서울 강남 대치동에서 부동산에 관심이 있다면 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축은 한 번쯤 보게 되는 단지입니다.
예전에는 각각 사업을 추진했지만, 지금은 통합 재건축으로 진행 중입니다. 아직 시공사와 최종 분담금은 확정되지 않았지만, 공개된 자료만으로도 현재 단계와 앞으로 남은 절차는 정리할 수 있습니다.
1. 사업 개요
대치우성1차 대치쌍용2차 재건축은 강남구 대치동 63번지와 65번지 일대를 하나의 브랜드 타운으로 묶는 대규모 통합 정비사업입니다.
양재천을 품고 대치동 학원가라는 독보적인 인프라를 공유하는 만큼, 단순한 아파트 교체 이상의 의미를 지닙니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울 강남구 대치동 63번지, 65번지 일대 |
| 구역면적 | 54,358.4㎡ |
| 기존 준공연도 | 쌍용2차 1983년, 우성1차 1984년 |
| 추진 방식 | 개별 재건축에서 통합 재건축으로 변경 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 공개 문서 | 강남구의회 의견청취안, 서울시 심의 결과, 정비사업 정보몽땅 |
두 단지를 묶으면서 단지 규모는 물론 층수와 공급 물량까지 최적화할 수 있게 되었죠.
이제는 우성1차와 쌍용2차를 별개로 보기보다는 하나의 거대한 대치우성1차 대치쌍용2차 통합 프로젝트로 이해하는 것이 정확합니다.
2. 대치우성1차 대치쌍용2차 현재 진행상황
현재 이 사업은 통합 정비계획이 서울시 심의를 통과하며 순항 중입니다. 가장 최근 소식은 2026년 2월 서울시 수권분과위의 수정 가결과 3월의 재공람 공고입니다.
대치우성1차 대치쌍용2차 재건축 어디까지 왔는지 궁금하셨다면, ‘큰 틀의 설계도는 완성되어 세부 도장을 찍는 단계’라고 보시면 됩니다.
| 시기 | 공개된 진행 내용 |
| 2015년 | 대치쌍용2차 조합설립인가 이력 |
| 2017년 | 대치우성1차 조합설립인가 이력 |
| 2022년 | 두 단지 모두 사업시행인가 단계 이력 보유 |
| 2023년 | 통합 재건축 합의 및 방향 전환 |
| 2024년 7월 | 통합재건축 주민제안 |
| 2024년 10월 | 공람 및 설명회 진행 |
| 2024년 11월 | 강남구의회 의견청취 |
| 2025년 3월 | 통합조합 설계자 선정 입찰 공고 |
| 2026년 2월 | 서울시 정비계획 수정 가결 |
| 2026년 3월 | 재공람 진행 기사 확인 |
과거 개별적으로 진행했던 이력 때문에 자칫 사업이 막바지라고 오해할 수 있습니다. 하지만 통합으로 전환된 만큼, 지금은 ‘통합 정비계획’이라는 새로운 출발선에서 본격적인 스퍼트를 올리는 구간입니다.
3. 입주까지 절차
많은 분이 기다리시는 일반분양은 아직 조금 더 기다림이 필요합니다. 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축이 앞으로 거쳐야 할 관문들은 다음과 같습니다.
| 남은 순서 | 의미 |
| 통합심의 | 건축, 교통, 교육, 환경 등 세부 계획 확정 |
| 건축계획 확정 | 동수, 배치, 세부 설계 구체화 |
| 시공사 선정 | 실제 공사를 맡을 건설사 결정 |
| 관리처분 관련 절차 | 권리가액, 분양 배정, 분담금 구조 구체화 |
| 조합원 분양 | 조합원 평형 선택과 배정 정리 |
| 일반분양 물량 확정 | 외부 공급 물량 최종 정리 |
| 이주 / 철거 | 기존 거주자 퇴거 및 기존 건물 철거 |
| 착공 / 준공 / 입주 | 본공사 시작 후 꿈의 새 아파트 입주 |
일반분양 물량이나 최종 분담금 같은 민감한 숫자들이 아직 ‘미정’인 이유가 여기에 있습니다. 관리처분 단계에서 조합원들의 배정이 끝나야 비로소 일반인들에게 돌아갈 몫이 선명해집니다.
4. 단계별 예상 기간
정부와 서울시가 정비사업 기간 단축을 위해 애쓰고 있지만, 재건축은 호흡이 긴 사업입니다. 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축의 미래 타임라인을 현실적으로 짚어보겠습니다.
| 단계 | 예상 기간 |
| 통합심의·건축계획 확정 | 약 6개월 ~ 1년 6개월 |
| 시공사 선정 | 약 6개월 ~ 1년 |
| 관리처분 관련 절차 | 약 1년 ~ 2년 |
| 조합원·일반분양 확정 | 약 6개월 ~ 1년 |
| 이주 | 약 8개월 ~ 1년 6개월 |
| 철거 | 약 6개월 ~ 1년 |
| 착공~준공 | 약 3년 6개월 ~ 4년 |
위 기간을 단순 합산하면 입주 시점은 빠르면 2033~2034년, 보통은 2034~2035년 정도로 예상됩니다. 돌발 변수에 따라 2036년 이후가 될 가능성도 열어두는 것이 현명한 투자자의 자세겠죠.
