마천4구역 재개발은 관리처분인가와 이주를 마친 뒤, 이제 철거가 진행되는 단계까지 왔습니다. 다만 공사비 증액 문제가 함께 나오면서 입주 시기뿐 아니라 조합원 분담금, 일반분양 가격도 다시 살펴봐야 하는 상황입니다.
분양을 검토하고 있다면 진행 일정 외에도 일반분양 물량과 84㎡ 기준의 가격 변화, 그리고 인근 신축 단지의 실거래가를 종합적으로 분석해 판단해야 합니다.
1. 마천4구역 재개발 현재 진행 단계
이 구역은 관리처분인가 이후 이주를 완료했으며, 2026년 4월 현재 철거가 한창 진행 중입니다. 송파구청의 공개 자료에 따르면 2024년 1월 30일 관리처분계획인가를 받았고, 같은 해 9월부터 이주를 시작했습니다.
최근 현장 소식에 따르면 철거가 마무리 단계에 있으며, 향후 착공 일정은 공사비 협상 결과에 따라 조정될 가능성이 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 송파구 마천동 323 일대 |
| 구역면적 | 60,080.8㎡ |
| 관리처분계획인가 | 2024.01.30 |
| 이주 개시 | 2024.09.01 |
| 현재 단계 | 이주 완료 후 철거 진행 |
이곳은 실제 건물이 올라가기 직전 단계에 와 있어 사업 속도 자체는 빠른 편입니다. 다만 착공 시점은 시공사와의 공사비 협상이 얼마나 신속하게 마무리되느냐에 달려 있습니다.
2. 시공사와 브랜드
마천4구역 재개발의 시공은 현대건설이 맡았습니다. 적용 브랜드는 ‘디에이치 클라우드’로 확정되었으며, 거여·마천 권역에서 하이엔드 브랜드인 ‘디에이치’가 적용되는 상징적인 사업지로 평가받고 있습니다.
브랜드 파워는 분양 흥행에 유리한 요소이지만, 동시에 고급화에 따른 공사비 인상 압박의 원인이 되기도 합니다.
| 항목 | 내용 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 제안 브랜드 | 디에이치 클라우드 |
| 최근 시장 인식 | 거여·마천권 내 희소한 하이엔드 브랜드 적용 사업지 |
| 체크할 점 | 브랜드 가치와 공사비 증액 이슈를 같이 봐야 함 |
3. 사업 규모와 평형 구성
송파구청 기준 마천4구역 재개발 사업은 지하 3층에서 지상 33층, 총 10개 동 규모로 계획되어 있습니다. 최근 설계 변경 과정에서 총 세대수가 기존 1,372가구에서 1,254가구로 일부 조정되었다는 소식이 있습니다.
| 항목 | 예전 사업안 기준 | 최근 변경 보도 기준 |
| 동수 | 10개동 | 10개동 |
| 최고 층수 | 33층 | 33층 |
| 총세대수 | 1,372가구 | 1,254가구 |
| 공개 평형 자료 | 45㎡, 59㎡, 84㎡, 100㎡ | 세부 타입은 최종 공고 전 재확인 필요 |
4. 남은 일정과 예상 입주 시기
2026년 4월 보도에 따르면 올해 연말 착공을 목표로 하고 있으며, 시공사가 제시한 공사 기간은 44개월입니다.
이 일정을 차질 없이 소화한다면 입주 시점은 2030년 말에서 2031년 초가 될 것으로 전망됩니다.
| 단계 | 현재 확인 내용 | 예상 기간 |
| 철거 | 2026년 진행 중 | 2026년 하반기 마무리 목표 |
| 착공 | 연말 목표 언급 | 협상 지연 시 늦어질 수 있음 |
| 공사 | 현대건설 제시 44개월 | 약 3년 8개월 |
| 준공 후 입주 준비 | 사용승인·마감 점검·입주지정 | 통상 수개월 |
| 예상 입주 시기 | 추정 | 2030년 말~2031년 |
마천4구역 재개발의 착공이 계획대로 연내에 이루어진다면 2030년 말 입주가 가능합니다. 하지만 인허가 절차나 협상 기간이 길어질 경우 2031년으로 늦춰질 수 있음을 염두에 두어야 합니다.
