논현동현아파트 재건축 진행상황과 입주까지 핵심 정리

논현동현아파트 재건축은 정비구역이 이미 지정된 사업입니다. 그런데 2024년에는 정비구역 직권해제 주민공람 공고까지 올라오면서, “지정 유지” 자체가 한 번 흔들렸습니다.

2026년 1~2월에는 (예비)추진위원장·감사 선거 공고/결과 공지가 확인돼, 다시 추진 체계를 정리하는 흐름이 잡혔습니다.

1. 현재 단계

논현동현아파트 재건축은 서울시 정비사업 단계 표기 기준으로 정비구역 지정 단계에 있습니다. 즉, 구역은 확정됐지만 아직 추진위원회 승인·조합설립 인가가 남아 있습니다. 그래서 앞으로 속도는 “추진위 승인 시점”이 좌우합니다.

확인 항목	현재 확인되는 내용	근거 링크
정비구역 지정	지정 완료(서울시 고시)
단계 표기	정비구역지정(3단계)로 표시	정비사업 정보몽땅(논현동현)

• 정비구역 지정 이후 단계(추진위·조합)가 늦어지면, 해제/연장 이슈가 반복될 수 있어 “다음 공고가 무엇인지”를 꾸준히 확인하는 게 핵심입니다.

2. 추진위·조합 로드맵

논현동현아파트 재건축은 이제 “정비구역” 다음 단계인 추진위 승인 단계로 가고 있습니다. 추진위 승인 뒤에 조합설립인가까지 가면, 그때부터 시공사 선정과 인허가 절차가 속도를 냅니다.

2026년 1~2월 공지에서 선거·전자투표·결과 공고가 확인돼, 추진 조직을 다시 정리하는 흐름은 잡혔습니다.단, 인가 일정은 공고가 뜨기 전에는 확정으로 말할 수 없습니다.

다음 단계	핵심 내용	통상 소요(범위)
추진위원회 승인	추진위 공식 승인(구청)	6~12개월
조합설립인가	조합 출범(총회·동의·정관 등)	12~24개월
사업시행인가	단지 설계·기부채납·동수 확정	18~30개월
관리처분인가	권리가액·분담금·배정 확정	12~18개월

• “통상 소요”는 평균값이고, 논현권 핵심지라도 쟁점(평형/분담금/교통)이 크면 상단 구간으로 갈 가능성이 큽니다.

3. 시공사 선정 시점

논현동현아파트 재건축에서 시공사 선정은 보통 조합설립 이후~사업시행인가 전후에 진행됩니다. 조합이 없으면 입찰·총회 의결 구조를 만들기 어렵기 때문입니다.

그래서 현실적인 관측은 “조합설립인가 시점”을 기준으로 잡는 게 가장 안전합니다. 확정 공지는 향후 정보몽땅 공지사항에서 확인하면 됩니다.

구분	언제 하는 게 일반적	논현동현 기준 관측(범위)
시공사 선정	조합설립 이후	2028~2031 전후 (조합설립 속도에 따라 변동)
설계/심의	사업시행인가 준비 구간	2029~2032 전후

4. 세대수·평형·일반분양

논현동현아파트 재건축의 사업계획 핵심 숫자는 “기존 548세대 → 계획 905세대(최고 35층)”로 정리된 자료가 있습니다. 또 공공주택 물량은 “최종 126세대”로 제시돼 있습니다.

다만 실제 평형 구성은 향후 설계·심의·수요조사에서 조정될 수 있어, 지금은 “윤곽”으로만 보는 게 맞습니다. 확정은 사업시행인가(안) 공개 이후에 문서로 확인해야 합니다.

항목	내용
기존 세대수	548세대
재건축 계획 세대수	905세대
최고 층수	35층
공공주택 물량	126세대
일반분양(1차 추정)	약 200세대대(±)
비고	일반분양은 조합원 배정·평형 조정 결과에 따라 변동

예시(일반분양 1차 추정):
총 905세대 − 공공주택 126세대 = 779세대, 779세대 − 기존 548세대 = 231세대
→ 조합원 배정·평형 조정에 따라 바뀌지만, “대략 200세대대”로 첫 계산을 해볼 수 있습니다.

5. 분담금 구조

논현동현아파트 재건축의 분담금은 결국 “권리가액(감정평가×비례율)”과 조합원 분양가 차이로 결정됩니다그래서 같은 단지라도 면적이 커질수록 추가 부담이 커지는 구조가 흔합니다.

