
- 청약통장 가입기간 24개월 이상
- 거주지역별·면적별 예치금 충족
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 세대 구성원 전체가 다른 주택에 당첨되지 않았을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 기존 재당첨 제한기간에 해당하지 않을 것
- 모집공고일 현재 의왕시 또는 수도권에 거주할 것
이번에 공급되는 모든 타입은 전용면적 85㎡ 이하입니다. 신청자의 주민등록상 거주지역에 따라 다음 예치금을 충족해야 합니다.
| 신청자 거주지역 | 필요한 예치금 |
|---|---|
| 서울특별시·부산광역시 | 300만 원 |
| 그 밖의 광역시 | 250만 원 |
| 의왕시 및 그 밖의 경기도 | 200만 원 |
예치금은 아파트가 있는 의왕시가 아니라 청약 신청자의 현재 거주지역을 기준으로 판단합니다.
해당지역과 기타지역
해당지역은 2024년 7월 10일 이전부터 의왕시에 계속 거주한 사람입니다. 의왕시 거주기간이 2년 미만이거나 서울·경기·인천에 거주하는 사람은 기타지역으로 신청합니다.
- 해당지역: 의왕시 2년 이상 계속 거주자
- 기타지역: 의왕시 2년 미만 및 서울·경기·인천 거주자
해당지역 신청자에게 우선공급한 뒤 남은 물량이 있을 때 기타지역 신청자에게 기회가 넘어갑니다. 따라서 기타지역 신청도 가능하지만 해당지역에서 청약이 마감되면 당첨 기회가 없습니다.
가점제와 추첨제 비율
| 전용면적 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 70% | 30% |
36·45·59㎡는 추첨제 물량이 60%여서 청약가점이 낮은 사람도 도전해 볼 수 있습니다.
반면 84㎡는 가점제 70%가 적용되기 때문에 무주택기간과 부양가족 수가 중요합니다.
2순위 조건
2순위는 청약통장에 가입했지만 1순위 요건을 충족하지 못한 사람이 신청합니다.
청약통장 가입기간이 24개월 미만이거나 예치금이 부족한 경우, 세대주가 아닌 경우 등이 해당될 수 있습니다. 2순위는 예치금과 관계없이 청약통장에 가입돼 있으면 신청할 수 있습니다.
다만 1순위에서 공급물량과 예비입주자까지 충분히 확보되면 2순위 신청자는 당첨자나 예비입주자 선정에서 제외될 수 있습니다.
4. 타입별 공급물량과 평형 비교
의왕역 SK VIEW는 전용 36㎡부터 84㎡까지 총 7개 타입으로 공급됩니다. 공급면적을 평으로 환산하면 약 17평부터 35평까지입니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 통상 평형 | 특별공급 | 일반공급 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 | 36.97㎡ | 56.79㎡ | 약 17평 | 1 | 2 | 3 |
| 45 | 45.93㎡ | 69.42㎡ | 약 21평 | 14 | 20 | 34 |
| 59A | 59.82㎡ | 86.47㎡ | 약 26평 | 39 | 27 | 66 |
| 59B | 59.74㎡ | 86.39㎡ | 약 26평 | 230 | 185 | 415 |
| 84A | 84.69㎡ | 114.69㎡ | 약 34.7평 | 30 | 20 | 50 |
| 84B | 84.35㎡ | 114.22㎡ | 약 34.5평 | 76 | 66 | 142 |
| 84C | 84.25㎡ | 114.51㎡ | 약 34.6평 | 60 | 50 | 110 |
| 합계 | 450 | 370 | 820 |
물량이 가장 많은 타입은 59B입니다. 특별공급과 일반공급을 합쳐 총 415세대이며, 전체 일반분양 물량의 절반가량을 차지합니다.
일반공급만 비교해도 59B가 185세대로 가장 많고 84B 66세대, 84C 50세대 순입니다. 다만 공급량이 많다고 반드시 경쟁률이 낮아지는 것은 아니므로 평면 선호도와 분양가 차이도 함께 봐야 합니다.