5. 일반분양 물량 규모
마천4구역 재개발의 일반분양 물량은 약 356~357가구 수준으로 거론됩니다.
최근 자료에 따르면 전체 분양 물량 중 조합원분을 제외한 숫자로, 송파구 내 재개발 사업지 중에서는 일반분양 공급량이 비교적 넉넉한 편에 속합니다.
| 구분 | 물량 |
| 총세대수(예전 기준) | 1,372가구 |
| 임대·장기전세 | 307가구 |
| 분양 물량 합계 | 1,065가구 |
| 조합원 물량 | 약 702가구 |
| 보류지 | 7가구 |
| 일반분양 | 356가구 수준 |
6. 예상 분양가와 분담금 전망
현재 마천4구역 재개발의 확정된 일반분양가는 없습니다. 과거 전망치는 84㎡ 기준 13억 6,000만 원대였으나, 공사비가 크게 오르면서 가격 재조정이 불가피해 보입니다.
현장에서는 공사비 증액분이 반영될 경우 84㎡ 기준 조합원 분양가가 약 12억 원 수준까지 상승할 수 있다는 목소리가 나옵니다.
| 항목 | 확인된 수치 |
| 과거 기사상 84㎡ 일반분양가 전망 | 13억6000만원대 |
| 84㎡ 조합원 분양가 현장 언급 | 약 12억원 수준 |
| 기존 관리처분안 대비 조합원 부담 변화 | 약 2억원 상승 가능성 언급 |
| 총공사비 증액 요구 | 3,834억원 → 6,733억원 |
| 평당 공사비 요구 | 약 585만원 → 약 960만원 |
7. 주변 신축 단지 실거래가 현황
마천4구역 재개발은 주변 신축인 송파시그니처롯데캐슬과 e편한세상송파파크센트럴 시세를 함께 봐야 합니다. 2026년 상반기 기준 30평대 실거래가는 19억 원 후반에서 20억 원 초반대로 확인되며, 이런 흐름은 향후 일반분양가에도 영향을 줄 가능성이 있습니다.
| 단지명 | 면적 | 최근 실거래 |
|---|---|---|
| 송파시그니처롯데캐슬 | 33평 | 20억4,500만원 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 33평 | 19억5,000만원 |
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8. 체크해야 할 포인트
마천4구역 재개발은 공사비 증액과 그에 따른 분담금 변화는 수익성에 직결되는 핵심 변수입니다. 실거주나 투자를 고민 중이라면 앞으로 발표될 공사비 협상 결과와 최종 모집공고를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
| 체크 항목 | 왜 중요한가 |
|---|---|
| 공사비 협상 | 분담금과 분양가에 직접 영향 |
| 착공 시점 | 입주 시기 계산의 출발점 |
| 일반분양 공고 | 타입·가구수·분양가 확정 |
| 주변 실거래 | 가격 판단 기준 |
| 세대수 변경 | 사업성·공급 구조 확인 |
FAQ
1. 마천4구역 재개발 일반분양은 확정되었나요?
아직 입주자 모집공고 전입니다. 현재 356가구 규모로 예상되나, 최종 설계 변경에 따라 변동될 수 있습니다.
2. 실질적인 입주 시기는 언제인가요?
2026년 말 착공을 기준으로 44개월의 공사 기간을 더하면 2030년 말에서 2031년 사이가 가장 유력합니다.
3. 주변 신축 아파트와 가격 차이는 어떤가요?
인근 30평대 신축이 20억 원 내외에 거래되고 있어, 마천4구역 재개발의 분양가 역시 시장 시세를 일정 부분 반영할 것으로 보입니다.
핵심 요약
마천4구역 재개발은 이주를 마치고 철거가 진행 중인 빠른 속도의 사업지입니다. 현재 가장 중요한 변수는 공사비 협상 결과와 착공 시점이며, 주변 시세가 이미 20억 원대에 안착한 만큼 최종 분양가에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
참고 자료 · 출처
- 송파구청 마천4구역 사업 개요 및 추진 경과
- 서울시 정비사업 정보몽땅 마천4구역 조합 페이지
- 2026년 4월 공사비 증액 및 철거 진행 관련 보도
- 일반분양 물량 및 분양가 언급 기사
- 주변 신축 실거래·시세 자료