5. 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축 시공사
현재 가장 뜨거운 감자 중 하나인 대치우성1차 대치쌍용2차 시공사 브랜드는 아직 정해지지 않았습니다. 2025년 3월에 있었던 공고는 건설사가 아닌 ‘설계자’를 뽑는 절차였기 때문입니다.
| 항목 | 현재 상태 |
| 시공사 | 미선정 |
| 브랜드 | 미확정 |
| 최근 동향 | 통합조합 설계자 선정 입찰 진행 완료 |
시공사 브랜드는 추후 입찰 과정을 거쳐 결정됩니다. 강남 핵심 입지인 만큼 메이저 건설사들의 하이엔드 브랜드 각축전이 벌어질 것으로 보입니다.
6. 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축 평형 정보
2024년 강남구의회 의견청취안을 통해 공개된 평형 구성안입니다. 최종 설계 단계에서 소폭 조정될 수 있으니 참고용으로 확인하시기 바랍니다.
| 공개 평형 | 공개 세대수 |
| 43㎡ | 100세대 |
| 59㎡ | 296세대 |
| 84㎡ | 439세대 |
| 95㎡ | 143세대 |
| 110㎡ | 354세대 |
84㎡와 110㎡의 비중이 상당히 높습니다. 이는 실거주 수요와 대형 평수를 선호하는 강남권의 니즈를 정확히 관통하는 설계라고 볼 수 있습니다.
7. 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축 사업규모
사업의 규모는 2026년 2월 서울시의 최신 가결안을 기준으로 보는 것이 가장 정확합니다. 대치동 재건축 진행상황 중 가장 신뢰할 수 있는 수치들입니다.
| 항목 | 규모 |
| 최고 층수 | 49층 |
| 총 세대수 | 1,324세대 |
| 임대주택 | 159세대 포함 |
| 공원 계획 | 약 3,996㎡ |
| 용적률 | 299.94% 이하 |
| 높이 | 175m 이하 |
8. 대치우성1차 대치쌍용2차 재건축 일반분양 물량
가장 궁금해하실 대치우성1차 대치쌍용2차 일반분양 물량은 아직 안개 속에 있습니다. 다만, 공개된 기초 자료를 통해 조심스럽게 추정해 볼 뿐입니다.
| 참고 계산 요소 | 공개 내용 |
| 2024년안 분양주택 | 1,173세대 |
| 임대주택 | 159세대 |
| 권리자 수 추정 | 아파트 840명 + 상가 23명 |
| 단순 산술 참고 | 약 300세대 안팎 가능성 검토 가능 |
300세대라는 숫자는 어디까지나 산술적인 가이드일 뿐입니다. 실제로는 상가 소유주의 아파트 신청 비율이나 평형 배정 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
9. 분담금 예시
분담금은 조합원의 수익성과 직결되는 지표죠. 2024년 자료에 예시된 금액입니다.
| 소유 형태 | 배정 예시 | 공개 분담금 예시 |
| 우성 31평형 | 84㎡ 배정 시 | 약 2.86억 |
| 우성 31평형 | 95㎡ 배정 시 | 약 4.39억 |
| 우성 31평형 | 110㎡ 배정 시 | 약 7.39억 |
| 쌍용 31평형 | 84㎡ 배정 시 | 약 2.66억 |
주의할 점은 최근 재공람에서 추정비례율이 67.1%로 언급되었다는 것입니다. 비례율이 낮아지면 분담금은 위 예시보다 늘어날 수 있으니, 보수적인 관점으로 접근할 필요가 있습니다.
10. 입주 예상 시기
| 구분 | 예상 시기 |
| 빠른 진행 | 2033 ~ 2034년 |
| 보통 진행 | 2034 ~ 2035년 |
| 지연 시 | 2036년 이후 |
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11. 30평 시세 및 미래 가치
현재의 가격 흐름은 미래의 가치를 선반영합니다. 주변 신축 단지와의 비교를 통해 현재의 위치를 가늠해 보세요.
| 단지 | 평형 | 공개 가격 참고 |
| 대치우성1차 | 31평 | 35억 5000 |
| 대치쌍용2차 | 31평 | 39억 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 33평 | 39억 3500 |
| 래미안대치팰리스 1단지 | 33평 | 40억 5000 |
과거 상승률 기반 미래 가치 추정 (참고용)
2019년 16.9억에서 2026년 35.5억으로 상승(연복리 약 11.62%)한 흐름을 바탕으로 한 예상 시세입니다.
- 2034년 전후 (연 8% 상승 가정 시): 약 65.71억
- 2035년 전후 (연 8% 상승 가정 시): 약 70.96억
- 2036년 전후 (연 8% 상승 가정 시): 약 76.64억
13. 정리하며
대치우성1차 대치쌍용2차 재건축은 이제 명확한 항로를 잡았습니다. 서울시 심의 통과라는 큰 산을 넘었기에 사업의 불확실성은 많이 해소된 상태입니다.
물론 시공사 선정과 최종 분담금 확정이라는 과제가 남아 있지만, 대치동이라는 입지적 상징성과 49층 랜드마크라는 미래 가치는 변함이 없습니다.