재건축, 재개발, 매매, 청약 처럼 주거와 관련된 핵심 정보를 한눈에 정리합니다.
양도세 중과 유예 종료가 가까워질수록 “같은 15억 매도인데 왜 세금이 몇 억씩 차이 나지?”라는 질문이 늘고 있습니다. 2026년 5월 10일 이후 양도분부터 중과가 다시 적용되는 흐름이 여러 보도에서 정리되고 있어, 거래 일정에 따라 체감이 크게 갈릴 수 있습니다. 특히 조정대상지역에서 2주택·3주택 이상 여부가 갈리는 순간, 가산세율(20%p/30%p) 때문에 계산 결과가 확 달라집니다. 게다가 ‘계약일’이 아니라 ‘양도시기(대금 … 더 읽기
철산주공13단지 재건축은 정비구역 지정과 추진위 승인까지 마친 상태라, 이제부터는 “조합설립이 언제 되느냐”가 속도를 좌우합니다. 계획 기준으로는 49층·3,719세대급으로 커지며, 일반분양도 1천 세대 단위로 거론됩니다. 2019년 6.6억 → 2025년 12월 13.55억이면 누적 수익률이 100%를 넘습니다(단지 내 타입/층에 따라 편차는 큼). 입주는 보수적으로 2030년대 중반대로 보는 시나리오가 현실적이고, 공사비·금리·분양가가 분담금과 시세를 함께 흔듭니다. 1. 철산주공13단지 재건축 사업개요 철산동 … 더 읽기
지금 신림7구역 재개발은 “조합 설립 전후”에서 일정이 갈리는 구간입니다. 세대수는 1,000세대가 넘는 대단지로 계획돼 있지만, 일반분양·특별공급 숫자는 아직 확정 공고가 나오지 않았습니다. 분담금은 ‘종전자산(권리가액)·조합원 분양가·총사업비’가 맞물려 개인별로 크게 달라집니다. 청약은 보통 관리처분 이후(또는 전후)로 넘어가야 구체화되므로, 지금은 “단계별 로드맵”으로 보는 것이 정확합니다. 1. 신림7구역 재개발 사업개요 신림7구역 재개발은 관악구 신림동 일대 정비구역에서 노후 주거지를 공동주택 … 더 읽기
2019년 8월 30평 실거래가 22억6천이 2025년 9월 50억5천이 되었다면, “입주 시점에는 어느 정도일까”가 가장 궁금해집니다. 이 글은 신반포2차 재건축을 기준으로, 과거 상승률을 그대로 믿지 않고 보수·평균·강세 3가지로 나눠 예상 범위를 가늠해 보았습니다. 또한 총 세대수와 평형 구성, 일반분양을 “확정/추정”으로 구분해 혼선을 줄였습니다.마지막에는 입주까지 남은 절차와 단계별 예상기간을 함께 정리해, 일정이 흔들리는 지점을 먼저 확인할 수 … 더 읽기
지금 상계동에서 가장 많이 회자되는 단지는 ‘규모’보다 속도와 의사결정이 가격을 가르는 구간에 들어왔습니다. 특히 상계주공7단지 재건축은 “안전진단 → 정비계획 → 조합”으로 이어지는 초반 관문이 핵심입니다.2019년 11월 31평 6.5억에서 2026년 1월 9.7억까지 올라온 흐름은, 앞으로도 “입주까지의 시간”이 곧 변수임을 보여줍니다. 1. 상계주공7단지 재건축 위치 상계주공7단지는 노원구 상계동 일대의 대규모 주거지 축에 올라타 있는 단지입니다. 실거주 관점에서는 … 더 읽기
요즘 “한옥에서 살아보고 싶다”는 생각이 들어도, 막상 임대료·보증금이 걸림돌이 되는 경우가 많습니다. 이번 미리내집 연계형 공공한옥은 시세 대비 60~70% 수준으로 안내되지만, 진짜 승부는 소득·자산 기준과 보증금 구조에서 갈립니다. 신청은 단 이틀(1/15~1/16), 서류는 “당첨 후 준비”가 아니라 “신청 전 준비”가 안전합니다. 특히 큰 평형 2호는 3대 이상 대가족 우선이라, 같은 경쟁률이라도 전략이 달라집니다.아래에서 “탈락 포인트 → … 더 읽기
지금 흑석에서 가장 많이 검색되는 이름 중 하나가 디에이치 켄트로나인입니다. 그런데 “총 세대수·일반분양·평형·특별공급” 숫자가 자료마다 달라 보여 헷갈리기 쉽습니다.이 글은 고시 문서 기준으로 뼈대를 잡고, 주변 시세를 붙여 예상 분양가 범위까지 계산 방식으로 보여드립니다.청약에서 자주 놓치는 기관추천 절차와, 조합원이라면 반드시 보게 되는 분담금 구조도 같이 정리했습니다.끝까지 보면 “내가 어떤 타입을 노릴지”가 한 번에 정리됩니다. 1. … 더 읽기
<2026년 4월 1일 기준 최신 공개 자료를 반영해 내용을 업데이트했습니다.> 이번 이촌 르엘 청약은 일정이 빠르게 진행되고, 분양가도 27억 원대부터 33억 원대까지 높게 형성돼 있습니다. 그래서청약 통장 조건뿐 아니라, 계약금과 세금, 잔금까지 전체적인 자금 계획을 생각해야 됩니다.아래에서 청약 일정, 공급 타입, 분양가, 1순위 조건, 주변 시세, 당첨 가능성까지 순서대로 정리해 보겠습니다. 1. 이촌 르엘 청약 … 더 읽기
<2026.2.24 업데이트> 지금 가장 먼저 봐야 할 건 ‘분양가’가 아니라 ‘공급 구성표’입니다. 흑석 써밋 더힐 분양가도 결국 공급표가 나온 뒤에야 의미가 생깁니다. 일반분양 419세대가 어떤 타입(59·84)으로 풀리는지에 따라 청약 전략이 완전히 달라집니다. 철거 단계에 들어가면 일정은 공사비·금융비·설계변경 3가지 변수가 좌우합니다. 흑석11구역 재개발은 ‘언제 공고가 뜨는지’만 먼저 확인해도 정보 격차가 크게 줄어듭니다. 아래 표와 체크리스트를 보면, … 더 읽기
지금 신림2구역 재개발에서 가장 헷갈리는 건 “세대수·동수·지하층” 숫자가 자료마다 달라 보인다는 점입니다. 그래서 “2021 관리처분 고시(공급계획)”와 “관악구 최신 공사현황(2025-09-09 업데이트)”을 분리해 보면 흐름이 갑자기 또렷해집니다. 특히 신림2구역 재개발은 분양 물량보다 “공사비·금융비·기간”이 분담금에 더 크게 꽂히는 구간이어서, 체크 순서가 중요합니다. 1. 신림2구역 재개발 사업규모와 변경 포인트 최신 공사현황 기준으로는 지하7~지상28층, 20동, 1,430세대로 잡혀 있습니다. 반면 2021 … 더 읽기