5. 의왕역 SK VIEW 분양가와 필요 자금
분양가는 주택형과 층에 따라 다릅니다. 59㎡는 약 7억 9,400만~8억 9,500만 원, 84㎡는 약 9억 9,700만~10억 9,800만 원으로 책정됐습니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 36 | 3억 9,500만 원 | 3억 9,500만 원 | 별도 금액 없음 |
| 45 | 5억 1,800만 원 | 5억 6,800만 원 | 790만 원 |
| 59A | 8억 2,000만 원 | 8억 9,500만 원 | 1,700만 원 |
| 59B | 7억 9,400만 원 | 8억 8,300만 원 | 1,700만 원 |
| 84A | 10억 2,300만 원 | 10억 9,300만 원 | 2,100만 원 |
| 84B | 9억 9,700만 원 | 10억 9,600만 원 | 2,000만 원 |
| 84C | 9억 9,900만 원 | 10억 9,800만 원 | 2,000만 원 |
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나누어 납부합니다. 최초 계약할 때 1차 계약금 1,000만 원을 내고 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 납부하는 방식입니다.
중도금은 2027년 2월부터 2029년 6월까지 총 6회에 걸쳐 각각 10%씩 납부합니다.
84㎡ 실제 비용 예시
84C 최고 분양가를 선택한다고 가정하면 다음과 같습니다.
| 항목 | 예상 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 10억 9,800만 원 |
| 발코니 확장비 | 2,000만 원 |
| 합계 | 11억 1,800만 원 |
| 취득세·지방교육세 예상 | 약 3,689만 원 |
| 총액 | 약 11억 5,489만 원 |
여기에 시스템에어컨과 주방·수납 옵션, 등기 비용, 인지세 등이 추가될 수 있습니다. 분양가만 보고 자금계획을 세우기보다 확장비와 세금까지 포함해 계산해야 합니다.
6. 분양가에 따른 취득세는 얼마일까?
주택 취득세는 취득가격과 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 다음은 취득 당시 1주택이 되는 개인을 가정한 단순 예시입니다.
| 주택가격 | 취득세 | 지방교육세 | 합계세율 |
|---|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% | 0.1% | 1.1% |
| 6억 초과~9억 이하 | 1~3% | 취득세율의 10% | 약 1.1~3.3% |
| 9억 원 초과 | 3% | 0.3% | 3.3% |
이번에 공급되는 주택은 모두 전용면적 85㎡ 이하이므로 일반적인 개인 취득 기준에서는 농어촌특별세가 별도로 붙지 않습니다.
최고 분양가 기준 취득세 예시
| 타입 | 최고 분양가 | 예상 취득세·지방교육세 |
|---|---|---|
| 36 | 3억 9,500만 원 | 약 434만 원 |
| 45 | 5억 6,800만 원 | 약 625만 원 |
| 59A | 8억 9,500만 원 | 약 2,921만 원 |
| 59B | 8억 8,300만 원 | 약 2,804만 원 |
| 84A | 10억 9,300만 원 | 약 3,607만 원 |
| 84B | 10억 9,600만 원 | 약 3,617만 원 |
| 84C | 10억 9,800만 원 | 약 3,623만 원 |
이 금액은 분양가만으로 계산한 예상치입니다. 실제 취득세 과세표준에는 발코니 확장비와 시스템에어컨 등 취득가격에 포함되는 옵션 비용이 추가될 수 있습니다.
취득 당시 다주택자이거나 법인 명의로 취득하는 경우에는 세율이 크게 달라질 수 있으므로 입주 시점에 위택스를 통해 다시 확인하는 것이 안전합니다.
7. 주변 신축 시세와 입지, 청약 전 확인할 점
의왕역 SK VIEW 분양가가 적정한지 판단하려면 주변 준신축 아파트와 의왕시 신규 분양단지를 함께 비교할 필요가 있습니다.
주변 아파트 가격 비교
| 비교 단지 | 입주 시기 | 비교 면적 | 최근 확인 가격 |
|---|---|---|---|
| 의왕푸르지오포레움 1블럭 | 2020년 | 전용 70㎡ | 약 4억 7,000만~4억 9,500만 원 |
| 의왕푸르지오포레움 2블럭 | 2020년 | 전용 84㎡ | 약 5억 8,500만~6억 2,000만 원 |
| 의왕역 푸르지오 라포레 | 2019년 | 전용 84㎡ | 약 6억 4,000만 원 |
| 의왕 센트라인 데시앙 | 2026년 예정 | 전용 59㎡ | 분양가 약 6억 7,500만~6억 8,500만 원 |
| 의왕 센트라인 데시앙 | 2026년 예정 | 전용 84㎡ | 분양가 약 9억 2,500만~9억 3,700만 원 |
단순 비교하면 의왕역 SK VIEW 84㎡ 분양가는 삼동 일대 준신축 아파트 실거래가보다 3억 원 이상 높습니다. 의왕시 신규 분양단지인 센트라인 데시앙과 비교해도 84㎡ 기준 약 6,000만~1억 7,000만 원 높습니다.
