목동 재건축 시장을 바라보는 이들의 시선이 뜨겁습니다. 특히 목동신시가지9단지 재건축은 단순히 “오래된 아파트가 새 아파트로 바뀌는 사업”을 넘어, 목동의 미래 가치를 결정지을 핵심 퍼즐 중 하나로 평가받고 있죠.
정비구역 지정과 사업시행자 지정이라는 큰 산을 넘은 지금, 여러분이 꼭 알아야 할 진행 상황과 예상 수치들을 정리해 드립니다.
1. 현재 진행상황
재건축 단지를 분석할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은 “어디까지 진행됐는지”입니다. 목동신시가지9단지 재건축은 현재 정비구역 지정과 사업시행자 지정까지 완료된 상태입니다.
| 항목 | 확인 내용 |
| 단지명 | 목동9단지아파트 재건축정비사업 |
| 위치 | 서울 양천구 신정동 312번지 일대 |
| 기존 세대수 | 약 2,030세대 |
| 기존 준공연도 | 1987년 |
| 정비구역 지정 | 완료 |
| 사업시행자 지정 | 완료 |
| 사업시행자 | 한국자산신탁 |
| 추진 방식 | 신탁방식 |
| 현재 핵심 단계 | 시공사 선정 전, 사업시행인가 전 |
목동9단지는 조합방식이 아니라 신탁방식으로 추진되고 있습니다. 이 방식은 전문성을 가진 사업시행자가 먼저 정해진 뒤 설계, 시공사 선정, 자금 조달 절차를 이어가므로 효율적이지만, 이후 단계별 일정과 공사비 협의가 더욱 중요해집니다.
2. 목동신시가지9단지 재건축 사업 개요
기존 2,030세대에서 총 3,957세대 규모로 변모하는 대단지 사업입니다. 이 정도 규모라면 목동 내에서도 랜드마크로서의 위용을 갖추기에 충분합니다.
| 구분 | 공개 내용 |
| 정비구역 면적 | 183,057.8㎡ |
| 대지면적 | 163,281㎡ |
| 건폐율 | 약 18% |
| 용적률 | 약 300% |
| 최고 층수 | 지상 49층 |
| 지하 층수 | 지하 3층 |
| 전체 세대수 | 3,957세대 |
| 임대 세대수 | 620세대 |
| 분양 세대수 | 3,337세대 |
기존 세대수보다 재건축 후 세대수가 약 1,900세대 이상 늘어납니다. 세대수 증가폭이 크기 때문에 일반분양 물량, 공사비, 분담금 구조를 함께 면밀히 확인해야 합니다.
3. 목동신시가지9단지 재건축 남은 일정
정비구역 지정이 끝났다고, 앞으로의 단계를 시간순으로 파악하는 것이 중요합니다.
| 남은 단계 | 예상 시기 | 예상 기간 | 확인 포인트 |
| 설계자·시공사 선정 준비 | 2026년 | 6개월~1년 | 설계 방향, 공사비 기준 |
| 시공사 선정 | 2026년~2027년 | 6개월~1년 | 건설사, 브랜드, 공사 조건 |
| 사업시행인가 | 2027년~2028년 | 1년~1년 6개월 | 세대수, 평형, 공공기여 |
| 조합원 분양신청 | 2028년~2029년 | 약 6개월 | 신청 평형, 추정분담금 |
| 관리처분인가 | 2029년 전후 | 6개월~1년 | 권리가액, 실제 부담 구조 |
| 이주·철거 | 2029년~2030년 | 1년~1년 6개월 | 이주비, 전세 영향 |
| 착공 | 2030년 전후 | 변동 가능 | 공사비, 공사 기간 |
| 일반분양 | 2030년~2031년 가능 | 변동 가능 | 분양가, 청약 조건 |
| 준공·입주 | 2033년 전후 | 변동 가능 | 실제 입주 시점 |
4. 목동신시가지9단지 재건축 입주 예상시기
서울시 공개자료를 기반으로 한 입주 시점은 2033년경입니다. 하지만 실무적으로는 인허가 과정의 변수를 고려해야 합니다.