이 사업은 구의회 검토 문서에서 “면적별 부담 차이”가 주요 쟁점으로 언급됩니다. 개인별 확정표는 관리처분인가(안)에서 나옵니다.

항목	무엇을 의미하나	확인 시점
감정평가액	종전자산 평가 기준	관리처분 전후
비례율	사업성(사업비/수입 구조) 반영	사업시행~관리처분
조합원 분양가	조합 내부 분양 기준	관리처분(안)
개인별 분담금	“최종 숫자”	관리처분인가(안)

• 지금 단계에서는 “분담금이 얼마”를 단정할 수 없고, 대신 평형 구성(대형 비중)·사업비(공사비/금융비)·일반분양 물량이 분담금에 어떤 영향을 주는지부터 확인하는 게 순서입니다.

6. 31평 실거래 흐름

논현동현아파트 재건축의 31평(전용 84㎡)은 2025년 하반기에 27억~29.4억 구간 실거래가 확인됩니다(2019년 13억 4750만원 → 2025년 11월 28억 6000만원)을 기준으로 보면, 6년대에 누적 상승률을 확인할 수 있습니다.

날짜	전용(공급)	거래가
2025-11-01	84㎡(102)	28.6억
2025-10-31	84㎡(102)	29.4억
2025-11-11(기사 언급)	84㎡	28.6억

예시(상승률 계산):
13.475억 → 28.6억은 상승액 15.125억, 누적 “약 112.2%”입니다(단순 비교).

7. 주변 31평 비교

주변 아파트를 비교할 때는 입지(대로변/이면), 준공연도(연식), 브랜드, 역과의 거리가 달라서 가격 차이가 크게 납니다. 그래서 이 글에서는 논현동 주변의 30~33평대 대표 단지 몇 곳을 가격대별로 나눠 정리해 보았습니다.

표에 적힌 금액은 실거래가 기준이라서, 같은 시점의 “매물 호가”와는 차이가 날 수 있습니다. 각 단지의 상세 거래 내역은 해당 단지 정보 페이지에서 직접 확인할 수 있습니다.

단지	평형대	최근 실거래/시세
논현두산위브1단지	32평	22.5억(2025-12-15)
논현신동아	전용 84㎡	20억(2025-07-10)
논현e편한세상	33평	13.4억(2025-10-23)
아크로힐스논현	33~34평	실거래 27억(2025-07), KB 29억(2026-02)

• “30평대라도 13억대~29억대까지” 폭이 큰 이유는, 단지 규모·연식·상품성·역 접근성이 한 번에 반영되기 때문입니다.

8. 입주까지 예상기간

논현동현아파트 재건축은 추진위 승인 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 → 준공·입주 순서로 진행됩니다. 현재는 정비구역 지정 단계라서, 앞으로 인가 단계가 여러 번 남아 있습니다.

따라서 입주 시점은 “특정 연도”로 단정하기보다, 구간별 통상 기간을 쪼개서 보는 방식이 이해가 쉽습니다.아래 표는 각 구간에서 보통 걸리는 기간을 정리한 것입니다.

구간	통상 소요기간(범위)	체크 포인트(문서 기준)
추진위 승인 ~ 조합설립	1.5~3년	추진위 승인 공고, 조합설립인가 고시
사업시행인가 ~ 관리처분인가	2.5~4년	사업시행인가(안), 관리처분인가(안)
이주·철거	1~1.5년	이주 공고, 철거 계약/일정 공지
착공 ~ 준공	3~4년	착공 신고, 사용승인(준공)

• 입주까지의 총 기간은 “한 구간”이 아니라 여러 구간이 이어져서 결정됩니다. 특히 조합설립인가와 사업시행인가가 늦어지면 뒤 단계도 같이 늦어지는 구조라서, 초반 인가 공고가 언제 나오는지부터 확인하는 게 가장 중요합니다.

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9. 논현동현아파트 재건축 입주 시점 가격 가정

기준값은 2025-11 전용 84㎡ 28.6억(실거래)입니다. 가정 성장률은 보수 5.5% / 중간 8.5% / 강세 11.0%로 두었습니다.

가정 입주 시점	기간	보수(5.5%)	중간(8.5%)	강세(11.0%)
2033년	7년	41.6억	50.6억	59.4억
2035년	9년	46.3억	59.6억	73.2억
2037년	11년	51.5억	70.2억	90.1억