다만 의왕역 SK VIEW는 2029년 입주 예정 신축이고, 의왕역 초역세권과 GTX-C 예정, 1,857세대 대단지라는 차이가 있습니다. 결국 현재 주변 시세와의 가격 차이를 이러한 장점이 상쇄할 수 있을지를 판단해야 합니다.
교통환경
단지 앞에는 수도권 전철 1호선 의왕역이 있습니다. 급행열차가 정차하며 용산역과 서울역, 시청 방향으로 환승 없이 이동할 수 있습니다.
차량으로는 부곡IC를 통해 영동고속도로를 이용할 수 있고 월암IC와 과천봉담도시고속화도로 진입도 가능합니다.
GTX-C 노선의 의왕역 정차도 예정돼 있습니다. 다만 GTX-C를 비롯한 교통계획은 향후 일정이 변경되거나 지연될 가능성이 있으므로 확정된 개통 시기나 이동시간으로 판단해서는 안 됩니다.
교육과 생활환경
주변에는 의왕덕성초등학교와 부곡중학교, 의왕고등학교가 있습니다. 한국교통대학교 의왕캠퍼스도 가까운 편입니다.
생활편의시설은 장안지구 상권과 수원 생활권을 함께 이용할 수 있습니다. 롯데프리미엄아울렛 의왕점, 스타필드 수원, AK플라자 수원 등이 있지만 단지에서 모두 걸어서 이용할 수 있는 시설은 아닙니다.
자연환경으로는 왕송호수와 의왕레솔레파크, 부곡체육공원, 덕성산이 있습니다. 일부 세대에서는 왕송호수 조망이 가능할 것으로 소개됐지만 실제 조망은 동·호수와 앞 동 배치에 따라 달라집니다.
청약 전 확인할 제한사항
- 재당첨 제한 10년
- 전매제한 3년
- 별도의 거주의무기간 없음
- 분양가상한제 미적용
- 의왕시 삼동 토지거래허가구역
- 당첨 시 청약통장 재사용 불가
- 당첨자와 세대원은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 신청 제한
전매제한 3년이 끝났다고 해서 자유롭게 거래할 수 있다는 의미는 아닙니다. 해당 지역은 토지거래허가구역이므로 소유권을 이전하는 시점의 허가 대상과 이용 의무를 별도로 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
의왕시 거주자가 아니어도 청약할 수 있나요?
서울·경기·인천 거주자도 청약할 수 있습니다. 다만 의왕시에 2년 이상 계속 거주한 신청자에게 우선공급하며, 해당지역에서 마감되면 기타지역 신청자에게 당첨 기회가 돌아가지 않습니다.
청약가점이 낮으면 어떤 타입이 유리한가요?
36·45·59㎡는 추첨제 비율이 60%이고, 84㎡는 추첨제가 30%입니다. 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높고 공급물량도 많은 59B를 우선 검토할 수 있지만 경쟁률까지 낮다고 단정할 수는 없습니다.
84㎡를 분양받으려면 11억 원만 준비하면 되나요?
최고 분양가에 발코니 확장비를 더하면 약 11억 1,400만~11억 1,800만 원입니다. 여기에 취득세 약 3,600만 원대와 유상옵션, 등기비용 등이 추가될 수 있어 실제 필요 금액은 더 커집니다.
핵심 정리
의왕역 SK VIEW는 총 1,857세대 중 820세대를 일반분양합니다. 특별공급은 450세대, 일반공급은 370세대이며 가장 많은 물량은 59B 타입입니다.
59㎡ 분양가는 최고 8억 원대, 84㎡는 최고 10억 원대입니다. 발코니 확장비와 취득세까지 포함하면 84㎡ 최고가 세대의 총비용은 약 11억 5,000만 원 이상이 될 수 있습니다.
의왕역 초역세권과 GTX-C 예정, 대단지라는 장점이 있지만 주변 준신축 실거래가보다 분양가가 높다는 점도 함께 살펴야 합니다. 청약 전에는 자금조달 가능 여부와 전매제한, 재당첨 제한, 토지거래허가구역 규정을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.