| 기준 | 내용 |
| 서울시 공개 기준 | 2033년 5월 준공 예정 |
| 현실적 예상 | 2033년 전후 |
| 지연 가능 구간 | 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거 |
| 빠르게 진행될 조건 | 시공사 선정과 공사비 협의가 순조로운 경우 |
| 늦어질 수 있는 이유 | 공사비 부담, 설계 조정, 이주 지연 |
| 실제 확인 기준 | 관리처분인가 이후 일정 |
5. 목동신시가지9단지 재건축 시공사와 브랜드
사업시행자는 정해졌지만, 우리의 아파트 이름을 결정할 시공사는 아직 베일에 싸여 있습니다.
| 항목 | 현재 상태 |
| 시공사 | 미선정 |
| 브랜드명 | 미정 |
| 사업시행자 | 한국자산신탁 |
| 시공사 선정 시점 | 향후 토지등소유자 절차 이후 |
| 브랜드 확인 시점 | 시공사 선정 이후 |
| 주의할 점 | 특정 건설사 이름을 확정처럼 보면 안 됨 |
6. 목동신시가지9단지 재건축 공개 평형정보
전용 84㎡를 중심으로 다양한 평형대가 구성될 것으로 보입니다.
| 면적 구간 | 세대수 |
| 60㎡ 이하 | 543세대 |
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 1,447세대 |
| 85㎡ 초과 | 1,347세대 |
| 분양 세대 합계 | 3,337세대 |
| 임대 세대 | 620세대 |
| 전체 세대 | 3,957세대 |
7. 목동신시가지9단지 재건축 일반분양 물량
청약을 기다리는 분들에게 가장 중요한 지표입니다.
| 계산 기준 | 세대수 |
| 재건축 후 전체 세대 | 3,957세대 |
| 임대 세대 | 620세대 |
| 분양 세대 | 3,337세대 |
| 기존 세대수 | 약 2,030세대 |
| 단순 추정 일반분양 | 약 1,307세대 |
| 확정 확인 시점 | 관리처분인가 이후 |
8. 목동신시가지9단지 재건축 예상분양가
현재 제시된 수치는 정비계획상의 ‘추정치’입니다. 실제 분양 시점의 물가상승률을 고려할 필요가 있습니다.
| 항목 | 공개 추정치 |
| 예상 일반분양가 | 3.3㎡당 약 5,430만 원 |
| 권리자 분양가 | 3.3㎡당 약 4,381만 원 |
| 예상 공사비 | 3.3㎡당 약 842만 6,000원 |
| 추정 비례율 | 100.96% |
| 전용 59㎡ 단순 환산 | 약 13억 5,750만 원 |
| 전용 84㎡ 단순 환산 | 약 18억 4,620만 원 |
9. 분양가 흐름
서울의 분양가는 멈추지 않고 상승하고 있습니다. 목동9단지의 추정가는 현재 서울 평균과 맞닿아 있습니다.
| 비교 기준 | 확인 내용 |
| 서울 민간아파트 평균 분양가 | 2026년 3월 기준 3.3㎡당 약 5,489만 6,000원 |
| 목동9단지 추정 일반분양가 | 3.3㎡당 약 5,430만 원 |
| 목동 신규분양 사례 | 최근 공급이 적어 직접 비교 제한 |
| 양천구 가격 특징 | 학군·재건축 기대 영향이 큼 |
| 향후 변수 | 공사비, 택지비, 분양가 규제, 금리 |
10. 분담금 정보
소유주들에게 가장 민감한 부분입니다. 현재는 추정치이며 관리처분 시 확정됩니다.
| 전용면적 | 권리자 분양가 추정 |
| 59㎡ | 약 12억 6,830만 원 |
| 74㎡ | 약 15억 4,390만 원 |
| 84㎡ | 약 16억 4,390만 원 |
| 105㎡ | 약 18억 7,920만 원 |
| 125㎡ | 약 21억 6,280만 원 |
| 149㎡ | 약 24억 90만 원 |
| 168㎡ | 약 26억 3,700만 원 |
기존 전용 84.99㎡ 소유자가 신축 전용 84㎡ 신청 시 약 1,527만 원 환급, 105㎡ 신청 시 약 2억 2,002만 원 부담 추정.
11. 28평 상승률
지난 7년간의 드라마틱한 상승은 목동 재건축의 저력을 보여줍니다.
| 구분 | 금액 |
| 2019년 28평 기준 | 9억 5,000만 원 |
| 2026년 2월 실거래 | 23억 5,000만 원 |
| 상승액 | 14억 원 |
| 총 상승률 | 약 147.4% |
| 가격 배수 | 약 2.47배 |
| 7년 기준 연평균 상승률 | 약 13.8% |
12. 입주시점 시세
2033년 입주 시점을 기준으로 한 미래 시뮬레이션입니다.
| 연평균 상승률 | 2033년 5월 예상 시세 |
| 6% | 약 35억 9,000만 원 |
| 8% | 약 41억 1,000만 원 |
| 10% | 약 46억 9,000만 원 |
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13. 매수 전 체크사항
이미 가격에 많은 기대감이 선반영되어 있음을 인지해야 합니다.
| 체크 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 현재 실거래가 | 최근 거래가와 호가 차이 |
| 권리가액 | 향후 분담금 계산의 기준 |
| 신청 가능 평형 | 기존 면적과 조합원 배정 기준 |
| 예상분담금 | 추정치와 실제 차이 가능성 |
| 보유 기간 | 입주까지 장기 보유 가능 여부 |
| 세금 | 취득세, 보유세, 양도세 확인 |
| 자금 여력 | 추가 부담금과 이주 기간 비용 확인 |
FAQ
Q1. 목동신시가지9단지 재건축 시공사는 정해졌나요?
아직 정해지지 않았습니다. 현재는 한국자산신탁이 사업시행자로 지정된 상태이며, 시공사와 브랜드는 이후 선정 절차를 거쳐 확정됩니다.
Q2. 목동9단지 일반분양은 얼마나 나올까요?
단순 계산상 약 1,300세대 안팎으로 추정됩니다. 다만 실제 일반분양 물량은 조합원 분양신청과 관리처분계획 이후 확정됩니다.
Q3. 입주는 언제쯤 가능할까요?
서울시 공개자료 기준으로 준공 예정은 2033년 5월입니다. 실제 입주는 인허가, 이주, 착공 일정에 따라 2033년 전후 또는 그 이후가 될 수 있습니다.
Q4. 목동신시가지9단지 재건축 예상분양가는 어느 정도인가요?
현재 공개 추정치는 3.3㎡당 약 5,430만 원입니다. 실제 일반분양 시점에는 공사비, 분양가 규제, 서울 분양가 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
Q5. 분담금은 확정됐나요?
아직 확정되지 않았습니다. 공개된 금액은 추정분담금이며, 실제 분담금은 관리처분인가 단계에서 더 구체적으로 확인됩니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 현재 단계 | 정비구역 지정·사업시행자 지정 완료 |
| 사업시행자 | 한국자산신탁 |
| 시공사·브랜드 | 아직 미정 |
| 재건축 후 규모 | 최고 49층, 총 3,957세대 |
| 일반분양 | 약 1,300세대 안팎 추정 |
| 예상 일반분양가 | 3.3㎡당 약 5,430만 원 |
| 입주 예상 | 2033년 전후 |
| 28평 실거래 변화 | 2019년 9.5억 → 2026년 2월 23.5억 |
| 입주시점 계산 | 6% 약 35.9억, 8% 약 41.1억, 10% 약 46.9억 |
| 핵심 확인사항 | 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 분담금 확정 |
참고 자료·출처
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 목동9단지아파트 재건축정비사업 사업개요
- 연합뉴스: 양천구, 목동9단지 재건축사업 시행자 한국자산신탁 지정 고시
- 아유경제: 목동9단지 최고 49층 3,957세대 재건축 및 추정분담금 관련 보도
- 땅집고: 목동9단지 재건축 추진 관련 보도